Loi Duflot 2013
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Avec la Loi ALUR, Cécile Duflot souhaite encadrer les frais d’agences - Blog NS Immobilier

Avec la Loi ALUR, Cécile Duflot souhaite encadrer les frais d’agences - Blog NS Immobilier | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
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Loi ALUR : le nouveau projet de loi pour l'accès au logement

Loi ALUR : le nouveau projet de loi pour l'accès au logement | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
La ministre du logement a présenté le 26 juin 2013 son nouveau projet de loi ALUR pour l'accès au logement et un urbanisme rénové.
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« Les loyers trop élevés attirent les mauvais locataires »

« Les loyers trop élevés attirent les mauvais locataires » | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Le montant du loyer est fortement corrélé au risque d’impayé. Pour Hervé de Kermadec, co-fondateur de BePrem’s, en fixant un loyer inférieur au prix du marché, le locataire va s’attacher au logement car il a le sentiment d’avoir eu « un bon plan ». Mieux, il va avoir moins envie de déménager. Il ne sera pas non plus tenté par un impayé de peur de perdre l’appartement. Du coup, une revalorisation du loyer chaque année n’est pas forcément une bonne démarche. Mieux vaut réajuster éventuellement le montant des charges si ....


Via Top Immo Gestion
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Immobilier non grincheux: j'ai même rencontré un agent immobilier heureux !

Immobilier non grincheux: j'ai même rencontré un agent immobilier heureux ! | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Plus-values immobilières : d’une pierre deux coups. Billet de Roger Abecassis, Président du Groupe Consultants Immobilier. (#immobilier Immobilier non grincheux: j'ai même rencontré un agent immobilier ...

Via IB Immobilier
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Pourquoi recourir aux services d’un professionnel du bâtiment ?

Pourquoi recourir aux services d’un professionnel du bâtiment ? | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Il est recommandé de faire appel à un véritable professionnel du bâtiment pour effectuer les expertises sur un bien immobilier. Seul un expert qualifié est capable de détecter efficacement toutes les malfaçons et de dresser un rapport pouvant être notamment utilisé lors d’un recours en justice.

 

De nombreux domaines d’expertises

Expertise en batiment

 

Il faut savoir que dans le cas de la vente et de la mise en location d’un bien, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires, on doit alors faire appel à un diagnostiqueur immobilier. En complément, pour effectuer des expertises vérifiant la conformité d’un logement, des installations et/ou la présence de malfaçons, les propriétaires ou acquéreurs peuvent également faire appel aux prestations d’un professionnel du bâtiment. Ce dernier, selon ses qualifications et domaines de compétence, pourra être en mesure de vérifier les documents techniques unifiés, l’état de la maçonnerie, les menuiseries, les circuits électriques, l’assainissement, le système de chauffage, la toiture et la plomberie.


Il pourra également détecter les éventuelles pathologies du bâtiment, telles que les failles dans l’isolation, l’étanchéité, l’absence de drainage ou la présence de ponts thermiques. Enfin, il informera le propriétaire sur les travaux à effectuer pour régler les problèmes décelés.


Dans la recherche de pathologies, l’expert pourra se focaliser entre autres sur les infiltrations d’eau, les fissures, les moisissures dans les sous-sols, les affaissements des planchers et des poutres ainsi que les craquements ou les tâches noirâtres et blanchâtres. Il est recommandé avant d’acheter un bien immobilier de faire appel à un expert qualifié, ceci permet aussi ne pas se lancer dans l’achat d’un bien trop hâtivement et de le regretter par la suite.

 

 

Comment choisir le bon expert ?

 

Il est conseillé d’opter pour un professionnel n’ayant aucune relation avec des architectes, des constructeurs, ou des entreprises de travaux. Afin de s’assurer de la bonne qualité des diagnostics, il est indispensable de contacter les cabinets d’expertises immobilières possédant une bonne notoriété.


