SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974
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Toute l'actualité de la Réunion de SAINT-PIERRE et de l'immobilier.
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Ce qui change pour la location meublée

Ce qui change pour la location meublée | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Un nouveau bail mobilité de 1 à 10 mois non renouvelable

Le bail mobilité est enfin approuvé. Destiné aux professionnels ou étudiants en mobilité, sa durée devra être comprise entre 1 et 10 mois non renouvelable. Sans dépôt de garantie, ce bail pourrait être adossé à la garantie Visale, la caution d’Action Logement, cependant le dispositif ne couvre pas encore les dégradations locatives. « L’instauration de ce nouveau bail est une reconnaissance de la mobilité accrue des étudiants comme des professionnels. Il était important de donner un cadre légal qui définit les droits et obligations du bailleurs et du locataire », souligne Maud Velter, Directrice juridique de Lodgis.

Si le bail mobilité ne peut faire l’objet d’un renouvellement, il pourra faire l’objet d’un avenant modifiant la durée, mais celle-ci ne devra pas excéder 10 mois. Si le locataire a besoin d’une location pour une durée supérieure, il pourra alors bénéficier d’un contrat meublé classique en résidence principale pour une durée d’un an ou de neuf mois dans le cas d’un étudiant.

Le retour de l’encadrement des loyers

L’encadrement des loyers, annulé par le Tribunal Administratif il y a un an à Lille puis à Paris, fait son retour dans le texte de loi ELAN. L’encadrement des loyers pourra être appliqué après demande des autorités compétentes1 auprès du préfet pour une durée d’expérimentation de 5 ans. Le préfet ne pourra accepter la demande que sous certaines conditions : écart important entre le niveau moyen de loyer constaté dans le parc locatif privé et le loyer moyen dans le parc locatif social, un niveau de loyer médian élevé, un taux de logements en construction faible, et des perspectives limitées de production.

« L’encadrement des loyers est avant tout une mesure politique. En effet, cette mesure ne permettra pas aux locataires de se loger plus facilement sur les marchés tendus. Par ailleurs, en zones tendues, le marché locatif est déjà soumis à un encadrement des loyers dans le cadre d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail. Les loyers ne pouvant être révisés qu’en fonction de l’IRL, cela permet de maîtriser l’évolution des loyers dans les villes où des tensions locatives existent, souligne Maud Velter. Si les professionnels respectent cet encadrement des loyers à la relocation, les particuliers sont peut-être moins informés de la réglementation ».

Des imprécisions demeurent et n’ont pas été corrigées avec la loi ELAN. Le complément de loyer reste imprécis. Dans le cadre du meublé sont inclus les équipements et services, tout comme les caractéristiqueset la localisation du bien, mais sans définition réelle des éléments. « La loi Elan n’a pas corrigé ce défaut de définition du complément de loyer, ce qui ouvre le risque d’un contentieux en la matière, précise Maud Velter.  La location meublée est largement reconnue par la loi Elan avec la mise en place du bail mobilité. Si la part du meublé dans le parc locatif est passé de 3,5% en 1980 à 8,5% en 2012, l’augmentation des mobilités et la création du bail mobilité vont encore renforcer l’attrait des bailleurs pour ce type de location. »

 

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Symbiose, ou comment installer une serre intelligente sur les toits d'immeubles

Symbiose, ou comment installer une serre intelligente sur les toits d'immeubles | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it

Une serre autonome posée sur le toit qui capte, stocke et redistribue l'énergie solaire pour chauffer un immeuble et son eau chaude sanitaire ? C'est le projet Symbiose, mené par la start-up Ecotropy, et Nantes Métropole Habitat, avec l'aide de la Caisse des Dépôts et de l'Union sociale pour l'habitat qui verra le jour en 2019 dans le nord de Nantes. Alexandre Nassiopoulos, porteur du projet et fondateur d'Ecotropy, a accepté de répondre aux questions de Batiactu.

 

"Il y a deux objectifs pour ce projet : rendre accessible les toits et y capter la chaleur pour chauffer l'eau et l'immeuble grâce à une serre posée sur les toitures plates", explique-t-il. La structure, faite d'aluminium et de polycarbonate, est couplée à une pompe à chaleur qui récupère, conserve et redistribue la chaleur dans les foyers. Autonome, la serre utilise un logiciel, développé par Ecotropy, qui prédit en temps réel les besoins en énergie et adapte ainsi l'ouverture de celle-ci pour récupérer plus ou moins d'énergie solaire. Une technique utilisée notamment pour chauffer des piscines nous précise Alexandre Nassiopoulos. Il précise que "la serre peut capter entre 200 et 250 kWh par m², soit suffisamment pour chauffer l'eau chaude de 80 % du bâtiment pilote qui comporte 25 appartements".

