Immobilier

Le visuel était le mot d’ordre du Real Estate Connect de New York de cette année, dont vous pouvez retrouver tous les articles ici. Lors des conférences, nous avons vu plusieurs applications permettant de lier le web au print et vice-cersa, dont notamment l’application de Layar. Cette dernière a bien plu à l’audience. Dans la même veine, et surement mieux puisqu’il n’y a rien a configuré et que ce sont vos photos qui sont directement les supports virtuo-réels, j’ai décidé d’interviewer Julian Rodriguez qui nous présente l’application mobile Surface Privé.

Vincent Lecamus : Bonjour Julian. On s’était vu dans un café à Paris la dernière fois, tu m’avais parlé d’une super application mobile pour l’immobilier. Je sais que ca fait plusieurs années que tu travailles dans le bon sens pour innover dans l’immobilier. Pour ceux qui ne te connaissent pas encore, peux-tu présenter ton parcours et ton activité en quelques lignes ?

Julian Rodriguez : Bonjour Vincent. J’ai appris l’immobilier dans un réseau d’agence immobilière privé parisien pendant de nombreuses années, ensuite j’ai travaillé pour le groupe SPIR sur des supports thématiques immobiliers. Il y a 3 ans, quelques agences parisiennes m’ont demandé d’être leur responsable de communication, au lieu de dire oui à l’une j’ai dis oui à toutes et j’ai créé votrehabitat.fr. votrehabitat.fr est une agence de publicité exclusivement dédiée aux professionnels de l’immobilier. Nous accompagnons l’ensemble des professionnels de l’immobilier dans leurs actions de marketing immobilier, depuis le conseil et la stratégie jusqu’à la production et l’execution de l’ensemble des actions de communication. Enfin, nous investissons entre 15 et 20% de notre chiffre d’affaire dans un bureau d’études qui traite chez nous le développement de nouveaux produits et d’innovation technologiques. C’est ce bureau d’étude associé à SEMENTIA qui a créé la technologie mobile de reconnaissance faciale de photos pour Surface Privée.

 

VL : Et donc cet accompagnement t’as amené à te rendre compte de plusieurs choses dans le secteur de l’immobilier, pour alimenter ton bureau d’études d’idées. Quels sont les axes d’amélioration sur lesquels tu as le plus travaillé avec les agences ces dernières années ?

JR : On a vécu ces dernières années un changement de géométrie du marché, il a fallut réorienter les stratégies vers la conquête d’acquereurs sans pour autant délaisser les propriétaires. On a donc énormement travaillé sur les actions de relation client (CRM et farming) et la visibilité de l’agence en local pour créer toujours plus de trafic en agence. Le SEO a pris beaucoup d’envergure dans les actions de webmarketing accompagné forcement par des refontes de sites internet devenus obsolètes. Enfin et contrairement à toutes nos projections, 2013 aura été l’année du PRINT, avec un retour massif des mailing sur le terrain, des books mettant en avant les performances des agences, des équipes. 2013 aura été une année bien moins percutante sur les réseaux sociaux, facebook monétisant très fortement l’acquisition d’audience et les agences refusant d’acheter ce trafic privilégiant des campagnes adwords.

 

VL : On reste donc sur les basiques avec la conservation du PRINT et l’acquisition de trafic, qu’elle soit payante et gratuite. Tu as du donc travailler sur le fait de lier ses deux méthodes d’acquisition de trafic. C’est d’ailleurs pour cela que tu lances cette nouvelle application. Peux tu nous la présenter ? Comment s’appelle-t-elle ? Que fait-elle ?

JR Surface Privée est un nouveau media immobilier lancé par Jean Christophe Serfati (ndlr : fondateur de logic-immo) composé d’un magazine, d’un site internet construit sur un modèle à la performance, et enfin une appli mobile qui digitalise le magazine en fournissant du contenu enrichi.

Le constat de base est assez simple : Le support de prédilection des français pour la consultation d’annonces est encore en France le PRINT, journaux d’annonces, vitrines, devant le web. (cf ipsos 04/13) Notre objectif était de créer une technologie pour digitaliser l’ensemble des supports de communication print utilisés. Et la tout le monde pense au flashcode…

Sauf que le flashcode aujourd’hui a plusieurs inconvéniants. Tout d’abord les landing pages des flashcodes ne sont pas souvent qualitative, c’est de mieux en mieux avec le responsive design, mais encore faut il qu’il y ait derriere un call to action pour transformer le flashcodeur en prospect… ce n’est pas souvent le cas. Enfin, lorsqu’on monte des maquettes print, le flashcode est un genre de véru qui vient casser les jolies photos.

La technologie permet une reconnaissance faciale de l’ensemble des photos ou visuels utilisés dans les supports print pour fournir du contenu enrichi au lecteur mobinaute. Tout ça sans signe distinctif, sans trademark ou gomette comme vous pouvez le voir dans les applications type 20 minutes ou encore Louis Vuitton Pass.

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Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Nous sommes bien arrivés à New York et la ville se porte plutôt bien. Toujours de grands buildings, des écrans gigantesques et des MacDonald’s ou des Starbucks à tous les coins de rue.

