La France connaît actuellement un « moment ZAN », du nom d’une loi visant à limiter l’artificialisation des sols. Si l’étalement urbain est unanimement décrié et si la sobriété foncière est une nécessité indiscutable, les moyens d’y parvenir ainsi que l’atterrissage des outils législatifs dans les territoires locaux sont loin d’être évidents. Les auteurs proposent d’observer localement les effets et les potentialités de la loi dans trois territoires, en utilisant la méthode du transect.

Aujourd'hui, on voit comment les collectivités peuvent trouver des mètres carrés sans rien construire, grâce à l'intensification des usages des bâtiments publics.

Pour concilier développement urbain et sobriété foncière, l’urbanisme souterrain peut se révéler une solution intéressante.

À l’heure de la sobriété foncière, comment densifier ces espaces aux typologies d’habitat spécifiques tout en préservant leurs qualités ? Cette publication propose un panel d’outils règlementaires et des préconisations pouvant être intégrés dans les Plans Locaux d’Urbanisme (PLUi) et permettant de promouvoir une densification choisie en ciblant les enjeux propres du Vaucluse et du Gard Rhodanien.

Localtis : La Banque des Territoires vient d’éditer un guide pour aider les intercommunalités à optimiser la gestion foncière de leurs zones d’activités économiques (à télécharger ci-dessous). À l’heure du zéro artificialisation nette, ces zones constituent "un réservoir potentiel important compte…

Il faut densifier. Mais à quoi ça ressemble, la densification ? Densifier, est-ce construire à nouveau des grands ensembles ? Est-ce détruire les paysages bâtis ? Enlaidir la ville ? Est-ce nécessairement produire des opérations de piètre qualité, tant pour les riverains que pour les habitants ? Ces questions, parmi d’autres, ce sont un peu celles que se posent les Français lorsque l’on parle de densité ou de densification. Or, avec l’objectif Zéro artificialisation nette, le regard porté sur les sols et la façon du construire la ville est renouvelé. Il appelle à un usage plus mesuré des ressources foncières afin de préserver les espaces naturels, agricoles et forestiers (NAF). Le récent Schéma directeur de la Région Île-de-France écologique (SDRIF-E) le traduit ainsi par une réduction progressive de la consommation foncière d’ici 2050 et par la production quasi intégrale (90 %) de nouveaux logements en renouvellement urbain. Pour autant, les besoins en logements restent considérables : il faut produire 70 000 logements par an, tout en s’inscrivant au sein de l’enveloppe urbaine. Et pour cela, il faut donc intensifier la densification des espaces d’habitat ou la transformation d’emprises auparavant dédiées à d’autres usages.

La maîtrise de l’artificialisation des sols, pour aboutir à son arrêt complet à l’horizon 2050, est un tournant pour l’aménagement des territoires. Cet objectif vise à répondre à des défis environnementaux majeurs : réduire les risques d’inondation, préserver les sols agricoles, qui sont au cœur de notre sécurité alimentaire et de la qualité de nos paysages, ou encore accompagner la transformation des villes par une végétalisation accrue, indispensable face aux effets du dérèglement climatique.

Localtis : La consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers (Enaf) en 2023 est la plus faible enregistrée en France depuis 2009, selon les données du Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement (Cerema) publiées ce 13 mai.

À un an des prochaines élections municipales, la rédaction Habitat et urbanisme d’AEF info revient sur la politique d’aménagement de territoire

Dans le cadre du Think Tank "2030 Investir demain", le groupe de travail cofondé par Edmond de Rothschild Asset Management, en partenariat avec les médias L’Agefi et ID L’info durable, s’intéresse à la ville du futur, à la régénération urbaine, avec pour ambition de construire un modèle urbain répondant aux enjeux de durabilité. Dans cette interview vidéo, à la suite du deuxième atelier de ce groupe de travail, Laura Nolier, Directrice de la stratégie et de l'impact de Ginkgo Advisor, et Nicolas Menu, Directeur des investissements, reviennent sur les besoins de financement, mais aussi d’expertises nécessaires à la reconversion de friches et de bureaux vacants.
 

Comment débattre des actions à mettre en œuvre pour réduire la consommation d’espace ? En jouant aux cartes  !
Retour sur la proposition faite par l’Agence à Grenoble Alpes Métropole pour les ateliers sur la sobriété foncière à destination des élus métropolitains au printemps.

