Conseils & Investissements Immobilier
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Immobilier : quelles sont les tendances et les opportunités d'investissement en Europe ?

Immobilier : quelles sont les tendances et les opportunités d'investissement en Europe ? | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
Le rapport ISA de LaSalle Investment Management souligne que l'élection d'Emmanuel Macron est une des plus grandes surprises électorales de l'histoir
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Le marché immobilier de luxe, à Paris, restera dynamique en 2017 !

Le marché immobilier de luxe, à Paris, restera dynamique en 2017 ! | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
Après une année 2016 florissante, le marché de l’immobilier du luxe, à Paris, devrait témoigner d’un grand dynamisme en 2017. Alors quels sont les quartiers parisiens qui ont la cote ? 
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L'immobilier à moins de 10.000 euros, c'est possible!

L'immobilier à moins de 10.000 euros, c'est possible! | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
Les petits tickets d’entrée attirent les jeunes et les budgets serrés. Mais ils sont souvent complexes, parfois risqués. Le point.
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L'immobilier à moins de 10.000 euros, c'est possible!

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Les clubs deals

Avec une mise minimale de 5 000 euros, l’investisseur devient associé d’un club deal. La rentabilité espérée (rémunération et plus-value) est comprise entre 5 et 8 % annuels.

 

Le crowdfunding immobilier

Pour chaque projet financé, une société est créée. Lorsque le projet aboutit, l’épargnant récupère, en une fois, sa mise et les dividendes (autour de 8 % par an espérés, mais non garantis, après frais de gestion). Les investissements sont de courte durée (deux ans ou un peu plus) mais risqués : si le promoteur n’a pas les reins solides ou si les recours se multiplient, on peut perdre gros.

 

Les SCPI

 Chaque trimestre, les associés reçoivent leur quotepart de loyers. Ces revenus fonciers sont taxés à la tranche marginale d’imposition du contribuable, et subissent 15,5 % de prélèvements sociaux. Pour alléger la fiscalité, on peut loger les SCPI dans un contrat d’assurance-vie, mais cela induit des frais qui obèrent parfois la rentabilité.

 

Louer une cave

Dans les grandes villes, c’est la seule façon de détenir en direct un bien immobilier avec un petit budget. On trouve à Paris des caves de 6 mètres carrés vendues autour de 6 000 euros. La mise en relation se fait via des plateformes, telles Jestocke. com ou Ouistock.com.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Découvrez la maison la plus chère des Etats-Unis

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VIDEO. Récemment mise sur le marché pour 250 millions de dollars, cette incroyable propriété californienne, mêlant high tech et ultra luxe est vendue meublée avec tout un ensemble d’œuvres d’art et de voitures de collection.
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Un immeuble de la place Vendôme à Paris vendu 1 milliard d'euros

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Le fonds souverain norvégien NBIM vient de mettre la main sur un bâtiment de 27.000 m² en plein coeur de la capitale. Il s'agit de la transaction la
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Dispositif Pinel : les pièges à éviter !

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La loi Pinel permet d’acheter dans l’immobilier neuf à la faveur de réductions d’impôt. Attention toutefois
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Une nouvelle adresse haut de gamme proche des Champs-Élysées pour The Ascott Limited

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Le groupe Ascott a signé un contrat de promotion immobilière pour la transformation d'un ensemble d'immeubles de bureaux du VIIIème arrondissement en établissement hôtelier haut de gamme.
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Taxe sur les logements vacants : comment y échapper ?

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Gros travaux, occupation des lieux, vacance involontaire… dans quels cas êtes-vous exonéré ?
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Airbnb, Abritel... comment louer en toute légalité à des touristes ?

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Si les locations touristiques peuvent encore et toujours constituer un complément de revenu non négligeable, cette activité supporte de moins en moins bien l’amateurisme.
Via 694028
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Airbnb. Pas plus de soixante jours de location désormais à Amsterdam

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La mairie de la ville néerlandaise d'Amsterdam annonce qu'il ne sera plus possible de louer un logement sur Airbnb plus de 60 jours par an. Cette annonce est le

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L’encadrement des loyers a fait fuir les bailleurs parisiens

L’encadrement des loyers a fait fuir les bailleurs parisiens | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
Selon une enquête menée par la Fnaim du grand Paris, l’application de l’encadrement des loyers dans la capitale a fait fondre le portefeuille des mandats de gestion de 13%.
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Suppression de la loi PINEL, prélèvement à la source, plus value immobilière.. Ces risques pour l’immobilier en 2017 !

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Des solutions pour défiscaliser intelligemment

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Panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils.

LES PRODUITS DE RETRAITE

S'agissent d'un Perp (plan d'épargne retraite populaire, ouverts à tous), d'un régime Préfon retraite (retraite complémentaire pour les fonctionnaires), d'un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d'un "article 83" (contrat d'assurance vie collectif souscrit par l'employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d'épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites. Un avantage fiscal qui n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales.

INVESTIR DANS UNE PME

Une réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises. Pour alléger la facture, il est possible d'investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d'impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La réduction est égale à 18 % du montant des versements, retenus dans la limite annuelle de 50 000 EUR pour les contribuables célibataires, veufs ou divorcés ou de 100 000 EUR pour ceux qui sont mariés ou pacsés, soumis à une imposition commune. Avec l'obligation de conserver ses titres pendant au moins 5 ans.

