Immobilier

L’écart de prix entre habitats performants et habitats énergivores se creuse. Engager des travaux de rénovation, c’est gagner sur tous les plans.

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Via Build Green

Saviez-vous qu’il est possible d’acquérir un appartement ou une maison en dissociant le terrain ? Cela s’appelle un bail réel solidaire. On vous explique les conditions, avantages et obligations de ce dispositif immobilier fort intéressant …

Via Build Green

Si vous percevez plus de 4 000 euros de loyer par an, optez pour le régime du réel plutôt que le forfait. C’est plus complexe mais plus avantageux.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Vous allez souscrire un prêt immobilier et il va vous falloir choisir une assurance de prêt pour assurer cet emprunt. Le choix de votre assurance emprunteur est très important car celle-ci va vous protéger et protéger votre famille tout au long de la vie de votre prêt immobilier. Ce contrat vous indemnise ou indemnise la banque en cas de maladie, accident ou décès, et son coût peut représenter jusqu’à un tiers du coût total de votre crédit immobilier.

Quelle quotité choisir ? Quelles garanties sont prévues ? Dois-je m’assurer chez mon banquier ou bien puis-je choisir le contrat de mon choix en proposant une délégation d’assurance ? Autant de réponses auxquelles nous allons répondre dans ce dossier.

 

A quoi sert un contrat d’assurance emprunteur ?

Un contrat d’assurance emprunteur vous protège ainsi que la banque en cas de survenance des risques suivants :

 

Ces garanties constituent le socle de base des contrats d’assurance de prêt immobilier aujourd’hui proposés. D’ailleurs, la plupart des banques demandent bien souvent que ces garanties soient souscrites par leurs emprunteurs. Nous reviendrons sur les garanties minimales exigées par les établissements bancaires un peu plus loin dans cet article.

 

Comment être sûr d’avoir choisi le bon contrat d’assurance de prêt ?

Les points de vigilance lors de la souscription d’un contrat d’assurance emprunteur :

• Les garanties s’appliquent t’elles sans restriction dans le monde entier ?
• La garantie invalidité permanente me couvre-t-elle si je ne peux plus exercer ma profession ou bien toutes profession ?
• La prise en charge de mon arrêt de travail sera-t-elle forfaitaire (sans rapport à la perte de revenus) ou bien indemnitaire ? (Limité à la perte de revenus)
• Serai-je bien couvert en cas de dépression ou problème de dos sans hospitalisation ou intervention chirurgicale ?

 

Vous pouvez tout à fait choisir l’assurance de prêt que vous souhaitez et vous n’êtes pas obligés de la souscrire auprès de votre banquier. En effet, la Loi Lagarde en vigueur depuis 2010 ainsi que la Loi dite « consommation » promulguée en 2015, a assoupli le marché de l’assurance emprunteur et a ouvert davantage de droits aux emprunteurs a fin de les aider à choisir librement et de façon éclairé leurs contrat d’assurance emprunteur.

Vous pouvez désormais choisir le contrat proposé par votre banquier, ou celui de l’assureur de votre choix.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Les Français en quête de placement sont davantage ouverts aux risques des valeurs financières et considèrent avec intérêt les réformes engagées par Emmanuel Macron. Pourtant, les deux tiers d'entre eux préfèrent investir leur argent dans l'immobilier de rapport !

 

70% de ces Français patrimoniaux, comme les appelle l’UFF, ont une vision positive de l’évolution des marchés financiers, un bond de 23% en un an. « C’est le score le plus important réalisé depuis la création de cet observatoire, en 2009 » commentent les auteurs de l’étude.

 

Intérêt et vigilance. 59% des sondés estiment que les réformes engagées par le gouvernement impacteront leur décision de placement. Il est vrai que l’heure est à la transformation : en 2018, l’ISF sera remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI), les placements financiers sortiront du barème progressif de l’impôt sur le revenu pour être soumis à un prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30%, certaines aides à l’investissement locatif (dispositif Pinel) seront retouchées. Pour autant, les Français patrimoniaux sont loin de l’optimisme béat : « 67% d’entre eux déclarent faire davantage preuve de vigilance dans ce contexte de changement » indique l’étude.

