Google prépare un data center géant en France, pourquoi le projet divise fortement

Cette publication a pour but de guider les acteurs des territoires dans la démarche d’observation des espaces économiques existants et d’identification des leviers d’optimisation du foncier d’aujourd’hui, afin de répondre aux objectifs de sobriété foncière et de limitation de la consommation d’espace.

Ce document met en avant la nécessité de structurer un observatoire des ZAE afin de partager une connaissance fine des dynamiques économiques, foncières et environnementales. Il propose un cadre méthodologique complet pour construire des indicateurs pertinents, suivre l’évolution des zones et éclairer les décisions publiques. Au-delà du diagnostic, l’étude fournit des outils opérationnels pour identifier les potentiels de densification, repérer les gisements fonciers et accompagner les projets de requalification. Elle constitue ainsi un véritable guide d’aide à la décision destiné aux collectivités, services de l’État et acteurs économiques.

Ce travail collectif a été réalisé par le réseau régional des agences d’urbanisme en collaboration avec la Région Sud, dans le cadre des travaux de la Plateforme Connaissance du territoire

Président de l’Institut de la transition foncière et membre du Conseil national de l’habitat, Jean Guiony alerte sur un vaste mouvement de concentration foncière qui touche aussi bien le rural que l’urbain.

Localtis : Un "oubli" de plus de 69.000 hectares dans le calcul de départ de l'objectif zéro artificialisation (ZAN) a conduit à "octroyer" un "permis de bétonner de plus de 187.000 hectares" pour la période 2021-2031, soit la superficie d’un département comme l’Essonne, a alerté ce 23 juin la Fondation pour la nature et l'homme (FNH) dans une enquête sur la protection des sols. L'ONG craint de surcroît que de multiples dérogations présentes dans des textes législatifs en cours d'examen ne viennent aggraver la situation au moment où le rôle de régulateur thermique et hydrique des sols devrait être plus que jamais préservé.

Les enjeux de la sobriété foncière modifient les logiques de fabrication de la ville.

Dans un contexte de raréfaction du foncier économique, il est nécessaire de favoriser son optimisation, afin de répondre aux besoins d'accueil de nouvelles activités et au développement de celles déjà en place. La mobilisation des potentiels de mutabilité dans les zones d'activités économiques est à la fois un enjeu de développement économique et de sobriété foncière.

Cette publication constitue un guide à destination des collectivités pour opérer une transformation des zones économiques. Elle présente ainsi un panel d'outils et d'exemples locaux.

Longtemps considérés comme une simple surface à occuper ou à exploiter, les sols sont très souvent invisibilisés dans les politiques d’aménagement et la culture urbaine, alors même qu’ils constituent un patrimoine vivant, lent à se former, difficile à reconstituer et pourtant consommé à un rythme soutenu par l’urbanisation et les grands projets d’infrastructures.

Ce regard, centré sur la valeur foncière et la capacité du sol à accueillir des constructions, a conduit les urbanistes et aménageurs à traiter le sol principalement comme un support de droits à bâtir, sans prendre réellement en compte ses qualités agronomiques, écologiques, hydrologiques, paysagères et culturelles, et les services écosystémiques qu’il rend aux territoires.

Or, les sols sont des milieux biologiques complexes indispensables au cycle de l’eau, au stockage du carbone, à la production alimentaire et au maintien de la biodiversité ordinaire et remarquable, mais aussi à la régulation des îlots de chaleur urbains, à la qualité des paysages et, plus largement, aux conditions d’habitabilité des villes et des campagnes. Dans ce contexte, comment faire évoluer les pratiques et les cultures professionnelles de l’urbanisme pour considérer les sols non pas comme une simple « ressources foncière » mais comme un « bien commun » vivant, multifonctionnel et limité, au cœur des stratégies de sobriété foncière et de résilience des territoires ?

