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La venta de viviendas se normaliza tras el parón por la nueva ley hipotecaria
(2019-09-13) El mercado inmobiliario ha vuelto a estabilizarse en julio después de la incertidumbre generada durante las primeras semanas por la puesta en marcha de la reforma de la Ley de Crédito Inmobiliario, a partir del 16 de junio. En ese mes, se registró un importante descenso en el número de compraventas de vivienda, un hecho que ya se advertía puntual por parte de todo el sector, como así han confirmado los registros de julio. En el séptimo mes del año las compraventas de inmuebles alcanzaron las 47.890 operaciones, lo que supone un aumento del 3,8% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-09-13 DNav p.011 La venta de viviendas se normaliza tras el parón por la nueva ley hipotecaria.pdf
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(2019-07-13) La compraventa de vivienda en Navarra en mayo cayó un 17,7% en relación al mismo mes de 2018, registrando un total de 498 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La Comunidad foral es la región donde se produce el mayor descenso seguida de La Rioja (-15%), Canarias (-11,2%) y Madrid (-6%).
De esas 498 operaciones de compraventa, 431 fueron de vivienda libre, 67 de vivienda protegida. Ochenta y cuatro inmuebles eran vivienda nueva mientras que 414 eran vivienda usada.
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La obra nueva impulsó en 2018 la venta de viviendas en Navarra: un 14% más
(2019-05-11) El mercado inmobiliario navarro mantiene el crecimiento continuado tanto en número de operaciones como en precio que inició a mediados de 2015 y que ha ido ganando en intensidad con el paso del tiempo. Y lo hace en buena medida gracias al empuje de la obra nueva que vuelve a jugar un papel importante, sobre todo, en Pamplona y comarca. El informe que A 10 Inmobiliaria acaba de hacer público con motivo de la sexta edición del Salón Navarro Inmobiliarioorganizado por Diario de Navarra y Brandok y que se inauguró ayer en Baluarte, cifra en 6.868 las viviendas que se vendieron en 2018 en la Comunidad foral. Son un 13,7% más que en 2017 y supone alcanzar cifras de hace 10 años aunque no todas las zonas de Navarra se comportaron igual. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-05-11 DNav p.028 La obra nueva impulsó en 2018 la venta de viviendas en Navarra: un 14% más.pdf
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Récord de ventas de casas en la última década
(2019-02-13) Récord de ventas de casas en la última década La recuperación del mercado inmobiliario vivió en 2018 uno de sus mejores ejercicios al registrar 515.051 compraventas de viviendas, lo que supone el mayor volumen de transacciones desde 2008, cuando ya se notaban los primeros efectos de la crisis. Se trata del quinto avance anual consecutivo, en el que ha acumulado un incremento de operaciones del 10% con respecto a 2017, según los últimos datos del INE. A pesar de este repunte, se ha ralentizado el ritmo de crecimiento de los tres años precedentes, cuando el mercado mejoró un 15,4% (en 2017), un 14% (en 2015) y un 11,5% (en 2014). Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-02-13 DNav p.015 Récord de ventas de casas en la última década.pdf
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(2019-01-15) La compraventa de vivienda creció en el tercer trimestre de 2018 un 33,7 % en Navarra, lo que representa el mayor incremento a nivel nacional, muy por encima de la media que subió un 9,5%, según un informe del Consejo General del Notariado.
Además de Navarra otras trece comunidades registraron incrementos, entre ellas destacan La Rioja (23,8%) y Murcia (23,5%), mientras que las caídas las protagonizaron Baleares (-8,4%), Canarias (-3,7%) y Extremadura (-0,2%).
