Build Green, pour un habitat écologique

Et encore un exemple d'auto-construction qui se termine mal. Les nombreuses malfaçons ont contribué au développement de mérules. La cour d’appel lui reconnaît la qualité de professionnel de l’immobilier, « présumé comme tel avoir connaissance des vices du bien vendu ».

Se lancer dans un projet de maison écologique ne peut se faire sans un minimum de compétences. Or, ce type dégâts sur une auto-construction (favorisé par le développement des chantiers participatifs non accompagnés), risquent de se retrouver de plus en plus. Faire appel à un professionnel ne garantit pas forcément que la réalisation sera parfaite. Par contre, la garantie est déportée sur l'entreprise faisant les travaux !

Des avancées majeures pour ce projet de loi sur le régime de catastrophe naturelle :

- allongement des délais de déclaration après la survenance de la sécheresse;

- un référent "catastrophe naturelle" par département pour faciliter les démarches des maires;

- solution de relogement pour les victimes qui ne peuvent plus habiter chez elles.

Toutefois cela ne doit pas dédouané les maires (avec contrôle obligatoire pour la délivrance des déclarations d'achèvement de travaux) et surtout des constructeurs/architectes qui ont pleinement la connaissance de la particularité des sols depuis août 2020 (étude de sol obligatoire pour zone à un risque argile en aléas moyen et fort)

Un programme de contrôles qui n'a pas fini de nous en faire découvrir sur les mauvaises pratiques !

Une suggestion supplémentaire : l'isolation des murs en pierre. Certainement l'une des plus importantes pathologies (isolation laine de verre + placo) que les assurances auront à couvrir dans les années à venir ...

"Les causes peuvent être diverses : mauvais positionnement de l'armature d'acier au sein du béton armé de ces poteaux et ces poutres, mauvaise liaison au bâtiment, poteaux trop fins pour des raisons esthétiques, etc. Quelles que soient les malfaçons recensées, elles menacent rarement la stabilité du bâtiment (10 % des cas) et leur principale manifestation est surtout le défaut d'étanchéité à l'eau (62 % des cas)."

On parlait RGA hier. Le défaut d'information (comme l'amiante, ou tout autre vice caché) peut coûter très cher au vendeur et à son agence...

J'ai eu un jour le cas (dans mon ancien métier de négociateur immobilier) avec un vendeur qui ne voulait pas faire expertiser ses fissures, soient disant d'origine de la construction. J'ai perdu le mandat, mais j'ai su ensuite qu'il a tout de même fait l'expertise, n'arrivant pas à vendre, à cause de ces fissures apparentes. Je savais que le terrain était argileux à quelques mètres de la maison et donc, compte tenu de la topographie du site (assez vallonné) qu'il était fort probable que sa maison soit construite fin 70 sur ce type de sol. Ce type d'expertise me permettait aussi de rassurer les acheteurs potentiels .

J'ai par ailleurs sur ma commune beaucoup de maisons avec ce type de fissures. J'ai toujours refusé les mandats sans avoir la certitude qu'il n'y avait pas de problème lié au RGA. Certains vendeurs m'éliminaient d'office de la négo si j'abordais le sujet. Aujourd'hui, je suis content de voir que des agences se font alpaguer pour cette négligence ! Le risque pour l'acheteur et le vendeur est bien trop grave pour faire l'impasse sur ce point.

Défauts de jeunesse, architecture trop complexe, techniques mal maîtrisées, cet ensemble devait être le porte drapeau d'un modèle plus intégré à son environnement, il finira certainement en cas d'école, de ce qu'il ne faut plus faire !

Il est clair que le changement climatique va générer de plus en plus de pathologies de ce type. Soyez vigilants lors de la construction ou l'achat d'un bien immobilier ...