Luxury Real estate
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La plus-value immobilière d'un terrain détaché d'une résidence principale est-elle imposable ?

La plus-value immobilière d'un terrain détaché d'une résidence principale est-elle imposable ? | Luxury Real estate | Scoop.it

La plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale est exonérée de tout impôt. Mais opérer le détachement d’une parcelle de terrain pour optimiser son gain est-il une réelle opportunité financière ?

 

Un terrain détaché d'une résidence principale peut être est non imposable

Concernant les terrains détachés d'un bien immobilier, il faut distinguer deux sortes de terrains : les terrains à bâtir et les terrains considérés comme des dépendances immédiates.

 

Les terrains à bâtir sont des terrains sur lesquels des constructions peuvent être autorisées en application des documents qui caractérisent leur situation au regard des règles d’urbanisme. Il s’agit de terrains nus, des terrains recouverts de bâtiments destinés à être démolis ou encore des biens inachevés. Les ventes de ces terrains à bâtir qui interviennent même simultanément à celle de la résidence principale, restent soumises à un impôt sauf si ces terrains sont détenus depuis plus de 22 ans.

 

En revanche, les terrains considérés comme des dépendances immédiates et nécessaires du bien (cours, passages et voies d'accès) bénéficient de l’exonération de la résidence principale s’ils sont vendus en même temps même à des acquéreurs différents dans un délai de 12 mois.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier ancien: tous les records de volumes de transactions battus au printemps

Immobilier ancien: tous les records de volumes de transactions battus au printemps | Luxury Real estate | Scoop.it
Le marché immobilier ancien a battu tous les records au printemps en enregistrant 907.000 transactions sur les douze mois écoulés, un "niveau historique", selon les chiffres publiés jeudi par les notaires de France.
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Voici à quoi ressemblera la future gare du Grand Paris "Vitry-centre"

Voici à quoi ressemblera la future gare du Grand Paris "Vitry-centre" | Luxury Real estate | Scoop.it
LA GARE DE LA SEMAINE. Batiactu vous propose de découvrir chaque semaine l'une des 68 futures gares du Grand Paris Express. Découvrez la sixième gare, celle de
Via Sylvestre Roseau
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Immobilier : quels travaux réaliser pour mieux vendre ?

Immobilier : quels travaux réaliser pour mieux vendre ? | Luxury Real estate | Scoop.it

La question d'engager des travaux de rénovation ou de décoration avant la mise en vente peut se poser, surtout pour des biens vieillissants ou situés dans des zones où la concurrence est forte. Afin de vous guider, nous vous présentons quatre options possibles, dont certaines cumulables, classées par niveau d'intervention technique. Pour chacune, nous mentionnons une fourchette budgétaire conseillée, sur la base d'un logement de 90 mètres carrés, sauf pour l'option "rénovation", où la fourchette est indiquée par mètre carré de surface réhabilitée.  

 

De l'avis de la plupart des spécialistes immobiliers, entreprendre une opération de rafraîchissement pour mieux vendre est rarement un bon calcul. "Ne cherchez pas à repeindre votre séjour en sélectionnant la dernière teinte à la mode, vous tomberez à coup sûr sur un acheteur qui aime les couleurs ringardes", conseille, un brin provocateur, un agent immobilier parisien. Quitte à investir dans un bien un peu suranné, l'acquéreur préférera toujours apporter sa touche personnelle.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Alexandre Mirlicourtois, Immobilier et construction : 2017 sera une année record - Décryptage éco - xerficanal-economie.com

Alexandre Mirlicourtois, Immobilier et construction : 2017 sera une année record - Décryptage éco - xerficanal-economie.com | Luxury Real estate | Scoop.it
Départ sur les chapeaux de roue pour l’immobilier et la construction neuve… Mais pas partout. La mécanique générale est simple : le
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Emprunt immobilier : pensez à l’option «transfert de prêt»

Emprunt immobilier : pensez à l’option «transfert de prêt» | Luxury Real estate | Scoop.it

En période de taux bas comme aujourd’hui, il est préférable de contracter un emprunt qui, en cas de vente du logement financé, est transférable sur un autre bien. Vous conservez ainsi votre taux bas de prêt et évitez les pénalités de remboursement anticipé.