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La venta de viviendas se ralentiza
(2018\05\16) El servicio de estudios del BBVA acaba de publicar un informe sobre la vivienda en el que concluye que el sector ha entrado en un ciclo distinto. La idea madre es que ya se ha logrado la recuperación y ahora entra en un proceso de consolidación. Para sustentar este planteamiento, el BBVA pone encima de la mesa varias cifras muy reveladoras. En 2017, se cerraron 570.000 compraventas de viviendas, lo que significa un aumento del 7 por ciento en relación al año anterior cuando las transacciones fueron del doble. Otro dato a tener en cuenta es el precio. El estudio estima que crecerá un 5 por ciento de media y se mantienen las diferencias por zonas. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\ 2018-05-16 DNav p.014 La venta de viviendas se ralentiza.pdf Enlace al informe de BBVA Research: Situación Inmobiliaria España, mayo 2018.
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Estamos muy lejos de una nueva burbuja inmobiliaria
(2018\04\21) Inversión, oferta, posibles compradores, financiación, precios, empleo... Son algunos de los términos más escuchados cuando se analizan los problemas que rodean al mercado de la vivienda, de gran complejidad y con un profundo carácter social y político. No hay que olvidar que el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está recogido en la propia Constitución española. Pero, tampoco, que en una economía de mercado, y la vivienda no es ajena, los precios quedan determinados por la ley de la oferta y la demanda. El sector de la vivienda hace ya un tiempo que tocó suelo. Se encuentra, incluso, en clara recuperación. Ha subido el precio del suelo y también los pisos y los alquileres cotizan al alza, pero promotores, consultores y profesionales del sector aseguraron ayer sin ambages que no hay riesgo, “ni lo habrá al menos en los próximos tres o cuatro años”, de una nueva burbuja en el sector. Fue una de las cuestiones que con más claridad se expusieron durante la charla-coloquio que se celebró en Baluarte bajo el título “Tendencias del sector inmobiliario, ¿tenemos que temer una nueva burbuja inmobiliaria” coincidiendo con la inauguración del V Salón Navarro Inmobiliario. En el coloquio, que estuvo moderado por la periodista participaron Mikel Echavarren, CEO de Colliers Internacional Spain, Íñigo Eugui, director general de Construcciones Erro y Eugui, Martín García, Jefe de la sección de Edificación de Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra, Luis Muñarriz, secretario general de la Asociación de Constructores Promotores de Navarra (ACP), y Luis Martín Guirado, director corporativo de desarrollo de negocios de la consultora Gesvalt. Cada uno con intereses diversos pero con el objetivo compartido de trabajar para consolidar la reactivación de un sector clave para la economía española en general y la navarra en particular. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-04-21 DNav p.019 Estamos muy lejos de una nueva burbuja inmobiliaria.pdf
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El Gobierno defiende la ley de plusvalías pese a las decisiones judiciales
(2018\03\08) El consejero de Hacienda, Mikel Aranburu, restó importancia ayer a las decisiones judiciales que ponen en entredicho algunos puntos de la ley sobre el impuesto municipal a las plusvalías. La norma fue propuesta por el Ejecutivo y aprobada en el Parlamento por el cuatripartito. Su finalidad es que no se pueda aplicar este tributo cuando el contribuyente vende un terreno o inmueble en pérdidas, aplicando la sentencia del Tribunal Constitucional.