 

Risques modérés. Le sondage montre un début de changement de mentalité. 50% des Français patrimoniaux sont prêts à prendre plus de risques, une progression de 6% en un an. Mais pas question de partir à l’aventure. Le premier critère pour un placement, c’est son niveau de rendement pour 54% des sondés, devant la disponibilité des fonds (49%), le risque arrivant en troisième position (46%). « Seuls 6% des Français patrimoniaux sont prêts à prendre des risques forts en capital moyennant un rendement élevé » note le sondage. Autres éléments recherchés dans le cadre d’un placement : la régularité de la performance pour 43% des sondés et la simplicité pour 36%.

 

Objectif patrimoine. Les motivations de l’investissement, elles, ne changent guère d’une année sur l’autre. Pour 48% des personnes interrogées, il s’agit avant tout de se constituer des revenus complémentaires pour la retraite (50% en 2016). 38% veulent assurer l’avenir de leurs enfants (33% en 2016). 35% veulent se doter d’une épargne de précaution pour parer aux éventuels coups durs (33% en 2016). Ces trois stratégies, les plus recherchées, montrent que la prise de risque ne peut être que limitée. Peut-on envisager de perdre son capital lorsqu’il s’agit de construire un patrimoine pour la retraite ?

 

La pierre en tête. Reste à savoir dans quoi placer son argent. Réponse : 65% des sondés pensent que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif, loin devant les actions, les assurances-vie multi supports, les PEA-PME et autres assurances vie. Et c’est l’ancien qui rassemble la majorité des suffrages (60% d’opinions positives). Viennent ensuite les résidences senior (52%), les résidences étudiantes (51%), le neuf en défiscalisation Pinel (46%), les parts de SCPI (41%), les Etablissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (40%). Avec son rapport risque rentabilité équilibré, l’immobilier de placement garde incontestablement la cote. Une pierre dans le jardin de ceux qui comptent réorienter l’épargne vers les entreprises.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Taux de crédit immobilier. Prix des logements en France. Dates clés à garder en tête… Si vous comptez acheter bientôt un logement, voici quelques informations à retenir.

Via Ludovic Clerima

Selon une étude de CBRE, 130 nouveaux établissements devraient voir le jour à l'horizon 2018.

 

Le marché est à la fois atomisé et concentré. Sur les 115 exploitants en activité, seuls 33 gèrent plus de deux résidences. Avec près de 7 000 logements (voir le tableau des principaux acteurs ci-dessous), le leader du secteur représente à lui seul près de 16 % du parc français. 

 

Dans ce contexte, CBRE estime que les résidences seniors sont vouées à un bel avenir. L'accroissement de la demande pour ces logements, conséquence du vieillissement de la population et du meilleur état de santé des seniors, et l'amélioration du modèle économique de ces établissements (sous la forme d'un couple promoteur-exploitant), lui offrent de belles perspectives.  

 

Si l'enquête relève que le marché secondaire de ces actifs immobiliers est quasi-inexistant, elle précise cependant qu'en cas de cessation d'activité, leur reconversion en logements résidentiels "classiques" est possible sans modification ou révision du plan local d'urbanisme. Un réel atout pour les investisseurs confrontés à un risque de défaillance d'exploitation. 

 

La réduction d'impôt Censi-Bouvard

Pour rappel, la loi Censi-Bouvard ouvre droit, jusqu'au 31 décembre 2017, à une réduction d'impôt de 11 % hors taxe du prix d'acquisition du bien, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 euros d'investissement par an. En contrepartie, le bien doit être loué meublé pendant cette même période de neuf ans. Les revenus générés par la location relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) perçus par un loueur en meublé non professionnel.  

 

Les taux de rendement s'avèrent attractifs (CBRE les évalue à 4,20 % en première couronne parisienne et à 4,80 % dans les métropoles régionales pour les actifs les plus performants).

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il est interdit de facturer au locataire une somme relative à l’établissement d’un état des lieux de sortie dès lors qu’il n’est pas établi par un huissier de justice. Toute clause en ce sens dans un bail serait abusive et donc réputée non écrite. Elle ne trouvera pas à s’appliquer et ce même si vous avez confié la gestion de votre bien pour la durée de la location à un professionnel de l’immobilier.

