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Relación entre salarios y los nuevos créditos hipotecarios UVIs y Banco Nación

Relación entre salarios y los nuevos créditos hipotecarios UVIs y Banco Nación | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

¿A qué monto de crédito hipotecario se puede acceder con un salario promedio en provincia de Buenos Aires? ¿Y con el sueldo promedio de otra provincia? Reporte Inmobiliario elaboró un informe donde se hace una comparación entre ingresos, cuotas y capacidad de compra de m2 para los nuevos créditos UVI y Banco Nación.
Por ejemplo, "en Santa Cruz, Neuquén, Chubut y CABA se pueden obtener los montos de crédito más altos en función de considerar el pago de una cuota equivalente al 30% del salario de cada una de esas provincias."

Otro dato interesante que aporta el informe es la capacidad de compra por m2 de cada tipo de crédito, según se trate de los UVIs o bien de los nuevos "Nación Tu Casa" del Banco Nación. "De confrontar el crédito que se podría afrontar con un salario medio en cada localidad y cruzarlo con el valor promedio por m2 de un departamento standard usado en cada localidad, surge que la línea de créditos UVIs haría viable al menos comprar una unidad de un ambiente en todas las localidades analizadas", establece el informe. Mientras que en el caso de los créditos del Nación "en sólo 3 de las 22 localidades analizadas se estaría en condiciones de acceder a un crédito para comprar un departamento, aún de una superficie mínima" (si se demuestra un solo salario). Una aclaración importante que te hacemos desde RE/MAX es que los créditos "Nación Tu Casa" permiten sumar los ingresos del resto del grupo familiar (quienes participan como codeudores) para alcanzar el mínimo ingreso requerido, con lo cual se podría acceder al crédito sumando dos o más sueldos de los distintos integrantes de la familia.

 

Podés leer el informe completo realizado por Reporte Inmobiliario aquí.

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Mercado inmobiliario: ¿qué pasará con los precios?

Mercado inmobiliario: ¿qué pasará con los precios? | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El mercado inmobiliario cierra el año con más optimismo. Si bien todavía no se ven grandes resultados en el negocio de compra-venta, hay confianza en que el sinceramiento fiscal, los nuevos créditos y las modificaciones en la ley de alquileres darán resultado el año próximo.

 

Para Leonardo Rodríguez Nader, CEO y co fundador de CMNV Comunidad de Inversión, "a partir de noviembre el mercado volvió a tranquilizarse" y en consecuencia son optimistas en relación a 2017.

También para Juan Carlos Oddino, desarrollador de Haras del Sol, "el 2017 será el inicio de la reactivación producto del blanqueo, de la inversión en actividades tanto industriales, comerciales y de construcción".

 

En cuanto a los valores del m2, esperan que el precio del dólar siga la inflación con lo cual los valores en esa moneda tenderán a subir. En otro sentido Mariano Oppel, otro empresario del sector, estima que el tipo de cambio no afectará en nada los precios y es fundamental dar señales claras.

"Si buscamos inversión, no regulemos la renta, por el contrario, desgravémosla. Si creemos que lo mejor es que la gente blanquee, no la penalicemos después del blanqueo entendiendo que tiene un inmueble improductivo. El mercado necesita incentivos, estabilidad y previsibilidad. Ese es el camino para retomar la senda del crecimiento", explicó. 

 

Por último, Diego Migliorisi, de la inmobiliaria que lleva su nombre, considera que las ventas mejorarán considerablemente en 2017. "Se esperan inversiones de diferentes segmentos en real estate, y si se logra imponer un modelo de negocio con el crédito como protagonista, no habrá techo en el crecimiento. El objetivo es que con herramientas financieras se incorpore al mercado, inquilinos, asalariados y comerciantes que actualmente son excluidos".

 

Durante el inicio del 2016 hubo cierta cautela por parte de los inversores a raíz del cambio de Gobierno. Luego, a partir de la quietud del tipo de cambio y del aumento de precio relativo en dólares, se incrementó la actividad. Los inversores y el público en general ve en concreto una desvalorización del dólar en ahorro versus los pesos.

En tanto, para Oddino, el periodo más crítico fue desde marzo a septiembre en donde tuvo gran influencia la recesión generalizada.

Según el desarrollista, el ritmo de 2016 fue inferior al de años anteriores, aunque el barrio siguió vendiendo a razón de una casa por mes y éste fue el año en que más se ha construido. Ubicado en Pilar Chico, Haras del Sol es el primer barrio cerrado en sumarse al movimiento mundial slow.

 

Para Diego Migliorisi en 2016 las ventas aumentaron un 35% respecto del año anterior, con operaciones sobre viviendas terminadas (de 2,3 y 4 ambientes) y terrenos con montos aproximados promedio de entre u$s 80.000 y 150.000 dólares.

"Este año las ventas de unidades familiares de tres y cuatro ambientes se incrementaron notoriamente. También destacamos que muchas de las operaciones se han realizado con créditos otorgados por el Banco Ciudad y el Banco Nación". Y agregó: "si bien la recuperación fue progresiva, entre junio y diciembre fueron los meses de mayor actividad. A medida que la gente va ganando confianza en el mercado, vuelve a invertir".

 

Mientras tanto, para Oppel fue un muy buen año comparado con el anterior. Según el empresario inmobiliario, el 70% de las operaciones superan los tres millones de pesos.

"Si las señales son claras, no dudo que el 2017 será mejor que el año que termina. Se consolidará la normalización del mercado. El crédito y el blanqueo serán fundamentales para que esto ocurra", ultimó Oppel.

 

Fuente: iProfesional Real Estate

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2016 en los countries: altibajos en las ventas

2016 en los countries: altibajos en las ventas | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Hubo pocos lanzamientos en todas las zonas. Lotes, terrenos y condominios fueron los más elegidos por los compradores. Los productos en pesos aumentaron un 25 %. El blanqueo produjo una leve reactivación.

 

Adaptación a los nuevos escenarios, altibajos en la ventas, pocos lanzamientos y expectativas por el blanqueo fueron las claves que marcaron el rumbo del 2016 en el mercado de las urbanizaciones cerradas.

En el primer semestre, la incertidumbre fue la gran protagonista ya que era necesario evaluar el comportamiento del mercado en base al reacomodamiento de la economía. Luego llegó el tan promocionado segundo semestre -que ya casi nadie recuerda- y que junto con el sinceramiento fiscal generó una leve reactivación que se observó en un aumento considerable de consultas y visitas a los emprendimientos y que luego comenzó a reflejarse en las ventas.

 

En cuanto a productos inmobiliarios, la cautela fue el común denominador entre los desarrolladores y el resultado fueron pocos lanzamientos. El movimiento estuvo centrado en ofrecer distintas alternativas a los compradores como planes de financiación en pesos y dólares, descuentos pago contado y promociones por el blanqueo.

¿Los productos más demandados? Los complejos desde el pozo y además, una demanda sostenida en terrenos y un ascenso en condominios. También se movió bastante el mercado de casas usadas ante al alto costo de la construcción. También hubo un particular aumento en los alquileres tanto temporarios como anuales.

