Ouest France Entreprises : L'immobilier plus que jamais dans l'attente
Des diagnostics qui bouleversent la hiérarchie des prix comme celui de performance énergétique.
- Attention chute de taux
Les taux moyens sont toujours au plus bas en mai : 2,83 % sur 15 ans, 3,13 % sur 20 ans et 3,56 % sur 25 ans. L'emprunt d'État ayant retrouvé des niveaux eux aussi historiquement bas, les banques peuvent ajuster leurs politiques commerciales sans contrainte de marge. L'emprunteur qui voudra profiter de cette guerre des taux pourra se lancer dans un achat immobilier à coût davantage réduit. Ou renégocier un emprunt existant. Une baisse des taux qui, en région, a tempéré la hausse des frais de notaire.
- Acquéreurs informés
Il est de plus en plus difficile de trouver des acheteurs pour des maisons ou des appartements obsolètes, démodés ou mal entretenus. Même à bas prix. « On note une exigence accrue des acquéreurs, informés par de nombreux diagnostics sur les qualités intrinsèques des biens qui leur sont proposés »,constatent Les Notaires de France. Des diagnostics qui bouleversent la hiérarchie des prix comme celui de performance énergétique. En deux ans, les prix des biens les plus énergétivores - classe G, c'est-à-dire la plupart des biens construits avant les années 1980 - ont baissé de 15 à 25 %. .../...
- Prudence bancaire
Pour attirer les meilleurs profils, les banques, toujours frileuses, sélectionnent plus encore les dossiers. Les clients de moins de 30 ans sont très recherchés, les revenus élevés sont plus que privilégiés. Et les prêts à taux mixtes reviennent sur le devant de la scène. En parallèle, certains profils ou projets sont peu prisés et c'est un euphémisme. Les primo-accédants n'ont pas la cote, ils ne répondent pas aux critères de plus en plus rigoureux de sélection. D'autant que les demandes de prêts sont examinées non plus par un conseiller bancaire mais par une plateforme régionale ou nationale, unique décisionnaire.
En 2013, le volume de prêts immobiliers a chuté de 30 %."