 

 

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Vous devez savoir qu’un bien sans maître appartient, par principe, à la commune sur le territoire de laquelle il est situé. Bien qu’elle en soit propriétaire de par la loi, la commune doit engager une procédure d’acquisition du bien sans maître pour pouvoir l’incorporer dans son domaine communal. Rapprochez-vous de votre mairie pour savoir s’il existe une procédure d’acquisition en cours ou projetée.

• Si une commune refuse l'acquisition du bien, c'est l'Etat qui en devient propriétaire. 

 

Sachez qu’une commune peut renoncer expressément à l’acquisition d’un bien immobilier sans maître. Dans l’hypothèse où votre commune renonce à exercer ce droit, vous ne pourrez pas prétendre à l’acquisition du bien car sa propriété est automatiquement transférée à l’Etat. Si vous avez connaissance d’une telle renonciation, n’hésitez pas à prendre contact avec les services de l’Etat pour formuler une proposition.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Ce soutien inattendu des propriétaires cache une réalité financière: ils ne veulent pas payer la majorité du coût des travaux.

Dès le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores seront interdits à la location (sauf les locations saisonnières)

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Via Build Green, architecture'S..atypique'S

Plutôt que de se concentrer uniquement sur le prix, la superficie et la localisation des biens, la plateforme parisienne Kize.immo s’intéresse aussi à la personnalité des acheteurs pour leur proposer des logements par affinité.

Pour cela, les utilisateurs sont invités à remplir un petit questionnaire sur leurs centres d’intérêt, leur style de vie, les passions qui les animent ou encore les sports qu’ils pratiquent.

 

Grâce à un algorithme nouvelle génération, Kize.immo est capable de leur proposer en quelques minutes seulement une sélection des cinq biens les plus pertinents parmi plus de 10 000 lots… « Grâce à ce temps gagné, le conseiller en patrimoine immobilier de Kize peut apporter une véritable valeur ajoutée à son client : pour finaliser le choix du bien, lui conseiller le meilleur montage pour optimiser son investissement et enfin monter le dossier de financement puisque nous offrons aussi le service de courtage en crédit à nos clients », précise Benoît Perrot, co-fondateur de la start-up avec Bertrand Frey, tous deux aguerris au numérique et à l’immobilier.

« Faire évoluer le modèle »

« La recherche d’un bien immobilier neuf est encore totalement standardisée, l’absence de personnalisation dans les critères de recherche réduit les portails immobiliers à des catalogues de listes produits, souligne de son côté Bertrand Frey. La digitalisation n’a provoqué aucune évolution des méthodes de commercialisation dans ce secteur. Nous sommes venus combler ce vide en nous intéressant au cerveau droit des utilisateurs. Nous entendons faire évoluer le modèle d’une approche "product centric" à celle de "user centric" au secteur de l’immobilier neuf. »

 

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Les taux de l’usure, c’est-à-dire les maximums légaux pour les TAEG des crédits bancaires, continuent de baisser au 1er trimestre 2019. Pour les prêts immobiliers, tous les seuils ou presque se situent sous la barre symbolique des 3%.

Les taux de l’usure, publiés chaque trimestre au Journal officiel (1), permettent de fixer les seuils que les établissements de crédit ne peuvent pas dépasser. Ces seuils s’appliquent au taux annuel effectif global (TAEG), qui prend en compte les intérêts du prêt ainsi que les liés (assurance, dossier, garantie, etc.). Les seuils de l’usure sont mis à jour à chaque nouveau trimestre sur la base de la moyenne des TAEG pratiqués lors du trimestre écoulé. Cette moyenne est calculée par la Banque de France et elle est augmentée d’un tiers pour fixer le plafond usuraire des crédits.

Les différents seuils applicables au crédit immobilier continuent de baisser, toujours aussi lentement, en suivant ainsi la courbe des taux des prêts à l’habitat lors de l’année 2018. Résultat : hors prêt relais, tous les seuils immobiliers sont soit inférieurs à 3%, soit très précisément figés à la hauteur de ce cap symbolique. Par conséquent, hors prêt relais, les banques ne pourront pas octroyer des prêts immobiliers au TAEG dépassant les 3% lors des premiers mois de 2019.

