Immobilier

Avec les prix de l’immobilier qui n’ont cessé de grimper ces dernières années... , les rendements locatifs se sont effrités petit à petit.

Dans ce contexte, comment améliorer le rendement de vos investissements ? Il n’y a pas 36 façons d’y arriver :

Acheter sous le prix du marchéLouer plus cherPayer moins d’impôts

La première possibilité est valable uniquement pour un nouvel investissement. Elle vous demandera beaucoup de temps de recherche, une grande réactivité et un petit peu de chance.

Avec le décret de l’été dernier sur l’encadrement des loyers, louer plus cher est de plus en plus difficile : un bon lifting (remplacement cuisine et salle de bains par exemple) du logement ne suffit plus, il faut engager de gros travaux.

Enfin, qu’ils soient de gauche ou de droite, nos différents gouvernements n’ont eu de cesse d’augmenter la fiscalité.

Pourtant, il existe une solution efficace : la location meublée. Si un texte de loi assez strict encadre la location nue, la location de logements meublés n’est pas soumise aux mêmes règles, notamment par rapport au contenu du bail ainsi que du traitement fiscal des revenus qu’elle génère...

Les avantages de la location meublée et Les inconvénients en cliquant sur le titre comme toujours ;-)

La rentabilité de l'immobilier locatif est en baisse constante et sa fiscalité est de moins en moins attrayante. Pourtant, ce type de placement offre encore de belles opportunités.

On ne vit pas dans son lingot d'or, ni même dans son contrat d'assurance-vie, alors que dans son logement, oui ! », disent les gestionnaires de patrimoine, qui évoquent à nouveau cette boutade pour expliquer l'intérêt d'investir dans de l'immobilier locatif en 2012. Pourtant, les rentabilités sont en baisse constante depuis cinq ans et elles ne devraient pas s'améliorer cette année. Ce phénomène s'explique par la flambée du prix de la pierre à laquelle s'ajoute une moindre progression des loyers, avec des baisses déjà constatées dans certains secteurs.

Reste que, par comparaison, ce placement affiche le moins mauvais score dans le contexte économique et financier actuel. Selon les secteurs et le type de bien, le rendement évolue entre 2 % et 4,5 % brut par an. C'est une performance honorable face à la déconfiture des marchés boursiers ou aux dérapages des contrats d'assurance-vie en euros. Depuis quelques mois déjà, l'immobilier est devenu la valeur refuge des épargnants frileux et désorientés. De plus, « cet actif constitue une bonne parade contre l'inflation, non négligeable aujourd'hui. Pour mémoire, les loyers sont indexés à la hausse des prix. Le rendement est donc préservé », souligne Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo. Reste que l'espoir d'une plus-value à la revente est mince, voire nul, compte tenu du niveau historiquement élevé des valeurs et d'une progression quasi ininterrompue depuis douze ans.

Néanmoins, détenir de la pierre permet de se constituer une épargne sur une longue durée. De plus, « l'immobilier est quand même le seul placement capable d'être financé à crédit, sans avoir un euro en poche ou presque », rappelle Philippe Baillot, directeur de BRED Banque Privée.

Une fiscalité changeante

Sans cesse modifiée ..., la fiscalité (dans le neuf ou les résidences services) est encore séduisante, d'autant plus qu'elle dope les rendements.

Mais jusqu'à quand ? ...Une chose est sûre, l'immobilier locatif a l'avantage de répondre à un ou plusieurs objectifs de long terme, à savoir se construire (ou muscler) un patrimoine, se préparer des compléments de revenus pour la retraite ou encore aider ses proches à se loger.

L'offre immobilière locative est diversifiée avec des tickets d'entrée et des rentabilités différentes ... On peut investir dans de l'immobilier neuf en Scellier, acheter un deux-pièces dans une résidence services ou encore opter pour une chambre de bonne dans de l'ancien. Le choix va dépendre de sa situation patrimoniale, des besoins futurs et, bien sûr, de son pouvoir d'achat immobilier.