Ordenación del Territorio

(2019-08-31) El mercado inmobiliario puede estar acusando ya cierta resaca en su recuperación importante de los últimos años, aunque aún se esté en torno a un 35% por debajo de los niveles de la temida burbuja. Y uno de los síntomas que podría demostrarlo es el fuerte frenazo que sufrió la contratación de hipotecas en junio, pese a que en términos de política monetaria seguimos en la etapa más propicia de la historia en la zona euro para solicitar un préstamo.

Según los datos publicados ayer por el INE, fue el peor junio desde finales de la crisis para este negocio, pues desde 2013 el ecuador del año no marcaba un registro negativo en la firma de nuevos créditos para comprar vivienda: un 2,5% menos que doce meses atrás y hasta un 14,3% por debajo del número registrado en mayo, 29.900 frente a 34.883. Entonces fue por dos factores importantes: el último ejercicio de descensos pronunciados tras el estallido de la burbuja y la eliminación de las ayudas fiscales a la adquisición de casas.

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2019-08-31 DNav p.007 El mercado hipotecario se frena tras cinco años al alza.pdf

(2019-06-02) El mercado inmobiliario está lleno de vasos comunicantes, esto es, una actuación en un segmento determinado tendrá consecuencias en otro y, en ocasiones, puede que no deseadas. Por eso cuando se trata de implementar medidas para moderar los precios del alquiler, una de las prioridades aparentes de la clase política los últimos años —sobre todo en las formaciones de izquierda—, se suele abogar por edificar más promociones de vivienda social.

Al depender éstas de las administraciones públicas —bien directamente como promotores, bien en concierto con constructoras privadas—, pueden poner precios más bajos, sobre todo para los hogares con rentas bajas. De esa forma se reduce la demanda global y, con ello, se alivia parte de la presión sobre el mercado. Hasta aquí la ecuación tiene su lógica, pero no hay que olvidar los plazos de ejecución —alrededor de dos años de media para terminar una casa— y es aquí donde el puzzle de la estrategia de vivienda anunciada por los políticos empieza a no encajar.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-06-02 DNav p.010-011 El gasto territorial en vivienda reduce a la mitad su peso en el PIB.pdf

(2019-05-18) La sexta edición del Salón Inmobiliario, celebrado en Baluarte y organizado por Diario de Navarra y BrandOK Comunicación, ha acogido durante esta edición a miles de personas que se han acercado para conocer las últimas novedades sobre el sector de la construcción. Una treintena de empresas han mostrado al público sus avances y productos. Pero ¿qué hay que conocer antes de comprar una vivienda?

Las respuestas a esta pregunta las ha ofrecido la empresa navarra Onhaus, referente nacional de los Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN). Koldo Monreal, gerente de la firma y consultor Passivhaus, ha acompañado a los futuros compradores haciendo con ellos una radiografía de la situación actual de la vivienda, mostrándoles qué requisitos necesitan los edificios del presente y del futuro.

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2019-05-18 DNav H p.05 Antes de comprar una vivienda, hay que conocer todas sus prestaciones.pdf

(2019-03-04) La Asociación de Inmobiliarias de Navarra (Aina) agradeció ayer a todas las personas que han hecho posible la creación del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra, aprobado por el Gobierno foral en su sesión del pasado miércoles 27 de marzo. La asociación, a través de un comunicado, destacó que la creación del registro “logra hacer realidad una de las medidas por las que ha trabajado Aina desde su fundación hace doce años. El objeto principal del registro, tal y como considera el propio Gobierno de Navarra, es contribuir a un mejor funcionamiento del mercado y a que dicho mercado sea fiable y transparente, protegiendo al consumidor, y distinguiendo o reconociendo a los buenos profesionales”, apuntó.

(2018\04\21) Inversión, oferta, posibles compradores, financiación, precios, empleo... Son algunos de los términos más escuchados cuando se analizan los problemas que rodean al mercado de la vivienda, de gran complejidad y con un profundo carácter social y político. No hay que olvidar que el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está recogido en la propia Constitución española. Pero, tampoco, que en una economía de mercado, y la vivienda no es ajena, los precios quedan determinados por la ley de la oferta y la demanda.

El sector de la vivienda hace ya un tiempo que tocó suelo. Se encuentra, incluso, en clara recuperación. Ha subido el precio del suelo y también los pisos y los alquileres cotizan al alza, pero promotores, consultores y profesionales del sector aseguraron ayer sin ambages que no hay riesgo, “ni lo habrá al menos en los próximos tres o cuatro años”, de una nueva burbuja en el sector. Fue una de las cuestiones que con más claridad se expusieron durante la charla-coloquio que se celebró en Baluarte bajo el título “Tendencias del sector inmobiliario, ¿tenemos que temer una nueva burbuja inmobiliaria” coincidiendo con la inauguración del V Salón Navarro Inmobiliario. En el coloquio, que estuvo moderado por la periodista participaron Mikel Echavarren, CEO de Colliers Internacional Spain, Íñigo Eugui, director general de Construcciones Erro y Eugui, Martín García, Jefe de la sección de Edificación de Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra, Luis Muñarriz, secretario general de la Asociación de Constructores Promotores de Navarra (ACP), y Luis Martín Guirado, director corporativo de desarrollo de negocios de la consultora Gesvalt. Cada uno con intereses diversos pero con el objetivo compartido de trabajar para consolidar la reactivación de un sector clave para la economía española en general y la navarra en particular.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-04-21 DNav p.019 Estamos muy lejos de una nueva burbuja inmobiliaria.pdf

