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La lutte contre le réchauffement climatique ne se résume pas à la rénovation thermique du bâtiment. La multiplication des sécheresses avec une facture toujours plus lourde fait aussi peser une sérieuse menace sur les logements. Un nouveau rapport remis jeudi par le député nordiste Vincent Ledoux suggère, entre autres propositions, de mettre en place un diagnostic pour mieux informer les acquéreurs. (...) 
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Plus de la moitié des demandes de reconnaissance de catastrophe naturelle du fait de la sécheresse sont refusées. La faute à un processus complexe. (...)
Build Green's insight:
Malheureusement beaucoup de (petites) communes n'ont pas les moyens financiers, humains, compétences pour instruire ces dossiers. Ce qui met des milliers de propriétaires dans une situation dramatique.
Le réchauffement climatique va générer une multitude de conséquences, desquelles il est probable qu'on en connaisse une infime partie aujourd'hui...
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Des milliers de propriétaires victimes de la sécheresse sont démunis face aux autorités et aux compagnies d’assurances. Notre enquête. (...)
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Après un été de tous les records, on s'achemine peut-être vers un record d'indemnisations des phénomènes de retrait-gonflement d'argiles
Build Green's insight:
Je suis très étonné de voir que l'AQC ne classe pas les RGA en tête des dommages aux bâtiments, alors que cela inquiète particulièrement les assurances, tant le phénomène représente des coûts d’indemnisation importants (déjà 38% en 2021). Le pire, c'est que "quel que soit le montant total des indemnisation au titre des RGA pour ce cru 2022, il sera toujours en dessous du coût réel. Toutes les communes ne réclameront pas forcément la reconnaissance en état de catastrophe naturelle, et toutes celles qui en feront la demande ne l’obtiendront pas forcément. "
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Très chaud et très sec, l’été 2022 apparaît déjà comme l’été de tous les records avec des températures qui culminent et un déficit pluviométrique hors normes. Le cru 2022 risque bien de faire tomber un autre record, avec une sérieuse inflation de la sinistralité liée aux mouvements de retrait-gonflement d’argile. (...)
Build Green's insight:
Plus que jamais et moins que demain, 2022 sera l'année des sinistralités pour le bâtiment. RGA (retrait gonflement d'argile), incendies et inondations, seront les principales causes. Un coût qui, pour les propriétaires et les assurances, risque d'être de plus en plus problématique... #fissures #sinistres #pathologiebatiment #rga
BAILLOT Patrick's curator insight,
August 30, 2022 8:27 AM
Les #élus locaux sont évidemment concernés par l'habitat sur le territoire de leur commune. Et beaucoup de communes sont impactées par une conséquence de la sécheresse sur les terrains argileux: la fissuration et à terme la dégradation de maisons bâties sur ces terrains. Une maison sur 2 pourrait être menacée à terme en France. Une réflexion urgente à ouvrir pour les #élus des territoires concernés. |
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Le secteur de l'assurance a annoncé mardi 12 septembre le lancement d'une "initiative" visant à tester sur cinq ans l'efficacité de quatre types de solutions pour lutter contre la déformation des sols qui entraîne des fissures sur les maisons et un coût considérable pour les assureurs. (...)
Build Green's insight:
Belle initiative des assureurs pour tester 4 techniques de lutte contre le RGA ! Mais ces techniques sont-elles si nouvelles ? Par ailleurs, faut-il chercher à trouver la meilleure solution ? Ne devrait-on pas plutôt préconiser la solution qui s'adapte le plus au contexte ? Affaire à suivre ...
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La sécheresse peut s’avérer redoutable. Elle attaque d’abord les sols, puis les maisons et les appartements, neuf ou anciens. Que faut-il faire ? (...)
Build Green's insight:
Le réchauffement climatique accentue les phénomènes de retrait gonflement d'argile (RGA). 60 millions de consommateurs s'intéresse au sujet dans un dossier spécial "Sécheresse : sauver sa maison, adapter son jardin". Une pathologie qui risque de mettre en faillite certains assureurs tant les dégâts occasionnés sont coûteux. Il est temps que l'Etat s'intéresse à ce sujet et mène des campagnes de prévention...
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From
youtu
#AQCTVLIVE
Build Green's insight:
L'Agence Qualité Construction organise chaque vendredi une AQC TV LIVE sur des thématiques très variées autour du bâtiment. Cette semaine, je vous invite à découvrir cette #videodusamedi de l'AQC. 2 sujets : - le "RGA / Retrait Gonflement des Argiles" avec un cas d'école et les solutions mises en place, avec des interviews de Franck BECHADE, Expert Construction chez AFB Expertise et Lamine IGHIL AMEUR, Chercheur en mécanique des sols au Cerema - "Conserver la qualité du bâti ancien lors d’une rénovation énergétique" avec Elodie HEBERLE, Responsable technique au CREBA et Responsable d’études « énergie et environnement » au Cerema Si · Avec une interview filmée de Rémy CLADEN, Architecte gérant chez PUSH Architecture Si la première partie est assez riche d'enseignements, j'ai été plus déçu sur la 2e partie, dans laquelle j'attendais un peu plus de d'informations. Dommage ! A mon avis, on a plus à apprendre des Maisons Paysannes de France ou de Soigner l'Habitat sur le sujet de la rénovation énergétique du bâti ancien. L'AQC apporte toutefois dans ses cahiers techniques ou sa revue de bonnes informations, plus représentatives de son travail précieux dans le bâtiment !
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Avec la sécheresse de 2003, cette maison du Centre-Val-de-Loire a été très sérieusement endommagée par le phénomène de retrait-gonflement d’argile (RGA). La venderesse le savait, mais elle n’a rien dit. Elle est donc logiquement condamnée, ainsi que l’agence immobilière pour avoir failli à son devoir de conseil.
Build Green's insight:
On parlait RGA hier. Le défaut d'information (comme l'amiante, ou tout autre vice caché) peut coûter très cher au vendeur et à son agence... J'ai eu un jour le cas (dans mon ancien métier de négociateur immobilier) avec un vendeur qui ne voulait pas faire expertiser ses fissures, soient disant d'origine de la construction. J'ai perdu le mandat, mais j'ai su ensuite qu'il a tout de même fait l'expertise, n'arrivant pas à vendre, à cause de ces fissures apparentes. Je savais que le terrain était argileux à quelques mètres de la maison et donc, compte tenu de la topographie du site (assez vallonné) qu'il était fort probable que sa maison soit construite fin 70 sur ce type de sol. Ce type d'expertise me permettait aussi de rassurer les acheteurs potentiels . J'ai par ailleurs sur ma commune beaucoup de maisons avec ce type de fissures. J'ai toujours refusé les mandats sans avoir la certitude qu'il n'y avait pas de problème lié au RGA. Certains vendeurs m'éliminaient d'office de la négo si j'abordais le sujet. Aujourd'hui, je suis content de voir que des agences se font alpaguer pour cette négligence ! Le risque pour l'acheteur et le vendeur est bien trop grave pour faire l'impasse sur ce point.
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A la manière des diagnostics termites, un député propose de réaliser un diagnostic (voir même une étude géotechnique) au regard du risque RGA (retrait gonflement des argiles) lorsque le bien se trouve dans une zone à risque.
Pourquoi pas !? La carte des géorisques est déjà un indicateur, mais est-ce suffisant ? Quid des freins à la vente et à l'achat ?