Ordenación del Territorio

(2019-09-13) Hecha la ley, planeada la trampa. Es lo que se temen los hosteleros y ya han advertido de ello a los políticos. Los pisos turísticos, regulados a lo largo de los últimos dos años para evitar el fraude fiscal, la competencia desleal y tratar de controlar el incremento en los precios del alquiler, vuelven de nuevo a escena debido al aumento del alquiler por habitaciones, una “gatera” por la que se puede colar de nuevo una actividad desregulada.

La Asociación de Hostelería de Navarra ha alertado sobre ello al Ayuntamiento de Pamplona, que ha regulado la actividad recientemente, con el “objetivo de que se adelante” a algo que ya es una realidad en ciudades como Barcelona, ejemplo de libro cuando se habla de los efectos perniciosos de un turismo descontrolado.

(2019-09-02) Las inmobiliarias son una de las opciones más utilizadas a la hora de buscar piso. Su trato personal y la garantía que ofrecen les sitúa como una elección más fiable frente a los anuncios de alquileres en las páginas web.

Iturrama, Pío XII, Azpilagaña y La Milagrosa son las localizaciones más elegidas por los estudiantes universitarios para habitar durante el curso, aunque dependiendo de qué universidad se trate la localización varía. “Iturrama y Pío XII es la zona en la que más estudiantes de la UNAV se congregan. En cuanto a los de la UPNA, Azpilagaña y La Milagrosa son los destinos elegidos. En cuanto a los precios, estos han subido un poco. De cuatro habitaciones hay de 1.000 y 1.200 euros y de tres tenemos entre 800 y 900 euros, hablando de la zona de Iturrama. En la zona de la UPNA ya están más baratos, alrededor de 700 euros”, explica Fabiola Ojer, trabajadora de la Inmobiliaria Cidenar. “Lo normal son tres o cuatro habitaciones, dos baños mejor que uno, y también que tenga lavavajillas, ascensor y mucha luz”, añade Ojer en cuanto a las preferencias de los jóvenes a la hora de buscar vivienda.

(2019-08-26) El vicepresidente y consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos del Gobierno foral, José Mª Aierdi, ha acudido este lunes a Estella para reunirse con el alcalde de la localidad, Gonzalo Fuentes, a quien había solicitado mantener un encuentro para ratificar la apuesta por la regeneración urbana del Casco Histórico de la ciudad del Ega y el convenio urbanístico que el Gobierno de Navarra y el Ayuntamiento de esta localidad pusieron en marcha el pasado mes de enero, que incluía entre sus actuaciones la rehabilitación del antiguo hospital para promover vivienda de alquiler y la adecuación de otro local para albergar servicios sociales.

(2019-08-21)  Fundación Caja Navarra promoverá la construcción de 35 viviendas protegidas en Entremutilvas destinadas a alquiler social para jóvenes con rentas bajas. Así lo comunicaron ayer en un encuentro con medios de comunicación Javier Miranda Erro y Javier Fernández Valdivielso, presidente y director general, respectivamente, de esta fundación social navarra. La Fundación invertirá 5,4 millones de euros en “este proyecto novedoso en Navarra”, que combina la intervención social, razón de ser de la entidad, con la diversificación de su patrimonio y fuentes de ingresos, prescrita en el plan estratégico que aprobó su patronato en 2018.

Las viviendas se ubicarán en la parcela 18 del plan sectorial Entremutilvas del valle de Aranguren, frente a la rotonda que da acceso al centro Navarra Pádel y el Mercadona local, en un solar propiedad de Nasuvinsa, la empresa pública de vivienda del Gobierno de Navarra. La parcela consta de 1.210 metros cuadrados, con una edificabilidad prevista para entre 32 y 40 viviendas, en un edificio en forma de ‘L’ con sótano, baja y 4 alturas.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-08-21 DNav p.016 Fundación Caja Navarra hará 35 pisos para alquiler social en Entremutilvas.pdf

(2019-07-29) Las plataformas de alquiler de viviendas para uso turístico confían en que la justicia española anule hacia primeros del próximo año la obligación impuesta por Hacienda de enviarle trimestralmente información sobre sus clientes, tanto propietarios como arrendadores.

