l'Immobilier à saint tropez
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transaction et gestion locative immobilière
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Villas de stars à st tropez

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Maisons de stars ou maisons stars ? Saint-Tropez ou, plus haut sur la Côte, le cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat ne cultivent pas la différence. Autre point commun : il est à peu près impossible de les voir. En bateau parfois, la vague nous fait voguer vers elles et on aperçoit bien quelques points, mais les propriétaires qui peuvent s’enorgueillir d’un bout de plage protègent farouchement, bien entendu, son accès.

Le golfe de Saint-Tropez s’orne de splendeurs , cachées le plus souvent, dominant la mer, les pins dessinant la plus belle des chorégraphies au-dessus de l’eau. Il est loin le temps où, en parcourant la route des Salins, on citait, comme une litanie, « ici, la maison de Jean-Pierre Beltoise, le champion de formule 1, et là celle de Herbert von Karajan, le chef d’orchestre, et puis Gunter Sachs et son domaine vers la Moutte, plus loin il y a la Madrague de BB… » Toutes ces maisons ont été vendues, hormis celle de BB, qui s’en est fait construire une autre, mais qui continue à se rendre dans la première. Reste aujourd’hui Jean-Yves, chauffeur des bus de Saint-Tropez, sympathique pilier tropézien qui connaît son monde par coeur et s’astreint à en dévoiler les trésors : « Vous savez bien sûr qu’ici, près de la route de Tahiti, Paul Signac, oui, le peintre, avait sa maison.Elle est décorée de mosaïques, c’est mon grand-père qui a fait les travaux. Celle de Colette aux Salins, la Treille muscate ? Elle est restée dans la famille. » Il recueille en général plus d’admiration pour son enthousiasme à faire connaître ses vraies stars que d’intérêt.

L’espace ne se compte plus, l’argent non plus. Non pas que ce soit vulgaire, on n’en est plus là après les années fric, frime et sexe, tout simplement les limites n’existent plus. Une des ventes les plus spectaculaires eut lieu en 2004 : 43 millions d’euros pour une propriété de 2 000 mètres carrés au sol entourée d’un terrain de10 hectares. La villa de Mohamed al-Fayed a été vendue autour de 70 millions d’euros. Pas grave. Les (très) grosses fortunes qui rêvent d’un (très) grand pied-à-terre à Saint-Tropez suivent la voie de leurs prédécesseurs et se dirigent vers les plages, Pampelonne, l’Escalet (proche de Ramatuelle), le Capon, choisissent les Parcs de Saint-Tropez, la Moutte, les Canebiers.

Rien de plus authentique que d’acheter une maison dans le village. « Formidable, on va au marché place des Lices à pied, pas d’embouteillages, et pour la plage, on va où on veut ! » Même Ivana Trump a acquis un studio pas loin de la citadelle… son yacht amarré juste en bas. Donc, si l’on vous annonce « 200 000 euros pour une maison », c’est de location qu’il s’agit, et pour le mois. En été bien sûr. Pour 30 000 ou 40 000 euros, on peut cependant trouver son bonheur. A l’achat, une villa avec vue sur mer vaut entre 10 et 40 millions d’euros. Les « petits budgets » se contenteront, pour 2 millions d’euros, du bleu d’une piscine. « Dans deux ans, on ira jusqu’à 70 millions d’euros , prédisent les agents immobiliers de Saint Tropez. Les millions de francs d’il y a dix ans sont devenus des millions d’euros. »

Saint-Tropez, c’est 5 600 habitants l’hiver, 5 millions de visiteurs par an, dont 2 millions en juillet et août. C’est 1 800 chambres d’hôtel et 3 800 résidences secondaires verrouillées. Les stars et les VIP des affaires se cachent des hordes touristiques (150 000 personnes par jour) dans les 80 % du cap de Saint-Tropez privés et non accessibles.