LA LOI PINEL

Le dispositif Pinel permet de réduire de son impôt sur le revenu 12%, 18% ou 21% du montant investi (plafond annuel d'investissement de 300 000 EUR et de 5 500 EUR par m² de surface habitable) dans l'acquisition d'un bien immobilier neuf qu'on s'engage à louer 6, 9 ou 12 ans.

LA LOCATION MEUBLEE

Le LMNP

La défiscalisation immobilière ne s'arrête pas à la loi Pinel. La location meublée se révèle un excellent dispositif. En effet, e statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) présente des avantages fiscaux indéniables qui diminuent le revenu imposable. Les revenus perçus étant imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), il est alors possible de déduire des loyers encaissés l'ensemble des intérêts d'emprunt et l'intégralité des charges : travaux d'entretien et de réparation, frais de copropriété, gérance... Par ailleurs, le propriétaire-bailleur peut amortir son bien (hors terrain) et son mobilier et déduire la taxe foncière. Ainsi, le LMNP permet de dégager des revenus très faiblement fiscalisés pendant une période comprise entre vingt et trente ans.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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À Londres, cette chapelle de luxe est à vendre pour 7 millions d’euros

À Londres, cette chapelle de luxe est à vendre pour 7 millions d’euros | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
EN IMAGES - Dans la banlieue nord de Londres, un séminaire de l’époque victorienne a été transformé en programme immobilier de luxe. Son bijou: la chapelle avec un immense salon et 4 chambres est affichée à 7 millions d’euros.
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Louer son bien à une entreprise : un complément de revenu idéal ?

Louer son bien à une entreprise : un complément de revenu idéal ? | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
DIAPORAMA. Comment s’y prendre ? Quelles sont les propriétés concernées ? Combien cela peut rapporter ? Mode d’emploi.

Via Ludovic Clerima
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Les villes du Grand Paris où il faut investir

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L'arrivée de nouvelles lignes va doper les prix de l'immobilier autour des gares. Il est a

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Les villes du Grand Paris où il faut investir

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Le Grand Paris, c'est demain !

 

Les échéances peuvent sembler lointaines, et, pourtant, l'implantation des nouvelles gares crée d'ores et déjà des opportunités d'achat intéressantes pour les investisseurs particuliers. D'autant que le prolongement de la ligne 14, au nord de la capitale, sera effectif dès 2019.

 

Certains promoteurs (Bouygues, Vinci, Les Nouveaux Constructeurs, etc.) ont déjà lancé la construction de logements neufs, livrables dans un an ou deux. « L'arrivée de nouveaux transports et de commerces a toujours créé de l'engouement sur l'immobilier et une hausse des prix », constate Didier Camandona, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) du Grand Paris.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Location meublée : les méfaits de la loi Alur

Location meublée : les méfaits de la loi Alur | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
Louer son logement en meublé est devenu plus contraignant depuis la loi Alur. Comment le
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Immobilier : dans quelle ville fallait-il acheter ces dix dernières années ?

Immobilier : dans quelle ville fallait-il acheter ces dix dernières années ? | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
CARTE INTERACTIVE - Les notaires de France ont analysé l’évolution des prix de l’immobilier dans les 17 plus grandes villes de province et livrent leur verdict.
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Immobilier d’entreprise : 28 milliards d’euros investis en France en 2016

Immobilier d’entreprise : 28 milliards d’euros investis en France en 2016 | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
Avec plus de 24 milliards d’euros engagés en France à fin novembre, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a connu une hausse de +13% comparativement aux onze premiers mois de 2015. Le deuxième semestre a été particulièrement dynamique avec 12,3 milliards d’euros investis, le marché retrouvant son rythme de croisière après un quatrième trimestre 2015 record et un début d’année 2016 sans souffle.
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Airbnb, Abritel... comment louer en toute légalité à des touristes ?

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Si les locations touristiques peuvent encore et toujours constituer un complément de revenu non négligeable, cette activité supporte de moins en moins bien l’amateurisme.
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Airbnb, Drivy... Le RSI ne sera pas obligatoire pour les loueurs

Airbnb, Drivy... Le RSI ne sera pas obligatoire pour les loueurs | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it

L'Assemblée a fait volte-face lundi 28 novembre et retouché l'article du projet de budget de la sécurité sociale qui obligeaient et permis aux particuliers louant leurs biens sur des plateformes collaboratives de rester inscrits au régime général. Explications.

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Quand les bureaux se transforment en hôtels

Quand les bureaux se transforment en hôtels | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it

Avec une performance annuelle proche de 5,5 % à Paris, l’hôtel attire les fonds opportunistes, les foncières, les compagnies d’assurances et les fortunes privées (« family offices »).


Via DB
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Immobilier : vers un nouveau record pour les prix parisiens

Immobilier : vers un nouveau record pour les prix parisiens | Conseils & Investissements Immobilier | Scoop.it
INFOGRAPHIES. Les ventes ne cessent de progresser depuis le début 2016… tout comme les prix, laissant présager pour 2017 un mètre carré avoisinant les 8 500 €. Une premiè
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