Think outside the Box

Are we facing another global real estate bubble? Look no further than some of the most important financial hubs in the world.

The risk of a real estate bubble in top global cities has increased sharply, according to a new report on the Global Real Estate Bubble Index by UBS . Authors Claudio Saputelli and Matthias Holzhey argue that the housing prices in cities like Hong Kong and London are “fundamentally unjustified,” as benchmark metrics like price-to-income and price-to-rent ratios have reached all-time highs. Housing prices are now driven more by local and global investment demand, rather than local household earnings, according to the report.

 

The UBS Global Real Estate Bubble Index tracks the risk of a property bubble through five different metrics on the current valuation and historical pattern of housing markets, such as price-to-income and price-to-rent.  For instance, in Hong Kong, workers who make twice the average income would have a hard time buying a 60-square-meter apartment in the city center — a strong signal that the skyrocketing housing prices in the city are now largely dependent on investment demand. If such demand retreats, the risk of housing bubble burst would increase significantly.

Selon une étude rendue publique jeudi dernier lors des Assises de l'aménagement en Anjou, les prix des logements proposés sur le marché en Maine-et-Loire sont déconnectés des revenus disponibles des ménages pouvant accéder à la propriété.

 

Inquiétant mais finalement pas surprenant. Laurent Escobar, son auteur, s'explique.

 

Une vue sur la City de Londres, le 7 août 2013

 

Le marché de l'immobilier londonien, en pleine expansion, est devenu un paradis pour le blanchiment d'argent et l'évasion fiscale, selon un rapport de Transparency International publié mercredi. 

L'association de lutte contre la corruption affirme que la capitale britannique est devenue un «refuge pour l'argent volé à travers le monde», en s'appuyant sur les chiffres du cadastre et de la cellule anticorruption de Scotland Yard.

 

«Un refuge pour du capital corrompu volé à travers le monde»

Elle a recensé à Londres 36.342 propriétés, couvrant une surface cumulée de 3,6 km2, qui sont détenues par des sociétés enregistrées dans les paradis fiscaux, un procédé permettant de cacher la véritable identité du propriétaire.

Presque une propriété sur dix située dans le quartier gouvernemental de Westminster est ainsi possédée via des sociétés offshore basées essentiellement dans les îles Vierges britanniques, Jersey, l'île de Man et Guernesey. Si l'anonymat des propriétaires est souvent justifié par des impératifs de confidentialité, il sert aussi à masquer des pratiques moins avouables, allant de l'évasion fiscale au blanchiment d'argent.

«Les indices s'accumulent pour montrer que le marché immobilier britannique est devenu un refuge pour du capital corrompu volé à travers le monde. Et cette tendance est facilitée par une législation qui autorise de posséder une propriété à travers des sociétés offshore secrètes», déplore Robert Barrington, directeur exécutif de Transparency International.

 

Flambée des prix de l'immobilier à Londres

L'association souligne ainsi que 75% des propriétés dont les détenteurs font l'objet d'une enquête pour soupçons de corruption ont été acquises via des sociétés offshore. La valeur totale de ces propriétés s'élève à 180 millions de livres (près de 250 millions d'euros). Mais Jon Benton, directeur de la cellule anticorruption de Scotland Yard, estime qu'il ne s'agit «probablement que de la partie émergée de l'iceberg».

Transparency International appelle le gouvernement de David Cameron à davantage de transparence pour éviter que la Grande-Bretagne ne devienne «la destination privilégiée du blanchiment d'argent». Selon le rapport, la pratique a aussi un effet domino pervers en contribuant à la flambée des prix de l'immobilier à Londres, où la difficulté de se loger s'annonce comme l'un des grands enjeux des élections législatives en mai.

Adream doit permettre de répondre à la question suivante : comment fait-on pour mettre en réseau des objets qui n’envoient pas les mêmes signaux comme des téléphones mobiles, des robots, du mobilier, des ordinateurs et même des vêtements ? Le tout dans le but de nous faciliter la vie ?
Concrètement, le bâtiment est équipé d’une multitude de capteurs destinés à évaluer l’état du bâtiment et des objets qui s’y trouvent, le but ultime étant de le rendre le plus adapté possible aux gens qui y travaillent. Cela va de la maîtrise de l’énergie, aux exigences de confort. «  C’est un bâtiment intelligent et autonome qui doit de lui même par exemple, régler la climatisation ou gérer les fenêtres selon les besoins des utilisateurs » explique Michel Diaz. Pour y arriver, la centaine de chercheurs qui y travailleront (à la fois acteurs et spectateurs système) plancheront sur la mise en réseau massive d'objets et d’agents intelligents (robots, mobilier) : «  la communication de machine à machine ». Ils devront ensuite déployer et évaluer les méthodes proposées et les résultats obtenus, et ce dans un contexte d’application réel.

Des applications et des obstacles

« Le danger, c’est bien sûr que le système prenne trop d’importance »

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