Promulguée en 2021, la loi Zéro artificialisation nette n’est toujours pas appliquée. Contestée par des élus, elle est en ce moment révisée à l’Assemblée nationale. La ville de demain est-elle capable à la fois de lutter contre le dérèglement climatique et de répondre aux besoins de construction ?

L’Eurométropole de Metz a arrêté son projet de Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) en Conseil métropolitain. Consciente des objectifs de sobriété foncière issus de la loi Climat & résilience, la collectivité s’est également engagée, depuis 2022, dans la création d’un observatoire des friches aux côtés de l’AGURAM. Objectif : avoir une vision précise des potentiels fonciers existants, pour permettre un renouvellement urbain au sein des villes et villages. Découvrez dès à présent les premiers résultats de cet observatoire.

Ce travail, mené dans chacun des 6 secteurs de la métropole, a permis d’identifier 118 sites répondant aux critères d’identification de la friche. Leurs origines sont variées : industrielles, minières, commerciales, militaires, religieuses, résidentielles, logistiques, ferroviaires, hospitalières, administratives et d’équipements.

La baisse de 50 % de l’artifi­cialisation des sols en dix ans, posée par la loi « climat et résilience », porte le risque d’une inflation des coûts du foncier. Pour les professionnels du secteur, des visions stratégiques de long terme doivent être élaborées. Avec la suppression de la taxe d’habitation, la taxe foncière sur les propriétés bâties est le seul impôt local dynamique. Arbitrer entre construction de logements, développement de zones écono­miques et protection de la nature, c’est le dilemme des élus locaux.

Entre décarbonation, adaptation à un climat qui change, réduction de l’empreinte en matériaux et déchets, limitation de l’étalement urbain et la nécessaire réponse aux besoins d’une société qui évolue rapidement, les enjeux qui percutent aujourd’hui la fabrique de la ville se multiplient. Les fondamentaux du modèle économique de ce secteur d’activité essentiel pour le pays sont désormais questionnés. Mais il est une évidence : la réponse à chaque nouveau besoin ne peut plus passer par la construction systématique d’un bâtiment neuf.

Le jeune cabinet d’architectes Iudo propose de réaménager des maisons avec jardin pour en faire de petits ensembles d’habitation, en conservant l’espace vert. Un projet a abouti dans l’Est parisien.

Dossier documentaire – Sobriété foncière Mis à jour le 6 juin 2023 Comment enrayer l’étalement urbain ? Comment préserver les sols, en quantité et en qualité, afin de garantir leur bon fonctionnement ?

Ce dossier réalisé par le Cerdd vise à donner à toutes et à tous les clés nécessaires pour comprendre ce qui est en jeu, et porter des projets de sobriété foncière. Définitions, chiffres clés, interview, schémas… tous les moyens ont été mobilisés pour décortiquer les enjeux causés par l’artificialisation, comprendre quelle logique guide la sobriété foncière, et découvrir des solutions existantes et mobilisables dès aujourd’hui dans nos territoires.

L'enjeu de la densification est au cœur des préoccupations de tous les acteurs de l'aménagement du territoire. La population urbaine augmente, induisant la réalisation de nouveaux logements et des équipements (crèches, écoles, équipements sportifs, commerces de proximité, etc.) nécessaires à ces habitants.

Mobiliser les friches urbaines est une véritable opportunité pour maintenir une offre foncière à destination des entreprises, notamment dans les territoires les plus tendus. Pour autant, les coûts et les incertitudes de l’opération rendent complexes les projets de reconversion, ce qui pousse les collectivités locales, les opérateurs publics et privés, ainsi que les investisseurs à revoir leurs pratiques.

L’utilisation prioritaire des logements vacants est mise en avant dans la loi « climat et résilience » pour contenir l’étalement urbain. Ce levier, constitué d’espaces difficiles