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Hipotecas algo más baratas, pero ni un céntimo por los depósitos
(2019-09-13) Los ciudadanos con hipotecas pueden respirar tranquilos durante una nueva temporada tras conocer las medidas de política monetaria anunciadas por el Banco Central Europeo (BCE) para los próximos meses. Es el colectivo más beneficiado, junto a las empresas, que verán descender los tipos de los créditos para financiarse. Estas son algunas de las consecuencias de las decisiones tomadas en Fráncfort. ¿Quién sale ganando y cuánto? Con el reforzamiento de los tipos en mínimos, los recibos de las hipotecas deberían continuar la senda descendiente cuando lleguen las próximas revisiones. Lo harían, eso sí, quienes tengan contratadas hipotecas variables referenciadas al euríbor. Este indicador ya venía anticipando parte de las medidas anticipadas por el BCE desde julio, hasta caer al mínimo histórico del -0,37% en el que cerró ayer. Quienes revisen ahora su hipoteca pagarán entre 12 y 15 euros menos de cuota al mes (entre 140 y 180 euros al año) al pasar de unos 495 euros al mes frente a los 510 que se abonaban hasta ahora.
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Necesaria claridad en la hipotecas
(2019-09-11)Miles de familias sujetas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) se ven hoy esperanzadas de aliviar en justicia su carga hipotecaria. El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, el polaco Maciej Szpunar, ha concluido que la utilización del IRPH podría ser contraria a la directiva comunitaria de transparencia en los servicios financieros, lo que daría lugar a prácticas abusivas. Desestima así que la naturaleza oficial del índice hipotecario fijado por el Banco de España protegiera la cláusula frente a los requerimientos de los consumidores que se sientan afectados por su aplicación. Contradiciendo la doctrina del Tribunal Supremo español, toda vez que las entidades financieras podían recurrir a índices más conocidos y transparentes, como el euribor, en vez de usar una referencia tan compleja que dificultaba informarse a los clientes. Ahora corresponde a la Corte de Luxemburgo pronunciarse. Y en caso de que el TJUE falle en línea con los criterios del abogado general, deberán ser los usuarios quienes acudan a los tribunales españoles alegando que se les aplicó el IRPH con opacidad, y reclamando que se les devuelva el coste adicional de sus contratos.
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Cuatro de cada diez españoles limitarían el precio de los alquileres
(2019-07-04) El problema de la vivienda ya no está entre las principales preocupaciones de los españoles, ni ven que lo sea para el país frente al paro (la gran asignatura pendiente a juicio del 62,5% de los ciudadanos, según el último barómetro publicado ayer por el CIS) e incluso las cuestiones económicas (25,4%). Sin embargo, no está lejos de las pensiones, el principal problema para el 14,6% frente al 6,8% que destacan aquí las cuestiones inmobiliarias. En cualquier caso, mantiene un peso relevante porque a ocho de cada diez españoles (el 81,8% de quienes no tienen residencia propia) les gustaría más comprar una casa que vivir en régimen de alquiler. Y hasta el 90% considera que el Gobierno debería proteger "de manera activa" el derecho constitucional a tener una vivienda digna. En este sentido, la secretaria general del ramo, Helena Beunza, coincidió ayer con ejecutivos del sector en que es necesario un pacto de Estado de larga duración, más de 15 años. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-07-04 DNav p.011 Cuatro de cada diez españoles limitarían el precio de los alquileres ... La CNMC pide liberalizar.pdf
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Piden parar los casos sobre acuerdos en cláusulas suelo mientras decide Europa
(2019-06-25) Varios abogados han solicitado a la Sección Tercera de la Audiencia Provincial que paralice todos los recursos sobre acuerdos firmados en su día con el banco para no reclamar la cláusula suelo a la espera de lo que dictamine el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que ha fijado la vista sobre este asunto para el próximo 10 julio. Ante la inminencia del pronunciamiento de Europa, incluso el Tribunal Supremo ha decidido suspender un recurso, ya que la decisión del TJUE será vinculante para los juzgados y tribunales españoles. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-25 DNav p.023 Piden parar los casos sobre acuerdos en cláusulas suelo mientras decide Europa.pdf
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(2019-06-18) La nueva Ley Hipotecaria entró ayer en vigor y se pusieron en marcha los primeros préstamos con las nuevas reglas de juego. Técnicamente el coste para las familias baja debido a que la banca tendrá que asumir a partir de ahora cuestiones como el gasto del registro del piso o la minuta del notario. Sin embargo, el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, reconoció que las entidades financieras compensarán esas cargas con el encarecimiento de las hipotecas. De este modo, aunque los clientes ganarán en seguridad jurídica, el ahorro económico será mínimo.