 

¿Las zonas elegidas? No hubo predominio de alguna en particular ya que el Norte con Pilar, Tigre y Escobar, el Oeste y el Sur tienen su público. En el Sur, tal vez por tratarse de uno de los circuitos en auge desde hace algunos años, hubo más demanda.

"Fue un año de menos ventas porque los clientes estuvieron más preocupados en su día a día y viendo que pasaba, posiblemente también ocupados en analizar el sinceramiento fiscal", así define el año Esteban Edelstein Pernice, de la inmobiliaria Castex, y agrega: "La mayor cantidad de ventas han sido al contado ya que la gente aprovechó las promociones y evitó las cuotas.

Sin embargo, para Haydée Burgueño, que opera en la zona de Pilar, "los productos más buscados fueron los apto créditos -tanto el Procrear como el Hipotecario en sus distintas versiones- fueron las estrellas del año".

 

Flavia Santillán, gerente de marketing de Haras del Sur, agrega que "se advirtió un público muy selectivo, que evaluaba detenidamente donde realizar su inversión y que recorría distintas opciones antes de decidir su compra".

Mientras que Eduardo Di Tomaso, director de Área 60, recuerda que "volvieron las visitas de las familias a los countries, buscando lotes para construir su hogar tanto permanente, como de fin de semana, alternativa que hace varios años no se estaba considerando".

 

Los lotes más consultados y demandados por el público fueron en los barrios que cuentan con una amplia variedad de servicios e infraestructura, con un buen acceso y seguridad. Los terrenos que tienen fondos a espacios verdes, al parque central o al agua fueron los más requeridos. "Hay dos tipos de público que acceden a la compra de estos terrenos, los que tienen como finalidad construir su casa para mejorar primordialmente su calidad de vida y los que adquieren el lote con el objetivo de realizar una inversión para venderlo una vez que haya evolucionado el valor del mismo, como así también para obtener una mayor rentabilidad una vez concluido dicho emprendimiento", explica Adrián Saraco, CEO de E2, que desarrolla barrios en la zona de Escobar.

 

Para algunos actores la estrella del 2016 fue el mercado de los usados. "Luego de varios años de inactividad y valores en dólares depreciados, tuvo una importante reactivación ya que las propiedades en pozo golpeadas por la inflación y un dólar estable, de a poco fueron quedando rezagadas", ejemplifica Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima.

En tanto Carmelo Mastrogiovanni, titular de Impacto Inmobiliaria, resume al año por etapas. "El primer semestre estuvo más demandado, en especial en emprendimientos que comercializamos como La Martona, Las Cañuelas y La Federala, y ésto ocurrió a raíz de las expectativas generadas por el cambio de gobierno. Por el contrario en el segundo semestre notamos una fuerte caída en la demanda, generando en los desarrollistas y comercializadores una creatividad inédita a la hora de vender para cerrar los negocios".

 

"Esta situación persistirá en gran parte del año próximo hasta tanto la economía comience a dar señales de reactivación", anticipa Mastrogiovanni.

¿Cómo evolucionaron los precios? Los productos en pesos registraron un aumento, en cambio los cotizados en dólares se mantuvieron. "Comparado con el 2015, tuvimos un aumento del 25 % anual en proyectos pesificados", sentencia Alejandro Mazzei, director de Mazzei Propiedades.

Otro de los elementos que se observó en el mercado es el vuelco al mundo online."Si bien se trata de bienes que la mayoría de las personas busca conocer físicamente antes de suscribir, el usuario se informa, consulta y hasta en un gran porcentaje realiza la suscripción de manera online. Nosotros realizamos visitas a los proyectos y reuniones informativas previas a los lanzamientos, pero es en nuestra plataforma de suscripción online donde termina sucediendo todo", cuenta Mateo Salinas, gerente general de Eidico.

 

A pesar de las distintas contigencias, el balance 2016 tiene un saldo positivo, con un inversor que fluctuó a lo largo de todo el año y finalmente terminó de aparecer. "El mercado inmobiliario se movió entre un 15 y un 20 % más de lo que fue en 2015 en parte empujado por el dólar estable, por el blanqueo de capitales promovido, y por la aparición de más créditos hipotecarios. Pero volvió el optimismo y, si bien el escenario aún no es el óptimo, hay una sensación de esperanza y de que las que cosas van a mejorar", concluyó Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay.

 

 

 

Fuente: Liliana Carbello para Clarín ARQ Inmobiliario

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2017: Volverá el PROCREAR para construir sobre terrenos

2017: Volverá el PROCREAR para construir sobre terrenos | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Iván Kerr, anunció que en 2017 al Plan de Viviendas Procrear se le añadirá nuevamente la posibilidad de construcción "para dinamizar la economía" y "dar más empleo" en este sector.

"El Procrear del 2016 fue sólo para compra directa de unidades, donde se apuntó a liquidar stock del mercado inmobiliario, y en el 2017 vamos a incorporar la posibilidad de construcción", dijo el funcionario.

De esta forma, el programa, con la idea de volver a dar la chance de poder construir, le ofrecerá la oportunidad de tener su vivienda propia a familias que ya disponen de un terreno propio. 

 

Relanzamiento  

Este año el Gobierno relanzó el Plan de Viviendas denominado Procrear Casa Propia, que consistió en la combinación de una bonificación del Estado de hasta 300 mil pesos, el ahorro de la familia interesada y el crédito hipotecario bancario.

Las cuotas iniciales son bajas y los plazos de pago son de hasta 20 años, para la compra de una vivienda nueva o usada de hasta 1.500.000 pesos.

Kerr dijo que "con la sanción de la Ley de Participación Público-Privada podemos generar vehículos, donde parte del capital lo ponga el sector privado".

El funcionario sostuvo que en el transcurso de la última semana "anunciamos la licitación en Rosario de un terreno que actualmente está bajo la jurisdicción de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) donde el 50% de la inversión la pone el sector privado, y le vamos a dar un crédito puente al desarrollador para que construya".

La modalidad prevé que los desarrolladores privados entreguen en permuta viviendas que se construirán en ese predio, y las unidades se ofrecerán a través del plan Procrear. "Es un modelo nuevo, donde se apalanca la inversión privada en tierra fiscal", señaló.

En la primera etapa del Procrear se hizo una selección de acuerdo con un criterio de vulnerabilidad, a 25 mil familias de un total de 113 mil inscriptos.

"Eran familias jóvenes, de un promedio de 35 años de edad, con uno o dos hijos, cuyos ingresos equivalían a tres salarios mínimos", explicó.

Por tratarse de un plan federal "se respetó la distribución por zonas, por indicador de déficit habitacional y población", explicó. "De los 25 mil créditos, cerca de 10 mil correspondieron a familias del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) que es la ciudad y parte de la provincia, y el resto se distribuyó" por las distintas provincias, agregó.

 

Casa propia

En la segunda etapa del Procrear Solución Casa Propia se inscribieron 60.633 personas, y consultado sobre la gran cantidad de inscritos, Kerr respondió: "mejor, eso significa que la gente confía en el sistema. Que hay gente que puede pagar la cuota, al tiempo que recibe la bonificación del Estado".