 

"Il y a un double avantage pour les habitants, d'un côté l'assurance d'un chauffage en circuit court, de l'autre côté, la création d'un espace de vie commune sur le toit de l'immeuble", indique le fondateur d'Ecotropy. En effet, la serre pourra servir de salle de jeux, de potager ou à d'autres usages selon le désir des habitants. Ces derniers sont d'ailleurs enthousiastes nous explique le porteur du projet, "certains participent même aux créations". "Pour l'heure, le projet est encore en phase d'études : Nantes Métropole Habitat a ciblé 12 bâtiments susceptibles d'accueillir la structure". Alexandre Nassiopoulos nous explique également que la demande de permis de construire pour la première serre sera déposée au premier trimestre de 2019, pour un chantier qui ne devrait durer que "quelques semaines, grâce à la structure légère de l'édifice".


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), SUNKAZ
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Symbiose, ou comment installer une serre intelligente sur les toits d'immeubles

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Une serre autonome posée sur le toit qui capte, stocke et redistribue l'énergie solaire pour chauffer un immeuble et son eau chaude sanitaire ? C'est le projet Symbiose, mené par la start-up Ecotropy, et Nantes Métropole Habitat, avec l'aide de la Caisse des Dépôts et de l'Union sociale pour l'habitat qui verra le jour en 2019 dans le nord de Nantes. Alexandre Nassiopoulos, porteur du projet et fondateur d'Ecotropy, a accepté de répondre aux questions de Batiactu.

 

"Il y a deux objectifs pour ce projet : rendre accessible les toits et y capter la chaleur pour chauffer l'eau et l'immeuble grâce à une serre posée sur les toitures plates", explique-t-il. La structure, faite d'aluminium et de polycarbonate, est couplée à une pompe à chaleur qui récupère, conserve et redistribue la chaleur dans les foyers. Autonome, la serre utilise un logiciel, développé par Ecotropy, qui prédit en temps réel les besoins en énergie et adapte ainsi l'ouverture de celle-ci pour récupérer plus ou moins d'énergie solaire. Une technique utilisée notamment pour chauffer des piscines nous précise Alexandre Nassiopoulos. Il précise que "la serre peut capter entre 200 et 250 kWh par m², soit suffisamment pour chauffer l'eau chaude de 80 % du bâtiment pilote qui comporte 25 appartements".

 

"Il y a un double avantage pour les habitants, d'un côté l'assurance d'un chauffage en circuit court, de l'autre côté, la création d'un espace de vie commune sur le toit de l'immeuble", indique le fondateur d'Ecotropy. En effet, la serre pourra servir de salle de jeux, de potager ou à d'autres usages selon le désir des habitants. Ces derniers sont d'ailleurs enthousiastes nous explique le porteur du projet, "certains participent même aux créations". "Pour l'heure, le projet est encore en phase d'études : Nantes Métropole Habitat a ciblé 12 bâtiments susceptibles d'accueillir la structure". Alexandre Nassiopoulos nous explique également que la demande de permis de construire pour la première serre sera déposée au premier trimestre de 2019, pour un chantier qui ne devrait durer que "quelques semaines, grâce à la structure légère de l'édifice".


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LES TAXES FLEURISSENT EN FRANCE

LES TAXES FLEURISSENT EN FRANCE | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it

Aujourd'hui les taxes fleurisssent de plus en plus en France - Pourquoi si vous le pouvez ne partez pas vivre à l'Etranger loin de cette Europe en vendant tout ce que vous avez en France et investir dans des pays où vous aurez du pouvoir d'achat et acheter des biens immobiliers sans pratiquement pas de taxes..... à méditer trés fortement surtout aujourd'hui https://www.sunfim.com

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Immobilier: l'acheteur moyen est de plus en plus vieux et riche

Immobilier: l'acheteur moyen est de plus en plus vieux et riche | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Aujourd'hui, l'acheteur moyen a 37 ans et possède un apport de plus de 68.000 euros, soit le double d'il y a dix ans, selon une étude du courtier Meilleurtaux publiée ce 12 novembre.
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Pas de chien, pas d'appartement !

