Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier
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Attention aux faux commentaires, ils peuvent coûter chers (aux USA) !

Attention aux faux commentaires, ils peuvent coûter chers (aux USA) ! | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Ce lundi, l'avocat général de New-York a condamné des agences qui publiaient de faux commentaires. Se dirige-t-on vers une réglementation plus stricte ?
Jean Christophe Hebert's insight:

Tricher aujourd'hui = Perdre demain ! Et c'est tant mieux !

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Vie toxique's comment, September 24, 2013 3:55 PM
@Olivier : ne soyez pas médisant ;-) Une norme est déjà applicable en France à ce sujet : http://sco.lt/6k6gKH
Olivier JADZINSKI 's comment, September 24, 2013 4:17 PM
@Pascal: et comme tu le disais:
"Même si l'intention est louable, est-ce cette norme va devoir s'appliquer aux réseaux sociaux et comment ?" ...
Jean Christophe Hebert's curator insight, September 25, 2013 4:21 AM

Tricher maintenant = Perdre demain ! Et c'est tant mieux !

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Century 21 : Immobilier, apocalypse no ! Laurent Vimont dans Good Morning Business - 2 juillet

Century 21 : Immobilier, apocalypse no ! Laurent Vimont dans Good Morning Business - 2 juillet | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Le 2 juillet, Les prix de l'immobilier a été le thème abordé par Laurent Vimont, président de Century 21 interviewé par Stéphane Soumier dans Good Morning Business, sur BFM Business.
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Humidité toiture : les principaux désordres

Humidité toiture : les principaux désordres | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Via LAMY Expertise
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LAMY Expertise's curator insight, November 28, 2013 9:56 AM

Un mystère entoure souvent l’apparition de l’humidité dans une maison. Pourquoi des moisissures apparaissent-elles sur les murs, les plafonds ? D’où l’humidité peut-elle provenir ? Peut-être de la toiture, qui est souvent sujette à des infiltrations d’eau ?

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Evaluation immobilière : la première estimation de votre maison ou de votre appartement est décisive

Les premières estimations de la valeur de votre bien vont conditionner la réussite ou l'échec de votre vente. Attention à la sur-évaluation de la valeur de votre maison ou de votre appartement.
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Guides d'utilisation de Scoop.It par Scoop.It

Guides d'utilisation de Scoop.It par Scoop.It | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Scoop.It s'est imposé comme outil efficace de veille avec un processus de pré-sélection et sélection des sources d'information, capitalisation des informations publiées et rediffusion sous la forme...

Via CECI Jean-François, Pascale Mousset, Arobasenet
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Gwenaëlle de Iboh's curator insight, October 7, 2013 11:30 AM

Pour les TPE/PME qui font ou souhaitent faire le veille et de la curation voici un guide d'utilisation de Scoop.it qui est un très bon outil de veille !!!

Laurence Galambert's curator insight, October 8, 2013 5:25 AM

Un outil en or pour trouver des articles de qualité en 1 clic et animer vos réseaux sociaux

Stephanie Moreau's curator insight, October 8, 2013 10:12 AM

outils de veille incontournable !!

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Immobilier locatif : faut-il vendre après neuf ans de détention  ...???

Immobilier locatif : faut-il vendre après neuf ans de détention  ...??? | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Si vous avez investi dans l'immobilier il y a une dizaine d'années, tout en bénéficiant d'un régime de défiscalisation (Besson, Robien, par exemple), vous êtes sur le point d'arriver en fin de période d'engagement de location. En contrepartie de l'avantage fiscal accordé en achetant dans l'immobilier neuf, vous vous êtes, en effet, engagé à donner le bien en location pendant au moins neuf ans. Reste à savoir ce qu'il convient désormais de faire de votre bien: continuer à le louer, le reprendre pour l'habiter ou y loger un enfant, ou le vendre. Tout dépend de plusieurs critères.

1. Comment se comporte le marché immobilier local?

Depuis un an, voire deux dans certaines agglomérations, lemarché immobilier patine et les prix baissent. Néanmoins, si vous avez investi dans un programme de qualité, acheté un appartement attrayant (avec terrasse et parking à un étage élevé) et dans une commune dynamique, vous pouvez conserver votre bien. Si vous décidiez toutefois de le céder cette année, vous ne devriez pas faire de moins-value. Inutile cependant de le mettre en vente à un prix élevé, le cycle immobilier est à la baisse et il ne sert à rien d'être trop gourmand. Si, en revanche, la ville où se situe votre bien ne développe pas de projets d'urbanisme, qui pourraient faire remonter les prix d'ici cinq à dix ans, et si la région est peu porteuse économiquement, vendez sans hésiter. En attendant plus longtemps, vous prenez le risque que votre bien se dévalue.