Pese a que la norma es tan reciente, ya se ha cuestionado por parte de la Justicia que sea constitucional. El juzgado de lo Contencioso- Administrativo nº 2 ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad, al considerar que invade competencias del Estado. Considera que obliga a los jueces a cerrar los casos pendientes sin sentencia y remitirlos a los ayuntamientos, para que sean estos los que practiquen una nueva liquidación de acuerdo a la recién aprobada norma. Hay que señalar que esto ha acarreado que los recursos que hay queden en suspenso hasta que se pronuncie el Alto Tribunal.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-03-08 DNav p.029 El Gobierno defiende la ley de plusvalías pese a las decisiones judiciales.pdf
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(2018\02\14) La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Navarra en el mes de diciembre suma un total de 341 operaciones, lo que supone un aumento del 4,3% respecto al mismo mes de 2016. El periodo enero-diciembre acumula 5.098 compraventas, un 10,1% más que el acumulado del año anterior, según datos del Instituto de Estadística de Navarra. El número total de fincas transmitidas inscritas en diciembre de 2017 es de 1.899, un 5,8% menos que hace un año. En diciembre, el 87,4% de las viviendas transmitidas por compraventa son libres y respecto al mismo mes del año anterior aumentan un 3,5%. Las compraventas de viviendas protegidas suben un 10,3%. Según el estado de las viviendas objeto de compraventa, el 79,5% son usadas y en términos interanuales registran un aumento del 5,9%. La compraventa de viviendas nuevas baja un 1,4% respecto al mismo mes de 2016
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Las compraventas de viviendas crecerán más de un 18% en 2018, por encima de las 550.000
(2017\12\16) El mercado residencial registrará un crecimiento mayor en 2018 que el registrado este año y las compraventas de viviendas crecerán más del 18%, superando las 550.000 operaciones, según se desprende del quinto informe sobre el ‘Mercado residencial en España’, elaborado por la plataforma de investigación y análisis del mercado inmobiliario de Servihabitat.
El consejero delegado de Servihabitat, Julián Cabanillas, cree que el año que viene “será claramente” el de la consolidación del sector inmobiliario, “con un mercado que se presentará saneado en la mayor parte de los territorios, tal como señalan las previsiones de los diferentes indicadores”.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-12-16 DNav H p.06 Las compraventas de viviendas crecerán más de un 18% en 2018 por encima de las 550.000.pdf
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(2017\08\28) El Club Notegés ha vendido en los primeros siete meses de 2017 un 34% más de inmuebles que contaban con la nueva herramienta de realidad virtual, en comparación con las viviendas que solo disponían de fotografías, propiedades que tardan de media 52 días más en venderse.
Notegés gestiona un fichero de 43.528 inmuebles que cuentan solamente con fotografías, de los cuales en estos primeros siete meses del año se han vendido 2.886, un 6,63%. En cambio, la cifra asciende en el caso de las viviendas en las que se ha utilizado la herramienta de realidad virtual, ya que se han vendido 1.070, un 10,06% del total de 10.631 inmuebles con esta tecnología.
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(2017\08\08) La compraventa de viviendas subió el 19,3 % en junio respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 44.135 operaciones, con lo que este indicador encadenó dos meses seguidos al alza tras el bajón de abril por el efecto "Semana Santa", con Navarra a la cabeza de la compra con un aumento del 40,2 %.
Entre enero y junio, la compraventa de casas acumuló un incremento del 13,2 %, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Un foro de encuentro entre oferta y demanda
(2017\03\26) Consolidado ya como la cita anual de referencia para el sector, el Salón Inmobiliario de Navarra que organizan Diario de Navarra y Brandok abrió ayer sus puertas en Baluarte, con la participación de una treintena de empresas. Promotoras, constructoras, empresas de reformas y rehabilitación, entidades financieras, etc., ponen su oferta a disposición del público interesado, bien sea en vivienda nueva o de segunda mano, y con un amplio abanico de precios.