D’autre part, il est nécessaire d’exiger que les diagnostics soient effectués par des techniciens ou ingénieurs qualifiés, et possédant des diplômes. Internet pourrait également être d’une grande aide dans la recherche d’un expert spécialisé.


Généralement, pour juger du sérieux d’un cabinet d’expertise, on peut aussi se renseigner sur ses références auprès des tribunaux, des banques, des notaires ou des grandes entreprises. Souvent, ces établissements disposent d’une équipe d’experts diplômés et spécialisés dans la détection des différents problèmes.


Après avoir choisi le prestataire, il est fortement conseillé de demander une copie de l’assurance de responsabilité civile de l’entreprise avant la signature du contrat de prestation. Il faut bien entendu éviter les professionnels n’ayant pas cette assurance ou refusant de la délivrer. Pour finir, il faut demander un rapport d’expertise avec le cachet du cabinet avant de payer l’intégralité de la prestataion.


Notons qu’il est déconseillé de faire appel aux entrepreneurs qui se sont autoproclamés experts en bâtiment. Dans la majorité des cas, ce sont des experts autodidactes n’ayant pas suivi aucune formation spécifique sur les expertises immobilières.

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Infographie : Les 5 pièges de la loi Duflot

Infographie : Les 5 pièges de la loi Duflot | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Il est important de bien réfléchir avant d'investir dans la loi Duflot. Cette infographie présente les 5 pièges à éviter dans la loi Duflot.
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Redactimmo …. TOP 50 Twitter, TOP 25 Blog et TOP 20 G+ des acteurs influenceurs de l'immobilier ...

Redactimmo …. TOP 50 Twitter, TOP 25 Blog et TOP 20 G+ des acteurs influenceurs de l'immobilier ... | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Communiquer de  Redactimmo ….

 

Redactimmo comme tous les trimestres, va communiquer le classement des 50 meilleurs Twitter immobilier, les 25 (et non plus 20) meilleur Blog immobilier et pour la première fois les 20 meilleurs compte G+…

Comme a chaque fois, 30 jours avant et suite aux derniers classements ci-dessous, si vous n’êtes pas dans l’un de ce classement et que vous êtes dans l’immobilier ou dans un métier connexe direct à celui-ci et que vous avez un compte Twitter, un Blog ou compte G+, vous pouvez nous communiquer les adresses de vos compte et de vos blogs à redactimmo1@orange.fr ….

 

Attention pas de page pro pour G+ (ou un premier classement sera fait pour la première fois en Juillet 2013),  tous les comptes doivent être actif et les blogs avoir des parutions régulière.

 

Les classements au 31 décembre ….

 

50 meilleurs Twitter immobilier :

 

