Longtemps considérés comme une simple surface à occuper ou à exploiter, les sols sont très souvent invisibilisés dans les politiques d’aménagement et la culture urbaine, alors même qu’ils constituent un patrimoine vivant, lent à se former, difficile à reconstituer et pourtant consommé à un rythme soutenu par l’urbanisation et les grands projets d’infrastructures.

Ce regard, centré sur la valeur foncière et la capacité du sol à accueillir des constructions, a conduit les urbanistes et aménageurs à traiter le sol principalement comme un support de droits à bâtir, sans prendre réellement en compte ses qualités agronomiques, écologiques, hydrologiques, paysagères et culturelles, et les services écosystémiques qu’il rend aux territoires.

Or, les sols sont des milieux biologiques complexes indispensables au cycle de l’eau, au stockage du carbone, à la production alimentaire et au maintien de la biodiversité ordinaire et remarquable, mais aussi à la régulation des îlots de chaleur urbains, à la qualité des paysages et, plus largement, aux conditions d’habitabilité des villes et des campagnes. Dans ce contexte, comment faire évoluer les pratiques et les cultures professionnelles de l’urbanisme pour considérer les sols non pas comme une simple « ressources foncière » mais comme un « bien commun » vivant, multifonctionnel et limité, au cœur des stratégies de sobriété foncière et de résilience des territoires ?

Comment les agences d’urbanisme peuvent-elles favoriser cette « bascule » et faire émerger un véritable « urbanisme des sols » par les travaux qu’elles mènent et les outils qu’elles façonnent (production de connaissances, cartographies des fonctions et qualités des sols, intégration de ces enjeux dans les documents de planification, co-construction de nouveaux récits territoriaux…) ?

C’est à ces différentes questions que ce numéro de Traits d’agences est consacré. Il propose de premières pistes de réflexion et contribue à ouvrir le débat, qui se poursuivra lors de la 47e Rencontre des agences d’urbanisme, organisée à Caen du 7 au 9 octobre 2026.

Paysages, terroirs, biodiversité, qualité de vie… Les sols sont le ferment de l’habitabilité des territoires. Ces rencontres visent à faire la lumière sur le lien consubstantiel que les élus entretiennent aux sols de leurs territoires et outiller les maires sur les manières de les préserver.

Promulguée le 26 novembre, la loi de simplification du droit de l’urbanisme et du logement dite loi « Huwart » vise, entre autres, à alléger les procédures et les règles des SCoT et des PLU, les autorisations d’urbanisme, la consultation du public ou encore la gestion des contentieux.

Outils de planification de l’immobilier logistique. Analyse des dispositifs réglementaires dans les PLUI du Grand Paris PARIS APUR 5 mai 2026 Aménagement urbain, Cadre juridique, Économie, Foncier – propriété, Transports Comment accompagner un développement vertueux de l’immobilier logistique ?

Les Sages ont censuré 25 articles de la tentaculaire loi de simplification économique dont ceux, très polémiques, sur la suppression des zones à faibles émissions (ZFE) et sur les reculs sur le zéro artificialisation nette (ZAN).

L’Observatoire Foncier de l’AUCAME publie une analyse inédite de l’imperméabilisation et de la végétalisation des sols entre 2012 et 2023, à partir du Mode d’Occupation des Sols (MOS).
À rebours des idées reçues, l’étude montre que l’urbanisation ne rime pas toujours avec imperméabilisation : plus de 70 % des sols restent perméables, dont une majorité végétalisée.
La note explore finement les dynamiques de chaque usage (habitat individuel ou collectif, activités, équipements, voirie…) et les contrastes entre territoires.
Un outil essentiel pour mieux intégrer les sols dans la planification urbaine et relever les défis du ZAN, de l’adaptation climatique et de la qualité de vie.

Un guide, quels objectifs ? 

Comment renforcer la sobriété, densifier, préserver l’environnement sans altérer le cadre de vie actuel des habitants ? Quelles démarches entreprendre pour faire émerger les nouvelles opérations d’habitat ? Comment mobiliser les acteurs au plus proche des territoires contraints ?

Autant d’enjeux à explorer et de réponses à proposer. C'est l'objectif de ce guide à destination des élus du territoire, qui a été inscrit au programme de travail partenarial 2025 d'AudéLor.

Développer de nouvelles formes urbaines à l'heure du ZAN

Il s'agit de s'inscrire dans une vision globale des enjeux, des difficultés et des moyens d’action pour les collectivités en tenant compte de la Loi climat et résilience et son dispositif ZAN (Zéro Artificialisation Nette) mis en place en 2021.

Cette fiche présente un retour sur l’expérience menée par la Ville d’Epernay et la Communauté d'agglomération d’Epernay Coteaux et Plaine de Champagne qui souhaitaient repérer les gisements fonciers susceptibles d’être renaturés au sein de son tissu urbain. Pour cela elles se sont appuyées sur l’outil UrbanSIMUL, ainsi que sur les données déjà disponibles et la connaissance locale. La méthode utilisée prend en compte différents enjeux comme les continuités écologiques, le risque inondations, l’accès aux espaces verts, la surchauffe urbaine.

L’AUAT livre des clés de compréhension pour dépasser les idées reçues et aider les territoires à s’approprier les leviers d’une densité urbaine réussie.

Le développement économique de l’aire grenobloise est confronté à une pénurie de foncier disponible. Conjugué aux enjeux de sobriété foncière, ce constat impose la réutilisation du foncier existant et une densification des zones d’activités économique. Ce sujet d’exploration majeur pour l’Agence a abouti à l’élaboration pour Le Grésivaudan d’un guide des bonnes pratiques architecturales et urbaines en zones d’activités.

Le calendrier a parfois une brutalité éloquente. Le 14 avril 2026, l’Assemblée nationale votait la loi de simplification de la vie économique qui tente d'affaiblir l’objectif de Zéro Artificialisation Nette. Ce texte – qui est désormais entre les mains du Conseil Constitutionnel – prévoit que les collectivités peuvent dépasser de 20 % leurs objectifs de consommation foncière et que certains projets industriels dits d’intérêt national majeur soient purement exclus du décompte.

Dans un rapport daté de juillet 2025, non publié jusqu'à maintenant, deux inspections de l'Etat reviennent sur les conséquences des politiques de sobriété foncière sur l'aménagement urbain, et sur les moyens de les financer.

L'Institut de la Transition Foncière a engagé une démarche de développement d’un référentiel renaturation, outil d’aide à la décision pour les porteurs de projets de renaturation. Il est destiné à guider la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre dans le déroulement d’une opération de renaturation, depuis un état initial dégradé jusqu’à un état final projeté. Cet outil se positionne à l’articulation de deux approches développées par des outils existants : certains guides envisagent la renaturation à l’échelle de la planification territoriale, d’autres proposent des expertises techniques sur des méthodes de refonctionnalisation des sols.