Immobilier

Les petits travaux de rafraîchissement de votre future maison ne doivent pas être sous-estimés au moment de l'achat 

Maison : Comment financer les petits travaux consécutifs à un achat immobilier ?

À moins de jeter son dévolu sur une habitation flambant neuve, il est fréquent de devoir réaliser quelques petits travaux pour mettre son futur logement à son goût. Or, si les rénovations énergétiques bénéficient d’aides publiques, ce n’est pas le cas des simples « rafraîchissements » intérieurs. Que ce soit pour donner un coup de jeune à la cuisine ou à la salle de bains, agrandir le séjour en cassant une cloison ou encore remplacer le papier peint désuet, il va falloir mettre la main au portefeuille…


1 - Mobiliser son épargne
C’est en général plus avantageux de pouvoir compter sur ses deniers personnels. « Plutôt que d’utiliser tout votre apport disponible dans le cadre de votre emprunt immobilier, vous pouvez choisir d’en conserver une partie pour financer ces petits travaux », nous explique Philippe Buyens, directeur général du réseau immobilier Capifrance. Bien entendu, il faut pour cela avoir une marge de manœuvre financière suffisante, afin que l’apport reste tout de même significatif par rapport aux exigences des banques.

De même, vider votre livret A pour l’occasion ne serait pas judicieux puisque vous ne pourriez plus faire face à un éventuel coup dur. Il y a donc un équilibre à trouver et un ordre de priorité de travaux à établir, quitte à ne pas tout faire tout de suite. C’est la raison pour laquelle il est impératif de « travailler en amont sur son enveloppe budgétaire avec un courtier pour ne pas être pris au dépourvu », dixit le professionnel.

2 - Souscrire un prêt conso
Demandez-vous comment vous allez réaliser ces aménagements. Si vous avez l’âme d’un bricoleur, vous pouvez vous retrousser les manches pour réduire la facture et opter pour un crédit à la consommation. Les banques et sociétés de crédit ont créé une sous-catégorie dédiée estampillée « prêts travaux ». Quel que soit l’intitulé, vérifiez bien les modalités : un crédit affecté vous imposera de produire des factures, tandis qu’un crédit non affecté vous laissera libre d’utiliser l’argent comme bon vous semble.

De plus, le taux d’intérêt pouvant ici être très élevé, il faudra faire jouer la concurrence et limiter autant que possible la durée de remboursement. Bémol, ces mensualités s’ajouteront à celles de l’emprunt immobilier…Le conseil : privilégiez cette solution pour une petite enveloppe travaux.

3 - Intégrer les travaux dans le prêt immo
La facture peut néanmoins rapidement grimper lorsqu’on souhaite rafraîchir plusieurs pièces. Dès lors que le budget travaux est important, il peut être pertinent de l’intégrer à l’emprunt immobilier. « Cette solution permet de profiter d’un taux d’intérêt attractif, de lisser le coût sur la totalité du prêt et de n’avoir qu’une seule mensualité », commente Philippe Buyens.


Cela dit, c’est aussi plus contraignant. En effet, les banques exigent en général l’intervention d’un artisan professionnel et exigent ses factures. De plus, seuls les travaux « attachés » à l’habitation peuvent ici être financés, ce qui exclut l’achat du simple mobilier.

Côté modalités, la totalité du capital peut être débloquée à l’achat et les mensualités lancées dans la foulée, ou bien ces dernières peuvent commencer à la fin des travaux ou encore l’emprunt peut être séparé en deux ; la partie dédiée aux rénovations étant débloquée au fur et à mesure du chantier.

NOTRE DOSSIER « MAISON »
Bon à savoir : ce montage financier ne fonctionne que si l’emprunt est garanti par une hypothèque ou une caution. L’hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (qui remplace le privilège du prêteur de deniers depuis 2022) exclut le financement de travaux.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Si vous aviez un projet d'achat immobilier avant le confinement, tout n'est pas perdu. Vous pouvez profiter de cette période de crise pour faire le point sur votre projet et affiner vos critères. Une période de réflexion afin d'anticiper la sortie du confinement et la reprise de l'activité immobilière.