1          guillauùme oudenot    17997  @iguyon

2          Twittimmobilier          17843  @Twiitimmobilier

3          VAR IMMOBILIER    13113  @immobilier_var

4          priximmo                  12664  @priximmo

5          jean-philippe larger     12661  @jplarger

6          conseil immobilier      12138  @conseil_immo

7          Jean-François Jagle     9427    @JFJagle

8          lavieimmo.com           8554    @LaVieImmo

9          Immorox         8417    @immorox

10        Vincent Drouet          7837    @Vvidrouet

11        Pascal Beuvelet          6104    @Pascl_Beuvelet

12        Le Fil Immoobilier     5272    @lefilimmobilier

13        coocoonhome.com     5166    @coocoonhome

14        lejournaldelimmo        4702    @journaldelimmo

15        immo one                    4223    @immoone

16        Elephantbird               4159    @elephantbirdebt

17        Trouvé immobilier      4136    @Trouveimmo

18        Droit immobilier         3247    @PierreRedoutey

19        Mon-immeuble.com   2762    @mon_immeuble

20        SeLoger.com              2670    @SeLoger

21        LaVisiteimmo.fr         2651    @LaVisiteimmo

22        Gude du Credit          2642    @guideducredit

23        notaires de Paris         2292    @NotairesdeParis

24        julian rodriguez          2277    @votrehabitatfr

25        empruntis                    2117    @empruntis

26        REZ-DE-CHAUSEE.COM  1866    @rezdzchaussee

27        immobilier 2.0             1675    @blogimmo

28        Explorimmo                1511    @explorimmo

29        ROSTAND Benoît    1488    @Rostimmo

30        Immobilier-danger      1466    @immodanger

31        Home'n"go                  1375    @Home_n_go

32        Alliance Habitat         1265    @alliancehabitat

33        merlleurtaux.com        1161    @Meilleurtauxcom

34        Véronique Roux         1082    @SudFranceImmo

35        Les Clés du Midi        1067    @LesClesduMidi

36        pap.fr                          1037   @pap_fr

37        florian mas                  946      @florianmas

38        Karl NOUAR               901      @Webmarketimmo

39        Logic-immo.com        819      @logicimmo

40        Git'immo                     814      @Gitimmo

41        guide immo neuf        746      @guideimmoneuf

42        ADRESSIMMO LYON       717      @ADRESSIMMO_LYON

43        Otlet Immobilier         699      @Otletimmobilier

44        Oparticuliers.fr           651      @Oparticuliers

45        stephane pujol            608      @immo_pujol_13

46        Alliance Transactions  558      @AllianceTransac

47        Top Immo Gestion      540      @TopImmoGestion

48        Immo Pei                    500      @immopei

49        KYLIA Commerce       482      @KyliaCommerce

50        IMMOBILIER-THOUARS79         453      @immobilierepi79

 

Top 20 des Blog de l’immobilier :

 

(attention TOP25 à partir du mois d'avril) 

 

1 : 77 www.immobilier2.0-le-blog.com/ et http://www.mon-immeuble.com/

3 : 70 http://blog.logic-immo.com/   ;

4 : 67  http://www.immo-one.fr/blog/  ;

5 : 65 http://www.infosimmo.com/ ; .

6 : 59 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/ ;

7 : 57  http://www.toutsurlimmo.com/

8 : 55 http://www.alliance-habitat.com/blog/

9 : 54 http://magimmo.seloger.com/

10 : 53  http://prix-immobilier.info/

11 : 51 http://www.infos-immobilier.fr/

12 : 49 http://blogimmobilierdepau.blogspot.fr/ ;

13 : 48 http://www.businessimmo.com/

14 : 46 http://www.immobilier-danger.com/ ;

15 : 45 http://www.immobilier-finance-gestion.com/

16 : 43 http://www.lesblogsimmobiliers.com/

17 : 41 http://www.diagnostic-expertise.com/

18 : 40 http://www.le-buzz-immobilier.com/

19 : 38 http://www.assurance-de-pret-online.com/blog/

20 : 36  http://www.universimmo.com/accueil/uniacc000.asp

 

Classement G+ immobilier  … !!!

 

1    Xavier Pestel                       1948

2    Frédéric Bullara                   1733

3    Joël Benhamou                    1654

4    Francis Gilot                        1011

5    Lacroix Gaël                         868

6    Lionel Siffre                          815

7    Philippe Boucher                  796

8    julien nicolas                        725

9    Marc Llopis                          553

10  Guillaume Oudenot               456

11  Jean Claude Sauzeat            387

12  Jean Philippe Larger             384

13  Frederic Herrero                   357

14  Sud Immobilier                    333

15  Maryline immo (“CDB”)         330

16  Jean-Marc Alain Fournier      255

17  Véronique Valentin               238

18  Laurent Cohen                     220

19  Bourgogne Prestige              208

20  Eric Massat                         191


Via Top Immo Gestion
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Faire confiance au promoteur sur l'emplacement de son investissement

Faire confiance au promoteur sur l'emplacement de son investissement | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Il est important de bien choisir l'emplacement de votre futur logement. C'est l'une des règles fondamentale pour réussir son investissement locatif.
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Le piéton dans la ville, prioritaire ou indésirable ?

