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Achat dans le neuf : et si vous faisiez appel à l'intelligence artificielle ?

Achat dans le neuf : et si vous faisiez appel à l'intelligence artificielle ? | Immobilier | Scoop.it

Plutôt que de se concentrer uniquement sur le prix, la superficie et la localisation des biens, la plateforme parisienne Kize.immo s’intéresse aussi à la personnalité des acheteurs pour leur proposer des logements par affinité.

Pour cela, les utilisateurs sont invités à remplir un petit questionnaire sur leurs centres d’intérêt, leur style de vie, les passions qui les animent ou encore les sports qu’ils pratiquent.

 

Grâce à un algorithme nouvelle génération, Kize.immo est capable de leur proposer en quelques minutes seulement une sélection des cinq biens les plus pertinents parmi plus de 10 000 lots… « Grâce à ce temps gagné, le conseiller en patrimoine immobilier de Kize peut apporter une véritable valeur ajoutée à son client : pour finaliser le choix du bien, lui conseiller le meilleur montage pour optimiser son investissement et enfin monter le dossier de financement puisque nous offrons aussi le service de courtage en crédit à nos clients », précise Benoît Perrot, co-fondateur de la start-up avec Bertrand Frey, tous deux aguerris au numérique et à l’immobilier.

« Faire évoluer le modèle »

« La recherche d’un bien immobilier neuf est encore totalement standardisée, l’absence de personnalisation dans les critères de recherche réduit les portails immobiliers à des catalogues de listes produits, souligne de son côté Bertrand Frey. La digitalisation n’a provoqué aucune évolution des méthodes de commercialisation dans ce secteur. Nous sommes venus combler ce vide en nous intéressant au cerveau droit des utilisateurs. Nous entendons faire évoluer le modèle d’une approche "product centric" à celle de "user centric" au secteur de l’immobilier neuf. »

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Crédit immobilier : les taux supérieurs à 3% interdits début 2019

Crédit immobilier : les taux supérieurs à 3% interdits début 2019 | Immobilier | Scoop.it

Les taux de l’usure, c’est-à-dire les maximums légaux pour les TAEG des crédits bancaires, continuent de baisser au 1er trimestre 2019. Pour les prêts immobiliers, tous les seuils ou presque se situent sous la barre symbolique des 3%.

Les taux de l’usure, publiés chaque trimestre au Journal officiel (1), permettent de fixer les seuils que les établissements de crédit ne peuvent pas dépasser. Ces seuils s’appliquent au taux annuel effectif global (TAEG), qui prend en compte les intérêts du prêt ainsi que les liés (assurance, dossier, garantie, etc.). Les seuils de l’usure sont mis à jour à chaque nouveau trimestre sur la base de la moyenne des TAEG pratiqués lors du trimestre écoulé. Cette moyenne est calculée par la Banque de France et elle est augmentée d’un tiers pour fixer le plafond usuraire des crédits.

Les différents seuils applicables au crédit immobilier continuent de baisser, toujours aussi lentement, en suivant ainsi la courbe des taux des prêts à l’habitat lors de l’année 2018. Résultat : hors prêt relais, tous les seuils immobiliers sont soit inférieurs à 3%, soit très précisément figés à la hauteur de ce cap symbolique. Par conséquent, hors prêt relais, les banques ne pourront pas octroyer des prêts immobiliers au TAEG dépassant les 3% lors des premiers mois de 2019.

Seuils de l’usure pour les prêts immobiliers

  • Prêts à taux fixe de moins de 10 ans : seuil de l’usure de 2,79% à compter du 1er janvier 2019 (contre 2,83% lors du 4e trimestre 2018)
  • Prêts à taux fixe de 10 à 20 ans : 2,83% (contre 2,85%)
  • Prêts à taux fixe de 20 ans et plus : 3,01% (contre 3,08%)
  • Prêts à taux variable : 2,43% (contre 2,45%)
  • Prêts relais : 3,24% (contre 3,25%)

L’évolution est globalement similaire pour les seuils de l’usure applicables aux crédits conso : une diminution en pente douce. Pour les prêts à la consommation de montants supérieurs à 3 000 euros, cela s'inscrit dans la continuité du trimestre précédent. En revanche, pour les prêts de petites sommes, le taux d’usure grimpait lentement depuis le début 2017. Cette fois, la moyenne calculée par la Banque de France (TAEG pratiqué de 15,90%), et donc le seuil de l’usure correspondant (21,20%), s’affichent en très léger recul.

