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infodiag
L’influence du DPE n’est plus discutée. L’Observatoire Crédit Logement/CSA a décortiqué plus d’un million de transactions, et met en avant son impact grandissant. Si le nombre de ventes de passoires classées au bas de l’échelle [...] 
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infodiag
Le rapport fait pas mal de bruit ces derniers jours. Le Conseil supérieur du notariat (CSN) a planché sur la transition énergétique des bâtiments et en a tiré dix propositions « réalistes et réalisables » selon Sophie [...]
Build Green's insight:
Tout le monde y va de sa critique sur ce DPE qui, en fonction de la position où on se trouve, avantage ou défavorise une partie.
Une idée (farfelue ?) est soumise ici par les notaires : le DPE à l'immeuble. Pourquoi pas ! Pas sûr que les copros soient emballés par cette idée, et les acquéreurs risquent d'être induit en erreur (appartements au nord et sous les toits ).
Pour aller plus loin, je propose une solution plus radicale : supprimer le DPE !
L'Audit énergétique (réalisé donc par des auditeurs certifiés) est un outil qui fait déjà un peu double emploi avec le DPE, alors que ses informations sont bien plus pertinentes (si l'auditeur est de niveau).
Les compétences diagnostiqueurs sont passés en l'espace de 10 ans de 3 à près de 15 diagnostics, sans véritable augmentation de salaire. Il serait préférable qu'ils se recentrent sur des diagnostics techniques dont ils maîtrisent les compétences, la thermique du bâtiment, étant un sujet si complexe pour que les diagnostiqueurs soient tous bien formés sur le sujet !
Qu'en pensez-vous ?
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Des propriétaires font des travaux de rénovation pour améliorer le DPE, mais obtiennent une note E ou F après travaux. Une députée a récemment soulevé ce problème qu’elle attribue au manque de fiabilité du DPE. Il y a pourtant beaucoup d’autres explications. Il nous semble utile d’en énumérer quelques-unes pour informer et avertir les propriétaires de logements énergivores. (...)
Build Green's insight:
Très intéressantes explications sur la mauvaise note d'un DPE après une rénovation. Par contre, on reconnaît bien là un média partisan, qui ne met pas en doute un seul instant la compétence du diagnostiqueur (toute erreur humaine étant possible) !
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Un DPE peu flatteur devient aussi un frein pour le banquier. Selon le courtier Vousfinancer, l’étiquette énergétique aurait même tendance à devenir déterminante dans l’octroi d’un crédit immobilier. Parce que la qualité énergétique du logement pèse sur le reste à vivre des ménages, parce qu’une étiquette énergétique défavorable est synonyme de travaux sous peine que le bien ne soit davantage dévalorisé à l’avenir. (...)
Build Green's insight:
Désormais les banquiers regardent de plus près les DPE pour l'attribution d'un prêt. Si ça peut sembler injuste pour des primo-accédants, 17 ans après la mise en place de ce diagnostic, cela va enfin peser sur le prix de vente des passoires thermiques. Car aujourd'hui ces biens sont encore bien trop chers pour espérer être valorisables un jour (achat + travaux rénovation thermique). Alors pour celleux qui souhaitent investir dans l'immobilier, c'est le moment de négocier, et la marge est grande ... #immobilier #passoiresthermiques
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Le casse-tête. Comment concilier l’urgence écologique avec la crise du logement? Comment rénover le parc français sans peser sur l’offre locative? Sur France Inter, le nouveau ministre du Logement, Patrice Vergriete dit y travailler. Dans l’urgence, une des solutions pourrait consister à repêcher les logements G grâce des petits travaux pour les faire passer en F. C’est sans doute moins ambitieux, mais ça permettrait de gagner du temps. (...)
Build Green's insight:
Reculer pour mieux sauter (dans le vide) ! Cela fait des mois que de nombreux acteurs de l'immobilier, et moi même, disons ici qu'on va avoir un problème avec les copros classées en passoire thermique, faute de temps et de moyens pour réaliser les bons travaux.
