(2019-06-11) Los lanzamientos (de-sahucios) activados por las ejecuciones hipotecarias descendieron un 41,7% en Navarra entre el 1 de enero y el 31 de marzo pasados, ya que se registraron 14 frente a las 24 realizados en el mismo periodo del año anterior, según el informe Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales de la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial. En los juzgados y tribunales navarros se produjo, asimismo, prácticamente el mismo número de lanzamientos regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (principalmente, impagos de alquiler), ya que en el primer trimestre de este año se interpusieron 77 frente a 78 en el mismo periodo de 2018. En las ejecuciones hipotecarias se produjo un descenso del 35,2%, ya que en este primer trimestre se instaron 35 frente a las 54 del mismo periodo de 2018, según informó el Tribunal Superior de Justicia de Navarra (TSJN). En el Estado, los desahucios derivados del impago del alquiler subieron en el primer trimestre un 5,2 % hasta 10.224, si bien cayeron un 2,2 % los hipotecarios por la imposibilidad de hacer frente a las cuotas del préstamo.
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Ordenación del Territorio
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(2019-03-27) El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) avaló ayer la jurisprudencia utilizada por el Tribunal Supremo en materia de ejecuciones hipotecarias, que permite continuar con un desahucio si se sustituye una cláusula abusiva que contemplaba el inicio del mismo con un solo impago por otra que eleva el número mínimo de cuotas impagadas.
La Gran Sala del tribunal con sede en Luxemburgo corrigió de esta forma las conclusiones del abogado general del TUE Maciej Szpunar, que en septiembre opinaba que la Justicia europea debía declarar ilegal la doctrina del TS para continuar con un desahucio a pesar de que el contrato hipotecario contaba con una cláusula abusiva de vencimiento anticipado.
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La Justicia de la UE aclara hoy el futuro de 80.000 desahucios
(2019-03-26) El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) fijará hoy su criterio sobre los casos que le han llegado desde España a cuenta del conflicto por las cláusulas de vencimiento anticipado: las que permiten que el banco inicie un procedimiento de ejecución en caso de impago a partir de una sola cuota. El criterio de la Corte de Luxemburgo determinará si esa condición incluida en algunos contratos en vigor debe ser anulada al considerarla abusiva y, por tanto, que los afectados no se vean privados de sus viviendas en ese proceso.
Se trata de unos 80.000 expedientes que desconocen su futuro, los que se han ido acumulando en los dos últimos años desde que el Tribunal Supremo elevara su consulta a la UE por los casos que le habían llegado de varios juzgados contra Bankia (tres procesos), BBVA y Abanca.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-26 DNav p.011 La Justicia de la UE aclara hoy el futuro de 80.000 desahucios.pdf
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(2018\06\08) Los lanzamientos (desahucios) motivados por las ejecuciones hipotecarias descendieron un 55,6% en Navarra entre el 1 de enero y el 31 de marzo pasados, ya que se registraron 24 frente a las 54 realizados en el mismo periodo del año anterior, según el informe Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales, que la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial hizo público ayer. En los juzgados y tribunales navarros se produjo, por el contrario, un aumento del 18,2% de los lanzamientos regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (principalmente, impagos de alquiler), ya que en el primer trimestre de este año se registraron 78 frente a 66 en el mismo periodo de 2017.
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(2018\05\18) La oferta de alquiler es tan “escasa” y entran a competir por la vivienda tantas familias que los precios han aumentado exponencialmente, alerta la PAH de Pamplona. Familias receptoras de Renta Garantizada o con trabajos en precario no pueden hacer frente a los alquileres de mercado, además de ser objeto de “discriminación” por pobreza o racismo. “El propietario se encuentra en posición ventajosa y de elegir, y en un elevado número de casos se discrimina, por pobreza y por etnia. Si a ello sumamos que las personas inmigrantes tiene mayor dificultad para acceder a la información y que muchos no dominan el idioma, sus posibilidades de acceder a una vivienda decrecen”, denuncian. Tres nóminas y 3.000 euros de aval son algunas de las condiciones draconianas de las que es testigo la PAH. “Si llama alguien con acento no hay posibilidades de arrendar”, añaden.
