Projet Immo
13 views | +0 today
Follow
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Rescooped by Ebrap from IMMOBILIER et ART de VIVRE
Scoop.it!

30 choses simples qui rendront votre maison géniale

30 choses simples qui rendront votre maison géniale | Projet Immo | Scoop.it
“Voici 30 choses relativement simples qui rendront votre maison vraiment géniale”
Via Louise Montgrain
more...
No comment yet.
Rescooped by Ebrap from immobilier bourgogne
Scoop.it!

Immobilier : les solutions pour se constituer un apport en vue d'acheter sa résidence principale

Immobilier : les solutions pour se constituer un apport en vue d'acheter sa résidence principale | Projet Immo | Scoop.it
“ Faire sa toute première acquisition immobilière, voilà qui est compliqué sur le plan financier. Voici quelques conseils pour y parvenir.”
Via IB Immobilier
more...
No comment yet.
Rescooped by Ebrap from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Comment réduire son ISF grâce à l’immobilier

Comment réduire son ISF grâce à l’immobilier | Projet Immo | Scoop.it
Pour beaucoup de contribuables, la pierre constitue l’essentiel du patrimoine taxable à l'impôt de solidarité sur la fortune. Voici donc quelques pistes pour en baisser la valeur."Payer l’ISF, c’est toujours agaçant, même si la contribution se borne à 1.000 ou 2.000 euros par an", lance Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo. La meilleure façon de l’éviter est de réduire son patrimoine taxable à moins d’1,3 million d’euros. En jouant, notamment, sur son patrimoine immobilier. Nos pistes. Tirer parti du démembrement "C’est la stratégie la plus efficace pour réduire son patrimoine taxable à l’ISF", lance Vincent Dupin, de l’UFF. Il suffit de donner temporairement (cinq à six ans) l’usufruit d’un bien immobilier à un enfant qui en a besoin ; car c’est l’usufruitier qui est soumis à l’ISF sur la valeur du bien en pleine propriété. "Si le bien est vide, l’enfant pourra l’occuper. S’il est déjà loué, il en percevra les loyers, ce qui lui assurera un revenu régulier pendant quelques années, le temps de finir ses études, par exemple", précise Murielle Gamet, notaire associée chez Cheuvreux Notaires. Double intérêt pour les parents : échapper à l’ISF et ne plus percevoir des loyers, donc réduire ses revenus fonciers. "Attention, au regard du fisc, il faut veiller à ce que cette donation temporaire d’usufruit corresponde à un réel besoin du bénéficiaire. Elle ne doit pas non plus générer trop de charges pour lui", conseille Sandrine Quilici, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Pictet.Autre solution si vous n’avez pas d’enfant à aider : donner l’usufruit temporaire (au moins trois ans) à une association ou une fondation sans but lucratif qui pourra se loger, ou louer le bien pour en tirer des loyers. Cette option permet de faire une bonne action tout en évitant le paiement de droits de donation.Le démembrement peut servir dans d’autres circonstances à réduire l’ISF. Il s’agit d’acheter la nue-propriété d’un bien dont l’usufruit temporaire est acquis par un bailleur, le plus souvent social, qui le louera pendant quinze à vingt ans. Avantage : la constitution d’un patrimoine à bon compte pour l’investisseur. La valeur de la nue-propriété est décotée par rapport à la pleine propriété. "La minoration est de 40% lorsque la durée du démembrement porte sur quinze ans et de 50% sur vingt ans", indique Eric Ninu, directeur commercial d’Iselection. Ensuite, au terme du démembrement, "la pleine propriété se reconstitue au bénéfice du nu-propriétaire sans formalités, ni frais", précise Vincent Dupin, responsable du département des techniques patrimoniales à l’UFF. A Nantes, le groupe Réalités propose un 2-pièces de 40 mètres carrés en nue-propriété à 123.000 euros sur quinze ans, contre 205.000 euros en pleine propriété. A Montpellier, Fidexi affiche un 3-pièces de 77 mètres carrés avec terrasse de 13,75 mètres carrés à 200.400 euros en nue-propriété, contre 334.000 euros en pleine propriété. "Si le contribuable a 1,4 million d’euros de patrimoine et qu’il investit 200.000 euros en nue-propriété, sa base taxable tombe à 1,2 million, et il économise 3.000 euros d’ISF par an", indique Antoine Tranchimand, gérant associé de K&P Finance.Mêmes avantages avec des parts de SCPI. Si ce n’est que le ticket d’entrée est plus faible, la durée de détention plus courte et la décote, moindre."Sur les SCPI que nous préconisons, elle atteint 21% pour un usufruit de cinq ans et 34% pour dix ans",explique Jérémy Schorr, responsable du département immobilier de Haussmann Patrimoine....................................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Ebrap from immobilier bourgogne
Scoop.it!

