Ordenación del Territorio

(2019-08-22) El coste de alquilar una habitación en un piso compartido en Pamplona se ha encarecido un 15,8% en el último año, hasta situarse en los 323 euros al mes, según un estudio publicado por Idealista.

La capital navarra es la ciudad donde se registra un mayor incremento entre los meses de agosto de 2018 y 2019. Así, hace un año, compartir piso costaba en una media de 279 euros, frente a los 323 actuales. La edad media de las personas que comparten piso en Pamplona es de 31 años.

A nivel nacional, el estudio de Idealista revela que el coste de alquilar una habitación en un piso compartido se ha encarecido un 2,9% en el último año hasta situarse en 340 euros al mes de media. La oferta de habitaciones, en cambio, se ha disparado un 26,9% en el mismo tiempo.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-08-22 DNav p.020 Se encarece compartir un piso en Pamplona.pdf

(2019-08-16) La opción de compartir piso para abaratar gastos ha dejado de ser un chollo, según se desprende del último informe del portal inmobiliario Idealista que, además de asegurar que alquilar una habitación en un piso se ha encarecido un 2,9%, sitúa a Pamplona como la ciudad donde el incremento de precios el último año ha sido el mayor con el 15,8%. Según Idealista, si el año pasado alquilar una habitación en piso compartido costaba en Pamplona 279 € mensuales, en este 2019 la media asciende a 323. Sólo otras tres ciudades más (Almería con un 13,3%, Alicante con un 12% y Logroño con un 10,3%) registran un incremento superior al 10%. La capital de Navarra es la ciudad donde se registra el mayor incremento entre los meses de agosto de 2018 y 2019 y la edad media de las personas que comparten piso en Pamplona es de 31 años.

A nivel estatal, Idealista revela que el coste de alquilar una habitación en un piso compartido se ha encarecido un 2,9% en el último año hasta situarse en 340 € al mes de media.

(2019-08-01) El precio de la vivienda registrará a lo largo de este año una subida media interanual de entre el 2% y el 4% en todo el Estado, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años, según refleja el informe Solvia Market View elaborado por el grupo inmobiliario Solvia. El informe, no obstante, sostiene que el incremento de precios será desigual según las zonas y autonomías y eleva hasta el 10% el incremento del mercado en Navarra a fin de año.

Esta estimación contrasta con las previsiones en el ámbito del alquiler para el que prevé una estabilización del mercado que, en el caso de Navarra sitúa por debajo ligeramente de la media estatal (9 €/m2 al mes) con 8,3 €/m2. Diagnostica Solvia un avance discreto en el conjunto del Estado “por la necesidad de un ajuste en los precios”, ya que, según sus estimaciones, “los españoles destinan de media más del 35% de sus ingresos anuales a este concepto, lo que representa un peso demasiado elevado sobre los salarios”. Considera que el precio de los alquileres ya ha alcanzado techo en muchas zonas del Estado.

(2019-04-07) El aumento del precio de las viviendas, la pérdida de población, los ruidos , el descenso del comercio local y la falta de infraestructuras en comparación con otros barrios de Pamplona, son algunas de las quejas históricas de los vecinos y vecinas del Casco Viejo. Unas demandas sostenidas hasta hoy.

Desde diferentes asociaciones como AZ Ekimena, Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Aldezahar o la apyma del colegio San Francisco llevan años alertando sobre el riesgo de que el barrio se vuelva menos habitable, influido por un proceso de gentrificación.

(2019-03-16) Los gastos relacionados con el hogar y el difícil acceso a vivienda son los dos temas que más preocupan a la sociedad navarra. En concreto, al 92% de los navarros le inquieta el pago de la hipoteca o la luz y el gas, y al 87% el acceso a la vivienda, según una encuesta realizada por Cíes para la Asociación de Consumidores de Navarra Irache, que fue presentada ayer en rueda de prensa por su presidente, Manuel Arizcun, y su responsable de comunicación, Alberto Lázcoz.

(2019-03-12) Varios partidos pretenden implantar precios máximos a los alquileres urbanos. ¿Será por ignorancia económica o por mala intención?

Ahora que parece que quieren poner precios máximos a los alquileres recuerdo una ley observable en economía. Dicha ley consiste en que si el Estado impone precios mínimos se producen excedentes y si pone precios máximos se desabastece el mercado. La historia suele comenzar con una demanda ciudadana a cerca de un mercado que no satisface sus necesidades. La solución es atajar las consecuencias sin analizar las causas, a ser posible mediante decretazo. Pero a nada que se indague un poco se ve que así no funcionan las cosas. Hay múltiples ejemplos.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-12 DNav p.014 Excedentes o desabastecimiento.pdf

(2019-09-01) El precio de la vivienda en alquiler experimentó en julio en Navarra una bajada del -1,1% situándose en 6,10 €/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El portal cuenta con inmuebles de segunda mano, promociones de obra nueva y viviendas de alquiler. Cada mes genera un tráfico de 22 millones de visitas (70% a través de dispositivos móviles) con 650 millones de páginas vistas, y al día lo visitan un promedio de 493.000 usuarios únicos.

