Ordenación del Territorio

(2015/09/28) El vicepresidente de Derechos Sociales del Gobierno de Navarra, Miguel Laparra, ha informado a las Plataformas de Afectados por las Hipotecas de la voluntad del Gobierno de Navarra de, entre otras medidas, priorizar las políticas de promoción del alquiler público.

La reunión ha tenido lugar este lunes en el Palacio de Navarra. En representación de las Plataformas han acudido Angel Larrea, Jesús Hernández, Carlos Oiz, Pedro Sanz Ciordia, Conchi Ramírez, Enrique Guerrero Pérez, Xabier Barrena Mendióroz y Dora Ruiz Rodríguez. Por su parte, el vicepresidente de Derechos Sociales ha estado acompañado por el jefe de gabinete, Txema Mauleón, y por el director del Servicio de Vivienda, Javier Etayo.

(2015/09/11) El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,4% en agosto con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena ya 29 meses consecutivos en descenso, y se sitúa en línea con el IPC general (-0,4%).

(2015/07/16) El precio de la vivienda en alquiler en Navarra subió un 2,4 por ciento durante el segundo trimestre del año, según el último informe de precios de idealista.com, que indica que el precio del metro cuadrado se sitúa en la Comunidad foral en 6,4 euros mensuales.

En Pamplona, el precio de la vivienda en alquiler creció durante el segundo trimestre un 0,7 por ciento, hasta situarse en 6,8 euros por metro cuadrado, mientras que en Tudela el incremento en el precio ha sido del 2 por ciento, hasta quedar situado en 5,1 euros mensuales por cada metro cuadrado.

La crisis económica (cebada muy especialmente con el sector inmobiliario) ha hecho estragos en el mercado residencial. Pero no en todo su conjunto. Porque si hay un sector que ha salido reforzado de la recesión ése no es otro que el alquiler. Este régimen ha pasado de ser prácticamente residual en el parque de viviendas a tener un peso importante. Si antes de la crisis apenas regía en el 6% o 7% de las casas, actualmente está presente en el 20% y subiendo con fuerza en las grandes ciudades

El alquiler de viviendas con precios protegidos es una fórmula en auge en Navarra, sobre todo a partir de la crisis, pero que hasta ahora estaba totalmente exentas de los planes de inspección y control por parte del Gobierno foral. A partir de este año, ese ámbito de la vivienda social dejará de ser un posible campo de fraude libre de cara a la inspección. El IV Plan de Control e Inspección de Vivienda, aprobado el pasado día 29 por el Gobierno foral, amplía los controles al parque de viviendas con alquileres protegidos (más económicos que en el mercado libre porque son fijados por el Ejecutivo foral) y que, en estos momentos, asciende a unos 4.500 pisos en toda la Comunidad foral.

Disponible para NASUVINSA: H:\04_OTN\OTN Prensa\2015-02-18 DNav p.024-025 Vivienda inspeccionará.pdf

El precio medio de los alquileres de vivienda en España bajó un 0,4% en septiembre con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los alquileres encadena ya 30 meses consecutivos en descenso, y se sitúa por debajo del IPC general (-0,9%).

(2015/09/27) La llegada del curso universitario concentra cada año en Pamplona a alrededor de 20.000 estudiantes que no solo ocupan las aulas y los pasillos de la UPNA, la Universidad de Navarra o la UNED. Muchos de esos estudiantes, provenientes de otras comunidades autónomas o incluso del extranjero, buscan en los pisos de alquiler un alojamiento asequible, equipado, bien ubicado y que les otorgue un grado de independencia superior al de otras alternativas, aprovechando que en los últimos años el sector del alquiler se ha visto obligado a reinventarse para ser competitivo.

La zona más lujosa de España para vivir está en Marbella. Se trata del alquiler de un chalé en la calle Granados por más de 26.600 euros mensuales. En segundo lugar se sitúa el barcelonés barrio de Pedralbes, con arrendamientos superiores a los 20.000 euros, según un informe del Idealista.