Immobilier : acheter en union libre

Immobilier : acheter en union libre | Projet Immo | Scoop.it
“ Vivre à deux amène parfois à acheter ensemble un bien immobilier destiné à devenir la résidence principale, secondaire ou un placement...”
Via IB Immobilier
more...
No comment yet.
Rescooped by Ebrap from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Les nombreux atouts d'une acquisition en nue-propriété

Les nombreux atouts d'une acquisition en nue-propriété | Projet Immo | Scoop.it
L'opération est gagnante sur le plan patrimonial. Elle est recommandée aux contribuables les plus imposés.
Avec ce montage juridique, la propriété du bien immobilier est scindée en deux. L'épargnant achète la nue-propriété d'un logement neuf (ou en Véfa). Face à lui, un investisseur institutionnel (bailleur social) se réserve l'usufruit de ce même bien. Durant quinze à vingt ans, le particulier ne profite pas du logement acquis. Autrement dit, il n'en jouit pas et il n'empoche pas non plus les revenus locatifs. Au terme de cette période assez longue et à l'extinction de cet usufruit temporaire, l'épargnant récupère alors gratuitement (et sans frais annexes) la pleine propriété de l'appartement acheté quinze ans plus tôt. Ce dernier se retrouve alors à la tête d'un patrimoine qui vaut 100 % de sa valeur, sans compter son éventuelle valorisation au fil du temps.
Ni charges ni impôts locaux
« Ayant recouvré tous les droits de la propriété, l'investisseur peut alors disposer de cette habitation à sa guise c'est-à-dire l'habiter pour son usage personnel, le louer pour en tirer des revenus complémentaires ou le céder », détaille Emmanuel Charlet, directeur associé de Fidexi. Le seul fait d'acheter en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote non négligeable. En général, l'investissement est en théorie de 40 à 50 % moins cher que celui réalisé en pleine propriété. Les logements proposés se situent souvent dans des programmes neufs, donc bénéficiant de frais de notaire réduits proches de 2 %. Autre avantage notable : il n'existe aucun tracas concernant la gestion locative du bien acheté. Comme il ne touche aucun revenu, le nu-propriétaire ne s'occupe de rien pendant toute la période de location et d'occupation du bien. Conséquence directe, il ne paie aucune dépense liée à l'usage de l'habitation (frais d'entretien et de réparations).
Le nu-propriétaire ne règle pas non plus les charges et les travaux de copropriété. Le temps de cette opération, le titulaire de la nue-propriété ne paie pas les impôts locaux (taxes foncière et d'habitation) liés à la détention d'un bien immobilier, ni même la ponction fiscale sur les revenus fonciers générés par cette opération. Lorsque le bien est financé avec un crédit immobilier, l'épargnant peut profiter de la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt du prêt de ses revenus fonciers existants ou à venir. à condition que ces dépenses se rapportent à un immeuble donné en location nue à titre onéreux. Enfin, en matière d'ISF, un bien démembré ne rentre pas dans le patrimoine du nu-propriétaire mais dans celui de l'usufruitier........................................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Ebrap from Immobilier
Scoop.it!

Immobilier : rénover pour acheter encore moins cher

Immobilier : rénover pour acheter encore moins cher | Projet Immo | Scoop.it
“Dans un marché immobilier baissier et des taux de crédit historiquement bas, c’est le moment d’acheter. Ceux qui veulent faire ...”
Via 694028
more...
No comment yet.
Rescooped by Ebrap from Immobilier
Scoop.it!

Comment poser un film pour vitrage ? - YouTube

“Niveau de difficulté : 1 Marteau Film de sécurité, écran anti-chaleur, aspect dépoli pour préserver l'intimité ou tout simplement film décoratif, le film pou...”
Via 694028
more...
No comment yet.