La solution pour le nouveau ministre du logement : réaliser de petits travaux pour remonter la classe DPE d'un ou deux points !
Pourquoi pas ? Mais on peut s'interroger sur plusieurs points : - quels sont les travaux à privilégier ? - quel financement pour ces travaux ? - ces travaux ne vont-ils pas générer des pathologies ? - quelle sera la suite à donner à ces travaux ?
Le casse-tête de ces rénovations est loin d'être résolu !!
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Une obligation, une de plus. C’est presque pavlovien, quand on parle d’obligation, on a d’abord envie d’y échapper. Et si ce n’est pas possible, de s’en accommoder à moindres frais. Mais rien n’oblige à considérer le nouvel audit énergétique réglementaire de la sorte…
Build Green's insight:
Jolie tribune sur l'audit énergétique. Il est évident que des batailles d'experts vont avoir lieu sur les préconisations, encombrant ainsi les tribunaux dans les mois et années à venir.
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Hello Watt a publié le 4 janvier une étude concluant à un manque de corrélation entre le DPE d’un logement, censé évaluer sa performance énergétique, et sa consommation d’énergie mesurée par les compteurs communicants. De nombreux acteurs du diagnostic ont alors réagi, avec plus ou moins de virulence, en reprochant à cette étude de comparer directement DPE et consommation. (...)
Build Green's insight:
Vraiment très intéressante cette analyse qui compare les 2 méthodes de calcul des DPE, suite à l'étude de Hello Watt.
Au final, ne faudrait-il pas un DPE qui comprend une indication à la fois des consommations réelles et de la méthode 3CL ? Par contre, il est impératif que la filière des diagnostiqueurs fassent de gros efforts en matière de formation sur la méthode 3CL !
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La première échéance de la loi Climat a pris effet ce dimanche 1er janvier 2023 : les logements classés G dont la consommation excède 450 kWh/m²/an (soit 90.000 logements environ) sont désormais interdits à la location. La précision du calcul de la consommation et de l’étiquette énergétique est donc très importante puisqu’elle va déterminer la capacité d’un propriétaire à louer son bien, et cela a aussi un impact important sur la valeur de ce dernier. (...)
Build Green's insight:
No Comment ! #DPE
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Alors qu'une potentielle pénurie d'électricité menace la France cet hiver, franceinfo se penche sur la localisation et les caractéristiques des sept millions de passoires thermiques françaises, ces logements particulièrement énergivores. (...)
Build Green's insight:
Une étude vraiment passionnante sur les passoires thermiques réalisées par France Tv, à partir des DPE (avant juillet 21, donc discutable) et croisée avec des données de l'Insee.
Beaucoup d'infos sont d'une grande logique et banalité, mais jon peut en retenir quelques données intéressantes : - environ 1/3 des logements de - 40m2 sont concernés - la majorité de ces passoires se trouvent dans les centres villes et les communes (très) rurales - les locataires privés sont les plus victimes de la précarité énergétique de leur logement - il existe une corrélation entre le niveau de vie des villes et la qualité thermique des logements - le fioul et encore plus l'électricité (// locataires privés ?) sont le plus concernés par des logements considérés comme une passoire énergétique
Il serait intéressant de coupler cela avec le coût de l'immobilier et de voir l'évolution dans les années à venir. Car on peut prévoir dans les années à venir une chute de la valeur verte des logements de centre ville (moyennes surtout) de ces nombreuses passoires thermiques. Une opportunité pour beaucoup (des jeunes aux séniors) de s'installer hors des grandes villes ...
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Ce soutien inattendu des propriétaires cache une réalité financière: ils ne veulent pas payer la majorité du coût des travaux. (...)