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Claridad para el mercado hipotecario
(2019-06-18) La nebulosa en la que se han movido las relaciones entre las entidades financieras y sus clientes intenta ser despejada a través del protagonismo otorgado por la ley a los notarios La reforma de la ley hipotecaria que entró en vigor ayer mejora la protección de los consumidores al reforzar la transparencia de los préstamos destinados a financiar la compra de una vivienda y poner coto a prácticas comerciales de la banca abiertamente cuestionadas por los tribunales. Se trata de una norma muy esperada y que tiene que aportar una estabilidad que se ha echado de menos después de los efectos de la crisis y tras años de miles de pleitos por cláusulas que han podido favorecer abusos de diferente tipología. La denominada Ley del Crédito Inmobiliario aspira a elevar la seguridad jurídica, sometida a vaivenes interpretativos en el pasado reciente. El nuevo marco amplía los derechos de los clientes del sector y establece mecanismos para asegurar su cumplimiento. Los avances en esa materia eran ineludibles. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-18 DNav p.014 Claridad para el mercado hipotecario.pdf
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La nueva ley hipotecaria que obliga a ir al notario dos veces entra mañana en vigor
(2019-06-15) El sistema informático por el que las entidades financieras están obligadas a remitir a los notarios las condiciones de sus hipotecas para que puedan ser analizadas por los fedatarios públicos y sus clientes se ha convertido en el último bache para que se ponga en marcha la reforma hipotecaria, que entrará en vigor mañana y en la práctica el lunes. El retraso en el proceso de adhesión de una parte de los bancos a la plataforma del Consejo General del Notariado (Ancert) ha obligado al Ministerio de Justicia a ampliar durante un mes y medio más, hasta el 31 de julio, el actual procedimiento por el cual las entidades se comunican con los notarios. La Dirección General de Registros y Notariado emitió ayer una instrucción en la que justifica esta decisión porque, reconoce, “no se ha completado la conexión informática de algunas entidades de crédito” durante las últimas semanas. La ley, aprobada el 15 de marzo, le sucedió un reglamento, con fecha de 26 de abril en el BOE. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-15 DNav p.011 La nueva ley hipotecaria que obliga a ir al notario dos veces entra mañana en vigor.pdf
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Dos tercios de los desahucios por impago afectan a hogares que viven de alquiler
(2019-06-11) El drama económico y social que muchas veces va vinculado a un desahucio se ha trasladado desde los propietarios de viviendas, quienes no podían pagar sus hipotecas en el peor momento de la crisis, a quienes viven de alquiler, al verse forzados a abandonar sus hogares por esos impagos. La realidad de las intervenciones judiciales ha cambiado tanto en los últimos meses que los lanzamientos practicados en el mercado del alquiler han dejado una brecha con respecto a los inmuebles en propiedad: durante el primer trimestre se han registrado 10.224 casos entre los arrendatarios, frente a poco más de 4.300 entre los propietarios. Es decir, las intervenciones judiciales por impago de los alquileres representan prácticamente dos tercios de las 15.559 que se practicaron entre los meses de enero y marzo de este año. El otro tercio corresponde a casos ligados a las hipotecas morosas con los bancos. En su conjunto, los desahucios han descendido un 2,2% con respecto al mismo periodo del año pasado fundamentalmente por el peso que tenían los ligados a las viviendas en propiedad, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-11 DNav p.010 Dos tercios de los desahucios por impago afectan a hogares que viven de alquiler.pdf
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(2019-05-30) El precio de la vivienda vuelve a crecer en casi toda España, y también lo hace en Navarra. Y ello ya se deja sentir también en cuánto se endeudan los ciudadanos al afrontar la compra de su caso o piso. Durante el primer trimestre del año, la hipoteca media sobre vivienda alcanzó los 116.654 euros, frente a los 109.421 de los tres primeros meses del año pasado.
