Ordenación del Territorio

(2019-09-02) El 2 de septiembre dará comienzo el curso 2019-2020 para todos los universitarios en Pamplona. Tanto la Universidad Pública de Navarra (UPNA), la Universidad de Navarra (UNAV) y Creanavarra preparan un nuevo año que para muchos será su primera andadura tras el instituto, pero para otros ya es materia repetida. Los estudiantes que vienen desde fuera de Pamplona experimentan durante nueve meses cómo es la sensación de estar independizado, aunque cada uno lo vive a su manera.

Para estos foráneos la oferta de vivienda es muy variada, aunque en cada una la sensación de estar fuera de casa se vive de manera diferente. Principalmente son los pisos de alquiler compartido y las residencias los lugares donde los estudiantes eligen vivir su nueva etapa. Cada una de estas dos opciones traen consigo sus pros y sus contras. Cuatro alumnos y exalumnos que han pasado por Pamplona cuentan su experiencia.

(2019-08-21) Fundación Caja Navarra va a promover la construcción de al menos 35 viviendas destinadas al alquiler social en Mutilva. La iniciativa, pionera en el sector fundacional de las cajas de ahorros, busca ampliar la oferta de pisos a colectivos con mayores dificultades de acceso, como los jóvenes, y supone asimismo una apuesta por la diversificación de los ingresos de la fundación, muy concentrados hasta el momento en los dividendos que abona periódicamente CaixaBank.

El proyecto se acomete de la mano de la empresa pública Nasuvinsa, con la que Fundación Caja Navarra firmó un acuerdo la pasada primavera y que aporta la parcela de 1.210 metros cuadrados de suelo urbanizable situada en la zona de Entremutilvas. Fundación Caja Navarra, por su parte, invierte 5,4 millones de euros, con lo que se garantiza un derecho de superficie durante 30 años. “Una vez que pasa este tiempo el derecho revierte en Nasuvinsa”, explica Javier Fernández Valdivielso, director de la fundación. El proyecto, que contaría con una subvención cercana al 35% por parte del Gobierno de Navarra, permitirá a la entidad obtener una rentabilidad anual media del 4,3%, negativa en los dos primeros ejercicios, pero superior a esa cifra en los siguientes. El objetivo es que las obras comiencen en enero de 2020 y los pisos se encuentren disponibles a partir de 2022.

(2019-07-28)  (...) El precio del alquiler de un piso de estudiantes ha ido subiendo progresivamente los últimos años en Pamplona. “Los apartamentos de estudiantes han sufrido una mayor subida en las rentas que los de alquiler habitual”, manifestó Sádaba. El alquiler se establece dependiendo del “número de habitaciones, si la calefacción es central o no y el estado de la vivienda”, apunta. En este aspecto subrayó que “los propietarios cuidan cada vez más el aspecto de la vivienda. Están reparando los baños y las habitaciones, y están cambiando muebles clásicos por unos más modernos. Estas pequeñas reformas y cambios influyen también en la subida del precio del alquiler”. De este modo, teniendo en cuenta estas características “el precio aproximado de una vivienda para estudiantes de cuatro habitaciones en una ubicación céntrica en Pamplona, reformado y con calefacción central es de unos 1.000 euros al mes, si no es algo más.

(2019-05-01) El Ayuntamiento de Ujué ha firmado un convenio con Nasuvinsa para la rehabilitación de un edificio con cinco viviendas en el municipio. El acuerdo entra dentro del plan que tiene la entidad pública de rehabilitación de casas en zonas rurales para la promoción de viviendas de alquiler y cuyo objetivo es acabar con la despoblación que se vive en algunas localidades de la Comunidad foral. El convenio, que ya está en marcha, ha salido a licitación pública, por lo que ya se puede optar a la adjudicación de las obras de amejoramiento.

(2019-04-12) El vicepresidente de Derechos Sociales del Gobierno de Navarra, Miguel Laparra, y el alcalde de Garralda, Fran Juampérez, han firmado un convenio de cesión a título gratuito, por su interés social, de una parcela municipal para que la sociedad pública Nasuvinsa promueva en ella dos casas con cuatro viviendas de alquiler -dos en cada una- para responder a la demanda de las personas jóvenes de la zona. Se edificará, bajo el estándar energético Passivhaus, en esta localidad pirenaica.

Este bloque de viviendas, cuyo proyecto arquitectónico está ya en fase de redacción, forma parte de las 524 VPO que Nasuvinsa está promoviendo en su plan de vivienda de alquiler Navarra Social Housing, que se suman a las otras 12 que se harán en actuaciones de rehabilitación en Burguete, Espinal y Jaurrieta.

(2019-01-12) Derechos Sociales del Gobierno foral ha recibido en los diez primeros días del año, y tras entrar en vigor el día 1 de enero, 80 solicitudes de reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda en su modalidad joven o programa EmanZipa, que supone recibir una ayuda de hasta 250 euros mensuales para el pago del alquiler de vivienda.

La Ley regula una prestación económica para facilitar el pago de una vivienda en arrendamiento, que se concreta en un impuesto sobre la renta negativo mediante una deducción en la cuota diferencial. Esta modalidad de deducción fiscal para la concesión de las ayudas es “un sistema único en toda Europa, y es posible gracias a las competencias propias de la Comunidad foral en materia tributaria”, señala el Ejecutivo.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-01-12 DNot p.020 El programa de alquiler joven recibe en diez días ochenta solicitudes.pdf

(2018\08\15) Unos 4.500 estudiantes universitarios, de los 24.000 -entre alumnos de grado, máster y títulos propios- que albergan los campus navarros, se alojan en colegios mayores, residencias, casas particulares y apartamentos de alquiler. La mayoría, en torno a 3.000, se decantan por compartir piso, una opción que año tras año gana adeptos en la Comunidad foral. La pauta más repetida entre los que eligen los centros navarros para formarse es la de alojarse en residencias y colegios mayores durante los primeros años de carrera para pasar a vivir en pisos de alquiler durante, al menos, los dos últimos años de formación.