Las cifras (y las fotos) hablan de otro mundo. En el caso de Pamplona y comarca, lo más buscado en el mercado inmobiliario de lujo se resume en lo siguiente: un piso o un chalé por un alquiler de entre 1.200 y 1.500 euros al mes. Una cifra alejada de los 700-800 euros al mes que cuesta alquilar un adosado y de las ofertas de 450 o 500 euros al mes en barrios como el Casco Viejo, Rochapea, Buztintxuri...

(2015/07/31) Las comparaciones no son buenas (ni correctas) tampoco en el mercado inmobiliario, donde el debate entre comprar o alquilar vivienda está volviendo a caer en su eterno error: la comparación a la ligera de la cuota mensual hipotecaria con el coste de un arrendamiento. Equiparación económica que hoy, tras el profundo ajuste de los precios y el abaratamiento del crédito, parece hacer más interesante la propiedad en contra de la opinión de la mayoría de expertos inmobiliarios y economistas, que abogan por evitar interrelacionar ambos regímenes.

Como advierten los entendidos, el manido dicho de que se paga igual o menos por una hipoteca que por un alquiler tiene bastantes lagunas.

(2015/05/07) El alquiler se ha visto beneficiado por los cambios sociológicos que ha acarreado la crisis, que no son pocos. En 2001, el porcentaje de vivienda en propiedad en España era del 84,5% del parque residencial y tan solo el 9,6% restante estaba en régimen de alquiler. Hoy ese porcentaje tan bajo ha sido sustituido por el 15,4%, según datos del Banco de España, dado el empobrecimiento de la población y el grave efecto que han tenido los desahucios en el país, que han colocado la propiedad en el 77,7% del parque residencial nacional.

Los expertos consultados son optimistas por este avance de una fórmula de tenencia de vivienda que en el resto de Europa es mucho más habitual y creen que el alquiler ha llegado para quedarse.

(2015/04/19) Cerca de un 20% menos que en 2012 cuesta alquilar hoy un piso en Pamplona. Esa es la conclusión que se extrae después de analizar los datos aportados por AINA (Asociación de Inmobiliarias de Navarra), que muestra a través de un balance de cifras y precios reales cómo en los últimos dos años ha caído en más de 140 euros de media el coste de alquilar un inmueble en Pamplona. Se concluye esta información después de valorar gestiones de alquiler reales en las que no entra a formar parte el precio inicial con el que el propietario desea arrendar su piso. Así bien, mientras a lo largo de 2012, quien optase por la idea de alquilar en la capital foral se so-metía a pagos mensuales me-dios de 670,88 euros; hoy en día esta cifra baja hasta los 529,82 euros. La explicación de este fenómeno hace referencia a dos factores clave. Por un lado, la bajada del precio de venta, que anima a los propietarios a preferir el alquiler y, por otro, el repunte del mercado de alquiler, que ha crecido en los últimos años. 

Disponible para NASUVINSA: H:\04_OTN\OTN Prensa\2015-04-19 DNav p.032-033 El precio del alquiler en Pamplona desciende.pdf

(2015/03/05) Alquiler Seguro ha encargado al Fichero de Inquilinos Morosos, el único fichero en España que analiza el comportamiento de la morosidad en los arrendamientos urbanos, el 'VII Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España 2014'.

El Grupo Tecnocasa ha presentado su primer informe sobre el mercado de las viviendas en alquiler en España (un estudio pionero). Entre los datos que publica cabe destacar que el coste medio del metro cuadrado de un piso en alquiler asciende a 8,54 euros, una cantidad que es tibiamente superior (+0,47%) a la del cierre de 2013.

Con estas cifras sobre la mesa, desde Tecnocasa se apunta que "el precio del alquiler se mantiene estable (al alza)", aunque se puntualiza que baja ligeramente en las dos grandes ciudades españolas.