La PAH de Pamplona ha presentado un informe con una batería de propuestas al Ayuntamiento de Pamplona y al Gobierno de Navarra en materia de vivienda y exclusión social donde ponen de manifiesto el problema de acceso a la vivienda de los sectores más vulnerables.
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(2018\03\17) El 100% de las sentencias sobre cláusulas suelo dictadas en Navarra el pasado año por el juzgado especializado fueron favorables a los clientes, según la Comisión Nacional de Estadística Judicial. Los datos, facilitados por del CGPJ, indican que en el tercer trimestre se dictaron en la Comunidad Foral 17 sentencias y 98 en el cuarto, y todas ellas fueron a favor de las tesis de los clientes. Llegaron también al 100% de fallos favorables, como en Navarra, los juzgados especiales de Albacete, Ávila, Barcelona, Badajoz, Cantabria, Castellón, Córdoba, Girona, Huelva, Huesca, Lugo, Lleida, Málaga, Murcia, Palencia, Salamanca, Santa Cruz de Tenerife, Segovia, Soria, Toledo y Zamora. Según los datos estadísticos, en el conjunto del país los casos ganados son 9.326, el 98,3%
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(2018\01\23) La Oficina de Mediación Hipotecaria (OFIMEH) del Ayuntamiento de Pamplona tramitó durante el año pasado 43 expedientes, de los cuales 20 están finalizados a 31 de diciembre y 23 permanecen abiertos. De los expedientes concluidos, 4 lo hacen con mediación y acuerdo, 14 con asesoramiento jurídico, y 2 con mediación y sin acuerdo.
Al igual que en año anterior, el mayor número de casos en 2017 se localizó en Milagrosa (8), Rochapea (7) y Etxabakoitz (6). Les siguen Buztintxuri, Txantrea y Ermitagaña-Mendebaldea, con 4 casos cada uno;San Jorge, con 3;y el II Ensanche y San Juan, con 2 casos. En Casco Viejo, Mendillorri y Lezkairu únicamente se localizó un caso. Cinco de los casos fueron derivados desde las unidades de barrio.
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(2017\12\17) La Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) de Pamplona trabaja en el tema de la pobreza energética y personas en situación de pobreza acuden a esta organización pare trasladar sus problemas. “Las ayudas hacen su papel pero la situación es penosa”, asegura Jesús Torres, portavoz del colectivo y afectado en primera persona. Ve imprescindible un baremo que establezca las ayudas en función de las necesidades reales de los hogares, “como el bonobús en las villavesas”, dice. “El sistema de ayudas tiene problemas y se dan casos, por ejemplo, que una persona recibe el aviso del corte del suministro por parte de la empresa, acude a los derechos sociales, recibe la ayuda la ingresa en su cuenta y la empresa ya no le vuelve a girar por la cuenta bancaria procediendo al corte”. “Hay que dar una vuelta al sistema y, además, fijar ayudas en función de los ingresos”.
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(2017\11\16) El Ayuntamiento de Pamplona y el Colegio de Abogados (MICAP) renovaron ayer el convenio para el funcionamiento de la Oficina de Mediación Hipotecaria (OFIMEH). Los encargados de ratificar el documento fueron el alcalde de Pamplona, Joseba Asiron, y la decana del MICAP, Blanca Ramos. Este servicio se gestiona gracias a una subvención de 25.500 euros y el convenio extiende la actividad de la OFIMEH un año más a partir de la firma de ayer. La oficina realiza gratuitamente una mediación extrajudicial en los casos de personas y familias propietarias de vivienda en Pamplona que se encuentren con dificultades para hacer frente al pago de los préstamos hipotecarios y estén en riesgo de perder su domicilio habitual. En los últimos 12 meses, 51 familias han sido atendidas. Del medio centenar de expedientes tramitados de octubre de 2016 a octubre de 2017, 19 han finalizado en este periodo (11 de ellos requerían únicamente asesoramiento) y 32 siguen abiertos.