"Aunque hoy no hay la estabilidad económica que la gente quisiera, igual confían en que cuando baje la inflación el riesgo de tomar un crédito ajustable será menor", expresó.

El funcionario observó la paradoja de que los distritos discriminados y que recibieron menos recursos del Estado durante la anterior administración, fueron "los que se las ingeniaron" y desarrollaron mejor su propia política de vivienda, como ocurrió en las provincias de Santa Fe, Córdoba, San Luis y Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Sobre los créditos hipotecarios, dijo que se han desempeñado bien y que ahora los bancos piden una suba en la tasa que actualmente cobran que es del 5%, para que la operación les resulte más rentable.

"La reglamentación -de la suba de tasas- corresponde al Banco Central. Está en análisis. Queremos que haya compromiso de los bancos con los sectores más necesitados", puntualizó Kerr.

"El argentino recurre mucho a la compra de propiedades como inversión", lo cual permite "acelerar el desarrollo privado del mercado inmobiliario", comentó acerca de la posibilidad de que parte de los depósitos bancarios que surgieron del blanqueo de capitales se oriente a la compra de viviendas.

En relación con los Fondos Comunes de Inversión (FCI) para desarrollos inmobiliarios, dijo que "hay que ver que sean negocios genuinos de inversión inmobiliaria: no vaya a ser que se lleven el beneficio del blanqueo y luego no inviertan".

 

Fuente: Télam

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Ulises La Roca's comment, May 5, 2017 9:29 PM
Esperemos que se de ??
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Casi $2.000 millones otorgados en créditos Nación Tu Casa

Casi $2.000 millones otorgados en créditos Nación Tu Casa | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

   Así lo informó la entidad crediticia oficial, al precisar que la nueva línea lanzada a comienzos de junio registra 1.900 millones de pesos otorgados, si se tiene en cuenta los 2.526 casos que se encuentran entre pre-acordado y por el cual el interesado está buscando casa, aprobados con remisión a escribanía y contabilizado con operatoria finalizada. Hasta el momento se han recibido más de 32.000 solicitudes de acceso a este crédito en todo el país.

 

 

Conocé más sobre estos créditos para vivienda en: INFOPLACAS RE/MAX - Créditos "Nación Tu Casa"

 

 

   La dinámica que alcanzó este modelo de préstamo hipotecario se destaca por sobre otras vigentes en el sector bancario, en particular los créditos que se actualizan por Unidad de Vivienda (UVI), atados a la evolución de la inflación, que concretaron operaciones por 200 millones de pesos en el conjunto de entidades que lo ofrecen, de acuerdo a estimaciones del mercado.

   La línea "Nación Tu Casa" es a 20 años de plazo, financia hasta el 80% del valor de compra de una propiedad de hasta 2.800.000 de pesos y a tasa fija del 14% durante los primeros tres años del préstamo y luego percibe una actualización anual para la cual se tiene en cuenta la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación.
   La entidad explicó al momento del lanzamiento que el aumento de las cuotas a partir del cuarto año no podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
   Además, la relación cuota-valor de ingreso en el programa no podrá superar el 30% de los ingresos declarados aunque está prevista la posibilidad de tener co-deudores para sumar ingresos y obtener un préstamo superior.

 

 

INFOVIDEO: Comparación entre créditos del Banco Nación y los créditos UVIs

 


   El programa de créditos del Banco Nación cuenta con tres posibles destinos: adquisición de vivienda única y de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente y construcción de vivienda única sobre terreno propio y al momento del lanzamiento se proyectó alcanzar 21.000 préstamos en su primer año de vigencia.
   El esquema de actualización por la evolución salarial es distinto al diseñado por el Banco Central al que adhirieron varios bancos privados y que tienen un ajuste por inflación, un sistema que aún no aparenta ser la preferencia de los tomadores de préstamo a partir de las previsiones de corto y mediano plazo.
   Por el contrario, están resultando atractivos para los ahorristas los depósitos a plazo fijo ajustables por el índice UVI -cuyo valor publica diariamente el Banco Central- y de los cuales se financia la línea crediticia para compra de viviendas.

   A fines de agosto, el Banco Nación lanzó otra línea de créditos hipotecarios dirigidas a desarrolladores inmobiliarios y por los cuales el financiamiento es destinado al desarrollo de obras de viviendas nuevas por un monto equivalente al 50 por ciento del emprendimiento proyectado.

 

 

Fuente: TELAM

 

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Bahía Blanca lidera el ranking de consultas por créditos hipotecarios UVIs en provincia de Bs. As.

Bahía Blanca lidera el ranking de consultas por créditos hipotecarios UVIs en provincia de Bs. As. | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

   Según estadísticas del Banco Provincia, la región sudoeste lidera las consultas con el 17,5 % del total provincial. Más de 1.600 familias de la zona están interesadas en obtener estos créditos hipotecarios indexados por el costo de la construcción, mientras que ya hay 72 trámites iniciados para poder comprar la casa propia.

   De acuerdo al informe del Bapro, en los últimos 90 días 1638 familias de Bahía Blanca y los partidos vecinos consultaron los requisitos y características de la línea, un dato que muestra el grado de interés por este préstamo luego de varios años con escasa oferta crediticia. 

   Hasta el momento, 14 beneficiarios obtuvieron financiamiento por 14,5 millones de pesos. Las cuotas promedio sumaron 9.700 pesos y el ingreso medio declarado por los beneficiarios alcanzó los 44.464 pesos.

 

Fuente: La Nueva de Bahía Blanca

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¿Qué fue más rentable en los últimos 35 años: Plazo fijo, dólares o ladrillos?

¿Qué fue más rentable en los últimos 35 años: Plazo fijo, dólares o ladrillos? | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El Banco Central de la República Argentina presentó un informe donde se analizaron los rendimientos de estos tres instrumentos a lo largo de los últimos 35 años. El titular de la entidad, Federico Sturzenegger, exhibió un gráfico comparativo para tratar de explicar porqué el país tiene un grave problema de "intermediación del ahorro".

El mismo toma como base una inversión de $100 realizada en abril de 1981 para mostrar que -a la larga- sólo quien realizó algún tipo de operación vinculado a lo inmobiliario pudo mantener valor o -incluso- acrecentarlo. El más beneficiado fue el que hubiese adquirido una propiedad y obtenido de ella una renta por su alquiler regular: tendría $ 562,9 por cada $100 originales.

Por el contrario, quienes hubieran atesorado dólares habrían registrado pérdidas reales del 27,8%; mientras que, quienes hubieran constituido y renovado periódicamente un plazo fijo, habrían registrado pérdidas reales del 98,6%.