Build Green's insight:
Face à la prochaine interdiction de louer des passoires thermiques, les propriétaires y sont favorables, mais ne veulent pas financer les travaux. Ils préfèrent vendre ! Pourtant « La valeur verte devient une réalité et pénalise les logements énergivores » Les investisseurs-bailleurs qui abusent depuis des années de leurs locataires (surcote des loyers par rapport à la qualité thermique du bien) vont enfin être pénalisés !
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Valeur verte, accélération des mises en vente de passoires thermiques… Quel est l’impact du DPE et de la loi Climat-Énergie sur le marché immobilier ? Meilleurs Agents a réalisé une étude sur le DPE en collaboration avec SeLoger.
Build Green's insight:
Quoi de plus logique, finalement ! Compte tenu des travaux à réaliser pour espérer atteindre un non niveau de DPE, la décote n'est en fin de compte pas si mauvaise ! Il va y avoir quelques bonnes affaire à réaliser, si on est un temps soi peu bricoleur et, des travaux de préférence, dans une démarche écologique !
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Alors que la première lecture du projet de loi Climat et résilience s'achève au Sénat, le Gouvernement déplore un certain nombre de reculs qu'il compte bien rétablir en commission mixte paritaire ou lors d'une nouvelle lecture à l'Assemblée nationale. (...)
Build Green's insight:
Quand on sait que beaucoup de propriétaires ne font même pas le DPE obligatoire, sous prétexte que "si vous n'êtes pas content, il y a 50 autres candidats qui ne poseront même pas la question". Il est clair que les opposants à l'obligation de rénovation joueront de leur influence pour ne pas faire passer cette mesure !
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Les députés se sont prononcés en commission pour l'interdiction de la location des logements "passoires thermiques" en 2028, comme prévu par le projet de loi climat attendu fin mars.
Build Green's insight:
Depuis la mise en place du DPE en 2006, il faudra attendre plus de 20 ans pour voir apparaître les première mesures coercitives. Les propriétaires bailleurs ont largement eu le temps de s'enrichir sur le dos des locataires entre temps !
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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE. Dans une étude, Se Loger constate une baisse de 12% de la mise en vente de biens classés F et G depuis janvier 2023. #BatiActu
Build Green's insight:
La tendance avait commencé il y a deux ans environ, mais désormais cela se confirme : la qualité du DPE influe sur le prix de l'immobilier ! Et c'est une triple bonne nouvelle : > parce que le prix de marché ces passoires thermiques était devenu complètement déraisonnable depuis 10 ans; > parce que ces biens vont se retrouver sur le marché, certains pour des primo-accédants, avec une nécessité d'amélioration thermique, pour un bien rénové au prix bien plus raisonnable; > certains biens en location touristique (dont Air'BnB) vont retrouver plus justement le marché immobilier, et diminuer la spéculation immobilière du secteur.
En espérant que ces biens soient bien rénovés, ils contribueront alors à la stratégie de sobriété énergétique nécessaire pour atteindre nos objectifs de réduction des gaz à effet de serre.
Donc, au final, ce qui peut poser problème à certains, va finalement être bon pour la Planète et pour le marché immobilier.
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Il y a 18,5 % de passoires thermiques ou passoires énergétiques (classes F et G du DPE) dans le parc locatif privé au 1er janvier 2023.
Build Green's insight:
Au-delà du fait que près de 20% du parc locatif privé comprend des logements classés F & G, il est important de noter que ces habitations appartiennent à des personnes âgées (60 % d’entre eux ont entre 50 et 80 ans, 13 % ont plus de 80 ans) et sont souvent occupés par des ménages modestes. En revanche, la moitié des logements concernent des propriétaires des deux derniers déciles de niveaux de vie, soit les revenus les plus élevés. Autant dire que cela fait plus de 40 ans que les plus riches s'enrichissent sur le dos des plus pauvres avec des passoires thermiques. Est-il là le rêve libéral ? Pas de quoi être fier !