Pas de chien, pas d'appartement ! | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it

Une propriétaire américaine assume pleinement ses pratiques qui peuvent sembler discriminatoires. Elle exige que ses locataires possèdent des animaux domestiques !

 

Qui souhaite être locataire s'attend généralement à démontrer de nombreuses garanties, être présentable, et s'évertuer bien sûr par la suite régler ses loyers à temps. Or, pour résider dans le complexe de Judy Guth, au nord d'Hollywood, ces conditions ne sont pas indispensables. Selon le Daily News, cette retraitée impose la présence d’un chien ou d’un chat dans le foyer qui se portera candidat à la location de son logement. Pas d’animaux, pas d’appartements. C’est la règle !

 

Et si un jour votre animal meurt, Judy vous invite à aller en adopter un nouveau au refuge d’à côté, sinon… C’est la porte.

 

« Des gens avec beaucoup d’amour »

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Le gouvernement veut conjuguer immobilier et assurance-vie

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Le régime avantageux de l'assurance-vie ne sera pas touché assure Bercy, tout en souhaitant encourager l'utilisation des sommes qui  y sont déposées dans l'immobilier.
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Le gouvernement étudie une garantie pour les loyers impayés

Le gouvernement étudie une garantie pour les loyers impayés | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Pour encourager les propriétaires à louer leurs biens vacants, le ministère du Logement prépare la création d'une «garantie universelle des revenus...
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Concours d’embellissement urbain – Immobilier Réunion

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Le Conseil Général organise son premier concours d’embellissement urbain ouvert aux personnes résidant à La Réunion, que vous soyez amateur ou professionnel, tentez votre chance pour gagner un des trois prix.

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Remboursement anticipé d'un prêt immobilier

Remboursement anticipé d'un prêt immobilier | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Quand envisager le remboursement anticipé de son prêt immobilier ?

Cela va de soi que vous devez disposer des fonds nécessaires, sauf bien entendu si le remboursement anticipé est consécutif à un rachat de crédit. Mais cela ne doit pas être envisagé à n’importe quel moment. En effet, dans certains cas, l’opération n’est pas toujours financièrement intéressante :

si votre contrat de prêt comporte des pénalités, s’il n’est pas loin de son terme et qu’il reste donc peu d’intérêts à rembourser dans chaque mensualité, s’il avait été conclu à un taux intéressant à l’époque et que vous aviez déjà une délégation d’assurance – donc un tarif d’assurance très compétitif.

La vérification s’impose dans tous les cas et vous trouverez plus loin les méthodes de calcul à utiliser pour vérifier l’intérêt du remboursement anticipé.

Attention : de nombreux contrats de prêt excluent la possibilité de remboursement sans pénalité lorsqu’il s’agit d’une opération de rachat de crédits.

Comment procéder pour obtenir un remboursement anticipé ?

Vous devez vous reporter aux conditions de votre contrat de prêt pour vérifier s’il comporte ou non des frais ou pénalités pour remboursement anticipé et dans quelles conditions le remboursement est permis (certains prêts l’interdisent pendant 10 ans).

Ensuite, adressez-vous à votre banque pour lui signifier votre intention (prévoyez au moins un mois de délai avant la date à laquelle vous souhaitez effectuer le remboursement).

 

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Symbiose, ou comment installer une serre intelligente sur les toits d'immeubles

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Une serre autonome posée sur le toit qui capte, stocke et redistribue l'énergie solaire pour chauffer un immeuble et son eau chaude sanitaire ? C'est le projet Symbiose, mené par la start-up Ecotropy, et Nantes Métropole Habitat, avec l'aide de la Caisse des Dépôts et de l'Union sociale pour l'habitat qui verra le jour en 2019 dans le nord de Nantes. Alexandre Nassiopoulos, porteur du projet et fondateur d'Ecotropy, a accepté de répondre aux questions de Batiactu.

 

"Il y a deux objectifs pour ce projet : rendre accessible les toits et y capter la chaleur pour chauffer l'eau et l'immeuble grâce à une serre posée sur les toitures plates", explique-t-il. La structure, faite d'aluminium et de polycarbonate, est couplée à une pompe à chaleur qui récupère, conserve et redistribue la chaleur dans les foyers. Autonome, la serre utilise un logiciel, développé par Ecotropy, qui prédit en temps réel les besoins en énergie et adapte ainsi l'ouverture de celle-ci pour récupérer plus ou moins d'énergie solaire. Une technique utilisée notamment pour chauffer des piscines nous précise Alexandre Nassiopoulos. Il précise que "la serre peut capter entre 200 et 250 kWh par m², soit suffisamment pour chauffer l'eau chaude de 80 % du bâtiment pilote qui comporte 25 appartements".