De esta manera el BCRA intenta concientizar a los ahorristas y promover la utilización de los instrumentos financieros ajustados por UVI. El objetivo es combatir el "cortoplacismo" de un sistema local que hoy tiene el 80% de sus depósitos pactados a menos de 30 días. "Así la posibilidad de generar crédito tiende a nula", dijo el funcionario, que recordó que el país "no tiene un problema de generación de ahorro, ya que lo exporta" y pidió recuperar el manejo de ese recurso defendiendo a los depositantes con "instrumentos para que puedan poner sus pesos a trabajar a una tasa creciente y estable".

fuente: La Nación. Ver nota completa aquí.

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Relación entre salarios y los nuevos créditos hipotecarios UVIs y Banco Nación

Relación entre salarios y los nuevos créditos hipotecarios UVIs y Banco Nación | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

¿A qué monto de crédito hipotecario se puede acceder con un salario promedio en provincia de Buenos Aires? ¿Y con el sueldo promedio de otra provincia? Reporte Inmobiliario elaboró un informe donde se hace una comparación entre ingresos, cuotas y capacidad de compra de m2 para los nuevos créditos UVI y Banco Nación.
Por ejemplo, "en Santa Cruz, Neuquén, Chubut y CABA se pueden obtener los montos de crédito más altos en función de considerar el pago de una cuota equivalente al 30% del salario de cada una de esas provincias."

Otro dato interesante que aporta el informe es la capacidad de compra por m2 de cada tipo de crédito, según se trate de los UVIs o bien de los nuevos "Nación Tu Casa" del Banco Nación. "De confrontar el crédito que se podría afrontar con un salario medio en cada localidad y cruzarlo con el valor promedio por m2 de un departamento standard usado en cada localidad, surge que la línea de créditos UVIs haría viable al menos comprar una unidad de un ambiente en todas las localidades analizadas", establece el informe. Mientras que en el caso de los créditos del Nación "en sólo 3 de las 22 localidades analizadas se estaría en condiciones de acceder a un crédito para comprar un departamento, aún de una superficie mínima" (si se demuestra un solo salario). Una aclaración importante que te hacemos desde RE/MAX es que los créditos "Nación Tu Casa" permiten sumar los ingresos del resto del grupo familiar (quienes participan como codeudores) para alcanzar el mínimo ingreso requerido, con lo cual se podría acceder al crédito sumando dos o más sueldos de los distintos integrantes de la familia.

 

Podés leer el informe completo realizado por Reporte Inmobiliario aquí.

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Todo lo que hay que saber sobre el nuevo PROCREAR

Todo lo que hay que saber sobre el nuevo PROCREAR | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

–Está dirigido a familias con ingresos formales de entre dos y cuatro salarios mínimos (entre $15.120 y $30.240 a partir de septiembre) para una vivienda única familiar, nueva o usada, de hasta $1.500.000.

–Los créditos van a ser asignados de acuerdo a un sistema de puntaje transparente que prioriza a las familias que más lo necesitan, según su situación socioeconómica, la vulnerabilidad del área donde viven y el número de hijos menores o personas discapacitadas a cargo, entre otros factores.

–La inscripción será a través de la web de ANSES. Durante los meses de julio y agosto las familias podrán completar la solicitud y durante septiembre se realizará la primera selección de acuerdo al sistema de puntaje.

–El plan subsidiará parte del monto de la vivienda, pero no subsidiará la tasa de interés. Los créditos estarán denominados en UVI, la unidad de valor que se ajusta por la inflación y permite reducir el valor de la cuota inicial. Así, el valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler

-Por ejemplo: una familia con hijos y con un ingreso familiar de $16.000, podría acceder a un crédito hipotecario a 15 años para una vivienda de $900.000 con una cuota inicial de $4.000. Con un ahorro mayor al 10% mínimo podría comprar una vivienda de hasta un millón de pesos.

–Una familia con hijos con un ingreso familiar de $25.000 y un ahorro de $175.000 podría acceder a una vivienda de $1.165.725 a través de un crédito a 15 años con una cuota inicial de $6.250. Con un ahorro mayor podría llegar a comprar una vivienda de hasta un millón y medio de pesos.

–Procrear seleccionará a los participantes y subsidiará parte del valor de la propiedad mientras que los créditos hipotecarios serán otorgados por una serie de bancos asociados.

–El gobierno nacional aportará una bonificación de $100.000 a $300.000, según el valor de la vivienda, y las familias aportarán el 10% para propiedades de hasta un millón de pesos (o 15% para las de mayor valor). El valor de la cuota inicial tendrá un máximo del 25% de los ingresos del grupo familiar.

–El subsidio irá directamente a la familia y será progresivo: la bonificación es mayor cuanto menor es el valor de la vivienda.

–Para familias sin hijos, la bonificación será de $200.000 para viviendas de hasta un millón de pesos y de $100.000 para viviendas de valor mayor. Las parejas con hijos podrán recibir una bonificación de $300.000 para viviendas de hasta un millón y de $200.000 para viviendas de valor mayor.

 

Requisitos para acceder al crédito

 

Nacionalidad: argentino o nacionalizado o extranjero con residencia permanente.

Edad: entre 18 y 55 años.

Destinatarios: trabajadores en relación de dependencia, autónomos y monotributistas, con ingresos netos de entre 2 y 4 salarios mínimos, vitales y móviles ($13.620 a $27.240; desde septiembre, entre $15.120 y $30.240).

Relación cuota/ingreso: la cuota inicial a pagar puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

Antigüedad laboral mínima: un año tanto en relación de dependencia, como autónomos y monotributistas. No ser propietario ni copropietario de bien inmueble alguno.

Ahorro familiar: del 10% para propiedades de hasta $1.000.000 y del 15% para propiedades de hasta $1.500.000.

Paso a paso para inscribirse

Quienes quieran inscribirse en esta nueva opción y cumplan con los requisitos podrán hacerlo a través de la página web de PROCREAR (www.procrear.anses.gob.ar), sin necesidad de recurrir a un gestor, donde deberán seguir los siguientes pasos:

Contar con la Clave de la Seguridad Social: se puede tramitar desde www.anses.gob.ar, opción MI ANSES y elegir Crear Clave.

Completar el formulario de inscripción que se encuentra en www.procrear.anses.gob.ar: aceptar las bases y condiciones del programa.

Procrear validará los datos con la ANSES, la AFIP y el Banco Central de la República Argentina.

Selección por puntaje social: el puntaje será informado por correo electrónico a todos los inscriptos, ya sea si alcanzan el mínimo como si no.

Gestión del crédito: se podrá elegir el banco donde tramitar el crédito entre los bancos participantes.

Búsqueda de vivienda: se establece un plazo de 6 meses para presentar la documentación de la vivienda en el banco elegido.

Bonificación del Estado: al momento de realizar la escrituración se hará efectiva la bonificación del Estado nacional (hasta $300.000) para complementar, junto con el ahorro, el crédito para la compra.

 

fuente: Infobae, podés ver la nota completa aquí

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Ulises La Roca's comment, July 16, 2016 3:21 PM
¡¡ Gracias !!
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Lanzan el nuevo ProCreAr que se adjudicará por puntajes, no por sorteos

Lanzan el nuevo ProCreAr que se adjudicará por puntajes, no por sorteos | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El Gobierno ya decidió la fecha en la que relanzará el Procrear (Programa Crédito Argentino), el amplio plan de créditos para la vivienda. Y aunque aún no decidieron el lugar del anuncio, el acto será el próximo 5 de julio.