Comment les agences d’urbanisme peuvent-elles favoriser cette « bascule » et faire émerger un véritable « urbanisme des sols » par les travaux qu’elles mènent et les outils qu’elles façonnent (production de connaissances, cartographies des fonctions et qualités des sols, intégration de ces enjeux dans les documents de planification, co-construction de nouveaux récits territoriaux…) ?

C’est à ces différentes questions que ce numéro de Traits d’agences est consacré. Il propose de premières pistes de réflexion et contribue à ouvrir le débat, qui se poursuivra lors de la 47e Rencontre des agences d’urbanisme, organisée à Caen du 7 au 9 octobre 2026.

Paysages, terroirs, biodiversité, qualité de vie… Les sols sont le ferment de l’habitabilité des territoires. Ces rencontres visent à faire la lumière sur le lien consubstantiel que les élus entretiennent aux sols de leurs territoires et outiller les maires sur les manières de les préserver.

Promulguée le 26 novembre, la loi de simplification du droit de l’urbanisme et du logement dite loi « Huwart » vise, entre autres, à alléger les procédures et les règles des SCoT et des PLU, les autorisations d’urbanisme, la consultation du public ou encore la gestion des contentieux.

Dans cette analyse, Philippe Peynet et Guénola Le Borgne, avocats au cabinet Goutal, Alibert et associés, expliquent la discrète réforme opérée par la loi du 26 novembre 2025 sur le régime du droit de délaissement en emplacements réservés.

Dans un rapport publié le 23 juin, la Fondation pour la nature et l'homme alerte sur la poursuite de l'artificialisation des sols et les risques politiques et techniques qui pèsent sur le dispositif du Zéro artificialisation nette.

À Malmerspach, dans la vallée vosgienne de la Thur, 20 000 m2 de friches textiles ont été réhabilitées. Les résultats sont déjà appréciables : économies de foncier, création de 60 emplois et mise en valeur d’un bâti de qualité. Un projet mixte logements-activités viendra en complément.

L’Observatoire Foncier de l’AUCAME publie une analyse inédite de l’imperméabilisation et de la végétalisation des sols entre 2012 et 2023, à partir du Mode d’Occupation des Sols (MOS).
À rebours des idées reçues, l’étude montre que l’urbanisation ne rime pas toujours avec imperméabilisation : plus de 70 % des sols restent perméables, dont une majorité végétalisée.
La note explore finement les dynamiques de chaque usage (habitat individuel ou collectif, activités, équipements, voirie…) et les contrastes entre territoires.
Un outil essentiel pour mieux intégrer les sols dans la planification urbaine et relever les défis du ZAN, de l’adaptation climatique et de la qualité de vie.

Un guide, quels objectifs ? 

Comment renforcer la sobriété, densifier, préserver l’environnement sans altérer le cadre de vie actuel des habitants ? Quelles démarches entreprendre pour faire émerger les nouvelles opérations d’habitat ? Comment mobiliser les acteurs au plus proche des territoires contraints ?

Autant d’enjeux à explorer et de réponses à proposer. C'est l'objectif de ce guide à destination des élus du territoire, qui a été inscrit au programme de travail partenarial 2025 d'AudéLor.

Développer de nouvelles formes urbaines à l'heure du ZAN

Il s'agit de s'inscrire dans une vision globale des enjeux, des difficultés et des moyens d’action pour les collectivités en tenant compte de la Loi climat et résilience et son dispositif ZAN (Zéro Artificialisation Nette) mis en place en 2021.

Cette fiche présente un retour sur l’expérience menée par la Ville d’Epernay et la Communauté d'agglomération d’Epernay Coteaux et Plaine de Champagne qui souhaitaient repérer les gisements fonciers susceptibles d’être renaturés au sein de son tissu urbain. Pour cela elles se sont appuyées sur l’outil UrbanSIMUL, ainsi que sur les données déjà disponibles et la connaissance locale. La méthode utilisée prend en compte différents enjeux comme les continuités écologiques, le risque inondations, l’accès aux espaces verts, la surchauffe urbaine.