Immobilier
90.7K views | +2 today
Follow
Immobilier
Immobilier,Economie,Décoration,Design.Jardin,Energie,Qualité de Vie,Urbanisme,Transports,Street Arts
Curated by 694028
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Rescooped by 694028 from Build Green, la curation
Scoop.it!

Confort en construction neuve : les murs

Confort en construction neuve : les murs | Immobilier | Scoop.it

Edifier une maison neuve implique forcément de construire des murs.

La méthode la plus répandue en France consiste à opérer avec du béton lié au ciment Portland, parfois sous forme de voile de béton armé mais, le plus souvent, pour les maisons individuelles, en parpaings fabriqués avec le même type de béton : au ciment Portland.

(...)


Via Build Green
more...
Build Green's curator insight, April 17, 6:20 AM

Après avoir décortiqué les murs et toits, voici nos préconisations pour les murs d'une construction à usage d'habitation ...

Rescooped by 694028 from Build Green, la curation
Scoop.it!

Une maison catamaran de 23 m pour vivre sur les fleuves

Une maison catamaran de 23 m pour vivre sur les fleuves | Immobilier | Scoop.it

José fait partie de ces hommes que rien ne semble effrayer. Construire un catamaran de 23 m pour y loger sa famille alors qu'il n'a aucune compétence navale ne lui fait pas peur. Voici l'histoire incroyable de ce bateau surprenant.

(...)


Via Build Green
more...
Build Green's curator insight, April 12, 9:15 PM

Alors que cet informaticien ne trouvait pas la solution fluviale qu'il cherchait, il a construit lui-même sa propre maison flottante écologique et autonome. Bravo pour la prouesse technique !

Rescooped by 694028 from Build Green, la curation
Scoop.it!

Les architectes à la recherche du bon sens écologique

Les architectes à la recherche du bon sens écologique | Immobilier | Scoop.it

Le conseil national de l'ordre lance une plateforme numérique à l'intention des professionnels pour faire connaître les pratiques innovantes en termes de développement durable. Qui ne sont pas nécessairement technologiques.

(...)


Via Build Green
more...
Build Green's curator insight, April 2, 6:42 AM

Nous nous félicitons que les architectes prennent enfin la mesure de l'enjeu via plusieurs initiatives comme le "manifeste pour une frugalité heureuse" et maintenant cette plateforme numérique. La lecture de Build Green serait encore plus pertinent ;-)

Rescooped by 694028 from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Prêt immobilier : quels avantages et quels inconvénients à allonger la durée d'un emprunt?

Prêt immobilier : quels avantages et quels inconvénients à allonger la durée d'un emprunt? | Immobilier | Scoop.it

Les prêts immobiliers n'ont jamais été aussi bas. Et les banques n'ont jamais accordé de prêts sur des durées aussi longues.
On voit aujourd'hui des prêts sur 35 ans. C'est rare, mais ça existe. Par contre, le crédit immobilier sur 25 ans lui, est presque devenu la norme.

Selon les données de la Banque de France environ 4 prêts sur 10 ont une durée comprise entre 25 et 30 ans, alors que la norme était de 15 ou 20 ans en 2010.

 

Quels avantages à allonger un emprunt?

Cela permet d'emprunter plus. Par exemple, un jeune couple qui gagne 3.000 euros à deux et qui ne veut pas rembourser plus de 1.000 euros par mois, pourra emprunter 30.000 euros de plus sur 25 ans au lieu de 20.

Evidemment, ça coûtera plus cher en intérêt et en assurances, 30.000 euros de plus environ mais ça permet de garder des mensualités raisonnables. Par contre, sur 30 ans là, ça n'est plus du tout intéressant à cause du taux de crédit bien plus élevé: 41.000 euros de surcoût pour 20.000 euros. Dans tous les cas, l'allongement du crédit immobilier est surtout favorable à la banque.

Quels risques à emprunter sur 25 ans?

Aujourd'hui, les taux sont le plus souvent des taux fixes. Plus personne n'emprunte à des taux variables. Tant que les taux restent bas, c'est donc une piste à envisager.

Et ce, même si la plupart des ménages qui empruntent sur 25 ans sont tout simplement contraints de le faire pour avoir les moyens de financer leur projet. Les prix de l'immobilier étant très élevés, ça leur permet de ne pas "trop" se serrer la ceinture.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by 694028 from Veille sur le Foncier de l'ADEUPa
Scoop.it!

Taxe sur le foncier bâti : quelles disparités entre collectivités ?

Selon cette étude : - D’un territoire communal d’imposition à l’autre, les sommes perçues au titre de l’impôt sur le foncier bâti (pour la commune, son groupement et son département) sont très diverses : dans un territoire sur dix il est perçu plus de 535 €/h et dans un territoire sur dix

Via urb@lieu - ADEUPa #VeilleEnUrbanisme
more...
No comment yet.
Scooped by 694028
Scoop.it!

Quelles démarches pour construire une dépendance habitable dans son jardin ? | Construire

Quelles démarches pour construire une dépendance habitable dans son jardin ? | Construire | Immobilier | Scoop.it
Vous souhaitez aménager une chambre pour un adolescent, héberger vos parents âgés ou encore louer une partie de votre maison à des touristes ? Rien de tel qu’une dépendance dans votre jardin pour agrandir l’espace de votre habitation.
more...
No comment yet.
Scooped by 694028
Scoop.it!

