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(2019-06-06) El proyecto Atalaya, presentado por el estudio madrileño Rodríguez y Oriol Arquitectos, será el que finalmente se construya en la Azucarera con 24 viviendas de protección oficial (en régimen de arrendamiento) y que, promovido por Nasuvinsa, podría estar habitado a finales del próximo año 2020 si se cumplen los plazos. Tras este proyecto inicial, sobre el que se han resuelto ya las alegaciones, hay 4 meses para realizar el definitivo de ejecución y una vez realizado se prevé que las obras se inicien en el mes de octubre.
El proyecto es totalmente rompedor y marca en su “flexibilidad y adaptabilidad” alguna de sus señas de identidad, junto al consumo energético “casi nulo” y el empleo de la geotermia como energía para calentar la vivienda. El diseño hace especial hincapié también en lo “social y lo colectivo” buscando zonas de conexión entre vecinos, tanto dentro como fuera del edificio.
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Marcha atrás del Gobierno en los incentivos fiscales al alquiler barato
(2019-03-02) El Gobierno parece haber querido contentar a casi todos con su nuevo decreto ley de medias “urgentes” sobre vivienda y alquiler, pero puede terminar dejando satisfechos a pocos. A última hora ha renunciado a la posibilidad de implementar nuevos incentivos fiscales de peso para los dueños que exijan arrendamientos más moderados por sus casas y, a la vez, ha fijado la inflación como techo de sus revisiones anuales. La nueva normativa, que entraría en vigor mañana tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) prevista para el sábado, recupera en líneas generales el texto que aprobó el pasado 14 de diciembre, pero que solo pudo aplicarse 35 días al ser rechazado luego por el Congreso. Por eso ahora en el Ministerio de Fomento han preferido ir casi sobre seguro, contando a priori con el apoyo de Unidos Podemos, PDeCAT y PNV, que con los votos del PSOE serían suficientes para validarlo en la Diputación Permanente. No obstante, podría generarse cierta incertidumbre durante el próximo mes en la firma de nuevas contratos e incluso paralizarse operaciones. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-02 DNav p.011 Marcha atrás del Gobierno en los incentivos fiscales al alquiler barato.pdf
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(2019-02-28) El socio y gerente de A10 Inmobiliaria, Javier Beorlegui, valoró que la solución al problema del alquiler no pasa por regular los precios. “Efectivamente hay zonas con problemas de escasez de alquiler y sobre ello hay que actuar. Pero dudo mucho que en Navarra sea la solución regular los precios”, indicó. Para Beorlegui, la situación de la Comunidad Foral nada tiene que ver con “otras ciudades de España”. “Aquí los precios están en torno a los 650 euros. El problema es de oferta y que hay mucha gente a la espera de acceder a una vivienda”, señaló, y añadió que “la limitación del precio puede ser una solución en sitios puntuales donde el alquiler turístico hace competencia y se especula”.
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(2019-02-15) El programa de ayudas al alquiler joven EmanZipa ha recibido más de 550 solicitudes desde su entrada en vigor hace mes y medio tras la aprobación de la Ley sobre el reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda en Navarra. Por su parte, el programa DaVid, destinado a que familias con insuficiencia económica pueda acceder a una vivienda digna, ha recibido 45 solicitudes. El vicepresidente de Derechos Sociales, Miguel Laparra, consideró que estos datos permiten “calificar claramente como un éxito la puesta en marcha de este programa en esta primera fase”.
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(2019-01-23) El único de los ocho reales decretos leyes que tumbó el Congreso, acerca de la regulación del alquiler de vivienda, ha activado las alarmas sobre la relación entre el PSOE y Unidos Podemos, y de paso, sobre la fortaleza de la alianza de las fuerzas políticas de izquierda. La ajustada mayoría que sostiene al Gobierno de Pedro Sánchez dio en el pleno extraordinario de ayer una muestra de buena salud, y al mismo tiempo -y ésta es la paradoja-, un indicio de preocupación. Porque a la vez que se convalidaron siete decretos leyes, algunos de ellos esenciales en el modelo económico que esgrime el Ejecutivo para revertir la época del PP y favorecer el cambio de ciclo, se tumbó uno también crucial en la agenda legislativa de Sánchez. (...) La principal discrepancia entre la formación morada y el Ejecutivo es la ausencia de herramientas para regular los precios del alquiler en el decreto. En Unidos Podemos quieren que el rechazo al texto sirva como toque de atención para que el PSOE se ponga las pilas, pero sin arriesgar la débil mayoría en la que se sustenta Pedro Sánchez desde que llegó a la Moncloa.