L’évolution est globalement similaire pour les seuils de l’usure applicables aux crédits conso : une diminution en pente douce. Pour les prêts à la consommation de montants supérieurs à 3 000 euros, cela s'inscrit dans la continuité du trimestre précédent. En revanche, pour les prêts de petites sommes, le taux d’usure grimpait lentement depuis le début 2017. Cette fois, la moyenne calculée par la Banque de France (TAEG pratiqué de 15,90%), et donc le seuil de l’usure correspondant (21,20%), s’affichent en très léger recul.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Boostées par des taux d'emprunt encore bas, quelques grandes villes françaises, Bordeaux en tête, ont connu une forte augmentation des prix en 2017. Un ralentissement se fait pourtant sentir en ce début d'année, la demande de logements est moins forte et la moitié des villes françaises de plus de 100 000 habitants voit son prix stagner et même baisser parfois, comme à Limoges ou Mulhouse

 

2017, une année partie sur des records pour l'immobilier

Selon les estimations des professionnels du secteur, près d'un million de transactions de logements anciens ont eu lieu en 2017. Les taux d'emprunt sont en effet restés très faibles l'année dernière et un nombre élevé de ménages solvables a donc pu investir. La légère baisse du chomâge a également participé de cette belle année sur le front de l'immobilier.
Certaines villes ont particulièrement profité de ce boom. C'est le cas de Bordeaux qui, bien aidée par la nouvelle ligne de TGV Atlantique, a vu ses prix bondir de 12,7%. Brest a également connu une forte hausse (9,3%), un appartement en résidence moderne avec ascenseur, parking et vue sur la rade se négociant désormais à plus de 3 000€ le m². Lyon se place en troisième position des plus fortes augmentations, avec + 8,5%. La ville a notamment profité de l'afflux de Parisiens et d'investisseurs pratiquant le déficit foncier. Viennent ensuite Lille (+ 7, 8%) suivie de Paris (+ 7,7%) où la barre des 10 000€ le m² est souvent dépassée, Saint-Etienne (+ 6,9%) grâce à la rénovation de plusieurs quartiers, et Amiens (+ 6,3%). Strasbourg, Villeurbanne et Nantes complètent ce top 10 avec des hausses autour de 5%.
Pourtant le plafond de verre des prix de l'immobilier a peut-être été atteint. Certains spécialistes constatent un véritable ralentissement du rythme de progression des ventes de logements depuis l'automne dernier.

2018, vers un essoufflement du marché dans de nombreuses grandes villes

Plusieurs villes françaises voient en effet leur prix de l'immobilier progresser moins rapidement depuis quelques mois. C'est le cas du Mans par exemple, ou encore de Nîmes et Tours où le ralentissement de l'augmentation des prix fait suite à une année de brusque hausse. D'autres grandes agglomérations comme celles de Lille ou Lyon se stabilisent autour de 8% alors que certaines connaissent un véritable recul. C'est le cas de Besançon, Limoges et Mulhouse où la baisse dépasse les 3%. Même le marché parisien connaît un ralentissement de la hausse annuelle du prix des appartements anciens.
Pourtant une baisse des prix au niveau national est difficilement envisageable, sauf si les taux d'emprunt venaient subitement à augmenter de façon significative. Les taux actuels permettent en effet une capacité d'emprunt de 210 000€, ce qui correspond au prix moyen d'acquisition d'un logement ancien.
De plus certaines villes sont à contre-courant de ce phénomène de ralentissement, comme Nantes dont la demande d'appartements reste très forte (+21% en 2017) alors que l'offre d'appartements a chuté de 34%.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatif

Lorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers. Or, lorsque vous cumulez les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et toutes les charges d’acquisition et de gestion du bien, le montant s’élève généralement à plus de 30 %. La déclaration au réel s'avère alors plus intéressante car elle vous permet de créer un déficit foncier.

2. Renégociez votre prêt immobilier...

Les taux d’intérêt ayant considérablement baissé ces dernières années, il peut être intéressant de prendre rendez-vous avec votre banquier pour renégocier votre prêt immobilier afin de profiter de taux plus faibles. Cela vous permettra ainsi de baisser les mensualités ou de raccourcir la durée du prêt.

3. …et renégociez les assurances !