(2018\04\20) La V edición del Salón Navarro Inmobiliario abre hoy sus puertas en Baluarte hasta el próximo domingo 22 de abril, concentrando oferta y demanda inmobiliaria en un único espacio. Se trata de una cita ineludible para el sector inmobiliario y para quien busque una vivienda o inmueble nuevo o de segunda mano o reformar y/o decorar el que ya tiene. La entrada es libre.

El Salón Navarro Inmobiliario ofrece al ciudadano de a pie todo tipo de productos y servicios inmobiliarios para uso personal o como inversión. Así, puede encontrar desde viviendas de primera y segunda residencia a locales comerciales, oficinas, parking, naves industriales, solares, viviendas unifamiliares o pareadas, tanto de alquiler como de compra.

El Salón reúne cerca de una treintena de empresas navarras (inmobiliarias, promotoras, constructoras, aseguradoras…)

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(2019-05-11) ¿Cómo vivirán los navarros de la próxima generación? ¿Cómo serán las casas o pasear por una calle en 2050? Fueron algunas de las preguntas a las que tuvieron que enfrentarse ayer los seis expertos que participaron en la charla-coloquio ‘Situación actual del mercado inmobiliario, tendencias’ que precedió a la inauguración del VI Salón Navarro Inmobiliario. Y lo cierto es que si en algo estuvieron de acuerdo todos los ponentes, desde el director de Vivienda del Gobierno de Navarra, Javier Etayo, hasta el secretario general de la ACP, Luis Munárriz, pasando por el presidente de AINA, Fernando Flores, la arquitecta y socia de VArquitectos, Sara Velázquez, el director de expansión de Áurea Homes, Aurelio Silveira, y el responsable de la oficina de Kutxabank en Pamplona, Javier Antón, fue en calificar de “absoluto cambio” el momento en el que se encuentra el sector.

Lo resumió Luis Munárriz: “No sólo nos enfrentamos a retos como el de la eficiencia energética o la industrialización sino que nuestros clientes van a experimentar un cambio radical”. Aunque los nacidos en los años ochenta del siglo pasado, más conocidos como millennials, apenas representan un 15% de los compradores de vivienda, sus revolucionarias formas de interactuar con el mundo están poniendo patas arriba el sector, empezando por los canales de venta –léase la tradicional caseta de obra para vender casas–, poco eficaces ante una generación pegada al móvil y mucho más concienciada con el cuidado del entorno que sus padres. Y de aquí que los expertos hablaran de viviendas “eficientes, tecnológicas, colaborativas y en alquiler” cuando la moderadora del coloquio les preguntó por los rasgos de esa vivienda del futuro.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-05-11 DNav p.029 Eficientes, tecnológicas... y en alquiler.pdf

(2018\05\08)

El autor señala que la actual reactivación del sector inmobiliario carece de racionalidad y rigor, donde diversos factores distorsionan los precio.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-05-08 DNav p.012 Los ajustes inmobiliarios.pdf

(2018\04\21) El año pasado se vendieron en la Comunidad foral 6.044 viviendas. Son 1.307 más –un 22%- que en 2016 y el dato anual más elevado desde 2009, según la estadística de transacciones inmobiliarias que realiza el Ministerio de Fomento. Desde 2013 cuando se contabilizó el menor número de transacciones (3.383), la compraventa de viviendas en la Comunidad foral se ha recuperado un 78% aunque aún está lejos de las cerca de 10.000 operaciones que se cerraron en 2006. Por segundo año consecutivo, el agotamiento de la oferta de vivienda sumado a una demanda creciente terminó provocando en 2017 una clara subida en el precio unitario de las ventas que se cerraron, sobre todo, en la Comarca de Pamplona donde la subida llegó al 6,7% alcanzándoseun precio medio por vivienda de 147.847,09 euros, frente a los 138.593,06 euros del año anterior. Los datos se recogen en un estudio realizado por Alfa 10 Inmobiliaria y fueron presentados en el marco del V Salón Navarro Inmobiliario organizado por Diario de Navarra y Brandok que se inauguró ayer por la tarde en Baluarte y que permanecerá abierto hasta este domingo. Las perspectivas para este año apuntan hacia un nuevo incremento de las precios medios que podría superar el 5%.

Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-04-21 DNav p.018 El año pasado se vendieron en Navarra 6.044 viviendas, un 22% más.pdf