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(2017/05/10) Defender unos alquileres justos, estables y asequibles, combatir el abuso inmobiliario y reclamar una regulación son los objetivos del primer sindicato de inquilinos (Sindicat de Llogaters), que se presentó ayer en Barcelona, donde hay más de 200.000 familias que viven de alquiler.
“Los salarios bajan, y la especulación nos ahoga y nos desposee de nuestros ingresos cuando los contratos se acaban”, denunció uno de los portavoces del nuevo sindicato Jaume Palomera, que aseguró que en Barcelona aún hay nueve desahucios diarios, de los que un 83% son por impago del alquiler.
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(2017/03/21) En cuanto a las rebajas en el coste del alquiler por comunidades autónomas es en Aragón donde se registra la mayor caída en el precio. En concreto, se ha abaratado de media 338 euros en nueve años. Fue en junio de 2008 cuando se registró el precio máximo en Aragón (10,85 € /m2) y alquilar una vivienda costaba 868 euros. Desde entonces el precio se ha abaratado un -38,6% y actualmente alquilar una vivienda cuesta de media 530 euros.
En el lado contrario, Baleares es la comunidad que menos ha visto descender el precio del alquiler en estos últimos años. Así, la rebaja media de Baleares ha sido de 5 euros después de que alcanzase el precio máximo en julio de 2017. En esta fecha, alquilar una vivienda de 80 m2 costaba 787 euros y en febrero de 2017 el alquiler medio es de 782 euros.
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(2017/01/18) Pamplona es la tercera ciudad más cara para alquilar, con un precio medio de 24,82 euros/m2, por detrás de Barcelona y Madrid, según el informe anual de TecniTasa. Barcelona es la ciudad más cara con un precio de 32,2 euros/m2 en su calle más exclusiva, el Paseo de Gracia. Madrid se sitúa en el segundo puesto con los 30,93 euros/m2 que se alcanzan en su calle más cara, Serrano, y que registra una subida cercana al 11 %. El tercer puesto lo ocupa Pamplona con un precio medio de 24,82 euros/m2, el línea con el registrado un año antes. Por el contrario, entre las ciudades mas baratas destaca Elche Alicante y Castellón.
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(2016/12/16) El sector de la vivienda ha evolucionado mucho en los últimos años, pero la gran revolución a buen seguro ha llegado desde el mercado del alquiler. Este boyante segmento se ha convertido en protagonista, consolidándose como una vía más de acceso a una casa. El arrendamiento se ha asentado en la sociedad como una fórmula tan viable y aceptada como la compra. Atrás quedaron los prejuicios a un régimen que ha seguido haciendo historia en 2016.
El dulce momento del alquiler en España se ha traducido en una escalada imparable en el número de inquilinos. Más del 20% del parque de viviendas está sujeto a este régimen y subiendo (Eurostat habla del 21,8% y el Instituto Nacional de Estadística del 22,7%). Estos porcentajes son aún superiores en las grandes ciudades. Hay que remontarse a los años 60 y 70 del siglo pasado para ver niveles tan altos.
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Según datos de 2015 sobre exclusión social de la población joven, el 38,2% de las personas de 16 a 29 años se encuentran por debajo del umbral de la pobreza. Así se refleja en el último boletín del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), correspondiente al primer semestre de 2016. Por otra parte, en los seis primeros meses del año, solo el 19,7% de este sector poblacional ha conseguido emanciparse, lo que representa una tasa de emancipación un 4,84% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2015.
Así es, con este nuevo informe, el Consejo de la Juventud de España quiere alertar del riesgo de pobreza y exclusión social en el que vive gran parte de la población joven española. Hablamos de un 38,2% que se está por debajo del umbral de la pobreza. Esta situación afecta a más de la mitad de la gente joven desempleada, a un 57,9%, y al 38,2% de la población joven inactiva, pero también a las personas jóvenes ocupadas, en concreto al 24,5%.
Informe completo: http://bit.ly/2fNg9sn
Datos para Navarra: http://www.cje.org/descargas/cje6940.pdf
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(2016/09/23) El alquiler se erige como uno de los símbolos del nuevo ciclo inmobiliario. Ha pasado de ser casi residual a convertirse en uno de los protagonistas del mercado residencial. Lejos quedan ya los prejuicios que lastraban a este régimen y parece que lo mejor está por venir: todo apunta a que le espera un futuro prometedor por la vía de la profesionalización.
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El alquiler de viviendas en España ha tomado velocidad de crucero. El 23,5% de los españoles ya paga una renta mensual -ocho puntos porcentuales más que hace cuatro años, cuando apenas el 15% de la población arrendaba-. El dato crece hasta el 45% si se tienen en cuenta a los menores de 34 años -muy superior al 17% que reside en una vivienda de su propiedad-, según el último informe Los españoles y su relación con la vivienda, elaborado por Fotocasa.