Par exemple, les Parcs de Saint-Tropez, un domaine privé créé il y a cinquante ans, gère 200 maisons réparties sur 110 hectares. Grilles, codes, service de sécurité et 400 personnes pour l’entretien toute l’année assurent le confort de priviégiés qui bénéficient d’une des plus belles vues au monde : la baie de Saint-Tropez. Dans le même coin, près de la plage des Salins, le producteur Stéphane Courbit (« Loft Story », « Les enfants de la télé »…) a acheté en 2005 à une famille de viticulteurs un terrain de 10 hectares : il y a fait bâtir une petite chose qui aurait été évaluée à 6 millions d’euros.

Quand dans le village, on dit : « Cécilia était là hier, vous savez où elle est installée ? » Ne répondez pas « au fort de Brégançon », comme un ignorant, faites « hum, hum », l’air entendu. On saura que vous savez : elle loge chez Vincent Bolloré. D’accord, mais où ? La rumeur attribue au président du groupe Bolloré… dix maisons dans les environs de Saint-Tropez. La rumeur… On connaît son domaine la Bastide blanche, 35 hectares de vignobles entre les caps Taillat et Lardier, et celui de la Croix. Après tout, sa résidence préférée est peut-être son yacht…

En attendant, sachez que rien ne bouge à Saint-Tropez : les codes sont les mêmes. Café chez Sénéquier relooké par le jeune designer Noé Duchaufour-Lawrence, déjeuner les pieds dans l’eau au restaurant de la plage des Salins et les sandales de l’atelier Rondini (Carla Bruni les adore), rue Clemenceau, la rue qui mène du port à la place des Lices.

Tony Murray, Franco-Britannique qui a fait fortune dans l’extincteur (numéro un mondial), a débuté comme pompiste à la fin de la guerre. A fleur de mer, sa villa (4 grosses maisons réunies en une seule) dans la résidence des Parcs de Saint-Tropez est protégée par des molosses et des Digicode. Elle est dotée d’un héliport que le maître des lieux, sympa, prête à tout le monde en cas d’urgence. En 2005 l’estimation de ce palais s’élevait à 100 millions d’euros. Chaque été, Tony invite un millier de personnes, du Tropézien de souche à Elton John en passant par Naomi Campbell, à une grande fête non sponsorisée qui lui coûte plusieurs centaines de milliers d’euros.

 

Source : Journal local "tribunes de st tropez"

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Analyse du marché immobilier Tropézien en 2010 selon LC IMMOBILIER

Analyse du marché immobilier Tropézien en 2010 selon LC IMMOBILIER | l'Immobilier à saint tropez | Scoop.it

Le village de pêcheurs le plus connu du monde est aussi un des marchés immobiliers les plus actifs de France. C'est un marché à part, car il y aura toujours des amateurs pour les endroits paradisiaques. Ici, on investit plus dans le plaisir que dans la rentabilité. Cependant, en cas de revente, la plus-value réalisée est généralement substantielle.

Saint-Tropez est une découverte perpétuelle. Il y a, et il y aura toujours, le charme d'unchemin inconnu et des amoureux de ce cadre unique.

La clientèle est aisée, mais elle fait des achats très réfléchis, d'autant plus que la résidence secondaire recherchée est souvent appelée à devenir résidence principale.

Malgré la crise, nous sommes toujours sur un marché très actif. Mais les affaires qui se concluent aboutissent lorsque les vendeurs sont raisonnables. En effet, deux ou trois très belles transactions de produits exceptionnels peuvent donner une idée fausse du marché; les prix relayés par les médias entraînent alors une déstabilisation du marché et les propriétaires ont tendance à proposer leurs biens nettement au-dessus de leur valeur. Trop de publicité sur le succès de Saint-Tropez nuit au succès de Saint-Tropez. Il serait dommage qu'un effet de yoyo recommence à fausser la réalité des prix. Le risque est de faire fuir la clientèle et "d'user" les rares produits à vendre en les laissant trop longtemps sur le marché.