La mayoría de las grandes empresas del sector con presencia en España -Airbnb, HomeAway, Rentalia, Niumba (TripAdvisor) y Spain Holidays- están deseando que el Supremo se pronuncie sobre la demanda que interpusieron contra del decreto que las obliga a enviar esa información en su calidad de intermediarios de arrendamientos turísticos.

El decreto establece que, desde que arrancó el año, las plataformas han de facilitar datos sobre la identidad del titular del piso, los días que se utilizará con fines turísticos, el importe percibido y la fecha del alquiler;así como otros datos adicionales que son voluntarios y que buscan “aumentar la transparencia y evitar eventuales requerimientos de información”, según ha recodado la Agencia Tributaria.

(2019-09-02) El 2 de septiembre dará comienzo el curso 2019-2020 para todos los universitarios en Pamplona. Tanto la Universidad Pública de Navarra (UPNA), la Universidad de Navarra (UNAV) y Creanavarra preparan un nuevo año que para muchos será su primera andadura tras el instituto, pero para otros ya es materia repetida. Los estudiantes que vienen desde fuera de Pamplona experimentan durante nueve meses cómo es la sensación de estar independizado, aunque cada uno lo vive a su manera.

Para estos foráneos la oferta de vivienda es muy variada, aunque en cada una la sensación de estar fuera de casa se vive de manera diferente. Principalmente son los pisos de alquiler compartido y las residencias los lugares donde los estudiantes eligen vivir su nueva etapa. Cada una de estas dos opciones traen consigo sus pros y sus contras. Cuatro alumnos y exalumnos que han pasado por Pamplona cuentan su experiencia.

(2019-08-21) Fundación Caja Navarra va a promover la construcción de al menos 35 viviendas destinadas al alquiler social en Mutilva. La iniciativa, pionera en el sector fundacional de las cajas de ahorros, busca ampliar la oferta de pisos a colectivos con mayores dificultades de acceso, como los jóvenes, y supone asimismo una apuesta por la diversificación de los ingresos de la fundación, muy concentrados hasta el momento en los dividendos que abona periódicamente CaixaBank.

El proyecto se acomete de la mano de la empresa pública Nasuvinsa, con la que Fundación Caja Navarra firmó un acuerdo la pasada primavera y que aporta la parcela de 1.210 metros cuadrados de suelo urbanizable situada en la zona de Entremutilvas. Fundación Caja Navarra, por su parte, invierte 5,4 millones de euros, con lo que se garantiza un derecho de superficie durante 30 años. “Una vez que pasa este tiempo el derecho revierte en Nasuvinsa”, explica Javier Fernández Valdivielso, director de la fundación. El proyecto, que contaría con una subvención cercana al 35% por parte del Gobierno de Navarra, permitirá a la entidad obtener una rentabilidad anual media del 4,3%, negativa en los dos primeros ejercicios, pero superior a esa cifra en los siguientes. El objetivo es que las obras comiencen en enero de 2020 y los pisos se encuentren disponibles a partir de 2022.

(2019-08-16) La opción de compartir piso para abaratar gastos ha dejado de ser un chollo, según se desprende del último informe del portal inmobiliario Idealista que, además de asegurar que alquilar una habitación en un piso se ha encarecido un 2,9%, sitúa a Pamplona como la ciudad donde el incremento de precios el último año ha sido el mayor con el 15,8%. Según Idealista, si el año pasado alquilar una habitación en piso compartido costaba en Pamplona 279 € mensuales, en este 2019 la media asciende a 323. Sólo otras tres ciudades más (Almería con un 13,3%, Alicante con un 12% y Logroño con un 10,3%) registran un incremento superior al 10%. La capital de Navarra es la ciudad donde se registra el mayor incremento entre los meses de agosto de 2018 y 2019 y la edad media de las personas que comparten piso en Pamplona es de 31 años.

A nivel estatal, Idealista revela que el coste de alquilar una habitación en un piso compartido se ha encarecido un 2,9% en el último año hasta situarse en 340 € al mes de media.