La otra certeza es que el Procrear de la era Macri se convertirá en la punta de lanza de nuevas medidas para los sectores más vulnerables.

Por lo que trascendió ayer desde la ANSeS, que seguirá siendo el organismo ejecutor del programa, cambian la modalidad.

El Procrear fue una iniciativa de Cristina Kirchner que arrancó en 2012, con la idea de reactivar la construcción. La selección de los posibles beneficiados era por sorteo. Y se le critica que haya favorecido más a la clase media que a los sectores más postergados.

Ya no se apelará al sorteo, como en tiempos de Cristina, y se abrirá el juego a otros bancos, además del Hipotecario. También cambia el nombre: se llamará Pro. Cre. Ar ABC. Esas últimas siglas corresponden a Ahorro, Bonificación, Crédito.

A partir del 10 de julio se abre la inscripción a esa nueva línea. Y podrán acceder familias con ingresos a partir de dos y hasta cuatro sueldos mínimos , equivalentes a $13.620 y hasta $27.240 por mes.

Serán seleccionadas a través del programa con un sistema de puntaje. Y en todos los casos se buscará que la cuota se parezca a un alquiler. Se mantiene, eso sí, el subsidio estatal, clave para bajar la tasa. Los sectores que estén por debajo de ese ingreso familiar mínimo serán incluidos a través del Plan Federal de Vivienda con otro tipo de esquema.

La idea es que se complemente el crédito y el ahorro con un bono de hasta $300.000 para familias con hijos para que puedan acceder a propiedades de hasta un millón de pesos.

 

 

Por Silvia Naishtat para Clarín, podés ver la nota completa aquí.

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Estiman que el mercado inmobiliario captará el 10% del blanqueo de capitales

Estiman que el mercado inmobiliario captará el 10% del blanqueo de capitales | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

"No cambiará la historia del real estate argentino en los 24 meses de blanqueo, no se duplicará la actividad, pero seguramente las operaciones que se produzca el blanqueo representarán un 10% del volumen del sector", arriesgó Damián Tabakman, analista del mercado inmobiliario argentino. 

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25 mil familias ya consultaron por los créditos UVI

25 mil familias ya consultaron por los créditos UVI | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Según estadísticas del Banco Hipotecario desde el lanzamiento de estos créditos en abril ya han recibido más de 25 mil consultas en 61 sucursales de todo el país.

Sumado a esto, otras 20 mil personas dejaron sus datos en su sitio web para ser asesorados. Se trata, en general, de familias jóvenes que buscan acceder a sus primeras viviendas.

En el interior la mayoría de las consultas se orientan a los destinos constructivos; mientras que en las grandes ciudades el principal interés es la compra de vivienda nueva o usada.

Para más información del Banco Hipotecario y los UVIs podés consultar aquí.

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Crédito hipotecario y blanqueo de capitales. Cómo afectará al mercado inmobiliario.

Crédito hipotecario y blanqueo de capitales. Cómo afectará al mercado inmobiliario. | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

"En el ámbito de los negocios inmobiliarios ya no se habla del segundo semestre. Las fichas hacia una recuperación de la actividad se pasaron al tablero del 2017." Lapidario aunque realista, así arranca este informe de Reporte Inmobiliario donde se explican en detalle las razones de la demora en la tan esperada reactivación del sector inmobiliario. Destacan que la relevancia de los créditos UVIs fue en cierta manera eclipsada por el anuncio de los nuevos créditos del Banco Nación. "Esta situación" continúa, "abrió una suerte de juego de competencia que no colaboró con el necesario espíritu de lectura de coherencia de decisiones políticas en la materia, lo que resulta imprescindible luego de una etapa en la cual la desconfianza y la falta de certezas fueron la moneda corriente."
En cuanto al blanqueo de capitales, queda claro que si bien "la esperanza de una buena parte de brokers y desarrolladores inmobiliarios es que (...) un gran volumen de dinero se destine a inversiones en real estate...", por otro lado en el proyecto de ley en cuestión no se observan incentivos para que ese dinero sea destinado a la compra de inmuebles o a la inversión en desarrollos. Por lo tanto, "de aprobarse la ley de blanqueo (...), los efectos que del mismo puedan derivar en inversión directa hacia el sector inmobiliario, que serán por otra parte limitados y concentrados, no podrán verse materializados hasta luego del primer trimestre del próximo año."

Te recomendamos leer esta nota completa en Reporte Inmobiliario.

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Palermo Hollywood: menos desarrollos, sube el valor del m2

Palermo Hollywood: menos desarrollos, sube el valor del m2 | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Según un reciente relevamiento de Reporte Inmobiliario el precio promedio de las unidades en oferta desde el pozo se incrementó casi un 11% en dólares con respecto al año pasado, marcando así un nuevo récord.

Si bien la cantidad de edificios que se encuentran en desarrollo sigue siendo importante, lo cierto es que de hace cuatro años viene disminuyendo, destaca el informe.

En 2012, el número de emprendimientos llegaba a 69, para luego ir reduciéndose en forma progresiva hasta los 47 actuales.

De todas formas actualmente los metros cuadrados en obra alcanzan los casi 111.000, cifra que representa un incremento cercano al 38% con respecto a un año atrás.

Del relevamiento surge que el valor promedio en dólares (el más alto de los últimos 4 años) asciende actualmente en esa área a los casi u$s3.100 frente a los cerca de u$s2.800 de 2015.

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2017: se espera un año de precios estables y ventas en alza para los countries

2017: se espera un año de precios estables y ventas en alza para los countries | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Con amplias expectativas comenzó el 2017 para el mercado inmobiliario. Los pronósticos favorables se sustentan, fundamentalmente, en dos aspectos clave: la leve reactivación registrada en el último trimestre del año y en el tramo final del sinceramiento fiscal. "Habrá un importante impulso en el ritmo de actividad en el sector, mucho mayor aún que el registrado durante el 2016, y sin modificaciones sustanciales en los precios", asegura Flavia Santillán, gerente de marketing de Haras del Sur.

 

En La Plata, pondrá en marcha todos los amenities de Haras del Sur III. También prevé construir un colegio. Las perspectivas son buenas, hay un convencimiento de que la curva será ascendente. "El cambio de Gobierno tuvo una importante influencia en el mercado inmobiliario del año pasado y creemos que en el 2017, con las reglas de juego más claras, tanto en materia de dólar como en créditos y blanqueo, el sector debería resultar más atractivo para todos los actores", destaca Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima.

 

La reactivación no sólo se observa en el movimiento registrado durante los últimos 45 días del 2016 en consultas y ventas de lotes, condominios y casas sino en las consultas sobre tierra para el desarrollo de nuevos productos. "Se nota un fuerte movimiento hacia Zona Norte y, aunque no hay aún proyectos que se puedan promover, hay amplios terrenos que se están analizando para ofrecer productos nuevos ajustados a las necesidades de este mercado tan cambiante", comenta Haydeé Burgueño, de la inmobiliaria homónima que opera en Pilar y alrededores.