Profitez de la période de confinement pour revoir ses critères d'achat immobilier : tel est notre conseil à ceux qui souhaitent acheter cette année. Pour l'heure, la majorité des ventes sont bloquées en raison du confinement, les visites impossibles (sauf pour les annonces qui proposent une visite virtuelle) et les signatures de compromis pas toujours possibles... Bref, le secteur connaît une période d'immobilisme en raison de l'arrêt brutal de l'activité mais il redémarrera.

Cette période de confinement a pu rendre certains critères non-négociables à vos yeux : avoir un extérieur pour pouvoir en profiter (jardin, balcon, terrasse), vivre au dernier étage pour ne plus entendre les voisins du dessus, acheter une maison pour ne plus vivre dans un immeuble... ou encore vous éloigner de la ville pour profiter de la verdure.

Suivre l'évolution du marché immobilier
La crise sanitaire sans précédent que nous traversons aura des conséquences sur de nombreux secteurs d'activité : notamment l'emploi ou l'immobilier. Depuis le début du confinement, nous interrogeons les grands acteurs du marché afin de vous apporter les clés pour votre projet immobilier. S'il est difficile de se projeter, et que l'issue de la crise et ses conséquences restent encore nébuleuses, faire le point sur son projet et ses envies peut s'avérer bénéfique.

"Je recherche avant tout un espace extérieur et une maison de plain-pied clé en main. Je scrute les annonces immobilières, bien qu'il n'y en ait pas de nouvelles depuis le début du confinement, et je contacte les agences. Je me renseigne sur les biens à la vente, les quartiers, les travaux à réaliser...", explique Jacqueline, acheteuse dans le sud. "Cette période m'a permis de prendre des décisions : vendre mon bien lorsque le marché repartira et d'arrêter mes critères sur une maison sans travaux avec un grand jardin. Les agents immobiliers que j'ai eus au téléphone se sont montrés très réactifs et très pédagogues. Tout le monde est dans l'attente", poursuit-elle.

"Prenez ce temps pour préparer votre projet immobilier. Un projet immobilier se construit dans la durée, se peaufine", ajoute Christine Fumagalli, la présidente du réseau Orpi. Il est donc essentiel de tirer des enseignements de cette crise. Si une période d'attentisme peut suivre l'immobilisme actuel, le marché repartira : la pierre reste une valeur refuge pour les Français. Le logement est en effet au coeur des préoccupations.

Suivre l'évolution des prix immobiliers
Les acquéreurs se posent la question des prix immobiliers : vont-ils baisser après le confinement ? Réponse de Stéphane Fritz, directeur général du réseau Guy Hoquet :" notre recommandation aux vendeurs est de ne pas forcement baisser les prix. Le marché immobilier repartira".

Le président du réseau Laforêt Yann Jehanno explique que "des biens en vente et dont les prix baissent, ça arrive tous les jours et ce n’est pas nécessairement lié à un épisode de crise. C’est une situation que l’on rencontre ponctuellement durant la commercialisation d’un logement. En 2019, et sur les dizaines de milliers de transactions réalisées par les agences du réseau Laforêt, la différence entre le prix initial et le prix acté représentait 4,6%.". Il est donc trop tôt pour savoir si les prix baisseront.

En conclusion, si vous êtes acquéreur "cette période de pause forcée dans nos diverses activités peut être un moment de réflexion sur ses projets immobiliers. Ainsi, c’est le bon moment pour envisager de concrétiser un achat, une vente ou un déménagement. Une période idéalement pour regarder les annonces de biens immobiliers, affiner ses besoins et les envies quant à son futur chez soi, lister les critères indispensables, faire un point sur ses capacités financières, etc.", conclut Brice Cardi, PDG de L’Adresse.