C'est pourquoi, dès la prospection, nous nous attachons à estimer les biens à vendre de façon rigoureuse, en concertation avec le propriétaire, afin que la transaction soit réalisée à son juste prix, à la satisfaction des deux parties.

La tendance, en termes de maison désirée, oscille entre le mas authentique et la villa

moderne, cette dernière étant difficile à construire au regard des contraintes architecturales à respecter dans la région.

Les terrains étant rares, nos clients se lancent dans de vastes chantiers de rénovations, ce qui ne les effraie pas, à condition qu'il y ait un vrai potentiel. Doubler le prix de départ d'une maison trop petite mais divinement située afin d'obtenir une surface convenable n'est pas un problème. Encore faut-il avoir la possibilité de le faire, les mesures administratives devenant de plus en plus sévères.

La presqu'île à la loupe

Pour un budget en-dessous de 2 millions d'euros, il faut généralement prévoir d'impor-tantes rénovations. Entre 2 à 5 millions d'euros, on trouve une jolie maison de 300m⊃2; environ sur un terrain de 3 à 5.000m⊃2; avec piscine. Il n'y a pas de vue sur la mer.

Dans la gamme suivante de prix, à savoir entre 5 et 10 millions d'euros, nous avons le plus de mal à satisfaire les demandes, car nos clients exigent alors la vue sur la mer.

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Un brin d'histoire de l'immobilier Tropézien .....

Un brin d'histoire de l'immobilier Tropézien ..... | l'Immobilier à saint tropez | Scoop.it

Saint-Tropez est une commune située dans le département du Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

De la citadelle du XVe siècle au village de pêcheurs au début du XXe siècle, la première ville libérée lors du Débarquement de Provence devint dès les années 1950 une station balnéaire intemationalement connue de la Côte d'Azur grâce à l'engouement des artistes de la Nouvelle Vague puis des Y éyés et enfin, un lieu de villégiature des personnalités fortunées européennes et américaines comme des touristes en quête d'authenticité provençale.

En 1976, le dilemme entre préservation du territoire agricole et du littoral et construction de villa pour les estivants se posait lors de la discussion du Plan d'occupation des sols, avec une réflexion sur la discrimination par les prix et déjà l'idée mise en place d'une concertation de la construction sur tout le littoral.

En 2004, cinq mille neuf cent logements étaient répartis sur le territoire de la commune, dont 49,3 % de résidences secondaires, à 51,8 % des appartements et 43,4 % des villas.

Le prix moyen de l'immobilier atteignait 6 286,11 € le mètre carré.

En consultant les «pages jaunes 2012 » à la recherche d'agences immobilières situées dans le village de Saint-Tropez (commune d'une superficie de 11.18krn2) , nous y constatons la présence de 94 locaux commerciaux destinés à l'immobilier.

La concurrence étant donc très importante sur la presqu'île, il s'agit de trouver un plan
commercial original, se distinguant des autres agences immobilières. Le développement de partenariats commerciaux avec des acteurs d'autres activités professionnelles liées de prés ou de loin au secteur de l'immobilier tel que: décorateur d'intérieur, service de location de bateaux, architectes ... Le but étant de ciblé précisément les attentes du client dés le premier contact afin d'anticiper au mieux le premier rendez-vous car dans un environnement économique et social tel que celui-ci, l'adage se vérifie plus que jamais:

« On a pas deux fois l'occasion de faire une première bonne impression »

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des logements sociaux sur la presqu'île ?