De hecho, las cantidades que conceden actualmente son las más elevadas desde comienzos de 2012, un indicador de la reactivación de un mercado que se maneja todavía en cifras modestas, si se comparan con las previas a la crisis. Y el crecimiento resulta asimismo modesto: las 1.069 hipotecas sobre viviendas registradas entre enero y marzo de este año quedan por debajo de las 1.126 firmadas en 2018.
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(2018\01\15) El precio del metro cuadrado en Pamplona y Comarca ha experimentado dos fases bien diferentes a lo largo del año pasado según el portal inmobiliario Hábitat. Si bien a lo largo del primer trimestre el precio se incrementó y las ventas con él, en verano sufrió un estancamiento debido a que los compradores “dejaron de estar dispuestos a asumir esas subidas”. Esto ha provocado que durante los últimos meses del año el precio de venta bajara ligeramente para volver a encontrarse con la demanda.
“Las esperadas noticias de recuperación del sector y la poca rentabilidad del dinero depositado en los bancos han dado lugar a una nueva e importante figura, la del pequeño inversor, que ha sido un importante aliciente, que ha empujado a lo largo de este 2017 las ventas de viviendas y la subida de precios en Pamplona y Comarca durante los primeros meses del año”, destacan en una nota de prensa.
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El precio de la vivienda subió un 6,8% en Pamplona y la tendencia seguirá este año
(2017\03\25) Después de tres años “planos” en cuanto a precios, las viviendas de la Comarca de Pamplona se vendieron de media un 6,8% más caras en 2016. Una tendencia que se espera que se prolongue a lo largo de este ejercicio con incrementos superiores al 5% y que permite dejar atrás el suelo de precios tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Un efecto de esta subida es que están saliendo al mercado viviendas usadas que no se comercializaban por no alcanzarse un precio atractivo para sus propietarios.
A pesar de ello, el pasado año se cerró con una clara caída del 11,8% en el número de viviendas vendidas en Navarra. Fue más notable la bajada en las ventas de obra nueva (-36,3%) que en las de segunda mano (-4,33%). Los datos forman parte de un informe elaborado por Alfa 10 en el marco del IV Salón Navarro Inmobiliario, inaugurado ayer en Baluarte y organizado por Diario de Navarra y Brandok. Los gerentes de Alfa 10, Esteban Calahorra y Javier Beorlegui, desglosaron las cifras del estudio.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-03-25 DNav p.016 El precio de la vivienda subió un 6,8% en Pamplona y la tendencia segurá este año.pdf
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(2016/10/24) Cada vez más personas que no tienen tiempo para buscar piso, que viven en el extranjero o que simplemente prefieren que un tercero haga el trabajo de búsqueda por ellas fían esta labor a una figura en auge, la del asesor personal inmobiliario.
Un asesor inmobiliario es aquel profesional contratado por una persona interesada en adquirir una vivienda para que se encargue de visitar y seleccionar aquellos inmuebles que encajan con sus requisitos.
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(2016/03/03) Las "incertidumbres internas y externas" que afectan a España es "posible" que la estén retrasando decisiones de compra de vivienda, según detalla el último 'Flash Inmobiliario España' de los últimos tres meses de 2015 de BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera.