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(2016/07/23) El 29,2% de los alquileres en Navarra no se declaran, según las estimaciones de los técnicos del Ministerio de Hacienda. La Comunidad Foral se sitúa así a más de 12 puntos porcentuales por debajo de la media del Estado, donde el fraude en arrendamientos es del 41,4%.
De las 27.155 viviendas alquiladas en Navarra, 7.933 no fueron declaradas, escapando así del control del fisco. En el conjunto del país son casi un millón los arrendamientos irregulares. Existen además otras 367.059 viviendas que se ceden de forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las cuales en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF un porcentaje del valor catastral como renta imputada.
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(2019-03-02) El nuevo real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler no recoge medidas para regular los precios de alquiler, aunque sí las que limitan las subidas de la renta al índice de precios de consumo (IPC) en todos los contratos, además de introducir un índice estatal de referencia del precio del alquiler.
En un plazo de ocho meses, el gobierno ordena desarrollar un índice estadístico que contenga los precios de vivienda en alquiler. La idea es que sirva para hacer un seguimiento del mercado y servir de soporte a medidas fiscales.
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El Gobierno plantea en un futuro más deducciones para el alquiler de vivienda
(2019-03-01) El Gobierno se plantea elevar las deducciones fiscales para el alquiler de vivienda, en este caso vía impuesto de la renta (IRPF), pero sería “en un futuro”. En el decreto que previsiblemente apruebe hoy el Consejo de Ministros solo se refleja la posibilidad de que los ayuntamientos fijen –bajo su potestad– una bonificación de hasta el 80% en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) para las casas que se arrienden como domicilio habitual del inquilino, y cuyo coste no supere la renta media de la zona donde se sitúe. Una reducción que podría llegar al 90%. Para ello se tendrá en cuenta el nuevo sistema estatal de índices de referencia del precio de esos alquileres –el Ministerio de Fomento lo ve “fundamental” para mejorar la “información y transparencia”, y se da un plazo de ocho meses para ponerlo en marcha–, compatible con las estadísticas que ya tienen varias comunidades autónomas. Los datos se tomarán de los contratos registrados públicamente, aunque los cambios afectarán a todos los acuerdos pero no tendrán carácter retroactivo. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-03-01 DNav p.013 El Gobierno plantea en un futuro más deducciones para el alquiler de vivienda.pdf
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Exigen renovar el alquiler a una pareja y sus 5 hijos
(2019-02-22) La vida da muchas vueltas. Tantas, que a veces es preferible que permanezca donde está. Este deseo es precisamente el que formulan Yulan y Jose, una pareja de origen extranjero afincada en Navarra desde hace cuatro años. Responsables del cuidado de sus cinco hijos (cuatro de ellos menores de edad), el matrimonio se encuentra en una situación complicada. Alquilados en régimen subvencionado en una vivienda del Soto de Lezkairu, se les ha comunicado ahora la decisión de no volver a renovarles el contrato una vez finalice este mes de febrero. Con un pago de 146 euros por mensualidad y otros 100 más de gastos derivados de la comunidad de propietarios, la pareja no entiende en absoluto los motivos que les empujan al momento en el que se encuentran. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-02-22 DNav p.036 Exigen renovar el alquiler a una pareja y sus 5 hijos.pdf
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Burlada licita por 1,1 millones una parcela para VPO de alquiler
(2019-02-01) Era una parcela que, dijo el portavoz regionalista Juan Carlos González, sólo generaba gastos de contribución al Ayuntamiento. Por eso el equipo de gobierno de Burlada formado por Cambiando Burlada-Burlata Aldatuz y Bildu contó en el pleno de ayer con el apoyo de UPN para la licitación de un solar en Erripagaña por 1,1 millones de euros. Los terrenos vienen con una condición: que sean destinados a Vivienda de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler. Disponible para NASUVINSA: H:\03_LURSAREA\Hemeroteca\2019-02-01 DNav p.037 Burlada licita por 1,1 millones una parcela para VPO de alquiler.pdf
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(2017/07/07) Los navarros destinan un 29,92% de su salario mensual bruto al pago del alquiler, que ronda los 564 euros cuando se trata de una vivienda de unos 80 metros cuadrados. La cifra, según un informe de Infojobs y Fotocasa con datos al cierre de 2016, sitúa a Navarra como la octava comunidad en ese porcentaje. La media estatal está por encima de la navarra: un 31%.
En ese estudio, realizado calculando el salario según la información de las empresas en Infojobs y el precio medio de la vivienda según Fotocasa, se concluye que el coste medio del alquiler en España fue de 599,20 euros y el salario medio bruto anual, 23.178 euros. Así, el esfuerzo económico para hacer frente al alquiler superó el 30% en siete comunidades autónomas. El estudio apunta que este aumento del porcentaje se debe a la subida en el importe del alquiler, de un 6,7% en el último año. En zonas como Catalunya, la CAV, Baleares y Madrid, ese balance se encuentra incluso por encima del 40%.