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(2017\11\13) La consejera de Presidencia, Función Pública, Interior y Justicia, Mª José Beaumont, ha insistido en la necesidad de contar con un nuevo juzgado especializado en las demandas relacionadas con las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios, a la vista de que el número de las presentadas supera todas las previsiones y no resulta viable encomendar su resolución a los juzgados existentes, incluso reforzándolos.
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Una nueva juez de cláusulas suelo también anula los gastos de notaría de la hipoteca
(2017\10\21) La nueva juez que se encuentra al frente del juzgado especializado en cláusulas suelo ha dictado su primera sentencia, en la que anula la cláusula suelo y también los gastos de notaría y de registro del contrato de la hipoteca. A diferencia de su antecesor, esta juez sí condena al banco a abonar los gastos de notaría, algo que el anterior había desestimado. El criterio de ambos sí que coincide al eximir al banco de hacerse cargo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentado, la parte más elevada de los gastos. La nueva sentencia también avala todos los gastos de la posterior novación de la hipoteca y rechaza la demanda de la cliente. En cuanto a las costas, falla que cada parte abone las suyas
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-10-21 DNav p.023 Una nueva juez de clausulas suelo también anula los gastos de notaría.pdf
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-10-21 DNav p.023 Una nueva juez de clausulas suelo también anula los gastos de notaría.pdf
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(2017/06/30) El consejero de Hacienda del Gobierno foral, Mikel Aranburu aseguró ayer que el objetivo del Ejecutivo es que “haya cero desahucios”. Laura Pérez (Podemos), preguntó al consejero sobre las medidas previstas para negociar con entidades financieras la prohibición de ejecutar desahucios o desalojos forzosos, a lo que Aranburu respondió que el Parlamento ya registró una ley con mecanismos para evitar los alzamientos que está recurrida por el Tribunal Constitucional. Además, explicó que las ejecuciones hipotecarias han experimentado un “notable descenso”, cercano al 40% en 2016.
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Dos tercios de los desahucios por impago afectan a hogares que viven de alquiler
(2019-06-11) El drama económico y social que muchas veces va vinculado a un desahucio se ha trasladado desde los propietarios de viviendas, quienes no podían pagar sus hipotecas en el peor momento de la crisis, a quienes viven de alquiler, al verse forzados a abandonar sus hogares por esos impagos. La realidad de las intervenciones judiciales ha cambiado tanto en los últimos meses que los lanzamientos practicados en el mercado del alquiler han dejado una brecha con respecto a los inmuebles en propiedad: durante el primer trimestre se han registrado 10.224 casos entre los arrendatarios, frente a poco más de 4.300 entre los propietarios.
Es decir, las intervenciones judiciales por impago de los alquileres representan prácticamente dos tercios de las 15.559 que se practicaron entre los meses de enero y marzo de este año. El otro tercio corresponde a casos ligados a las hipotecas morosas con los bancos. En su conjunto, los desahucios han descendido un 2,2% con respecto al mismo periodo del año pasado fundamentalmente por el peso que tenían los ligados a las viviendas en propiedad, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-11 DNav p.010 Dos tercios de los desahucios por impago afectan a hogares que viven de alquiler.pdf
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(2019-04-07) El aumento del precio de las viviendas, la pérdida de población, los ruidos , el descenso del comercio local y la falta de infraestructuras en comparación con otros barrios de Pamplona, son algunas de las quejas históricas de los vecinos y vecinas del Casco Viejo. Unas demandas sostenidas hasta hoy.
Desde diferentes asociaciones como AZ Ekimena, Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Aldezahar o la apyma del colegio San Francisco llevan años alertando sobre el riesgo de que el barrio se vuelva menos habitable, influido por un proceso de gentrificación.