El análisis ha detectado que durante este periodo las ventas de viviendas "se moderaron ligeramente" tras dos trimestres consecutivos de crecimiento. Asimismo, la entidad bancaria ha señalado aspectos ventajosos respecto a la demanda como los datos de afiliación a la Seguridad Social y la Encuesta de Población Activa (EPA).
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Europa abre la puerta para que los jueces anulen las hipotecas con IRPH
(2019-09-11) Que un índice sea oficial y se encuentre bajo el paraguas del Banco de España no lleva aparejadas plenas garantías de transparencia y seguridad para el consumidor. Sobre esa tesis, el abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), una especie de fiscal, parece allanar el camino para que los jueces españoles puedan anular un contrato hipotecario referenciado al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) si determinan que existe un “potencial carácter abusivo” en sus condiciones. Es una opinión de peso que, si finalmente es tomada en consideración por los magistrados de la Alta Corte de Luxemburgo –la sentencia definitiva se espera para finales de este año o principios del próximo– abriría la puerta a reclamaciones millonarias, por parte de más de un millón de afectados. Porque al IRPH, una de las seis referencias legales que los bancos podían aplicar a las hipotecas (euríbor incluido), se encuentran expuestos los cinco colosos bancarios con un total de 16.300 millones en créditos, más algunas antiguas cajas. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-09-11 DNav p.008 Europa abre la puerta para que los jueces anulen las hipotecas con IRPH.pdf
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El coste de las nuevas hipotecas vuelve al nivel más bajo en un año
(2019-09-05) Cuando todo el sector bancario y la mayor parte de los consumidores se estaban fijando en las hipotecas a tipo fijo, son las variables las que siguen dando más de una alegría a quienes se acercan a las oficinas para contratar un préstamo para adquirir una vivienda. El tipo de interés medio que las entidades aplican a los créditos que autorizan cerraba el mes de julio en el 1,98%, según la última estadística provisional del Banco de España. Este dato no solo supone volver a romper el suelo del 2%, una línea que había sido infranqueable durante los últimos meses. Además, con esta referencia, el interés medio de los nuevos préstamos desciende hasta un nivel que no se veía desde el verano de 2018, cuando se situaba en el 1,96%. Los bancos han ido reduciendo el coste inicial de las hipotecas desde el pasado mes de mayo, cuando se encontraba en el 2,16%. Era justo el mes previo a que se pusiera en marcha la reforma de la Ley de Crédito Inmobiliario, cuya entrada en vigor se produjo a mediados de junio. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-09-05 DNav p.011 El coste de las nuevas hipotecas vuelve al nivel más bajo en un año.pdf
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El Banco de España dice que las hipotecas ya han subido un 0,30%
(2019-06-28) El Banco de España cree que los bancos han subido las hipotecas en 0,30 puntos como consecuencia del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) sobre la constitución de las hipotecas, que antes debían abonar los compradores y ahora pagan las entidades. El supervisor financiero explica en su informe trimestral sobre la economía española publicado este jueves que los tipos de interés medios aplicados a los nuevos préstamos para compra de vivienda han aumentado en 30 puntos básicos entre septiembre de 2018 y abril de este año y que esta subida podría estar relacionada con los cambios legislativos, en concreto el relativo al IAJD. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-28 DNav p.011 El Banco de España dice que las hipotecas ya han subido un 0,30%.pdf
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La mitad de los ingresos, dirigidos a pagar la hipoteca
(2019-06-21) España encadena un lustro de crecimiento económico tras la última recesión y la tasa de paro está por debajo del 15% por vez primera desde 2008, pero comprar una vivienda sigue suponiendo un esfuerzo muy importante para muchas personas. De hecho, más de la mitad de los potenciales compradores pueden llegar a dedicar hasta el 50% de su sueldo a abonar las letras mensuales de la hipoteca. Así lo arroja un estudio presentado ayer por Sociedad de Tasación y Planner Exhibitions, que revela una cierta estabilización en el grupo de población más joven (de 25 a 35 años) que afirma tener intención de comprar una vivienda o estar en trámites para hacerlo. Son un tercio del total (un 32,5% este año, frente a poco más del 33% los dos anteriores), superando por poco a las personas de mediana edad (de 36 a 45 años) que tienen previsto adquirir una casa (29,5%), aunque por debajo de la población más adulta (por encima de 45 años) que comparte su interés (38%). Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-21 DNav p.010 La mitad de los ingresos, dirigidos a pagar la hipoteca.pdf