 

Cette clause doit être inscrite dans les conditions générales du contrat. Elle est loin d’être rare. Pour en profiter, vous devez remplir certaines conditions, variables d’une banque à l’autre. Il faut souvent transférer le prêt sur un bien de même nature (résidence principale, secondaire, bien locatif). Et respecter des délais entre la vente du premier bien et l’achat du nouveau, mais la simultanéité (obligation de vendre et d’acheter le même jour) n’est pas imposée par toutes les banques.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : ruée sur la pierre dans les grandes villes

Immobilier : ruée sur la pierre dans les grandes villes | Luxury Real estate | Scoop.it
+ VIDEO En dépit de leur récente remontée, taux et prix de l’immobilier restent à un niveau globalemen

Via Maison-blog
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Maison-blog's curator insight, March 6, 2017 4:41 AM
Bordeaux affiche une progression de 2,3 % en février, + 4,3 % depuis le 1er janvier 2017 et culmine à + 9 % sur un an. A Lyon, malgré un début d'année à la baisse, la hausse est de + 5,4 % depuis un an. Dans l'Ouest, à Nantes, les prix grimpent de 0,8 % en février et + 2,2 % depuis le 1er janvier et + 4,3 % en un an. A Paris, en seulement deux mois, les prix ont crû de 2,4 %, au 1er mars.
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La Polynésie en passe d'installer la première ville flottante au monde -

La Polynésie en passe d'installer la première ville flottante au monde - | Luxury Real estate | Scoop.it
le Président de la Polynésie française s'est rendu dans la Silicon Valley pour signer un protocole d'accord avec The SeaSteading Institute.
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Crédit immobilier: 5 astuces pour réduire la facture

Crédit immobilier: 5 astuces pour réduire la facture | Luxury Real estate | Scoop.it
Bien que pour l'instant très modérée, la remontée des taux d’intérêt amorcée fin 2016 devrait se poursuivre en 2017. Face à cette nouvelle donne, les emprunteurs peuvent tout de même actionner certains leviers pour réduire le coût de leur crédit immobilier.
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Alexandre Mirlicourtois, Immobilier : les plus-values ne seront pas pour tous

Alexandre Mirlicourtois,  Immobilier : les plus-values ne seront pas pour tous | Luxury Real estate | Scoop.it

Et si l’immobilier flambait à nouveau. Je sais, lors de mes dernières vidéos, le scénario était celui d’une évolution « soft
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Xerfi Canal économie, la web TV de la réflexion économique

Xerfi Canal économie, la web TV de la réflexion économique | Luxury Real estate | Scoop.it
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L'Elbphilharmonie, vaisseau amiral de la musique

L'Elbphilharmonie, vaisseau amiral de la musique | Luxury Real estate | Scoop.it
Dans le sillage des Opéras sur l'eau à Sydney et Oslo, l'Elbphilharmonie d'Herzog & de Meuron, à Hambourg, largue enfin les amarres.
Via Sylvestre Roseau
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Primo-investisseurs : 3 raisons de se lancer

Primo-investisseurs : 3 raisons de se lancer | Luxury Real estate | Scoop.it

Un investissement sans risque sur le long terme

Choisir d’investir dans l’immobilier, c’est s’éviter pas mal d’embûches. Contrairement à l’achat d’actions, le rendement se calcule beaucoup plus facilement. Aussi, la pierre rapporte toujours plus que d’autres placements classés “sûrs” tels que le livret A ou les assurances-vies. Mais surtout, l’investissement locatif fait bénéficier au maximum de l’effet de levier. L’investisseur se forge un capital au fil des années, sans avoir à apporter une mise de départ importante et sans en sentir les effets sur son budget quotidien.

Peu importe votre âge

Selon l’étude Crédit Foncier - 2016, l’âge moyen des investisseurs locatifs particuliers est de 45 ans. Toutefois, l’opération comporte des avantages à chaque âge de la vie.

 

  • Avant 40 ans, l’investissement fait peur mais c’est à cet âge que l’on a les plus de chances de vivre en bonne santé et de voir sa situation professionnelle s’améliorer. Des conditions optimales pour réaliser un investissement sur le long terme. Les jeunes investisseurs s’assurent ainsi de pouvoir s’assurer une entrée régulière de revenus très tôt dans leur vie.

 

  • A 40 ans ou à 50 ans, les critères de l’investissement se posent de manière légèrement différente. C’est la période où l’on dispose de la meilleure capacité d’emprunt. D’autant que le remboursement de l’emprunt de la résidence principale peut apporter par une capacité d’épargne supplémentaire. Opter pour emprunt sur 20 ans est le moyen idéal de s’assurer un revenu complémentaire pour sa retraite.

Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Baromètre national des prix de l’immobilier au 1er juin 2017 – Marché immobilier : Paris au plus haut | L'immobilier vu par MeilleursAgents.com

Baromètre national des prix de l’immobilier au 1er juin 2017 – Marché immobilier : Paris au plus haut | L'immobilier vu par MeilleursAgents.com | Luxury Real estate | Scoop.it
MeilleursAgents publie la 92ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris, en Île-de-France et dans les dix plus grandes
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La Grande Arche de la Défense, à la recherche de l’harmonie perdue

La Grande Arche de la Défense, à la recherche de l’harmonie perdue | Luxury Real estate | Scoop.it
La Grande Arche de la Défense a réaménagé son sommet avec un lieu d’exposition et un toit-terrasse avec vue spectaculaire sur Paris e
Via Sylvestre Roseau
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La France enregistre les meilleurs taux immobiliers de toute l’Europe

La France enregistre les meilleurs taux immobiliers de toute l’Europe | Luxury Real estate | Scoop.it

D’après une étude lancée par le Crédit Foncier, l’Hexagone a affiché un taux moyen de 1,6% au cours de l’année 2016 pour le crédit immobilier. Ce taux fait partie de l’un des plus bas enregistrés au sein des 28 pays membres de l’Union européenne étudiés.