Le secteur de la construction toujours ralentit, mais la baisse est moins marquée qu'en 2018

Le secteur de la construction toujours ralentit, mais la baisse est moins marquée qu'en 2018 | Immobilier | Scoop.it
Entre novembre et janvier, les permis de construire ont affiché un recul de 6,8% par rapport à la même période l'an dernier et les mises en chantier
more...
No comment yet.
Scooped by 694028
Scoop.it!

6 astuces pour réduire le coût de votre assurance de prêt immobilier | Crédit assurance

6 astuces pour réduire le coût de votre assurance de prêt immobilier | Crédit assurance | Immobilier | Scoop.it
Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, l’assurance emprunteur sera systèmatiquement demandée par votre banque. L'évolution de la législation vous permet de souscrire votre assurance de prêt immobilier auprès d'un autre assureur que celui proposé par votre banque. Comparez les différentes offres, vous pourriez faire des économies
more...
No comment yet.
Rescooped by 694028 from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Location meublée : l’astuce pour ne pas payer d’impôt

Location meublée : l’astuce pour ne pas payer d’impôt | Immobilier | Scoop.it

Si vous percevez plus de 4 000 euros de loyer par an, optez pour le régime du réel plutôt que le forfait. C’est plus complexe mais plus avantageux.

Pour déclarer les revenus qu’ils tirent de la location de tout ou partie de leur logement, sur des plates-formes type Airbnb, la grande majorité des contribuables concernés choisissent le système du forfait. « Mais à partir de 4 000 euros par an, le régime du réel peut être beaucoup plus intéressant », souligne Claude Robin, président d’Amarris Immo, cabinet d’expertise comptable spécialisé dans l’immobilier. Au point qu’il peut permettre de ne pas payer d’impôt !

 

Le régime du micro-BIC

Les revenus de location meublée sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), contrairement aux locations nues qui sont à déclarer comme des revenus fonciers. Lorsque les revenus sont inférieurs à 70 000 euros par an, le régime qui s’applique est celui du micro-BIC, qui propose deux options : le forfait ou le réel.

Première option, le forfait

Le propriétaire déclare les loyers sur sa déclaration de revenus annuelle à la case micro-BIC. Un abattement de 50 % s’applique. Le chiffre obtenu est réintégré dans l’impôt sur le revenu (IR) et imposé dans la tranche du contribuable. À cela s’ajoute la CSG à 17,2 %. Exemple : j’ai perçu 1 000 euros de loyers en meublé, je suis imposé à 30 %. Je bénéficie d’un abattement de 500 euros (50 %). Sur les 500 euros restants, je paye 30 % + 17,2 % = 47,2 %, soit 236 euros d’impôt. « Attention, il faut déclarer le loyer brut, c’est-à-dire la somme incluant la commission de la plate-forme et les frais de conciergerie s’il y a lieu », alerte Claude Robin.

Deuxième option, le réel

Ce choix ne pourra s’appliquer que pour les loyers générés en 2019 (pour 2018, c’est l’abattement qui s’appliquera). Dans ce cas, le propriétaire déclare les loyers bruts moins les charges afférentes (électricité, eau…) qui se déduisent en proportion de la période où le bien est proposé à la location. « Si vous mettez votre logement en location quatre mois par an mais que vous ne l’avez loué que deux mois, vous pouvez déduire les charges sur quatre mois », précise Claude Robin.

 

L’amortissement

Outre les charges citées plus haut, le réel permet de déduire un amortissement du logement lui-même. Exemple : mon appartement vaut 300 000 euros et je l’amortis sur vingt-cinq ans, soit 12 000 euros par an. Je loue quatre mois par an : je peux déduire 4/12, soit 4 000 euros, en les ajoutant aux charges déductibles. Une fois ces dernières déduites des loyers, « si le résultat est positif, le montant s’intègre au revenu imposable, détaille Claude Robin. S’il est négatif, ce déficit est reportable sur les bénéfices futurs. » Donc non seulement vous n’avez aucun impôt à payer cette année-là, mais en plus vous pouvez l’utiliser pour réduire vos impôts l’année suivante !

Formalités

La somme obtenue est à déclarer avec la déclaration de revenus grâce au formulaire 2042-C-pro. Dans les quinze jours du début d’activité, le propriétaire doit renvoyer le formulaire Cerfa P0i. Sa déclaration doit, en outre, être complétée par les imprimés 2031 à 2033, au plus tard en mai 2020 pour les loyers perçus en 2019. Cette liasse fiscale doit être obligatoirement envoyée au fisc par télétransmission sur le site des impôts.

Il est également possible de s’adresser à un expert-comptable. Dans ce cas, la loi prévoit une réduction d’impôt « pour frais de comptabilité » des deux tiers de la somme payée, plafonnée à 915 euros. « Si la déclaration au réel vous est facturée 684 euros TTC, vous déduirez 456 euros du montant de votre impôt sur le revenu », détaille Claude Robin, qui a mis en place un simulateur pour permettre aux propriétaires qui font de la location meublée d’évaluer le régime le plus avantageux.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.