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Los bancos están trasladando el coste de la nueva ley a las hipotecas
(2019-06-18) La entrada en vigor de la reforma de la ley hipotecaria no va a dejar indiferentes a los clientes que quieran pedir financiación para la compra de vivienda, porque como venían advirtiendo algunas voces en el sector financiero, la banca está dispuesta a subir el tipo de interés de esos productos. Así lo ha reconocido el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, al indicar que las nuevas condiciones impuestas por la normativa “podría suponer que las entidades tratasen de trasladar esos costes vía incremento de los precios”. El gobernador se refiere, entre otros aspectos, a la nueva obligación que tienen las entidades de asumir todos los gastos iniciales al constituir una hipoteca, a excepción de la tasación del inmueble, que corre a cargo del ciudadano. Sin embargo, la banca tiene que pagar –de hecho, la mayoría ya lo estaban haciendo desde finales de 2018–el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (ADJ), cargos de notaría y gestoría, entre otras partidas. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-18 DNav p.010 Los bancos están trasladando el coste de la nueva ley a las hipotecas.pdf
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(2019-06-15) Los clientes que tienen que rubricar un préstamo con una entidad financiera para la adquisición de un inmueble van a disponer de diez días para comprobar toda la documentación antes de proceder a la firma. El próximo lunes entra en vigor la nueva ley de Crédito Inmobiliario que otorga más funciones al notario en la fase anterior a la firma de la escritura. El decano del Colegio Notarial de Navarra, Alfredo Aldaba, manifiesta que “desde ahora el papel de estos profesionales va a ser relevante en la etapa precontractual”.
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(2019-06-11) Los lanzamientos (de-sahucios) activados por las ejecuciones hipotecarias descendieron un 41,7% en Navarra entre el 1 de enero y el 31 de marzo pasados, ya que se registraron 14 frente a las 24 realizados en el mismo periodo del año anterior, según el informe Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales de la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial. En los juzgados y tribunales navarros se produjo, asimismo, prácticamente el mismo número de lanzamientos regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (principalmente, impagos de alquiler), ya que en el primer trimestre de este año se interpusieron 77 frente a 78 en el mismo periodo de 2018. En las ejecuciones hipotecarias se produjo un descenso del 35,2%, ya que en este primer trimestre se instaron 35 frente a las 54 del mismo periodo de 2018, según informó el Tribunal Superior de Justicia de Navarra (TSJN). En el Estado, los desahucios derivados del impago del alquiler subieron en el primer trimestre un 5,2 % hasta 10.224, si bien cayeron un 2,2 % los hipotecarios por la imposibilidad de hacer frente a las cuotas del préstamo.
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Calviño desvincula el alza hipotecaria de que la banca asuma más cargas
(2019-06-29) La ministra de Economía, Nadia Calviño, salió ayer al paso del último análisis del Banco de España en el que advertía que las hipotecas se habían encarecido desde que las entidades financieras están obligados a pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) a finales del año pasado. A su juicio, resulta “arriesgado” establecer esa causalidad porque el rendimiento de los préstamos para la compra de vivienda lleva subiendo ya más de un año. Calviño indicó que el mercado hipotecario viene experimentando en estos meses “un progresivo incremento de los tipos” de interés de los préstamos para vivienda. Y achacó ese repunte de los precios hipotecarios a otros aspectos, como el hecho de que “ya hay más hipotecas a tipo fijo” que antes. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-29 DNav p.008 Calviño desvincula el alza hipotecaria de que la banca asuma más cargas.pdf
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Guía práctica sobre la Renta ¿Se acabó la deducción por vivienda? ¿Mejora la del alquiler?