Suivre l'évolution des taux de prêt immobilier
Une fois les critères définis, ou redéfinis, il vous faudra suivre l'évolution des taux de prêt immobilier ainsi que les conditions d'octroi des banques (notamment en matière d'apport personnel).

Si les délais sont actuellement allongés en raison de la crise, avec des taux toujours très bas, un ajustement à la hausse pourrait être attendu. "Tout dépendra de la durée du confinement", souligne Maël Bernier, Directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com. "Il est compliqué de faire des prévisions, il faut être prudent. Les banques se mobilisent pour traiter les demandes en cours et certaines sont opérationnelles", ajoute-t-elle.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)

Une étude de CSA pour HomeServe, spécialiste des services pour la maison, montre que 24% des Français aiment énormément leur logement. Parmi eux, 76% considèrent que rien ne leur manque. 21% souhaitent tout de même y investir plus pour l’entretenir.

(BFM Immo) - Pendant ce confinement, les Français ont redécouvert leur logement. Une étude* de CSA pour HomeServe, spécialiste des services pour la maison, réalisée au mois d’avril, montre que 94% des Français interrogés sont restés dans leur logement pendant cette période. Et ils aiment ce qu’ils possèdent. En effet, près de 8 Français sondés sur 10 déclaraient l’aimer beaucoup ou énormément avant le confinement. Un chiffre qui est resté stable après. Les Français qui aiment énormément leur logement sont 76% à considérer que rien ne leur manque.

A l’opposé, 21% de Français n’aiment pas ou moyennement leur logement de confinement et 6% même ne l’aiment pas du tout ou un peu. Le plus souvent, le logement actuel est leur résidence principale. Sans surprise, parmi les Français qui n’aiment pas du tout ou un peu leur logement, l’élément qui leur manque le plus est un espace extérieur (pour 49%), suivi du manque de surface (38%).

Se sentir bien chez soi
Et quitte à vivre chez soi longtemps, autant que l’on s’y sente très bien. Demain, 94% des Français se voient investir tout autant pour 73% d’entre eux, voire plus (21%) dans les postes de dépenses liés à la maison (aménagement, entretien, travaux), au détriment d’autres postes (loisirs, sorties, etc.). “Concernant les 21% des Français qui souhaitent investir davantage, 33% pensent augmenter leur budget pour la maison entre 150 euros et 299 euros par mois, 57% de moins de 150 euros par mois”, précise HomeServe.

Avec le confinement, les Français recherchent davantage à acheter une maison avec jardin
D’ailleurs, le confinement a poussé 24% Français à réaliser des travaux et aménagements. Ainsi, près d’un Français sur deux envisage des travaux pour le second semestre 2020, dont 15% de gros travaux. “Pour 10% des Français, le confinement a été un élément déclencheur de ces projets de travaux. C’est davantage le cas pour les couples avec enfants (15%), ceux qui ont changé de lieu de confinement (26%) et ceux qui vivent en maison individuelle (27%)”, précise l’étude.

19% des Français veulent déménager
Après le confinement, si un peu plus de la moitié des Français ne se voient pas passer plus de temps chez eux à l’avenir, 46% des Français souhaitent encore plus profiter de leur logement. Pour autant, cette période de confinement a donné envie à 19% des Français de déménager. Les 4 critères principaux sont l’espace extérieur (85%), de l’espace (68%), se mettre au vert (55%) et être plus proche de la famille (41%).

*Pour cette enquête, deux sondages ont été réalisés. Une étude a été administrée du 17 au 24 avril 2020, selon un mode de recueil online auprès du panel CSA LINK, avec 1.206 interviews de Français âgés de 18 ans et plus, propriétaires ou locataires de leur résidence principale. Une autre étude avait déjà été réalisée du 20 décembre 2019 au 06 janvier 2020, selon un mode de recueil online auprès du panel CSA LINK, avec 2.206 interviews de Français âgés de 18 ans et plus, propriétaires ou locataires de leur résidence principale.

Via Julien Arthapignet (AdN Family)