Cette publication répond sous forme de BD pédagogiques à 4 critiques fréquemment adressées au « vivre en ville » et propose un regard éclairé sur un sujet au cœur des transitions territoriales.

Entre préservation des sols, réponses aux besoins en logements et qualité du cadre de vie, la densité urbaine soulève des débats essentiels. Elle est pourtant un levier incontournable pour construire un avenir durable et habitable.

Dans un contexte marqué par une pression toujours présente sur les terres disponibles et l'impératif de limiter l'artificialisation des sols, une meilleure prise en compte des limites entre les espaces urbains, naturels et agricoles devient primordiale.
Les objectifs de préservation de nos paysages et d'amélioration de notre cadre de vie nous amènent également à réfléchir à une échelle plus fine, celle des limites entre espaces privés et publics.

Cette publication vise à offrir des premières pistes de réflexion pour intégrer de manière plus cohérente les limites et transitions dans nos démarches d'aménagement urbain et nos documents d'urbanisme.

Les gérant(e)s d’entreprises, commercialisateurs, aménageurs, sociétés foncières ou élu(e)s ont chacun une perception spécifique du foncier : outil de travail, potentiel d’occupation, ressource économique ou levier d’attractivité. Ce guide reconnaît ces visions plurielles et cherche à les articuler autour d’une ambition commune. L’AGURAM propose ici un outil instructif, à destination de tous les acteurs concernés par l’aménagement économique. Il démontre qu’une dynamique d’intensification des zones peut être construite à différentes échelles : depuis un bâtiment isolé à reconvertir, jusqu’à la requalification d’une zone entière vieillissante.

Localtis : 1,6 million de logements à créer, dont plus de 120.000 à court terme, 15.000 hectares de foncier économique, 10.000 hectares de zones renaturées et d'espaces verts… Pour la première fois, le potentiel des entrées de ville commerciales a été identifié dans le cadre d'un baromètre présenté le 4 juin 2025 par Icade et la Scet. Ces 3.838 sites représentent au total un potentiel de transformation de 80.000 hectares. Ces zones souvent qualifiées par le terme "France moche" sont pourtant appréciées autant par les décideurs locaux que par les Français…

La consommation d’espaces naturels en 2023 fut la plus faible enregistrée depuis 2009. Mais entre 2011 et 2023, plus de 297 000 hectares ont été consommés, l’équivalent de la surface de l’île de La Réunion.

Icade, filiale de la Caisse des Dépôts, rachète neuf sites du groupe Casino pour les transformer en logements et espaces verts, dans l’esprit de la loi zéro artificialisation des sols (ZAN). Une première opération multisite pour le promoteur, dont les chantiers ne débuteront pas avant 2027.

Certains territoires, même structurés par un urbaniste chevronné, cumulent les contraintes et présentent un caractère ingrat. Pourtant, dès qu’apparaît une dynamique innovante de mise à disposition, tous les terrains de la ville dense méritent un devenir architectural et paysager. La cherté du foncier implique un montage financier pardelà la frontière entre patrimoine public et promotion. Rien ne s’oppose à ce qu’un bâtiment privé participe à l’étanchéité d’un ouvrage d’art public. Chevaucher des voies peut devenir aussi performant que d’intégrer les fluides des concessionnaires en infrastructure. Les volumes architecturaux imaginés sous un cumul de contraintes sont généralement d’autant plus profitables qu’ils protègent des nuisances. Epannelage fragmenté, superposition de programmes, façade en double peau vont de pair avec les parvis élargis, les jardins d’hiver, les rooftops habités. Alors que les règlements de certaines grandes villes, comme Tokyo, autorisent la création de formes étonnantes, d’autres maintiennent des prospects rigides. C’est dans ce contexte que le renouvellement de La Défense ou certains projets lauréats de Réinventer Paris illustrent une densité assumée malgré la complexité.

Yvain Dobel, directeur de pôle Aménagement opérationnel et durable à la Scet, explore les nouveaux montages économiques et juridiques du cycle de l’aménagement, en regard du « zéro artificialisation nette » (ZAN) et d’une inévitable densification de l’existant. Com­ment la den­si­fi­ca­tion urbaine peut- elle contri­buer à atteindre l’objectif ZAN à hori­zon 2050, et quels sont […]