En tant que propriétaire bailleur, vous cumulez certaines assurances parmi lesquelles l’assurance du prêt, l’assurance habitation non occupant voire l’assurance loyers impayés. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence chaque année, comparez, calculez et demandez une renégociation de vos cotisations dès que vous vous apercevez qu’une offre est plus intéressante ailleurs, ou changez de compagnie d’assurance. Toutes ces économies cumulées vous permettront de voir votre rendement locatif augmenter.

4. Préférez les systèmes individualisés dans le logement

Si vous avez investi dans un logement en copropriété, gare aux charges communes ! Si certaines sont incontournables, d’autres peuvent être modulées et optimisées. C’est le cas pour le chauffage en particulier, puisque vous pouvez réaliser des travaux afin d’équiper le logement d’un système individualisé qui vous permettra d’avoir une meilleure visibilité concernant la consommation de vos locataires, et de réaliser à termes des économies.

5. Faites des travaux de rénovation pour valoriser le bien

Un logement en bon état est un logement qui vous coûte moins cher en réparations courantes et qui vous permet d’augmenter le montant du loyer. Alors n’attendez pas pour réaliser des travaux de rénovation, faites en sorte que le logement soit moderne et confortable, afin de susciter l’intérêt des candidats à la location. Sans compter que vous pourrez déduire le montant des travaux de vos revenus pour créer un déficit foncier.

6. Louez le parking indépendamment du bien

Si vous avez investi par exemple dans le cadre de la loi Pinel avec un plafond de loyers, il peut être intéressant que la location du parking fasse l’objet d’un bail indépendant de celui du logement. En effet, investir en loi Pinel présente des avantages indiscutables, mais durant quelques années, le rendement locatif n’est pas à son maximum car les loyers sont plafonnés en-dessous de ceux du marché. Or, le loyer du parking n’entre pas dans le calcul du plafond du loyer, ce qui signifie que rédiger un bail pour la location du bien et un bail pour la location du parking vous permettra de gonfler un peu vos revenus.

7. Lancez-vous dans la location meublée ou la colocation

Les loyers des locations meublées sont en moyenne 20 % supérieurs à ceux des locations nues, et le rendement de 1 à 2 % plus élevé en louant votre logement en colocation. Ces deux options doivent donc être envisagées, car même si elles présentent plus de contraintes, la demande est forte et la fiscalité est particulièrement avantageuse en ce qui concerne la location meublée, puisqu’en optant pour la déclaration au réel, vous pouvez amortir les murs et les équipements du logement. La colocation, quant à elle, rencontre un succès grandissant, et plus seulement auprès des étudiants, puisque davantage de jeunes actifs se tournent également vers cette option.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Découvrez comment déclarer les revenus de vos investissements en location meublée, qu'ils soient professionnels ou non.

Via Gestiondepatrimoine.com

Visiter un bien sans se déplacer

La bulle internet a eu pour conséquence de révolutionner les usages. Dorénavant les outils informatiques se sont rendus indispensables pour toutes les personnes en quête d’un bien immobilier à acheter. Il est terminé le temps où il fallait éplucher les petites annonces dans la presse locale ou les journaux gratuits. Il suffit même d’une connexion internet pour trouver une maison sur son smartphone ou sa tablette. Aujourd’hui, localiser un bien, connaître les commerces alentours ou la distance des écoles est devenu un véritable jeu d’enfants. Les acheteurs potentiels peuvent même connaître le revenu moyen dans une commune ou diverses données statistiques en se consultant les données de l’INSEE.

Avec  l’avènement du numérique, les Français ont accès à des services innovants qui leur permettent de passer moins de temps à chercher le bien de leur rêve. Par exemple, grâce à la réalité augmentée, il est tout à fait envisageable de visiter une maison ou un appartement sans quitter son fauteuil. Pour les architectes et les constructeurs immobiliers, les casques de réalité virtuelle leur donne la possibilité de donner corps à leur projet.

Déambuler à l’intérieur d’une maison virtuelle

Ainsi, les acheteurs sont virtuellement en mesure de visualiser des plans couchés sur le papier. Le numérique permet d’appliquer une multitude de couleurs et de textures, ainsi les biens digitalisés se rapprochent au plus des goûts des acheteurs, ce qui peut être un élément déclencheur pour la signature d’un contrat de construction.

