Outils de planification de l’immobilier logistique. Analyse des dispositifs réglementaires dans les PLUI du Grand Paris PARIS APUR 5 mai 2026 Aménagement urbain, Cadre juridique, Économie, Foncier – propriété, Transports Comment accompagner un développement vertueux de l’immobilier logistique ?

Les Sages ont censuré 25 articles de la tentaculaire loi de simplification économique dont ceux, très polémiques, sur la suppression des zones à faibles émissions (ZFE) et sur les reculs sur le zéro artificialisation nette (ZAN).

Selon une note de l'Insee parue ce mardi, 9 % de la France est artificialisée. Majoritairement pour le logement des ménages. Un étalement urbain et une bétonisation qui impactent notamment le stockage de l'eau dans les sols.

Longtemps associée à l’écologie militante ou à une forme de contrainte, la sobriété s’impose désormais comme un véritable sujet économique. Hausse des prix de l’énergie, tensions sur les ressources, inflation, dérèglement climatique : consommer moins, ou autrement, n’est plus seulement présenté comme un geste environnemental, mais aussi comme une stratégie économique.
Pour les entreprises comme pour les ménages, la question n’est plus uniquement “faut-il être plus sobre ?”, mais “comment rester compétitif et préserver son pouvoir d’achat dans un monde où les ressources coûtent de plus en plus cher ?”.

Première partie de l'entretien avec Stéphane Tonnelat, chargé de recherches au CNRS. Il nous parle de la mobilisation contre le projet Europacity qui prévoyait d'installer un centre commercial sur des terres agricoles en île de France. 

Localtis : Les lois Montagne et Littoral sont actuellement évaluées par une mission sénatoriale d’information, qui met en lumière leurs effets contrastés. Salués pour avoir préservé des espaces naturels fragiles, ces textes sont aussi critiqués pour leur complexité et les blocages qu’ils engendrent dans un contexte de crise du logement. Mardi 28 avril au Sénat, experts et élus ont alerté sur une insécurité juridique croissante, des projets freinés et des contraintes accrues, notamment avec l’application du zéro artificialisation nette et les exigences de rénovation énergétique.

En France, hors Guyane, 9 % des sols sont artificialisés, soit un peu plus que la superficie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Mais entre les grands centres urbains dont la majorité des surfaces est artificialisée (56 %) et les communes rurales où 6% des sols le sont, c’est le grand écart. C’est ce que nous dévoile l’Insee Première n°2103 qui vient de paraître.

Cette fiche présente un retour sur l’expérience menée par la Ville d’Epernay et la Communauté d'agglomération d’Epernay Coteaux et Plaine de Champagne qui souhaitaient repérer les gisements fonciers susceptibles d’être renaturés au sein de son tissu urbain. Pour cela elles se sont appuyées sur l’outil UrbanSIMUL, ainsi que sur les données déjà disponibles et la connaissance locale. La méthode utilisée prend en compte différents enjeux comme les continuités écologiques, le risque inondations, l’accès aux espaces verts, la surchauffe urbaine.

L’AUAT livre des clés de compréhension pour dépasser les idées reçues et aider les territoires à s’approprier les leviers d’une densité urbaine réussie.

Le développement économique de l’aire grenobloise est confronté à une pénurie de foncier disponible. Conjugué aux enjeux de sobriété foncière, ce constat impose la réutilisation du foncier existant et une densification des zones d’activités économique. Ce sujet d’exploration majeur pour l’Agence a abouti à l’élaboration pour Le Grésivaudan d’un guide des bonnes pratiques architecturales et urbaines en zones d’activités.

Le calendrier a parfois une brutalité éloquente. Le 14 avril 2026, l’Assemblée nationale votait la loi de simplification de la vie économique qui tente d'affaiblir l’objectif de Zéro Artificialisation Nette. Ce texte – qui est désormais entre les mains du Conseil Constitutionnel – prévoit que les collectivités peuvent dépasser de 20 % leurs objectifs de consommation foncière et que certains projets industriels dits d’intérêt national majeur soient purement exclus du décompte.

Dans un rapport daté de juillet 2025, non publié jusqu'à maintenant, deux inspections de l'Etat reviennent sur les conséquences des politiques de sobriété foncière sur l'aménagement urbain, et sur les moyens de les financer.

L'Institut de la Transition Foncière a engagé une démarche de développement d’un référentiel renaturation, outil d’aide à la décision pour les porteurs de projets de renaturation. Il est destiné à guider la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre dans le déroulement d’une opération de renaturation, depuis un état initial dégradé jusqu’à un état final projeté. Cet outil se positionne à l’articulation de deux approches développées par des outils existants : certains guides envisagent la renaturation à l’échelle de la planification territoriale, d’autres proposent des expertises techniques sur des méthodes de refonctionnalisation des sols.

L’Institut de la transition foncière a présenté le 12 mai dernier son référentiel Renaturation. Issu d’un travail collectif de deux ans mené avec l’Ademe, Icade et Arp-Astrance, l’outil vise à intégrer et améliorer la multifonctionnalité des sols dans les projets d’aménagement.

Deuxième partie de l'entretien avec Stéphane Tonnelat, chargé de recherches au CNRS. Il nous parle de la mobilisation contre le projet Europacity qui prévoyait d'installer un centre commercial sur des terres agricoles en île de France. 

Localtis : Près de 9% du territoire français est désormais artificialisé, selon une étude publiée par l’Insee le 12 mai. Derrière cette progression se dessine une géographie de l’habitat largement dominée par la maison individuelle et l’étalement urbain, à rebours des objectifs de sobriété foncière fixés par la loi Climat et Résilience. 

Vidéo - À l’heure où sort l’ouvrage collectif "Des villes en mieux" (PUF), focus sur l’urbanisme transitoire qui transforme les mètres carrés vacants, en laboratoires de solidarité. Emission Figaro Immo.