(2019-07-28)  (...) El precio del alquiler de un piso de estudiantes ha ido subiendo progresivamente los últimos años en Pamplona. “Los apartamentos de estudiantes han sufrido una mayor subida en las rentas que los de alquiler habitual”, manifestó Sádaba. El alquiler se establece dependiendo del “número de habitaciones, si la calefacción es central o no y el estado de la vivienda”, apunta. En este aspecto subrayó que “los propietarios cuidan cada vez más el aspecto de la vivienda. Están reparando los baños y las habitaciones, y están cambiando muebles clásicos por unos más modernos. Estas pequeñas reformas y cambios influyen también en la subida del precio del alquiler”. De este modo, teniendo en cuenta estas características “el precio aproximado de una vivienda para estudiantes de cuatro habitaciones en una ubicación céntrica en Pamplona, reformado y con calefacción central es de unos 1.000 euros al mes, si no es algo más.

(2019-07-04)  El problema de la vivienda ya no está entre las principales preocupaciones de los españoles, ni ven que lo sea para el país frente al paro (la gran asignatura pendiente a juicio del 62,5% de los ciudadanos, según el último barómetro publicado ayer por el CIS) e incluso las cuestiones económicas (25,4%). Sin embargo, no está lejos de las pensiones, el principal problema para el 14,6% frente al 6,8% que destacan aquí las cuestiones inmobiliarias.

En cualquier caso, mantiene un peso relevante porque a ocho de cada diez españoles (el 81,8% de quienes no tienen residencia propia) les gustaría más comprar una casa que vivir en régimen de alquiler. Y hasta el 90% considera que el Gobierno debería proteger "de manera activa" el derecho constitucional a tener una vivienda digna. En este sentido, la secretaria general del ramo, Helena Beunza, coincidió ayer con ejecutivos del sector en que es necesario un pacto de Estado de larga duración, más de 15 años.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-07-04 DNav p.011 Cuatro de cada diez españoles limitarían el precio de los alquileres ... La CNMC pide liberalizar.pdf

(2019-06-15) Pensado para albergar viviendas de jóvenes y con la idea de crear un edificio emblemático que dé personalidad a un espacio hasta ahora abandonado, el proyecto Atalaya, presentado por el estudio madrileño Rodríguez y Oriol Arquitectos, será el que finalmente se construya en la Azucarera con 24 viviendas de protección oficial (en régimen de arrendamiento) y que, promovido por Nasuvinsa. Si se cumplen los plazos, podría estar habitado a finales del próximo año 2020. Tras este proyecto inicial, sobre el que se han resuelto ya las alegaciones, hay 4 meses para realizar el definitivo de ejecución y una vez realizado se prevé que las obras se inicien en el mes de octubre.

El proyecto es totalmente rompedor y marca en su “flexibilidad y adaptabilidad” alguna de sus señas de identidad, junto al consumo energético “casi nulo” y el empleo de la geotermia como energía para calentar la vivienda.

(2019-06-02) El mercado inmobiliario está lleno de vasos comunicantes, esto es, una actuación en un segmento determinado tendrá consecuencias en otro y, en ocasiones, puede que no deseadas. Por eso cuando se trata de implementar medidas para moderar los precios del alquiler, una de las prioridades aparentes de la clase política los últimos años —sobre todo en las formaciones de izquierda—, se suele abogar por edificar más promociones de vivienda social.

Al depender éstas de las administraciones públicas —bien directamente como promotores, bien en concierto con constructoras privadas—, pueden poner precios más bajos, sobre todo para los hogares con rentas bajas. De esa forma se reduce la demanda global y, con ello, se alivia parte de la presión sobre el mercado. Hasta aquí la ecuación tiene su lógica, pero no hay que olvidar los plazos de ejecución —alrededor de dos años de media para terminar una casa— y es aquí donde el puzzle de la estrategia de vivienda anunciada por los políticos empieza a no encajar.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-02 DNav p.010-011 El gasto territorial en vivienda reduce a la mitad su peso en el PIB.pdf