El valor navarro se sitúa un -29% por debajo de la media española, que cerró julio en 8,54 €/m2 al mes. En Pamplona, por el contrario, los alquileres se incrementaron ese mes un 2,1%, situándose el precio medio en 7,53 euros el metro cuadrado.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-09-01 DNav p.016 El precio de la vivienda en alquiler baja en julio un 1,1%.pdf

(2019-08-21) No hay que irse muy lejos de Pamplona para encontrar un lugar de ensueño en el que perderse, en una travesía agradable, para imaginarse dueño de una de sus bonitas casas. De un chalet, una pequeña mansión o un coqueto palacio, con su vistoso jardín, su amplio garaje y sus estupendas vistas. Eso sí, como todo, tiene un precio. Y si hace poco un estudio realizado por Idealista revelaba que la casa más cara de Pamplona está en Beloso, ayer la misma entidad desveló que precisamente en Gorráiz se sitúa la calle más cara de Navarra. En C/Lezaun, donde una carretera separa las casas, distribuidas a los lados y protegidas por espacios verdes que dan cobijo a esos rincones tan codiciados, el precio medio es de 1.266.000 euros.

( 2019-06-03) Navarra es la comunidad autónoma en la que más desciende el precio de la vivienda usada o de segunda mano, según un informe del portal inmobiliario Idealista. Concretamente, en la Comunidad Foral la viviendas de este tipo bajaron en un 1,3% su precio durante el mes de mayo. Le siguen los descensos de Castilla y León (-1,2%), Ceuta (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,6%), Asturias (-0,6%) y Galicia (-0,3%). En el extremo opuesto, el mayor incremento, en cambio, se ha dado en Melilla (1,1%), la Comunitat Valenciana (1,1%) y Baleares (1,1%). A nivel del Estado, el precio de la vivienda usada registró un ascenso del 0,2% durante el mes de mayo, situándose en 1.712 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios elaborado por Idealista. Si atendemos al dato de mayo de 2018 la subida interanual es del 5,8%.

(2019-03-30) El precio medio del alquiler ronda los 860 euros, lo que supone un incremento de casi un 3% respecto al año pasado, según se desprende del ‘Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. España 2019’ realizado por Alquiler Seguro. El informe destaca que el mercado del alquiler es heterogéneo y que varía “enormemente” entre los distintos territorios. Baleares se sitúa a la cabeza, al pagar el inquilino de media unos 1.221 euros por un inmueble en alquiler, un 2% más de que hace un año. En el lado contrario, Extremadura, donde los arrendatarios apenas destinan unos 437 euros por alquilar una vivienda, casi un 3,7% más que hace un año. No obstante, el informe pone de relieve que el incremento de los precios se ha moderado en el último año. De hecho, en algunas regiones como Cantabria (-0,66%), Ávila (-0,26%) o León (-0,23%) los precios han registrado descensos. Los mayores repuntes se han registrado en Tenerife (+13,6%) y Las Palmas (+8,4%), influenciados por “el importante sesgo turístico del archipiélago”.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-30 Dav H p.05 El precio medio de la vivienda en alquiler ronda los 860 euros, un 3% más que en año pasado.pdf

(2019-03-15) Entre los pros y los contra de la reforma de la ley hipotecaria, quienes se aventuren a financiar la compra de una vivienda lo tendrán, en términos generales, más complicado que quienes habían obtenido un crédito hasta ahora. Los efectos negativos de la norma aprobada en el Congreso en febrero pesarán más que alguna de las ventajas que subyacen del texto: intereses más caros, mayor restricción a la hora de aprobar una operación y, eso sí, a un menor grado de conflictos judiciales entre clientes y su banco.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\ 2019-03-15 DNav p.011 El Banco de España prevé un alza de los intereses de la hipoteca.pdf

(2019-03-01) El Gobierno se plantea elevar las deducciones fiscales para el alquiler de vivienda, en este caso vía impuesto de la renta (IRPF), pero sería “en un futuro”. En el decreto que previsiblemente apruebe hoy el Consejo de Ministros solo se refleja la posibilidad de que los ayuntamientos fijen –bajo su potestad– una bonificación de hasta el 80% en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) para las casas que se arrienden como domicilio habitual del inquilino, y cuyo coste no supere la renta media de la zona donde se sitúe. Una reducción que podría llegar al 90%.

Para ello se tendrá en cuenta el nuevo sistema estatal de índices de referencia del precio de esos alquileres –el Ministerio de Fomento lo ve “fundamental” para mejorar la “información y transparencia”, y se da un plazo de ocho meses para ponerlo en marcha–, compatible con las estadísticas que ya tienen varias comunidades autónomas. Los datos se tomarán de los contratos registrados públicamente, aunque los cambios afectarán a todos los acuerdos pero no tendrán carácter retroactivo.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-01 DNav p.013 El Gobierno plantea en un futuro más deducciones para el alquiler de vivienda.pdf