 

Los actores coinciden en estimar que el proceso de expansión comenzará recién en marzo. "Tanto a nivel país como mercado, necesitamos una mayor estabilidad económica y con variables que nos permitan un crecimiento pronunciado para generar mayor confianza en nuestros inversores”, afirma Félix Brie, director de Díaz Mayer & Brie Propiedades, y agrega: “El mercado inmobiliario está abriendo muchas posibilidades y formas de invertir, lo cual hace que el ladrillo siempre continúe siendo una buena opción para los que buscan ahorrar en un bien redituable a mediano y largo plazo. El mercado aún debe ir afianzándose a las nuevas medidas pero también se deben profundizar algunas más para generar mayor inversión y crecimiento”.

 

Que el año sea electoral es una variable que tienen en cuenta los desarrolladores. "Probablemente, llegando a la época de elecciones, se registre un estancamiento en las ventas y ese será el momento oportuno en el que cada desarrollo presente sus mejores ofertas y financiaciones para captar al cliente", explica Eduardo Di Tomaso, director del megaemprendimiento Área 60, ubicado en Brandsen.

 

El desarrollo de mejores condiciones y facilidades para el otorgamiento de créditos hipotecarios es una de las asignaturas pendientes en el sector inmobiliario. También hay otros reclamos. Esteban Edelstein Pernice, Director de Nuevos Emprendimientos de la inmobiliaria Castex, lo cuenta: "Es necesario mejorar el proceso de aprobaciones (escrituras) a nivel provincial para que haya nuevos proyectos y construcciones unifamiliares".

 

Según las estimaciones los productos que protagonizarán la oferta 2017 serán los condominios con bajas expensas y con buenos accesos y entornos. Para O’Keefe "los departamentos que se desarrollen en urbanizaciones cerradas deberán contemplar unidades amplias, ideales para la familia que busca resolver la problemática de vida urbana actual".

También se estima que la demanda se centrará en lotes de 600 metros cuadrados ubicados en barrios cerrados.

 

Para Alejandro Mazzei, director de Mazzei Propiedades, "ocuparán los primeros lugares los emprendimientos que satisfagan las necesidades de los compradores. La gente cada vez más busca viviendas cercanas a sus oficinas y locales, es decir, que les brinden la posibilidad de tener la vivienda y el lugar de trabajo juntos. Las personas ya no quieren viajar más una hora y media para llegar a su trabajo por eso cada vez más buscan lugares para vivir que les simplifiquen y ahorren tiempos”.

 

Puertos lanzará un nuevo barrio con lago propio conectado al lago central.

En cuanto a las zonas, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en una etapa expansiva. "Están surgiendo circuitos nuevos con mucha potencialidad y, a la vez, notamos nuevos inversores interesados en apostar al mercado", sostiene Esteban Villar, director responsable de The Core Group.

 

La desarrolladora E2 prevé nuevos lanzamientos en Pilar y Escobar. También en Pilar, The Core Group proyecta lanzar un centro logístico, un barrio privado y un condo-hotel.

En el circuito Exaltación de la Cruz-Zárate-Campana "se espera la reactivación industrial en los parques cercanos que incentive la venta de viviendas", comenta Jorge Santa María, titular de ISM Inmuebles, que trabaja en la zona.

El corredor sur seguirá siendo el epicentro de las inversiones ya que aún tiene mucho por crecer. Por ejemplo zonas de Almirante Brown como Longchamps, San Vicente, Canning, muestran un gran potencial en cuanto a posibilidad de conseguir terrenos amplios y nuevos proyectos que de a poco aporten valor a la zona.

 

Desarrolladores y comercializadores estiman que el mercado inmobiliario volverá a ser refugio de muchos inversores que, en los últimos años, optaron por el mercado financiero.

 

Fuente: Liliana Carbello para Clarín ARQ Inmobiliario

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Los créditos hipotecarios ya suman más de $18.000 millones

Los créditos hipotecarios ya suman más de $18.000 millones | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El Banco Nación entregó hasta diciembre $ 8.000 millones; el Banco Santander Río suma unos $ 10.000 millones; el Banco Hipotecario aporta más de $ 380 millones y el Galicia cuenta cerca de $ 200 millones adicionales, entre las principales entidades del mercado financiero argentino.

 

Los créditos hipotecarios ya aprobados y adjudicados en conjunto por la banca pública y privada, para el acceso a la vivienda en este primer año de gestión del actual gobierno, suman más de 18.000 millones de pesos.

La oferta de créditos hipotecarios en la Argentina se expandió paulatinamente en el último año, especialmente en el área de los bancos públicos, ya sea a través del Banco Nación, del Hipotecario o del resto de las entidades privadas que adhirieron al sistema de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), alentada por el Banco Central.

"Entregamos en diciembre último un récord de créditos hipotecarios por $8.000 millones", dijo Carlos Melconian antes de dejar la presidencia del Banco Nación, al citar los préstamos hipotecarios que ofrece la entidad, con tres años de tasa fija al 14% y luego ajustable a la par de los salarios.

En tanto el Banco Hipotecario informó que hasta mediados de este mes se otorgaron 243 préstamos UVA por $241 millones y se encuentran aprobados 154 solicitudes por $148 millones.

Por su parte el Banco Galicia informó que desde junio último a la actualidad otorgó préstamos por el sistema UVA por $198.917.828 y el monto promedio otorgado fue de $1.335.019.

Más de 1.520 clientes se acercaron para iniciar el trámite y se liquidaron 149 préstamos desde junio a la actualidad.

El Banco Santander Río procesó 9.970 operaciones desde junio pasado, cuando se lanzó la línea de créditos UVA.

Ya se otorgaron $ 826,5 millones a través de 603 operaciones y existen operaciones aprobadas por $9.193 millones, correspondientes a 9.367 operaciones.

 

Fuente: Télam

 

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Últimos días para blanquear dinero y volcarlo a propiedades

Últimos días para blanquear dinero y volcarlo a propiedades | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El sector inmobiliario entra en la recta final del blanqueo de capitales. Es que el próximo 31 de octubre vence el primer plazo del sinceramiento para el depósito de dinero en efectivo. Esa plata es la que esperan luego se vuelque a la compra de propiedades. Lo cierto es que por ahora sobran consultas y faltan operaciones concretas. Como consecuencia de esta realidad, desde la Cámara Inmobiliaria especulan con pedir una prórroga.

"Consideramos que es poco el tiempo para depositar dinero, sin dudas el lanzamiento del sinceramiento generó mucha expectativa, pero en las inmobiliarias no tomó el carril que esperábamos", sostuvo Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), que busca presentar un pedido de prórroga del primer vencimiento, algo difícil de modificarse ya que los plazos están establecidos por ley.

Si bien el blanqueo de capitales, junto con el quite de retenciones, repercutió de manera más favorable en el campo, los inmuebles urbanos parecen no haber sufrido la misma suerte. "Creemos que la alícuota del 5% no debería existir para el caso de la compra de inmuebles, de esa forma sería mucho más atractivo y el impacto sería mejor", agregó por su parte Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.