Les outils 2.0 ne concernent pas uniquement les acheteurs puisque les investisseurs dans l’immobilier locatif sont également concernés. En effet, s’il existe des assistants pour gérer de manière optimale une location de nouvelles plateformes voient le jour sur internet. Ces dernières proposent de mettre en relation les propriétaires et les locataires et de prendre en charge les formalités administratives.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Plombé par la crise, le marché des résidences secondaires repart. Mais il reste encore de bonnes affaires.

 

 

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Surchauffe immobilière, contraintes locales ... De Biarritz à Saint-Jean-de-Luz, le foncier devient denrée rare et exacerbe les tensions. Enquête.

 

«  Le marché est très actif, se félicite Philippe Thomine-Desmazures, qui en deux ans a presque doublé son nombre de transactions (haut de gamme) avec un prix moyen de 1,2 million d'euros. Jusqu'en 2014, le pouvoir de négociation était aux acquéreurs ; maintenant, quand le bien présente une certaine rareté, le rapport de forces s'est inversé : le vendeur a la main. Il sait qu'on manque de biens comparables, qu'on n'est pas sur les côtes corses ou varoises, plus escarpées, et présentant davantage de “vues sur mer” ; il peut résister.  »

 

 

Recherche terrains désespérément

Et pour cause : il n'y en a plus. «  Le foncier se raréfie sur la côte, où sont installés 60  % des 300 000 habitants du Pays basque, explique André Garreta, président de la CCI Bayonne Pays basque et agent immobilier à Anglet. Au cours des cinq dernières années, nous avons accueilli 13 500 nouveaux habitants, une progression double par rapport à la moyenne nationale en France métropolitaine. De plus, 70  % des logements en construction se situent sur le littoral, et il y a une surchauffe immobilière sur l'ancien.  » Les propriétés s'émiettent, et les grands domaines encore détenus par des privés fondent comme neige au soleil. Il n'en reste tout au plus qu'une dizaine à Biarritz, comme la propriété Haitzura (7 hectares), vers le rond-point de la Baleine, que possède la famille d'Espagne, celle qu'Alain Afflelou a rachetée à Karl Lagerfeld sur la route d'Arbonne (8 hectares) – il serait en train de s'en séparer –, ou le vaste domaine Calaoutca – propriété d'Hervé Chapelier –, 70 hectares entre le lac Marion et l'aéroport, mais la plupart sont en zone naturelle inconstructible.

On peut y ajouter le (très) emblématique château d'Ilbarritz, racheté par l'iconoclaste homme d'affaires Bruno Ledoux, qui a bien du mal à en faire quelque chose. À Anglet, on note les terrains et appartements détenus par la Setim, la société foncière privée de la discrète famille Donnier, ou la grande propriété préservée par une congrégation catholique, les Servantes de Marie, qui en ont fait une terre d'accueil pour des personnes en difficulté et résistent aux appétits.

 

Le foncier est devenu l'enjeu d'une lutte âpre qui se prolonge aussi devant les tribunaux, voire dans la rubrique des faits divers. Début juin, une résidence était incendiée sur une colline d'Hélette et une agence immobilière d'Ascain, encore une, était taguée d'inscriptions en basque : «  Le Pays basque n'est pas à vendre.  » Les contraintes naturelles, administratives, politiques et financières pèsent bien davantage que le message militant et simpliste veut le laisser entendre. Une chose est sûre : les Basques veulent rester maîtres de leur foncier. On les comprend  ! D'autant qu'avec le papy-boom, la LGV et l'augmentation du télétravail, on estime, pointe Nathalie Motsch, que dans les dix années à venir 35 000 nouveaux habitants s'installeront ici. Les batailles du foncier ne sont pas près de s'achever.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Les Français aiment les agents immobiliers et ça se voit. Ils ont recours plus fréquemment à un pro de l'immobilier pour faciliter la vente ou l’achat de leur logement. 65 % des personnes ayant acheté un bien et 70 % des vendeurs (+7 points) sur les 3 dernières années ont fait confiance à une agence immobilière.

 

L’image des agents immobiliers se redresse. Selon une enquête de l'Ifop pour OptiHome, 61% des Français ont un regard positif sur la profession, soit 6 points de plus qu'en 2016. Mieux encore : plus des trois-quarts des vendeurs qui ont traité avec une agence pour vendre leur bien (67 %) sont plutôt satisfaits de la prestation fournie.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)