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Immobilier de luxe : les surprises des villes les plus chères du monde

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La France truste cinq places du top 10 des villes les plus chères. Sans parler de Monaco, première du classement, avec l'avenue Princesse Grace qui coûte... 100.000 euros le mètre carré ! Après seulement une heure d'avion et quinze minutes d'hélicoptère, on peut profiter dès le vendredi soir d'un week-end sur la presqu'île de Saint-Tropez. Soleil, cigales, vue sur la mer, demeures à plusieurs millions d'euros... la Côte d'Azur est le paradis de l'immobilier de prestige. Ainsi, une villa de 700 mètres carrés avec piscine et maison d'amis à Saint-Jean-Cap-Ferrat est en vente pour la bagatelle de 14,7 millions d'euros. Certains préfèrent la liberté et privilégient la location. L'offre ne manque pas, à condition bien sûr, d'avoir les moyens. Par exemple, le Château de Saint-Tropez se loue... 90.000 euros la semaine en juillet et août, avec femmes de chambre et manager ! Pour 25.000 euros de plus, il est possible de disposer également de deux cuisiniers, trois serveurs et quatre femmes de chambre.

Cet engouement pour la France ne se limite pas à la Côte. Selon le Wealth Report de Knight Frank et Citi Bank, sur les dix villes les plus chères du monde, cinq sont en France (Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Paris, Courchevel et Cannes), voire six si l'on inclut Monaco, la ville la plus chère du monde avec une rue à... 100.000 euros le mètre carré ! Record mondial !.

"Mais même si l'emplacement est bon et la vue superbe, si le prix n'est pas cohérent avec la demande, la vente aura du mal à se faire", prévient Sylvain Boichut, directeur commercial de John Taylor. Comme cette propriété de 1.400 mètres carrés à Cannes pour 28 millions d'euros, en vente depuis plus de quatre ans.

D'ailleurs, Barnes rappelle qu'à peine 10% des biens d'exception en stock sont vendus chaque année. Non pas que les acheteurs ne soient pas intéressés mais ils sont peu nombreux et n'achètent pas chaque année une nouvelle maison. Comme le rappelle Thibault de Saint-Vincent, "dans le monde, il n'y a que 100.000 personnes disposant d'un patrimoine supérieur à 25 millions d'euros".

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Article du Figaro : L immobilier à Saint-tropez

Article du Figaro : L immobilier à Saint-tropez | l'Immobilier à saint tropez | Scoop.it

Inclassable Saint-Tropez

 

JDF Mis à jour le 01/07/2008 à 10:39 | publié le 01/07/2008 à 10:38

 

La gamme «moyenne», qui commence à Saint-Tropez au-delà du million d'euros, se porte assez bien et les acheteurs continuent de s'arracher les biens avec vue ou de caractère.

Dans le Var, on trouve à peu près tous les prix. De l'accessible Saint-Raphaël, qui offre des villas à partir de 300.000 euros, voire un peu moins, à Saint-Tropez, où les plus belles villas dans les parcs peuvent excéder 25 millions. Les maisons les plus luxueuses se vendent toujours. La gamme « moyenne », qui commence à Saint-Tropez au-delà du million d'euros, se porte assez bien et les acheteurs continuent de s'arracher les biens avec vue ou de caractère. Les maisons de ville dans le vieux Saint-Tropez sont introuvables et dès que l'une d'entre elles est mise en vente à un prix de marché (de l'ordre du million pour 80 m2) elle trouve preneur, même sans vue. En revanche, quand on s'éloigne du centre historique, l'offre, notamment d'appartements dans des immeubles récents, est assez abondante. Les prix avoisinent 10.000 euros le mètre carré et, si l'emplacement n'offre pas d'intérêt particulier, il n'est pas rare de voir des biens rester dans les portefeuilles des agences plus de six mois. Les villas sont nettement plus prisées, leur prix étant directement proportionnel à l'éloignement de Saint-Tropez et à la vue sur la mer. Avec une mention spéciale pour la commune de Ramatuelle.

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enquête INSEE sur l'immobilier à St tropez

Nous constatons aux vues de ces chiffres qu'il y bien plus de résidences secondaires et logements occasionnels que de résidences principales à Saint-Tropez.

 

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