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TJUE avala el desahucio si se cambian las cláusulas abusivas que lo originan
(2019-03-27) El Tribunal de Justicia de la UE avala que los procedimientos de desahucio iniciados por el banco puedan seguir su curso, aun cuando las hipotecas afectadas incorporen cláusulas consideradas abusivas por vencimiento anticipado. Eso sí, la principal condición que se establece es que esas condiciones, que abren la puerta a las entidades financieras a iniciar el proceso de ejecución con un solo impago, y que ya eran per se ilegales, hayan sido modificadas fijando un mayor número de cuotas sin abonar antes de que se proceda a activar el expediente de expulsión de la vivienda.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-27 DNav p.008 TJUE avala el desahucio si se cambian las cláusulas abusivas que lo originan.pdf
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El número de desahucios baja un 53% en el primer trimestre
(2018\06\08) Los lanzamientos (desahucios) motivados por las ejecuciones hipotecarias descendieron un 55,6% en Navarra en el primer trimestre: 24 frente a las 54 realizados en el mismo periodo del año anterior. Por el contrario, se produjo un aumento del 18,2% de los lanzamientos (principalmente, impagos de alquiler): 78 frente a 66 en el mismo periodo. Hubo un aumento del 8,3% en los monitorios, procedimientos que sirven para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos: 1.238 frente a 1.143.
El número de concursos presentados fue de 13, una cifra similar (12) al mismo periodo del año anterior.
El número de demandas por despido fue de 202, 15 menos que las registradas en el mismo periodo de 2017.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-06-08 DNav p.033 El número de desahucios baja un 53% en el primer trimestre.pdf
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La hipoteca
(2018\05\24) (...) Y ahora tenemos una hipoteca famosa, la de la casa de Irene Montero y Pablo Iglesias. Un préstamo de este tipo tiene una parte más visible (el largo plazo al que nos compromete o el abultado importe al ser generalmente la compra más costosa de nuestra vida), pero también tiene otra parte no tan conocida (según el artículo 1911 del Código Civil, el deudor responderá con todos los bienes presentes y futuros, por lo que en caso de no poder pagar e incluso aunque se le embargue la vivienda, le podría quedar una deuda que seguir pagando). Como ven, es un tema para tomarse muy en serio. Entre otras cosas me dedico a la docencia, y una de las materias que imparto es la cultura financiera. Creo que todo el mundo debería tener unas bases mínimas de conceptos financieros, ya que forman parte de nuestro día a día. Por ello quiero explicar brevemente algunos aspectos de las hipotecas que creo todo el mundo debería saber.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\ 2018-05-24 DNav p.012 La hipoteca.pdf
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(2018\05\04) El pleno del Ayuntamiento de Pamplona se comprometió ayer a buscar nuevas fuentes de financiación e incrementar sus esfuerzos por rehabilitar viviendas municipales (unas cien este año) y ponerlas al servicio de las familias en situación de emergencia habitacional, y respaldó una propuesta de la Plataforma de Afectados de Hipotecas (PAH) quien reclamó al Consistorio “la rehabilitación de todas las viviendas que dispone”, y “destinar la partida presupuestaria correspondiente para realizar las rehabilitaciones de las 100 viviendas vacías en este año 2018”. La propuesta de la PAH, que fue respaldada por el cuatripartito y el grupo socialista, contó, no obstante, con la abstención de UPN, al no aceptarse su propuesta de votar por puntos. Pero, además, el debate generó un tenso enfrentamiento entre Aranzadi y EH Bildu, ya que mientras el portavoz del primero, Armando Cuenca, aprovechó para criticar “que no hemos hecho lo suficiente”, Joxe Abaurrea le reiteró que no se puede “vender humo” y hacer demagogia, ya que para rehabilitar viviendas “hace falta dinero”, dijo, una cuestión en la que coincidió Esther Cremaes (Geroa Bai), quien recordó que “el compromiso” por la vivienda ha sido una prioridad.
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Los desahucios hipotecarios bajan casi un 8% pero suben los derivados de alquileres
(2018\03\06) Los juzgados navarros de primera instancia practicaron el año pasado 154 desahucios por impago de hipotecas, casi un 8% menos que en 2016 pero todavía 56 más que en 2013, el ejercicio en el que el desempleo alcanzó en la región su nivel más álgido con un total de 56.400 navarros buscando un empleo. La respuesta a esta bajada se explica, por un lado, por los cambios jurídicos que ahora protegen más al hipotecado con nuevas normas impuestas por Europa contra las cláusulas abusivas de los bancos. Por el otro, por la propia mejora de la economía. Y, por último, por el descenso de las ejecuciones hipotecarias de años anteriores que ahora empiezan a surtir su efecto. Hay que tener en cuenta que la estadística que ayer publicó el Consejo General del Poder Judicial recoge indicadores como el de los lanzamientos que van con retraso ya que este paso es el final del proceso de ejecución hipotecaria que suele tardar de media un año.