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(2017\03\28) El Gobierno de Navarra concederá en 2017 subvenciones de hasta el 60% del valor de las obras de rehabilitación realizadas en viviendas de más de 25 años. Así lo ha explicado esta mañana el vicepresidente de Derechos Sociales, Miguel Laparra, durante la presentación en rueda de prensa de la campaña de publicidad institucional sobre esta materia que el Gobierno de Navarra desarrollará durante las próximas semanas.
“El impulso al alquiler social y la rehabilitación son los dos grandes objetivos de la nueva política de vivienda del Gobierno de Navarra, con una incidencia muy notable tanto en ele ámbito social como en ele económico y el de la sostenibilidad ambiental”, ha resaltado el vicepresidente.
Entre las novedades de la campaña hoy presentada cabe destacar que, por un lado, se incrementan los porcentajes de subvención, especialmente para los jóvenes, los mayores de 65 años y las personas con discapacidad. Y, por otro, se rebaja el presupuesto mínimo subvencionable de 6.000 a 2.000 euros, para permitir el acceso a las ayudas de las personas con menos recursos económicos.
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(2017/02/13) El alquiler es en estos momentos el proceso "más adecuado" para que los que inician su vida laboral o para que las parejas jóvenes que quieran emprender una vida en común puedan disponer de una vivienda, según se desprende de un análisis realizado por el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada.
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(2017/01/05) La explosión de la burbuja inmobiliaria a partir de 2008, los cambios demográficos y la movilidad laboral explican que cada vez más ciudadanos opten por la vivienda en alquiler. Al comienzo de la crisis, tan sólo el 7,7% del parque residencial era en régimen de alquiler. Hoy, en el arranque de 2017, este porcentaje está cerca del 23% y la progresión no se detiene. Habría que remontarse a los años 60 y 70 del pasado siglo para ver una presencia tan alta del arrendamiento, según los expertos.
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(2016/12/07) El Gobierno foral y el Ayuntamiento de Baztan aunarán esfuerzos para detectar y movilizar la vivienda vacía existente, con el fin de lograr su efectiva ocupación y puesta a disposición de los posibles demandantes de vivienda. Así se recoge en un convenio firmado esta mañana en Elizondo por el vicepresidente de Derechos Sociales y presidente de la sociedad pública Nasuvinsa (Navarra de Suelo y Vivienda S.A.), Miguel Laparra, y por el alcalde del Ayuntamiento de Baztan, Joseba Xabier Otondo.
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(2016/10/02) Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el número de personas que vive en régimen de alquiler se ha multiplicado por tres hasta llegar al 21,2%. Aunque esta marca continúa lejos de países como Alemania (52,5%) o Dinamarca (63,3%), supone un crecimiento importante que pone en entredicho la supremacía tradicional de la compra frente al alquiler de vivienda habitual.
El economista Gonzalo Bernardos, director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, sostiene que "ahora comprar es una decisión mucho mejor que alquilar" debido fundamentalmente a los tipos de interés bajos y a las expectativas de revalorización.
Para calcular qué opción es más barata para nuestro proyecto de vida se deben considerar al menos cuatro factores importantes: los tipos de interés (sobre todo si necesitamos pedir una hipoteca), el precio del alquiler, el plazo de tiempo en el que tengamos el horizonte y las alternativas de inversión.
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(2016/09/25) El verano ha tocado a su fin, lo que para la mayoría supone el regreso a la rutina. Sin embargo, para otros representa el comienzo de una nueva etapa que, bien por estudios bien por trabajo, se ven obligados a buscar un nuevo domicilio temporal. Para aclarar las dudas que pueden surgir a caseros e inquilinos, la asociación de consumidores Irache ha editado una guía explicativa que facilitará las gestiones a unos y otros.
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(2016/08/16) El interés que despierta el alquiler de habitaciones se ha incrementado un 48% pasando de las 22.292.943 búsquedas que se realizaron en los seis primeros meses de 2015 a las 33.065.749 búsquedas del mismo periodo en 2016, según el informe anual de piso compartido elaborado por Idealista. En el caso de Pamplona, el portal ofrece en este momento un total de 159 habitaciones en alquiler de las que 52 están en Iturrama, 25 en San Juan, 22 en Milagrosa y 11 en Mendebaldea. Hay otros muchos portales web con la misma oferta como pisocompartido.com (143 pisos) o 75 en yaencontre.com, Nuroa (539, Fotocasa (45), casas.trovit.es (156)...
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