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infodiag
Il y a les estimations fournies par le DPE et il y a les consommations réelles des ménages. Entre les deux, un écart pas toujours bien compris des ménages. Justement parce que le diagnostic ne tient pas compte de leur comportement au sein du logement. Le Conseil d’analyse économique (CAE) chargé d’éclairer Matignon dans sa politique, observe cependant de gros écarts et pousse à une refonte pour améliorer le diagnostic. (...)
Build Green's insight:
DPE : entre les consommations réelles et théoriques, une étude constate des écarts importants. Cela s'explique assez simplement d'après Infodiag ... Ce qui est toutefois inquiétant, c'est cet effet rebond. Cela veut dire qu'il y a encore des marges de progrès à faire dans la sobriété. On l'a d'ailleurs constaté, avec près de 10% de consommation électrique en moins en 2023. Si beaucoup redoute l'écologie punitive (comme nos gouvernants), il devient de plus en plus évident que l'écologie incitative n'est pas suffisamment efficace pour atteindre nos objectifs (passer 8 à 2T CO2 par an/hbt d'ici 2030)
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Il faut « à court terme faire réaliser les DPE et les audits du bâti ancien par des BET compétents » et non par des diagnostiqueurs. Pourquoi ? Parce que ces derniers saisissent des valeurs par défaut. À cause d’eux « les erreurs irréversibles se généralisent ». Qui a tenu ces propos ? Mme Nathalie Tchang, présidente de Tribu Énergie, le bureau d’étude qui conçoit la méthode de calcul DPE. (...)
Build Green's insight:
Guerre de clocher entre thermicien(ne) et diagnostiqueur sur fonds de DPE mal réalisés sur les bâtis anciens. Qui a tord ou raison ?
Je pencherai sur une formation incomplète des diagnostiqueurs. Maintenant, est-ce que les thermiciens sont les mieux placés pour réaliser ces diagnostics (et audits) énergétiques ? Là aussi, un complément de formation serait certainement nécessaire...
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Le gouvernement ne cède pas un pouce de terrain. Sans surprise, le décret publié en août confirme les futures échéances: interdiction de louer un logement en G à partir de 2025, en F en 2028… Tous les bailleurs ne sont pas concernés cependant: le texte était aussi censé préciser les exonérations à cette interdiction, mais sa rédaction entretient plutôt le flou. (...)
Build Green's insight:
#PassoireThermique et location | Nécessité fait loi. Nous devons rénover ces passoires thermiques, mais pourtant, ça bloque. Explications dans ce très bon article d' @infodiag
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La loi Climat et résilience a fait du DPE une pièce maîtresse dans le dispositif de rénovation énergétique. Justement, un an et demi après sa publication, un rapport d’information sur l’application de la loi pointe du doigt certaines lacunes. Et suggère davantage de contrôles pour les DPE. (...)
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Article dont on partage totalement le diagnostic : formation et contrôle pour une meilleure crédibilité des #DPE ! En attendant, quelle fiabilité pour les DPE en cours ?
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Le moment est bien choisi. Alors qu’il prend encore un peu plus de poids avec les premières interdictions de location de passoires en vigueur depuis le 1er janvier, le DPE se fait copieusement étriller. Une enquête, signée Hello Watt cette fois, affirme que sept DPE sur dix sont incorrects. C’est loin d’être tout à fait juste. (...)
Build Green's insight:
Des précisions sur l'étude menée par Hello Watt, sur la pertinence des DPE, qui méritaient d'être apportées ...
Que la méthode de calcul soit aux consommations réelles (sur factures) ou théoriques (méthode 3CL), il y aura toujours des détracteurs. Le mieux pour l'acquéreur ou le locataire est de demander un état des factures énergétiques des 2 dernières années pour se faire une meilleure idée des consommations. Mais là on entre dans une démarche plus fastidieuse qui risque d'en froisser plus d'un !