Lo hacen, fundamentalmente, por precio. Y de ahí que para los que llevan, al menos, un año viviendo ya en pisos de alquiler no haya pasado desapercibida la subida que han experimentado los precios en el último año, contagiados por los incrementos registrados en el segmento del alquiler -de hasta un 10% en el último año- y que corroboran desde las inmobiliarias consultadas. Las agencias y empresas que alquilan pisos a estudiantes hablan de una subida media de en torno al 5% con respecto a los precios del año pasado, aunque en los pisos más exclusivos, como los que gestionan plataformas como Unibooking, que ofrece servicios “de alta calidad” a estudiantes, el alza media llega al 10%

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-08-16 DNav p.014-015 La fiebre del alquiler llega a los pisos de estudiantes, que suben de media un 5%.pdf

(2019-09-02) Las inmobiliarias son una de las opciones más utilizadas a la hora de buscar piso. Su trato personal y la garantía que ofrecen les sitúa como una elección más fiable frente a los anuncios de alquileres en las páginas web.

Iturrama, Pío XII, Azpilagaña y La Milagrosa son las localizaciones más elegidas por los estudiantes universitarios para habitar durante el curso, aunque dependiendo de qué universidad se trate la localización varía. “Iturrama y Pío XII es la zona en la que más estudiantes de la UNAV se congregan. En cuanto a los de la UPNA, Azpilagaña y La Milagrosa son los destinos elegidos. En cuanto a los precios, estos han subido un poco. De cuatro habitaciones hay de 1.000 y 1.200 euros y de tres tenemos entre 800 y 900 euros, hablando de la zona de Iturrama. En la zona de la UPNA ya están más baratos, alrededor de 700 euros”, explica Fabiola Ojer, trabajadora de la Inmobiliaria Cidenar. “Lo normal son tres o cuatro habitaciones, dos baños mejor que uno, y también que tenga lavavajillas, ascensor y mucha luz”, añade Ojer en cuanto a las preferencias de los jóvenes a la hora de buscar vivienda.

(2019-08-21)  Fundación Caja Navarra promoverá la construcción de 35 viviendas protegidas en Entremutilvas destinadas a alquiler social para jóvenes con rentas bajas. Así lo comunicaron ayer en un encuentro con medios de comunicación Javier Miranda Erro y Javier Fernández Valdivielso, presidente y director general, respectivamente, de esta fundación social navarra. La Fundación invertirá 5,4 millones de euros en “este proyecto novedoso en Navarra”, que combina la intervención social, razón de ser de la entidad, con la diversificación de su patrimonio y fuentes de ingresos, prescrita en el plan estratégico que aprobó su patronato en 2018.

Las viviendas se ubicarán en la parcela 18 del plan sectorial Entremutilvas del valle de Aranguren, frente a la rotonda que da acceso al centro Navarra Pádel y el Mercadona local, en un solar propiedad de Nasuvinsa, la empresa pública de vivienda del Gobierno de Navarra. La parcela consta de 1.210 metros cuadrados, con una edificabilidad prevista para entre 32 y 40 viviendas, en un edificio en forma de ‘L’ con sótano, baja y 4 alturas.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-08-21 DNav p.016 Fundación Caja Navarra hará 35 pisos para alquiler social en Entremutilvas.pdf

(2019-06-15) Pensado para albergar viviendas de jóvenes y con la idea de crear un edificio emblemático que dé personalidad a un espacio hasta ahora abandonado, el proyecto Atalaya, presentado por el estudio madrileño Rodríguez y Oriol Arquitectos, será el que finalmente se construya en la Azucarera con 24 viviendas de protección oficial (en régimen de arrendamiento) y que, promovido por Nasuvinsa. Si se cumplen los plazos, podría estar habitado a finales del próximo año 2020. Tras este proyecto inicial, sobre el que se han resuelto ya las alegaciones, hay 4 meses para realizar el definitivo de ejecución y una vez realizado se prevé que las obras se inicien en el mes de octubre.

El proyecto es totalmente rompedor y marca en su “flexibilidad y adaptabilidad” alguna de sus señas de identidad, junto al consumo energético “casi nulo” y el empleo de la geotermia como energía para calentar la vivienda.

(2019-02-28) Uno de los sectores a los que más afecta el precio de los alquileres es a la gente joven que quiere emanciparse. En este sentido, el presidente del Consejo Navarro de la Juventud, José Miguel Garrido, denunció que “la realidad de los alquileres es inasumible para los jóvenes”. “Ahí están los datos de emancipación”, aclaró. En cuanto a que sean las comunidades autónomas las que puedan regular los precios del alquiler, Garrido lo valoró como algo positivo: “Que Navarra adopte las medidas que considere necesarias para controlar los precios me parece algo bueno”.

(2018\08\09) Una encuesta de la asociación de consumidores Irache indica que uno de cada tres jóvenes navarros prefiere vivir de alquiler, opción que se reduce en favor de la compra conforme aumenta la edad de los consultados.

Unos ingresos más limitados y una situación laboral más inestable son dificultades que encuentran los jóvenes para acceder al mercado inmobiliario, según el estudio.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\ 2018-08-09 DNav p.020 Un tercio de los jóvenes navarros prefiere vivir de alquiler.pdf