Grâce à cela, les Français ont pu profiter d’un gain de 30% sur leur pouvoir d’achat.

 

Le plus grand atout de la France réside dans le fait que la majorité des prêts immobiliers souscrits sont octroyés avec des taux fixes.

 

Selon les statistiques recueillies, 96,7% des nouveaux crédits souscrits au cours de l’année 2015 ont été attribués dans ce même principe, alors que dans les autres pays du continent européens, les cas les plus fréquents sont les emprunts à taux variables ou les crédits à taux fixes par période. Nicolas Pécourt d’expliquer :

 

La logique voudrait que le taux d’intérêt moyen soit plus élevé dans un pays essentiellement tourné vers les taux fixes. Cela rend la tarification française d’autant plus remarquable.

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Alexandre Mirlicourtois, Immobilier et construction : 2017 sera une année record - Décryptage éco - xerficanal-economie.com

Alexandre Mirlicourtois, Immobilier et construction : 2017 sera une année record - Décryptage éco - xerficanal-economie.com | Luxury Real estate | Scoop.it
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Ces grands projets qui placent la France en haut du podium européen

Ces grands projets qui placent la France en haut du podium européen | Luxury Real estate | Scoop.it
Ces chantiers spectaculaires en sont la preuve : après des années de doute, la France renoue enfin avec les grandes ambitions. Et les records vont pleuvoir.

Via Les Médias en Chantier www.lmc.today, massimo facchinetti, Atlantis RH
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Les Médias en Chantier www.lmc.today's curator insight, March 5, 2017 2:03 PM
Et après on viendra nous parler de la France qui décline. Des cerveaux qui s'en vont, et ragnagna et ragnagna... 

La réalité est que la France est au top dans quasiment tous les secteurs, y compris et c'est regrettable, le french bashing. Si elle n'avait pas à combattre sa population, elle serait peut-être bien autre chose que telle qu'elle est perçue. 

Le français est un peu con, c'est ça son problème, jamais l'allemand ou l'anglais n'aurait l'idée d'agir contre son pays comme le fait le français moyen. 
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Le marché immobilier de luxe, à Paris, restera dynamique en 2017 !

Le marché immobilier de luxe, à Paris, restera dynamique en 2017 ! | Luxury Real estate | Scoop.it
Après une année 2016 florissante, le marché de l’immobilier du luxe, à Paris, devrait témoigner d’un grand dynamisme en 2017. Alors quels sont les quartiers parisiens qui ont la cote ? 
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L’autoconsommation d’électricité prête à décoller

L’autoconsommation d’électricité prête à décoller | Luxury Real estate | Scoop.it
La loi visant à favoriser son développement doit être adoptée le 15 février. La consommation collective d
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Immobilier : les trois villes à surveiller en 2017

Immobilier : les trois villes à surveiller en 2017 | Luxury Real estate | Scoop.it

Toutes les bonnes choses ont-elles une fin ? Les prix de l'immobilier se sont envolés à Nîmes, Metz et au Mans en 2016, dépassant même les 10 % de hausse dans l'ancien, revèle le dernier baromètre LPI-SeLoger.

 

Pour autant, souligne le site d'annonces immobilières, cette dynamique pourrait s'estomper en 2017.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Gare à la flambée de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires

Gare à la flambée de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires | Luxury Real estate | Scoop.it
Les propriétaires d'une résidence secondaire dans une zone " tendue " ont du souci à se faire. Les communes concernées peuvent décider d'augmenter considérablement la taxe d'habitation de ces logements, jusqu'à la tripler ! Explications.
Via Sylvestre Roseau
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Alexandre Mirlicourtois, Immobilier : les plus-values ne seront pas pour tous

Alexandre Mirlicourtois,  Immobilier : les plus-values ne seront pas pour tous | Luxury Real estate | Scoop.it

Et si l’immobilier flambait à nouveau. Je sais, lors de mes dernières vidéos, le scénario était celui d’une évolution « soft
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Le marché de l’immobilier à Lisbonne en plein boom

Le marché de l’immobilier à Lisbonne en plein boom | Luxury Real estate | Scoop.it
l'immobilier a Lisbonne est dynamique, et c’est surtout celui qui a mieux résisté à la crise.Le prix moyen d’un appartement à environ 3.426 €/m2
Via Sylvestre Roseau
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