Seuils de l’usure pour les prêts à la consommation

  • Prêts d’un montant inférieur ou égal à 3 000 euros : seuil de l’usure de 21,20% au 1er trimestre 2019 (contre 21,21% au 4e trimestre 2018)
  • Prêts d’un montant supérieur à 3 000 euros et inférieur ou égal à 6 000 euros : 12,49% (contre 12,59%)
  • Prêts d’un montant supérieur à 6 000 euros : 5,96% (contre 5,89%)

Plus d’infos sur les taux de l’usure en vigueur et l’historique des taux maximum des prêts immobiliers


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Vers une baisse de l'immobilier dans les grandes villes ?

Vers une baisse de l'immobilier dans les grandes villes ? | Immobilier | Scoop.it
Boostées par des taux d'emprunt encore bas, quelques grandes villes françaises, Bordeaux en tête, ont connu une forte augmentation des prix en 2017. Un ralentissement se fait pourtant sentir en ce début d'année, la demande de logements est moins forte et la moitié des villes françaises de plus de 100 000 habitants voit son prix stagner et même baisser parfois, comme à Limoges ou Mulhouse

 

2017, une année partie sur des records pour l'immobilier

Selon les estimations des professionnels du secteur, près d'un million de transactions de logements anciens ont eu lieu en 2017. Les taux d'emprunt sont en effet restés très faibles l'année dernière et un nombre élevé de ménages solvables a donc pu investir. La légère baisse du chomâge a également participé de cette belle année sur le front de l'immobilier.
Certaines villes ont particulièrement profité de ce boom. C'est le cas de Bordeaux qui, bien aidée par la nouvelle ligne de TGV Atlantique, a vu ses prix bondir de 12,7%. Brest a également connu une forte hausse (9,3%), un appartement en résidence moderne avec ascenseur, parking et vue sur la rade se négociant désormais à plus de 3 000€ le m². Lyon se place en troisième position des plus fortes augmentations, avec + 8,5%. La ville a notamment profité de l'afflux de Parisiens et d'investisseurs pratiquant le déficit foncier. Viennent ensuite Lille (+ 7, 8%) suivie de Paris (+ 7,7%) où la barre des 10 000€ le m² est souvent dépassée, Saint-Etienne (+ 6,9%) grâce à la rénovation de plusieurs quartiers, et Amiens (+ 6,3%). Strasbourg, Villeurbanne et Nantes complètent ce top 10 avec des hausses autour de 5%.
Pourtant le plafond de verre des prix de l'immobilier a peut-être été atteint. Certains spécialistes constatent un véritable ralentissement du rythme de progression des ventes de logements depuis l'automne dernier.

2018, vers un essoufflement du marché dans de nombreuses grandes villes

Plusieurs villes françaises voient en effet leur prix de l'immobilier progresser moins rapidement depuis quelques mois. C'est le cas du Mans par exemple, ou encore de Nîmes et Tours où le ralentissement de l'augmentation des prix fait suite à une année de brusque hausse. D'autres grandes agglomérations comme celles de Lille ou Lyon se stabilisent autour de 8% alors que certaines connaissent un véritable recul. C'est le cas de Besançon, Limoges et Mulhouse où la baisse dépasse les 3%. Même le marché parisien connaît un ralentissement de la hausse annuelle du prix des appartements anciens.
Pourtant une baisse des prix au niveau national est difficilement envisageable, sauf si les taux d'emprunt venaient subitement à augmenter de façon significative. Les taux actuels permettent en effet une capacité d'emprunt de 210 000€, ce qui correspond au prix moyen d'acquisition d'un logement ancien.
De plus certaines villes sont à contre-courant de ce phénomène de ralentissement, comme Nantes dont la demande d'appartements reste très forte (+21% en 2017) alors que l'offre d'appartements a chuté de 34%.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Intelligence artificielle et immobilier : ce n’est pas de la science-fiction

Intelligence artificielle et immobilier : ce n’est pas de la science-fiction | Immobilier | Scoop.it
Une agence immobilière, c’est aussi un réservoir de matière grise. Savez-vous que cette dernière peut être artificielle ? Comme dans de nombreux autres secteurs de la vie économique ou quotidienne, l’intelligence artificielle (IA) arrive. Ce n’est pas de la science-fiction, et l’agent immobilier a tout à y gagner. Démonstration !
L’intelligence artificielle, qu’est-ce que c’est ?

Via Jean-François Jagle