Le piéton dans la ville, prioritaire ou indésirable ? | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Voitures, vélos, rollers, trottoirs encombrés, quelle place donne-t-on au piéton en ville dans les villes du Nord et du Sud ? La guerre est-elle perdue d’avance dans les villes du sud, où la voiture est désormais reine ?


Via Lockall, 694028
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Investissement Duflot : pour quelle superficie opter ?

Investissement Duflot : pour quelle superficie opter ? | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Découvrir quelle taille de logement privilégier pour un investissement locatif avec la loi Duflot, notamment en raison du plafond de loyers imposé.

Via Celinegao
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Blog Investissement et immobilier: Ken Fisher: ses recommendations.

Blog Investissement et immobilier: Ken Fisher: ses recommendations. | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Via Lionel X
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Zoom et infos pratiques sur la loi Duflot

Zoom et infos pratiques sur la loi Duflot | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Nous avons déjà eu l’occasion de vous parler de la loi Duflot dans nos colonnes – cf l’article « Loi Duflot : des opportunités fiscales pour les logements à vocation sociale ». Ce nouveau billet vient en complément.

Via 694028
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Investir dans le Duflot Outre-Mer : Un investissement plus rentable ?

Investir dans le Duflot Outre-Mer : Un investissement plus rentable ? | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Vous cherchez à investir dans le dispositif Duflot et vous cherchez une rentabilité maximale ? Pourquoi ne pas investir dans le Duflot Outre Mer ?
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Chaudiere a granule - Prix, conseils, devis, avis sur la chaudiere a granule

Pourquoi choisir une chaudiere a granule? Quelles sont ses inconvénients? Comment gérer la question du stockage? toutes les réponses à ces questions sont sur se-chauffer-au-bois.com
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Immobilier : de bonnes affaires à Bordeaux et à Toulouse

Immobilier : de bonnes affaires à Bordeaux et à Toulouse | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Les deux grandes métropoles du quart sud-ouest de la France décrochent les deux premières places du classement établi par Explorimmo.com sur l’attractivité immobilière des villes françaises. Marseille reste dans le Top 10.

 


Via Antoine Acheterduneuf
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Antoine Acheterduneuf's curator insight, July 4, 2013 5:26 AM

#Bordeaux et #Toulouse présentent de meilleures opportunités d’#investissement que la #capitale 

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Blog Investissement et immobilier: La poule et l'oeuf: austérité et crise

Blog Investissement et immobilier: La poule et l'oeuf: austérité et crise | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Via Lionel X
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Investir dans le Duflot à Bordeaux : rentable ?

Investir dans le Duflot à Bordeaux : rentable ? | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Vous souhaitez investir dans la loi Duflot ? Bordeaux est une ville très dynamique et attractive. Mais est-ce un investissement rentable ?
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Une maison intelligente qui tweete à son propriétaire !

Une maison intelligente qui tweete à son propriétaire ! | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
RT @Loi_Duflot_2013: Une maison intelligente qui tweete à son propriétaire ! - http://t.co/7zZ3hr41pW #Domotique #Logement #Twitter

Via Laurent Minery
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L'Indice des Loyers commerciaux atteint son niveau le plus haut - Blog immobilier Alliance Habitat

L'Indice des Loyers commerciaux atteint son niveau le plus haut - Blog immobilier Alliance Habitat | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
L'ILC ou Indice des Loyers Commerciaux a connu une hausse de 2,72 % durant le troisième trimestre 2012, par rapport à la même période en 2011.

Via Top Immo Gestion
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« Les loyers trop élevés attirent les mauvais locataires »

« Les loyers trop élevés attirent les mauvais locataires » | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Le montant du loyer est fortement corrélé au risque d’impayé. Pour Hervé de Kermadec, co-fondateur de BePrem’s, en fixant un loyer inférieur au prix du marché, le locataire va s’attacher au logement car il a le sentiment d’avoir eu « un bon plan ». Mieux, il va avoir moins envie de déménager. Il ne sera pas non plus tenté par un impayé de peur de perdre l’appartement. Du coup, une revalorisation du loyer chaque année n’est pas forcément une bonne démarche. Mieux vaut réajuster éventuellement le montant des charges si ....