 

"Il y a un double avantage pour les habitants, d'un côté l'assurance d'un chauffage en circuit court, de l'autre côté, la création d'un espace de vie commune sur le toit de l'immeuble", indique le fondateur d'Ecotropy. En effet, la serre pourra servir de salle de jeux, de potager ou à d'autres usages selon le désir des habitants. Ces derniers sont d'ailleurs enthousiastes nous explique le porteur du projet, "certains participent même aux créations". "Pour l'heure, le projet est encore en phase d'études : Nantes Métropole Habitat a ciblé 12 bâtiments susceptibles d'accueillir la structure". Alexandre Nassiopoulos nous explique également que la demande de permis de construire pour la première serre sera déposée au premier trimestre de 2019, pour un chantier qui ne devrait durer que "quelques semaines, grâce à la structure légère de l'édifice".


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En 50 ans, les ménages ont délaissé la location pour la propriété

En 50 ans, les ménages ont délaissé la location pour la propriété | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it

En 50 ans, le nombre de ménages ayant acquis les clés de leur résidence principale a augmenté de 15 points, selon une étude de l'Insee, qui note que " 58 % des ménages français sont propriétaires. En 1968, ils n'étaient que 43 % ". Cette tendance haussière va de pair avec une diminution de la part des ménages locataires, et une proportion d'hébergement gratuit réduite à la portion congrue contrairement à 1968.

 

Outre les changements de mentalité et l'investissement dans la pierre considéré comme sûr, l'augmentation du nombre de propriétaires en France se justifie également par les évolutions démographiques, avec un nombre de ménages passé de 15,7 millions à 27,9 millions, et une diminution de la cellule familiale, entre 1968 et 2014.

 

Seniors et couples, principaux profils dans l'accession au logement

 

Cette hausse de la propriété s'explique aussi par "le niveau de vie des ménages, du prix du l'immobilier, des conditions d'emprunt et des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété". Pour autant, la courbe de la part de propriétaires en France n'a pas toujours été ascendante, et a, au contraire, connu des périodes de stabilisation à la fin des années 80, et après la crise économique et financière de 2008.

 

Passée ces turbulences économiques, l'étude montre la hausse de l'accession au logement est partagée sur l'ensemble du territoire métropolitain, épargnant la Corse et les départements d'Outre-mer. La Bretagne, le Grand-Est ou les Pays-de-la-Loire sont les régions où s'affiche la plus grande part de propriétaires, supérieure à 60 % des ménages.

 

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Immobilier: les notaires factureront toujours un ratio du prix de vente

Immobilier: les notaires factureront toujours un ratio du prix de vente | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Les frais de notaire sur les transactions seront toujours proportionnels.
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Loi de finance 2014 : La réforme de la taxation des plus values immobilières

Loi de finance 2014 : La réforme de la taxation des plus values immobilières | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Généralement, la vente d'un bien immobilier génère une plus value. Il y a plus value immobilière lorsque le prix de vente est supérieur au prix d'achat. Cette différence entre les deux sommes correspondant à la plus value.
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Immobilier : emprunter à 15 ans n'a jamais été aussi intéressant

Immobilier : emprunter à 15 ans n'a jamais été aussi intéressant | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Selon le dernier baromètre d'Empruntis, les taux d'intérêt à 15 ans n'ont jamais été aussi bas. La baisse des taux se...
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Les crédits immobiliers en chute libre en 2012

Les crédits immobiliers en chute libre en 2012 | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Le montant des crédits immobiliers accordés a chuté de 26,4% par rapport à 2011, qui avait déjà affiché une baisse de 4,2%. Et ce malgré des taux d'intérêt historiquement bas.
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Immobilier locatif : le Duflot, mode d'emploi - Le Monde

Immobilier locatif : le Duflot, mode d'emploi - Le Monde | SUNKAZ - Immobilier Ile de la Réunion 974 | Scoop.it
Le Monde Immobilier locatif : le Duflot, mode d'emploi Le Monde Mais s'il n'a pas atteint le plafond de 300 000 euros, il pourra investir en complément dans des parts de SCPI (société civile de placement dans l'immobilier) Duflot, qui bénéficient...
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