Je réfléchissais aux nouvelles technologies qu’on allait voir au Connect. Et je me suis dit que ce serait bien de compléter mon article sur les tendances de l’immobilier en 2014, par un listing des technologies à surveiller, de près ou de loin..

Les drones pour l’immobilier

On en parle déjà depuis un moment mais les drônes vont surement révolutionner la communication sur les bien immobilier. Que ce soit dans le neuf, dans l’ancien ou dans le commercial, les drones permette d’imaginer des nouvelles méthodes pour visualiser des biens.

Les photos aériennes deviennent largement accessibles.Des vidéos complètes de la maison ou du quartier vont pouvoir être faites avec une vraie qualité de prise de vue et une liberté totale dans les effets et les mouvements.En couplant le tout avec un outil de streaming live, certains pourraient même proposer de piloter ses propres drones pour découvrir des maisons, visiter des bureaux ou voir l’avancement des chantiers. On pourrait même imaginer des parcours programmés à même l’appareil, des caméras 360° sur les drones pour voir, sur tous les trajets, l’ensemble des recoins du bien concerné.

 

Réglementation de l’utilisation des drones pour l’immobilier

La limite reste la réglementation de chacun des pays. En France, l’utilisation d’un drone, surtout avec une caméra et soumis à autorisation et homologation de l’appareil. Il existe différents scénarios possibles. (plus d’informations ici).

Pour le Canada, il faut un certificat d’opérations aériennes spécialisées (COAS) : voir l’article à ce sujet

Du côté de la Suisse, on est beaucoup plus souples dans l’utilisation des drones de moins de 30 kg : voir les différents cas.

Enfin pour la Belgique, comme pour beaucoup d’autres pays, aucune réglementation n’a encore été mise en place… si ce n’est que vous ne pouvez pas faire décoller un drone de votre jardin.

 

La 3D pour l’immobilier

On l’avait vu avec Century21 qui proposait de visiter ses biens en 3 dimensions grâce à Imagine 21 ou avec les outils 3D tels que MyCloud3d.fr : les plans 2D/3D interactifs biens immobilier, ca parle aux professionnels comme au particulier. A défaut d’avoir une offre simple et efficace, qui permette à tout un chacun de mettre son bien en 3 dimensions,  on voit de plus en plus de services naître à travers le monde.

Toutefois, au train où vont les choses – le html 5 permet de faire de la 3D sans plugin, les services d’externalisation permettent d’avoir des biens mis en 3D pour une poignée d’euros ou de dollars, etc. – je ne serais pas surpris de voir un ou des services naître, ou s’améliorer, et inonder le marché, de sorte qu’il y ait d’ici quelques temps des biens immobiliers en 3D sur les sites leaders en quantité conséquente…

 

Imprimante 3D

Et cela m’amène forcément sur l’imprimante 3D, qui est considérée par certains comme la révolution industrielle de ces 10 prochaines années..

Quels impacts cela pourrait-il avoir sur le secteur de l’immobilier ?

La première chose qui vient à l’esprit, c’est bien sur des maquettes des biens immobiliers qui sont à la vente et à la location, avec tout ce que cela implique comme photos potentielles de coupe, de vue aérienne et de homme staging miniature de l’appartement. On est ensuite capables de prendre des photos pour donner l’impression que c’est à taille réel. En somme, il n’y a pas forcément de grands avantages par rapport à un plan 3D virtuel, si ce ‘est le coté réel et kinesthésique des choses…

Cependant, d’ici les quelques prochaines années, je suis sûr que des inventeurs vont nous surprendre concernant cette technologie !!

 

Accessoire de mode technologique et immobilier

Parmi les objets connectés, les plus utilisés seront à priori ceux que l’on peut porter comme des accessoires de mode tels que les lunettes ou les montres. En attendant que RayBan sorte une version des Google Glass que tout le monde s’arrachera ou que Rollex remixe la Samsung Galaxy Gear, cela nous laisse imaginer ce que l’on va pouvoir inventer pour proposer du service sur ces nouveaux outils.

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Via Julien Arthapignet (AdN Family)

À l’heure où les objets connectés se démocratisent, une firme française applique le concept dans le domaine du mobilier. Son invention est une table basse intelligente qui, en plus d’égayer le salon, se veut une plateforme interactive et sociale.

Baptisé Callisto, ce meuble vient de chez Squirrel Outside the Box. Il s’agit d’une table basse connectée qui fait office de tablette tactile géante. Équipée d’une dalle IPS Full HD de 32 pouces, celle-ci est montée sur une structure en bois précieux. Il en résulte un meuble haut de gamme, tout bonnement high-tech et au design épuré. Sa surface tactile a été pensée afin de mieux résister aux chocs et aux rayures. Quant à ses performances, Callisto intègre un processeur Snapdradon 800, avec 3Go de RAM et 128Go de mémoire de stockage. Elle tourne nativement sous Android mais il est possible d’utiliser d’autres systèmes d’exploitation comme Windows 8.

Conçue pour une utilisation personnelle, en famille ou entre amis, Callisto est attendue vers le courant de ce printemps. Son prix reste jusqu’ici inconnu.

>> [VIDEO] http://youtu.be/OpkpBKXWP0M

Via Julien Arthapignet (AdN Family)