Desde algunas inmobiliarias aseguraron que el nivel de consultas crece a medida que se acerca la fecha de vencimiento, y hasta aseguran que tienen operaciones condicionadas al blanqueo. Pero por el momento sólo se trata de consultas. "No hay beneficios por ser el primero en blanquear, y todavía hay tiempo hasta la fecha límite", indicó Gabriela Goldszer, vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario y directora de Ocampo Propiedades.

"Para nosotros no es un éxito ni un fracaso, creemos que la mayoría está estudiando la letra chica de la ley y se está asesorando. Estas medidas a nivel mundial son un éxito, no creemos que la Argentina vaya a ser la excepción", agregó Goldszer. Todos los consultados coinciden en que se trata de la última oportunidad de sincerar dinero o bienes no declarados. "No hay duda de que las operaciones van a comenzar a canalizarse a mediados de octubre", concluyó Goldszer.

El sector es uno de los más golpeados de los últimos cinco años y espera con ansias la recuperación. "Con el combo de los nuevos créditos, el blanqueo, y si comienzan a bajar los índices de inflación pensamos que van a empezar los números en alza. De hecho, no tenemos dudas de que el año que viene se va a vivir un verdadero boom de compra y venta de inmuebles", sostuvo Bennazar, apostando a un futuro más alentador.

 

por Belén Fernández para Ámbito

podés leer la nota original aquí

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"Armando Pepe desaprobó que las inmobiliarias sólo puedan cobrar un mes de comisión"

"Armando Pepe desaprobó que las inmobiliarias sólo puedan cobrar un mes de comisión" | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

   "No podemos hacer otra cosa que respetarla" se lamentó el presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Armando Pepe, en declaraciones realizadas en Canal Metro sobre la sentencia de la Justicia porteña en cuanto al tope del 4,15% de honorarios por alquiler.
   Pepe agregó que “desde 2007 existe la Ley 2340 del gobierno porteño que regula los honorarios para alquileres en 4,15%. CUCICBA sacó una resolución en enero que permitía cobrar de uno a dos meses pero esto fue atacado por una pseudo-institución que se llama Inquilinos Agrupados que presentaron un recurso de amparo."
   "El juez dio a lugar a la presentación de esos 4 o 5 inquilinos que se unieron y el CUCICBA apeló. El tema es que ya hay una sentencia firme desde la semana pasada que impide cobrar en vivienda única en Capital mas del 4,15%", continuó. Pero dijo que “ante una ley ya sancionada, no podemos hacer otra cosa que pedir que se respete la ley”.

 


Fuente: GenteBA, podes ver la nota completa aquí

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Créditos hipotecarios: "Estamos en un momento bisagra"

Créditos hipotecarios: "Estamos en un momento bisagra" | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Así se refirió el titular del Banco Provincia de Buenos Aires, Juan Curutchet, al sistema de créditos para la vivienda. "Estamos en un momento bisagra, la tendencia está cambiando para bien", expresó en una nota en video para Infobae realizada por el econoperiodista Carlos Arbia. Según Curutchet, "con un nuevo esquema de reglas empezó a moverse mucho más el crédito hipotecario, que creo que será la vedette del año que viene."

Algunas cifras contundentes:

  • 1.200.000 más hogares alquilando ahora, con respecto a los dos últimos censos de población y vivienda, lo que indica un serio problema de acceso a la vivienda propia agravado en los últimos años.
  • 900 consultas semanales al Banco Provincia por el tema de los créditos UVIs.
  • 500 son los trámites ya iniciados ante el Banco, esperan llegar a los 1000 créditos otorgados hacia fin de año.
  • $50.000 millones colocados en líneas de crédito, de los cuales el 40% fueron para el sector agropecuario.

 

Podés ver la entrevista completa a Juan Curutchet aquí.

 

 
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Monserrat, un barrio que despega

Monserrat, un barrio que despega | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Según un informe de Zona Prop Index, el barrio de Monserrat presentó el mayor incremento de valores en viviendas usadas durante los últimos 12 meses en toda la ciudad de Buenos Aires; un 12% más caro en dólares.

Los departamentos en oferta en Monserrat tienen características más similares a los de San Telmo y San Nicolás que a los de San Cristóbal y Balvanera. El comportamiento de los precios de Monserrat está en línea con los registrados en San Telmo y San Nicolás durante los últimos dos años, aunque con un timing diferente. El aumento en el último año compensa un período previo donde los precios estuvieron estabilizados y se rezagaron respecto a los de San Telmo y San Nicolás, que sí aumentaron. Toda esta zona del casco histórico se está valorizando a mayor ritmo.

Rafael Baigún, de Baigún Operaciones Inmobiliarias, expresó: "Como en el mercado en general, en estos últimos meses, los valores de los nuevos están en aumento por el incremento de los precios de la construcción. Los usados mantienen su valor. Esta zona de la ciudad no es de gran desarrollo de vivienda sino más bien de oficinas y locales".

El precio promedio en este barrio es de 1900 dólares el m2, 16% por debajo del valor promedio en la ciudad de Buenos Aires. El precio actual está un 13% por debajo de San Nicolás; 7% por debajo de San Telmo; 5% por arriba de Balvanera y 6% por sobre San Cristóbal.

Te invitamos a leer la nota completa de La Nación Propiedades aquí.

 
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Los barrios más rentables para poner en alquiler una propiedad en CABA

Los barrios más rentables para poner en alquiler una propiedad en CABA | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Según una nota publicada en El Cronista, los barrios que tradicionalmente han sido los más rentables para poner en alquiler un inmueble, ya no lo son. Barrio Norte, Palermo y Puerto Madero han sido desplazados por barrios más de clase media como Congreso, San Telmo y Boedo.

Claro está que cuando se habla de "rentabilidad" se refiere a la relación entre el valor del inmueble y el precio de alquiler mensual proyectado a un período de un año de alquiler.

Es así que, por ejemplo, un departamento en el barrio de Congreso que se alquile a $5500 por mes, le dará a su dueño una ganancia anual de $66.000. Si el valor de esta propiedad es de $1.100.000 eso significa que la ganancia bruta anual para el propietario será de alrededor de un 6%. Si lo comparamos con el "final de tabla" de este ranking de rentabilidad de alquileres, cuyo lugar es ocupado por Puerto Madero, veremos que los números cambian y mucho. Para una unidad que se alquile a $12000 mensuales ($144.000 anuales) el margen de ganancia para su propietario será del 4% anual si el costo del inmueble fue de $3.600.000.

 

Nota completa por Florencia Lendoiro en El Cronista, aquí.