Via Top Immo Gestion
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Loi Duflot : dernière ligne droite pour investir en zone B2

Loi Duflot : dernière ligne droite pour investir en zone B2 | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Découvrir pourquoi il est intéressant d'investir avec le dispositif Duflot dans la zone B2, qui ne sera plus éligible en totalité à compter du 1er juillet 2013.

Via Celinegao
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Plus-value immobilière des terrains à bâtir : annulation par le Conseil constitutionnel

Plus-value immobilière des terrains à bâtir : annulation par le Conseil constitutionnel | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Les sages du Conseil constitutionnel ont censuré l’article de la loi de Finances sur la taxation des plus-values immobilières lors de la vente d’un terrain à bâtir. Une mesure qui devait pourtant créer un choc de l’offre foncière selon le gouvernement.

Outre l’emblématique mesure de la taxe à 75 % des très hauts revenus, l’article 15 (article 10 dans la version originale du projet de loi de finances pour 2013) de la loi de Finances portant sur les plus-values immobilières des terrains à bâtir a aussi été jugé contraire à la constitution par les sages du Conseil constitutionnel. 

 

Considérant que ce même article prévoit une taxation au barème progressif de l'impôt sur le revenu à compter du 1er janvier 2015 pour les plus-values immobilières de terrains à bâtir, tout en supprimant tout abattement pour durée de détention pour les cessions de terrains à bâtir intervenues à compter du 1er janvier 2013, le Conseil constitutionnel a jugé cette mesure contraire à l’égalité devant les charges publiques.En effet, dans son compte-rendu, les sages expliquent que ces dispositions pourraient entraîner jusqu’à 82 % du taux marginal d’imposition, du coup, elles « portent atteinte à l'égalité devant les charges publiques » et elles sont donc contraires à la constitution.

 

Le Conseil constitutionnel ayant supprimé dans son ensemble l’article 15 sur les plus-values immobilières, l’abattement exceptionnel de 20 % sur les plus-values réalisées en 2013 lors de la revente d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif est lui aussi supprimé.Quelle conséquence financière pour le budget de l’Etat ?D’après le journal Les Echos, l’annulation de cet article sur la taxation des plus-values immobilières devrait entraîner une baisse des recettes fiscales de 180 millions d’euros. En effet, si la suppression de l’abattement exceptionnel de 20 % sur le foncier bâti en 2013 devrait permettre de réaliser 20 millions d’euros d’économie, le manque à gagner sur les prélèvements sociaux issus des transactions immobilières serait de 200 millions d’euros, soit un solde de 180 millions d’euros, selon les projections de Bercy, publiées par Les Echos.

Via Priximmo
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Logement : la France croule sous les demandes des sans-abri

Logement : la France croule sous les demandes des sans-abri | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Le 115 décroche face au trop grand nombre d'appels. Une personne sur deux qui demande un hébergement d'urgence obtient une réponse négative.

Via 694028
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Immobilier : les acheteurs prennent le pouvoir

Immobilier : les acheteurs prennent le pouvoir | Loi Duflot 2013 | Scoop.it
Les acheteurs de biens immobiliers veulent aujourd'hui prendre le pouvoir sur des vendeurs qui restent campés sur leurs prix. D'où le gel des transactions.

Via IB Immobilier
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Réussir dans un investissement locatif | Le blog du crédit immobilier

Réussir dans un investissement locatif | Le blog du crédit immobilier | Loi Duflot 2013 | Scoop.it

Les professionnels s’attendent cette année à une baisse d’environ 2 % des valeurs de la pierre. Le propriétaire risquera de ce fait de voir le rendement de leur investissement chuter. C’est peut-être le moment de penser à mettre son patrimoine en location.


Via ALPHA OMEGA GC Review
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