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L’article 1596 du Code civil ne s’applique pas au collaborateur qui n’est pas chargé de la vente du bien. 
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Acheter ou vendre un logement est une décision qui engage pour de nombreuses années. Les conseils d'un spécialiste sont nécessaires. En théorie, pour acheter ou vendre un bien, les particuliers peuvent parfaitement se passer de l'intermédiaire des agences immobilières et éviter ainsi de leur verser quelques milliers d'euros. Ils sont d'autant plus enclins à faire fi de l'agent qu'ils ont en général une piètre opinion de la profession. Pourtant, 40 % seulement des transactions sont réalisées directement entre particuliers. Les agences captent plus de la moitié du marché et les notaires 6 %. Quels sont les acteurs ?... Quelle est leur rémunération ?... A qui avez-vous affaire, agent ou négociateur ?... Quels sont leurs devoirs ?...
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