Immobilier

Le promoteur immobilier Nexity a publié une marge d'exploitation de 7,6% en 2012. Pour Jean-Philippe Ruggieri, directeur général Immobilier résidentiel du groupe, ce niveau de marge est pour l'instant difficilement abaissable.

 

Après l'annonce des résultats annuels du groupe, le titreNexity bondissait en bourse ce mercredi de près de 5,5% en fin de matinée. Le promoteur immobilier a publié en 2012 un bénéfice net en baisse de 23% à 41,79 millions d'euros,, s'avérant toutefois meilleur que prévu, et un chiffre d'affaires en hausse de 8,46% à 2,83 milliards d'euros. 
La marge d'exploitation du promoteur s'élève pour sa part à 7,6%. Un niveau de marge que presque quatre Français sur dix jugent responsable de la hausse des prix du logement neuf, selon une étude Ipsos publiée mercredi. Cependant, il n'y a plus que 39% des personnes interrogées qui citent le niveau de marge des promoteurs comme facteur de hausse des prix, contre 43% l'année précédente. 
Interrogé par La Tribune, Jean-Philippe Ruggieri*, directeur général Immobilier résidentiel de Nexity, estime pour sa part que son groupe a peu de place pour faire baisser sa marge d'exploitation. Une meilleure coordination entre les acteurs -privés et publics- de la chaîne de production des logements pourrait en revanche faire décroître le prix de revient.

Via ALPHA OMEGA GC Review

Le ministère du Développement Durable estime entre 300 000 et 400 000, les besoins de logements neufs à construire chaque année à l’horizon 2030 afin de répondre à la croissance attendue du nombre de ménages. Une estimation revue à la hausse comparée aux projections de 2006/2007. 

 

La demande potentielle de logements neufs en France est comprise entre 300 000 et 400 000 logements à construire chaque année d’ici 2030, selon les estimations du commissariat général au développement durable. Le service « statistiques » du ministère du Développement Durable revoit même ses projections à la hausse, par rapport à la précédente étude datant de 2006/2007.

En effet, l’enquête se base sur plusieurs hypothèses. Exemple la fécondité à 1.95 enfant par femme, revue à la hausse aujourd’hui, contre 1.90 enfant par femme pris en compte en 2006/2007. Même schéma à propos de l’évolution tendancielle de la mortalité, les prévisions ont été augmentées, l’espérance de vie française s’étant encore améliorée depuis la précédente étude.

Via ALPHA OMEGA GC Review

Le marché immobilier français semble contradictoire. Les prix dans le neuf refusent de flancher alors que dans l’ancien, ceux-ci sont déjà en baisse. Une situation qui est d’autant plus incompréhensible lorsqu’on sait qu’il y a de moins en moins de transactions réalisées dans l’immobilier neuf.


Des prix qui grimpent en pleine crise

A la différence du marché immobilier de nombreux pays européens, celui de la France résiste tant bien que mal à la crise, notamment le secteur du neuf. En effet, contrairement aux prévisions immobilières, le neuf affiche un niveau de prix élevé alors que les professionnels s’attendaient à une baisse. Une hausse de 0,9 % a été observée en 2012, contre 7 % en 2011 (Source : Le Figaro). En fait, si un recul des prix fut si attendu, c’est parce que les ventes ont chuté en 2012. L’année dernière, le nombre de logements neufs vendus n’était que 73 700, ce qui représente un recul de 28 % par rapport à 2011. Par ailleurs, il n’y a que dans le neuf que les prix résistent aussi bien, car c’est plutôt la tendance inverse dans l’ancien. Le réseau d'agences Century 21 y a observé une baisse de 2 % en 2012.

Via ALPHA OMEGA GC Review