H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-03-26 DNav p.017 Un foro de encuentro entre oferta y demanda.pdf
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El mercado hipotecario se frena tras cinco años al alza
(2019-08-31) El mercado inmobiliario puede estar acusando ya cierta resaca en su recuperación importante de los últimos años, aunque aún se esté en torno a un 35% por debajo de los niveles de la temida burbuja. Y uno de los síntomas que podría demostrarlo es el fuerte frenazo que sufrió la contratación de hipotecas en junio, pese a que en términos de política monetaria seguimos en la etapa más propicia de la historia en la zona euro para solicitar un préstamo. Según los datos publicados ayer por el INE, fue el peor junio desde finales de la crisis para este negocio, pues desde 2013 el ecuador del año no marcaba un registro negativo en la firma de nuevos créditos para comprar vivienda: un 2,5% menos que doce meses atrás y hasta un 14,3% por debajo del número registrado en mayo, 29.900 frente a 34.883. Entonces fue por dos factores importantes: el último ejercicio de descensos pronunciados tras el estallido de la burbuja y la eliminación de las ayudas fiscales a la adquisición de casas. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\ 2019-08-31 DNav p.007 El mercado hipotecario se frena tras cinco años al alza.pdf
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Un juez anula el seguro de vida que impuso un banco en una hipoteca
(2019-05-21) Un juez de Pamplona ha declarado nula la póliza del seguro de vida que una entidad bancaria impuso a dos de sus clientes el día que formalizaron en escritura pública su préstamo hipotecario. La decisión, ante la que cabe interponer recurso de apelación, obliga a Caixabank a restituir el importe de la prima abonada. En concreto, al tratarse de una prima única, la parte proporcional del periodo no disfrutado: 7.151,79 euros de los 8.840,10 euros que habían sido abonados, además de los intereses generados al tipo de interés legal del dinero desde el 7 de febrero de 2018 al 27 de febrero de 2019 incrementando el tipo en dos puntos desde la fecha de la sentencia (febrero de 2019) y hasta la realización del pago completo, según detalla el fallo. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-05-21 DNav p.029 Un juez anula el seguro de vida que impuso un banco en una hipoteca.pdf
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Las compraventas de casas, en máximos desde 2007
(2019-03-08) El mercado inmobiliario sigue dando pasos firmes en su recuperación. El volumen de compraventas de casas ha crecido un 93,6% desde el suelo al que cayó a finales de 2013 según publicó ayer el Ministerio de Fomento. Aquel año se cerraron 300.349 operaciones y 2018 finalizó con 581.793, con incrementos en todas las regiones salvo Baleares (-5,1%) y Canarias (-2,5%), donde más prima la actividad turística. Los mayores avances, por el contrario, se registraron en La Rioja (24,4%), Navarra (18,5%) y Murcia (17,8%). Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-08 DNav p.011 Las compraventas de casas, en máximos desde 2007.pdf
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Los extranjeros compran el 10% de las viviendas libres que se venden en Navarra
(2019-02-04) El interés de los extranjeros por el mercado inmobiliario navarro sigue creciendo. Durante el primer semestre de 2018 (últimos datos disponibles), 312 viviendas habrían caído en manos de inversores foráneos, lo que supone que este colectivo protagonizó casi el 10% (9,5%) de las transacciones de vivienda libre que se realizaron en ese periodo en la Comunidad foral. La cifra, aunque sigue siendo modesta porque Navarra no es Canarias –allí las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros llegan al 40%– y está lejos de serlo, no ha dejado de crecer en los últimos años. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-02-04 DNav p.016-017 Los extranjeros compran el 10% de las viviendas libres que se venden en Navarra.pdf
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(2018\08\08) La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Navarra en el mes de junio suma un total de 496 operaciones, lo que supone un descenso del 0,8% respecto al mismo mes de 2017, según los datos del Instituto de Estadística de Navarra (NaStat).
En el mes de junio se inscribieron un total de 2.623 transmisiones de fincas en los registros de propiedad de la Comunidad Foral, entre urbanas y rústicas, un 12,1% menos que hace un año.
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(2018\05\12) La compraventa de viviendas cayó en marzo en Navarra en un 4,4% (fueron 87 menos, llegando a 433), según la publicación de ayer del INE. En el último año la compraventa se incrementó en seis comunidades, sobre todo en Aragón y Murcia, donde subió en marzo un 7,7% y un 6,4%, respectivamente, mientras que el resto registraron recortes, más acusados en Cantabria y La Rioja, con un 19,7% y un 13,7% menos.