Navarra fue junto a Aragón, Cataluña y La Rioja una de las comunidades autónomas donde estos procedimientos judiciales, que permiten ordenar la venta de un bien inmueble gravada con una hipoteca a la que no se puede hacer frente, se redujeron más de un 50%.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-03-06 DNav p.014 Los desahucios hipotecarios bajan casi un 8% pero suben los derivados de alquileres.pdf
Navarra fue junto a Aragón, Cataluña y La Rioja una de las comunidades autónomas donde estos procedimientos judiciales, que permiten ordenar la venta de un bien inmueble gravada con una hipoteca a la que no se puede hacer frente, se redujeron más de un 50%.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-03-06 DNav p.014 Los desahucios hipotecarios bajan casi un 8% pero suben los derivados de alquileres.pdf
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(2017\12\29) La Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) aprobó ayer el diseño del nuevo plan de especialización de juzgados en cláusulas suelo, que entrará en vigor el próximo 1 de enero y tendrá una vigencia de seis meses, de modo que el Juzgado de Primera Instancia número 7 de Pamplona seguirá encargándose de esta materia de forma exclusiva y excluyente en Navarra hasta junio. El número de jueces dedicados a esta materia en el Estado se incrementará en casi medio centenar, al incorporar a los titulares de los órganos especializados, que han recibido más de 150.000 demandas hasta el 17 de diciembre.
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(2017\12\05) Navarra es la Comunidad con menor número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el tercer trimestre de 2017, con 11 casos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, Andalucía (1.425), Valencia (915) y Cataluña (677) registraron el mayor número de ejecuciones mientras en el lado opuesto Navarra (11), CAV (19) y La Rioja (31), los menores casos.
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(2017\11\15) Esta mañana el Ayuntamiento de Pamplona y el Colegio de Abogados de la ciudad (MICAP) han renovado el convenio que hace posible el funcionamiento de la Oficina de Mediación Hipotecaria (OFIMEH). Los encargados de ratificar el documento han sido el alcalde de Pamplona, Joseba Asiron y la decana del MICAP, Blanca Ramos. Este servicio se gestiona gracias a una subvención de 25.500 euros y el convenio extiende la actividad de la OFIMEH un año más a partir de la firma de hoy.
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(2017\11\09) La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH-HUT) de Navarra se concentraron el lunes frente a la Delegación del Gobierno en protesta por las 46 familias navarras afectadas por deuda viva. Para ello registraron sendos documentos ante el Instituto Nacional de Consumo, exigiendo conocer la deuda millonaria que un día la entidad bancaria de turno les dejó después de desalojarles de su propia vivienda y quedarse con la misma en subastas al 60-70% del valor real que tenían”. Esta situación, denuncia la PAH, obliga a vivir “en la economía sumergida, por ser perseguidas en toda actividad laboral declarada”. La PAH denunció la venta de los bancos de dicha deuda a fondos buitre y exigen la condonación de la deuda. -
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(2017\09\22) La Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial (CGJP) aprobó la especialización de 54 juzgados de Primera Instancia el 1 de junio. A partir de esa fecha los juzgados han llevado de manera exclusiva y no excluyente los litigios relacionados con las “condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física”, es decir: cláusulas suelo, cláusulas de vencimiento anticipado, intereses moratorios, gastos de formalización de hipoteca e hipotecas multidivisa.
Este plan de urgencia del Consejo General del Poder Judicial sobre los juzgados provinciales bises que lleva en funcionamiento desde el 1 de junio empezaron a funcionar para hacer frente a la avalancha de demandas de cláusulas abusivas, sin embargo, su implantación de forma rápida y desordenada presupone que esta medida esté condenada al fracaso.