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On y vit à longueur d’année, parfois depuis des lustres, mais on connaît mal son logement. Même si la notion de performance énergétique s’est beaucoup démocratisée au cours des dernières années -et un peu plus [...]
Build Green's insight:
Une belle synthèse de la problématique de la compréhension de la qualité environnementale de son logement.
Et les chiffres parlent d'eux-même :
- "53% des habitants ne connaissent pas la classe énergétique de leur logement" - cela s'explique en partie, car "30% des Français n’ont pas changé d’adresse depuis au moins 20 ans" (alors que le DPE existe depuis 2007) - la "performance énergétique reste souvent surestimée" par leurs occupants et "quelque chose de souvent obscur à comprendre"
Faut-il blamer qui que ce soit ? Certainement pas, car tous le monde est un peu responsable, et surtout (presque) personne ne prenait encore conscience de la mesure de l'enjeu de la qualité du bâti sur le confort thermique (et donc des conso énergétiques). Alors, les choses changent, et c'est tant mieux, mais il reste encore beaucoup de travail d'information à faire...
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Effy, spécialiste de la rénovation énergétique en ligne, dresse le portrait-robot des logements les plus énergivores notés G+ sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L’étude* révèle que ces passoires thermiques, considérées comme indécentes, sont majoritairement des maisons anciennes chauffées au gaz. 37% d’entre elles appartiennent au parc locatif : elles seront les premières concernées par l’interdiction de location qui interviendra dès janvier 2023. (...)
Build Green's insight:
Des données intéressantes sur le parc immobilier des passoires thermiques :
👉 62% sont des maisons 👉 chauffée au gaz à 46%, fioul 33% et bois 20% 👉 seulement 1% de ces logements sont chauffés à l'électricité 👉 ce sont souvent les départements les moins peuplés (Creuse, Cantal, Allier, Nièvre) les plus concernés par ce type d'habitat !
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des diagnostics obligatoires pour toute vente ou location d’un logement. Il a fait l’objet d’une importante réforme en juillet 2021 : de nombreux éléments ont été modifiés et sa présentation améliorée. (...)
Build Green's insight:
60 millions de consommateurs a mandaté 5 diagnostiqueurs pour réaliser le DPE d'une même maison, et le résultat est assez incroyable : "Pour une même maison, les cinq diagnostiqueurs n’aboutissent pas au même résultat ! Il y a toujours au moins deux lettres différentes, et parfois trois pour les étiquettes énergie qui vont de A à G. Erreur de superficie, portes ou fenêtres oubliées, isolation mal prise en compte, chauffage et production d’eau chaude mal évalués… Le bilan n’est pas flatteur pour la profession. Il laisse envisager un important contentieux devant les tribunaux."
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Alors que la législation encadrant les logements les plus énergivores se durcit, l'offre de ce type de biens progresse et leurs prix se tassent. (...)
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Trois arrêtés définissant les contours du futur DPE, en vigueur le 1er juillet prochain, sont parus au Journal officiel du 13 avril 2021. Un outil qui sera de plus en plus incontournable au vu des amendements pris dans le cadre du projet de loi climat et résilience. (...)
Build Green's insight:
2 précisions intéressantes dans cet article sur l'arrivée du nouveau #DPE, et qu'on pourrait qualifier d'avancées (même si je vois certains déjà crier au loup) : - "la définition d'une rénovation performante évoluerait : elle se caractériserait par un gain d'au moins deux classes pour atteindre A, B ou C" ""l'étude" et le "traitement" (le fameux "accompagnateur rénov") de "six postes de travaux" : "isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, menuiseries extérieures, ventilation, et production de chauffage et d'eau chaude."
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D'après cette étude de L’Observatoire Crédit Logement/CSA, étrangement, ce ne sont pas les primo-accédants qui profitent de la baisse (qui s'accélère) des prix des biens classés F & G...
Dommage, car cela va encore être au profit de la spéculation immobilière !