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El año pasado se vendieron en Navarra 6.044 viviendas, un 22% más
(2018\04\21) El año pasado se vendieron en la Comunidad foral 6.044 viviendas. Son 1.307 más –un 22%- que en 2016 y el dato anual más elevado desde 2009, según la estadística de transacciones inmobiliarias que realiza el Ministerio de Fomento. Desde 2013 cuando se contabilizó el menor número de transacciones (3.383), la compraventa de viviendas en la Comunidad foral se ha recuperado un 78% aunque aún está lejos de las cerca de 10.000 operaciones que se cerraron en 2006. Por segundo año consecutivo, el agotamiento de la oferta de vivienda sumado a una demanda creciente terminó provocando en 2017 una clara subida en el precio unitario de las ventas que se cerraron, sobre todo, en la Comarca de Pamplona donde la subida llegó al 6,7% alcanzándoseun precio medio por vivienda de 147.847,09 euros, frente a los 138.593,06 euros del año anterior. Los datos se recogen en un estudio realizado por Alfa 10 Inmobiliaria y fueron presentados en el marco del V Salón Navarro Inmobiliario organizado por Diario de Navarra y Brandok que se inauguró ayer por la tarde en Baluarte y que permanecerá abierto hasta este domingo. Las perspectivas para este año apuntan hacia un nuevo incremento de las precios medios que podría superar el 5%. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2018-04-21 DNav p.018 El año pasado se vendieron en Navarra 6.044 viviendas, un 22% más.pdf
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(2018\03\05) En el año 2017 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 532.367, lo que supone un incremento del 16,3% frente a 2016 y el dato anual más elevado desde 2008.
Desde el año 2013, cuando se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%.
Analizando el comportamiento de las compraventas de viviendas realizadas durante el año 2017, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos respecto a 2016. Entre las mayores subidas se encuentran Castilla La Mancha, Cantabria, Navarra, Asturias, Aragón y Madrid, con subidas anuales del 27%, 26,5%, 22,2%, 21,3%, 19,8% y 19,6%, respectivamente.
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(2018\01\16) El stock de vivienda usada en venta en el país ha crecido un 32,2% en los últimos tres años, pasando de los 310.100 inmuebles disponibles en diciembre de 2014 a los 410.072 registrados en diciembre de 2017, según un estudio publicado por el portal inmobiliario idealista. El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, señala que el stockde vivienda usada está teniendo “evoluciones distintas” dependiendo de la ciudad que se analice y subraya que en la mayoría de los mercados entran “más o menos las mismas viviendas que salen”. Sin embargo, en el caso de Barcelona, “el alto precio alcanzado por los pisos está impidiendo que el stock se reduzca”, aunque matiza que los pisos más baratos “sí pueden estar teniendo una mayor rotación”.
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(2017\11\13) La compraventa de viviendas creció en septiembre en todas las autonomías, salvo en Navarra, donde retrocedió un 2,7% respecto al mismo mes del año anterior. Ese mes se registraron en la Comunidad Foral 398 operaciones de compraventa de casas, lo que supone un descenso del 2,7%, y en los registros se contabilizaron 2.217 fincas transmitidas, que representan una caída del 17,3%.
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La justicia insta al Gobierno a modificar ya la plusvalía
(2017\08\09) La justicia no quiere enmendar la plana al Gobierno sobre la elaboración del nuevo impuesto de plusvalía, a raíz de las sentencias del Tribunal Constitucional (TC) que invalidan su aplicación cuando existen pérdidas en la venta del inmueble, pero tampoco parece dispuesta a que se dilate sine die dicha reforma. Por eso, varios juzgados de lo contencioso- administrativo han venido anulando en las últimas semanas liquidaciones de dicho tributo al considerar que ni los ayuntamientos, ni tampoco los jueces, tienen potestad para ello.
Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2017-08-09 DNav p.009 La justicia insta al Gobierno a modificar ya la plusvalía.pdf
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(2017\06\08) La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Navarra en el mes de abril suma un total de 371 operaciones, lo que supone un descenso del 20,6% respecto al mismo mes de 2016.
El acumulado enero-abril suma 1.753 compraventas, un 2,2% más respecto al acumulado del año anterior, según los datos facilitados por el Instituto de Estadística de Navarra.
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