Immobilier Digital

Comme beaucoup de projets aujourd'hui, la recherche d'un bien à louer commence sur Internet. Il est donc logique, tant du point de vue du locataire, du pro

Impression 3D, maquettes numériques, capteurs… de jeunes entreprises proposent des solutions innovantes aux promoteurs et bailleurs sociaux pour faire basculer le logement standard dans le futur. Rencontre avec Thomas le Diouron, directeur d’Impulse Labs.

Qu’est-ce qu’Impulse Labs ? En quoi cet incubateur va-t-il impacter le secteur immobilier ?

Thomas le Diouron : Nous existons depuis plus de 15 ans et conseillons les grands acteurs de l’immobilier en matière d’innovation. Notre rôle est de mettre en relation les start-up avec les grands groupes, et de les accompagner jusqu’à la levée de fonds et le développement à l’international. Parmi les entreprises partenaires de l’opération on retrouve des géants comme Kaufman & Broad, Altera Cogedim, Bouygues Construction ou des bailleurs sociaux, tel que la RIVP. Ces entreprises, souvent pionnières en matière d’innovation, veulent aller plus loin et sont prêtes à optimiser leurs recherches sur certains sujets en travaillant avec de jeunes pouces. La Mairie de Paris nous soutien, en mettant des locaux à notre disposition.

Explorimmoneuf : Comment sélectionnez-vous les start-up ?

Thomas le Diouron : La sélection se fait en partenariat avec les grands groupes. Ils ciblent les sociétés répondant à leurs besoins et déjà bien avancées, ce qui nous évite de tomber sur des personnes peu sérieuses, dont les projets sont difficilement réalisables.

Explorimmoneuf : Quels sont les thèmes qui intéressent les groupes en matière d’innovation dans l’immobilier ?

Thomas le Diouron : Tout ce qui tourne autour de la réduction des coûts de construction et la rapidité d’exécution. Les promoteurs privés, comme les bailleurs sociaux, s’intéressent beaucoup aux start-up spécialisées dans les maquettes numériques (BIM) qui vont leur permettre de mieux concevoir et d’aller plus vite sur le chantier. Le champ de l’impression 3D béton partiel est également exploré. Les objectifs gouvernementaux sont de plus en plus importants en matière d’HLM et pour mener à bien leur mission, les bailleurs doivent apprendre à construire plus vite. Ces derniers s’intéressent également beaucoup à la gestion numérique du bâtiment, avec des interfaces permettant de communiquer avec le gardien, programmer le chauffage, signaler un souci d’ascenseur ou des capteurs présents dans le logement et capables de détecter la présence ou non d’une personne dans l’appartement.

Intelligence artificielle, nouvel usage du logement, aide à la géodécision, emplacements clés pour les commerces, bénéfice sur une vente immobilière.... Focus sur les start-up immobilières les plus innovantes.

LES START-UP IMMOBILIÈRES PRIMÉES 

Pinpo a remporté le prix de l'innovation RENT 2017 Lab.Immo. Elle développe un algorithme et fourni aux professionnels les meilleurs investissements publicitaires possibles. Comment optimiser et où mettre en avant leurs annonces ? C'est l'intelligence artificielle au service des professionnels.

Plus philosophique, en termes d'usage du logement, Quasiaqui, pose la question : Comment devenir propriétaire au 21ème siècle sans avoir de CDI ? En changeant le parcours résidentiel traditionnel. Quasiaqui propose de mettre en relation des quasi acheteurs avec des quasi vendeurs. Il s'agit du principe de la LOA : la location avec option d'achat. Vous payez un loyer pendant une durée déterminée et vous vous engagez devant un notaire à acheter le bien que vous habitez.

My Traffic aide les commerçants à trouver les emplacements les plus pertinents pour leur future boutique et livre toute une série d'indicateurs comme la fréquentation piétonnière chaque heure de la journée, d'une rue. MyTraffic dispose de 1000 adresses en France.

LES OUTILS À LA GÉODÉCISION

Cityscan livre 70 centres d'intérêts autour d'une adresse, d'un bien immobilier (les transports, les loisirs, les écoles bien sûr mais aussi la sécurité, l'environnement, la pollution sonore, la connexion internet...) afin de valoriser l'estimation immobilière (la géodécision). Une partie grand public est accessible gratuitement. L'autre, destinée aux professionnels, est payante.

DEVENIR APPORTEUR D'AFFAIRES

Le grand prix FF2 I  /ORPI de l'innovation a été décernée à Lok-IZ. Tout le monde connait un ami, un proche, un voisin qui veut vendre son logement. Vous pouvez l'aider en devenant apporteur d'affaires et recevoir un pourcentage sur la vente. Les cibles pour Lok-iz sont essentiellement les gardiens d'immeubles, les postiers...Le montant des primes est librement déterminé par les agences partenaires de Lok-iz. Libre à chacun d'accepter ou de refuser. Le montant moyen des primes acceptées est de 800€ par échange d'information.

A noter que Julie Bohard (prix junior) et Brice Levasseur (prix senior) ont remporté le Prix Académique RENT 2017 parrainé par Quartus. Par ailleurs, au cours de l'émission Intégrale Placements du 18 octobre sur BFM Business, il y a eu un focus sur ces start-up immobilières remarquées lors du salon RENT 2017.

Le secteur de la proptech, contraction de "property" et "technology", regroupe de nouveaux acteurs promettant de révolutionner le secteur de la pierre.

la pige immobilière digitale, c’est maintenant un passage obligé pour chaque agent afin d’obtenir des missions de ventes et entrer de nouveaux mandats immobilier

Un focus était fait cette année sur le lien entre numérique et immobilier. La table ronde, avec ERA, ORPI et Popliday's, plateforme à destination des professionnels de la location de vacances, avec le regard de l'Institut du Management des Services Immobiliers, a dégagé deux idées maîtresses.

D'abord, alors qu'ils avaient accumulé un retard indéniable, les agents immobiliers et les administrateurs de biens se réveillent. Ils sont aujourd'hui actifs pour moderniser leurs pratiques en digitalisant les process de bout en bout, jusqu'à dématérialiser les process, jusqu'à recourir à la signature électronique à valeur probante. Les enseignes les plus traditionnelles développent aujourd'hui des solutions propres ou sous-traitent à des starts up de talent, pour certaines présentes lors de ce festival. Les deux grands réseaux nationaux que sont ORPI et ERA en ont témoigné preuves à l'appui.

A l'occasion de l'édition 2017 du salon RENT, Cyril Parmentier, responsable du développement des agences Stéphane Plaza Immoblier revient sur la stratégie digitale du réseau d'agences immobilières.

Que ce soit pour trouver des acheteurs ou bien des vendeurs dans le cadre d’une pige immobilière, la prospection immobilière digitale est indispensable.

Il est nécessaire de mesurer le comportement des acheteurs et des vendeurs sur Internet pour optimiser les dispositifs de commercialisation. Vu la multipli