(2019-05-22) Ha sido, durante muchos años, la deducción fiscal más popular. La compra de una vivienda permitía ahorrar una importante cantidad de dinero en el Impuesto sobre la Renta. Pero hace años que comenzó a limitarse por parte de los poderes públicos. En Navarra, la puntilla final se acaba de poner para esta declaración de la renta. ¿Ha desaparecido la deducción por compra de vivienda habitual? Sí. El Gobierno de Navarra la eliminó completamente para 2018. Ya no existe ninguna nueva compra de vivienda que de derecho a deducción en la renta. Es cierto, no obstante, que en la práctica había quedado ya casi extinguida bastante antes. Desde 2013 sólo podía practicársela quien tuviera rentas inferiores a 24.000 euros brutos anuales (48.000 para declaración conjunta) con carácter general (subía a 27.000 euros para personas con uno o dos hijos y a 30.000 para familias numerosas). Y desde 2015 se añadió además el requisito de que la compra fuera de una vivienda que tuviera la calificación de protegida con precio limitado. Hasta el año 2013, en cambio, la deducción regía para todo tipo de viviendas y sin limitación de rentas por los contribuyentes, por lo que era una deducción que utilizaban y utilizan miles de personas puesto que para ellos se mantienen las condiciones de desgravación que existían en el momento de la compra. Los contribuyentes (con carácter general) se podían desgravar el 15% de las cantidad pagada por la compra sobre un máximo de 7.000 euros de base anuales (15.000 en declaración conjunta). Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-05-22 DNav p.035 Se acabó la deducción por vivienda. Mejora la del alquiler.pdf
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(2017\11\18) Navarra mantendrá la deducción por vivienda a los contribuyentes que a día de hoy la tienen reconocida. Las cuatro fuerzas que apoyan al Gobierno foral han acordado suprimir la transitoriedad de cinco años contemplada en las medidas fiscales presentadas por el Gobierno la semana pasada, que había fijado un plazo máximo hasta 2023 para su supresión definitiva. Se eliminará definitivamente, eso sí, la desgravación a partir del 1 de enero de 2018 para todos los nuevos compradores. Tras varios cambios estos últimos años, solo las rentas bajas que adquirían una VPO tenían derecho al ahorro fiscal.
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IV Salón Navarro Inmobiliario
(2017\03\24) La IV edición del Salón Navarro Inmobiliario abre hoy sus puertas en Baluarte hasta el próximo domingo 26 de marzo, concentrando oferta y demanda inmobiliaria en un único espacio. Se trata de una cita ineludible para el sector inmobiliario y para quien busque una vivienda o inmueble nuevo o de segunda mano o reformar y/o decorar el que ya tiene. La entrada es libre. Salón Navarro Inmobiliario ofrece al ciudadano de a pie todo tipo de productos y servicios inmobiliarios para uso personal o como inversión. Así, podrá encontrar desde viviendas de primera y segunda residencia a locales comerciales, oficinas y parking, naves industriales, solares o viviendas unifamiliares o pareadas, tanto de alquiler como de compra.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-03-24 DNav p.039-044 IV Salón Navarro Inmobiliario.pdf
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(2016/07/29) La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda volvió a registrar en mayo un importante repunte interanual del 34,1%, un incremento diez puntos básicos superior al registrado en abril con el que son ya dos años los que lleva creciendo este indicador, según los expertos consultados.
Sin embargo, de momento los datos no indican una nueva burbuja hipotecaria, debido a factores como la estabilidad del importe medio de estos préstamos o el hecho de que cada vez sean más los consumidores que optan por pedir una hipoteca a tipo fijo
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