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10 puntos clave para acceder a los créditos "Nación Tu Casa"

10 puntos clave para acceder a los créditos "Nación Tu Casa" | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Esta semana se conocieron todos los detalles oficiales para acceder a la línea Nación Tu Casa, que lanzó el Banco Nación. A continuación, las diez claves principales para acceder a este crédito:

  1. ¿Quiénes pueden aplicar al nuevo crédito?Personas en relación de dependencia, contratadas y autónomos. También jubilados, pensionadas y ex combatientes beneficiarios de pensión vitalicia de guerra, mientras puedan contratar un seguro de vida sobre saldo deudor que los cubra durante todo el plazo del préstamo.
  2. ¿Qué porcentaje de la propiedad financia el banco? La entidad financia hasta el 80% del valor.
  3. ¿Hasta qué monto es el crédito? El valor máximo de la propiedad a financiar es de $2,5 millones, unos USD 161.290 al tipo de cambio oficial, a $15,50 según la cotización del Nación.
  4. ¿El crédito sirve sólo para comprar una vivienda? No, se puede destinar a tres posibles fines: la compra de una vivienda, cambiarla o construirla sobre un terreno propio. En los tres casos tiene que ser de ocupación familiar, única y permanente.
  5. ¿Por qué debe ser de ocupación única y permanente? Es única pues quien solicita el crédito no puede tener otra propiedad, salvo si asigna una como garantía. Es permanente porque en esa vivienda sólo pueden habitar el titular del crédito y la familia el 90% del tiempo. Esto significa que no es una operación para posterior alquiler.
  6. ¿Cuál es la tasa del crédito? La línea es a 20 años y con una tasa fija del 14% para los primeros tres años. La tasa será variable desde la cuota 37. El ajuste no podrá ser superior al aumento de salarios del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se publica cada agosto.
  7. ¿Cuál es el Costo Financiero Total (CFT)? Es del 16,04 por ciento. Incluye el cálculo del capital, interés, seguro de vida y seguro de incendio.
  8. ¿Puedo agregar otros ingresos familiares para acceder al crédito? Sí. Los titulares o cotitulares –por matrimonios o convivientes- podrán incluir a sus padres, hijos y hermanos bajo la figura de "codeudores" para aumentar el ingreso familiar. Por ejemplo, si un hijo compra, puede sumar lo que gana el padre.
  9. ¿Cuál es la relación entre el ingreso y la cuota mensual? La cuota no puede ser mayor al 30% del ingreso. Por ejemplo, para pagar una cuota de $10.000, el usuario debería ganar unos 36.000 pesos.
  10. ¿Puedo acceder si no soy cliente del banco? No inmediatamente. Se deberá abrir una Cuenta Nación Simple desde la cual el banco debitará la cuota mensual. Sin ser cliente, se puede consultar en las sucursales antes de tomar el crédito.
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Ley de blanqueo: "Estamos preocupados"

Ley de blanqueo: "Estamos preocupados" | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

“Había una expectativa muy grande en el sector. Pero ahora lo vemos con mucha preocupación ya que luego de ver el proyecto de ley, en ningún lado se contemplan incentivos para el sector inmobiliario o de la construcción como posibles destinos del capital blanqueado, sino que más bien todo apunta a lo financiero. Por ejemplo, el capital a blanquear debe permanecer inmovilizado en el sistema bancario durante un mínimo de 6 meses. En el caso de los depósitos en el exterior ni siquiera es necesario traer el capital de vuelta al país, basta con pagar el impuesto correspondiente.”

Así se refirió el Ing. Luis Silva, de Edificios Maral y directivo de la Cámara de Desarrolladores de Mar del Plata a la nueva "ley de blanqueo de capitales" que está en tratamiento en el Congreso.
Reporte Inmobiliario lo entrevistó y podés ver el video completo aquí.

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Lanzan un nuevo sistema de garantías para los alquileres en la provincia de Buenos Aires.

Lanzan un nuevo sistema de garantías para los alquileres en la provincia de Buenos Aires. | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El sistema será utilizado por las inmobiliarias bonaerenses para los casos de los inquilinos que no cuenten con un inmueble de terceros como garantía. Serán los propios inquilinos los que funcionen como aval de pago.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires lanzó un sistema de garantías para alquileres que será administrado por las propias inmobiliarias en el momento en que se suscribe el contrato, y serán los inquilinos los que funcionen como aval de pago para el propietario del inmueble.

Bajo el nombre de Garantía Inmobiliaria Sociedad Anónima (GISA) el sistema permitirá al inquilino, el propietario y a la propia inmobiliaria que actúa en el contrato agilizar los trámites de alquiler, según indicó el Colegio en un comunicado.

Según explica Télam, el inquilino será su propia garantía y se investigará su conducta crediticia en el Veraz. El seguro de caución estará a cargo del inquilino, que deberá pagar por única vez el monto equivalente a un mes de alquiler, que es el 4% del total del contrato.

De esta forma, si el inquilino incurre en mora y no paga, será el sistema GISA el que pague el alquiler. Se respetarán los plazos pactados hasta el cumplimiento total del contrato del alquiler de 24 meses, y luego el sistema accionará contra el locatario.

Con esta medida se busca contrarrestar una de las problemáticas que enfrentan quienes quieren alquilar, y que es la falta de apoyo de terceros dispuestos a aportar inmuebles que sirvan como garantía que avalen los pagos mensuales.

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El Banco Central lanzará una cuenta de ahorro en UVIs para niños.

El Banco Central lanzará una cuenta de ahorro en UVIs para niños. | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

Así lo anunció el presidente de la entidad, Federico Sturzenegger. "Se trata de un instrumento de ahorro en pesos, protegido de la inflación, que permitirá consolidar a nuestra moneda como reserva de valor a largo plazo", dijo el funcionario. De esta manera, los padres podrán abrir estas cuentas en nombre de sus hijos.

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El Banco Ciudad llega a Mendoza con nuevos créditos para vivienda

El Banco Ciudad llega a Mendoza con nuevos créditos para vivienda | Actualidad Inmobiliaria | Scoop.it

El Banco Ciudad inauguró su primera sucursal en la ciudad de Mendoza junto con una nueva línea de créditos que "van a ser muy atractivos para los mendocinos", según declaró el presidente de la entidad, Javier Ortiz Batalla.

 

Línea Ciudad Vivienda:

  • Para compra de primera vivienda, segunda o refacción, con plazos de hasta 20 años, a tasa combinada, con los primeros 12 meses fija y luego variable.
  • El seguro de vida está bonificado junto a la tasación del inmueble.
  • Se otorgarán montos de hasta $1.400.000 y se financiará hasta el 75% del valor de la propiedad.
  • La relación cuota/ingreso no podrá superar el 40% neto del solicitante y/o su grupo familiar.

 

Asimismo ya se ofrece la nueva línea hipotecaria con unidad de cuenta (UVI) hasta 20 años, con una tasa de interés fija de 4,9% P.N.A. Los préstamos que están expresados en UVIs (Unidades de Vivienda) como moneda con ajustes por coeficiente de estabilización de referencia C.E.R, financiando hasta el 75% del valor de la propiedad, y hasta un monto máximo de $1.400.000. La relación cuota/ingreso no debe ser superior al 25% neto del solicitante y/o su grupo familiar.

Podés ver más detalles de estos y otros créditos del Ciudad disponibles en Mendoza en esta nota.

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