2. Et le marché locatif?

Si vous n'avez jamais eu de mal à louer votre logement pendant toute la durée d'engagement fiscal, c'est que le marché est dynamique et que vous avez investi dans un quartier porteur. Dans ce cas, vous avez intérêt à conserver votre bien. Si vous avez déjà subi plusieurs périodes de vacance locative et que les locataires se succèdent en restant peu de temps, cela signifie que votre investissement n'est pas optimal. Cédez-le donc sans remords le plus rapidement possible. Sachez également que la décision dépend du type de bien que vous détenez. Vérifiez que le type de biens que vous possédez n'est pas surreprésenté dans la ville où vous avez investi. Certaines communes ont connu une croissance considérable de l'offre de logements étudiants (Angers, Nancy…) et désormais ils se vendent mal et se louent peu cher. Même constat pour les deux-pièces, trop nombreux à Albi, au Mans, à Montauban… Mieux vaut donc ne pas conserver ce type de logements dans votre patrimoine, quitte à vendre à perte.

3. Quelle est votre situation fiscale?

Si vous avez investi vers la quarantaine, il est probable que vos revenus, et donc votre pression fiscale, aient augmenté dix ans plus tard. En parallèle, votre bien ne vous fait plus réaliser d'économie d'impôt et vous ne pouvez déduire qu'un montant réduit de charges, puisque la majorité des intérêts d'emprunt a été remboursée. Conserver votre bien vous coûte fiscalement, puisque le bénéfice foncier dégagé est intégré à vos autres revenus et imposé à votre taux marginal d'imposition. Le moment est sans doute bien choisi pour le revendre, quitte à réinvestir dans une autre opération immobilière défiscalisante. Si, en revanche, vous avez investi passé la cinquantaine, vous êtes déjà, ou allez être dans quelques années, à la retraite. Dans ce cas, vos revenus vont chuter, tout comme votre pression fiscale. Conserver ce bien dans votre patrimoine sera donc fiscalement plus indolore, et vous permettra, par ailleurs, d'obtenir des revenus complémentaires

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Ma communauté Google+ "Tutoriels" - Espace d'apprentissage collaboratif

Ma communauté Google+ "Tutoriels" - Espace d'apprentissage collaboratif | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Communauté Google+ "Tutoriels" : Espace d'apprentissage collaboratif.

A vos contributions...


Via Frédéric DEBAILLEUL
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Frédéric DEBAILLEUL's comment, January 28, 2014 3:27 AM
Merci Gilles. Bonne journée.
Frédéric DEBAILLEUL's comment, January 28, 2014 3:27 AM
Merci Gilles. Bonne journée.
Frédéric DEBAILLEUL's comment, March 5, 2014 9:12 AM
Merci pour le partage ;-)
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Attention aux faux commentaires, ils peuvent coûter chers (aux USA) !

Attention aux faux commentaires, ils peuvent coûter chers (aux USA) ! | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Ce lundi, l'avocat général de New-York a condamné des agences qui publiaient de faux commentaires. Se dirige-t-on vers une réglementation plus stricte ?
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Tricher maintenant = Perdre demain ! Et c'est tant mieux !

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Vie toxique's comment, September 24, 2013 3:55 PM
@Olivier : ne soyez pas médisant ;-) Une norme est déjà applicable en France à ce sujet : http://sco.lt/6k6gKH
Olivier JADZINSKI 's comment, September 24, 2013 4:17 PM
@Pascal: et comme tu le disais:
"Même si l'intention est louable, est-ce cette norme va devoir s'appliquer aux réseaux sociaux et comment ?" ...
Jean Christophe Hebert's curator insight, September 25, 2013 4:13 AM

Tricher aujourd'hui = Perdre demain ! Et c'est tant mieux !

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Évolution des prix de l'immobilier en France

Évolution des prix de l'immobilier en France | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Voici des courbes réalisées par Jacques Friggit qui permettent d'étudier l'évolution des prix de l'immobilier en France et de les comparer à leur tendance sur le long terme.
Jean Christophe Hebert's insight:

Pour enrichir vos analyses

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Les prix souvent plus avantageux avec un agent immobilier

Les prix souvent plus avantageux avec un agent immobilier | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Selon Dominique Moulin professionnel de l’immobilier depuis 25 ans, les prix de l’immobilier sont souvent plus avantageux lorsqu’on a recours

à un agent immobilier.

Alors que les agents immobiliers sont souvent montrés du doigt pour de prétendus honoraires prohibitifs et non justifiés, Dominique Moulin professionnel reconnu du secteur a tenu à exprimer son point de vue.

« Négocier est bien la véritable mission de l’agent immobilier »

Dominique Moulin explique « Saviez-vous que bien souvent contrairement aux idées reçues, les acquéreurs achètent leur bien immobilier plus cher entre particuliers plutôt que par l’intermédiaire d’un agent immobilier, et ce malgré des honoraires augmentatifs du prix.

Dominique Moulin poursuit « N’oublions pas que la partie constituant les honoraires de l’agence ne représentent pas la partie substantielle du prix de vente. Dites vous que c’est parfois en voulant réaliser une petite économie qu’on en paye le prix fort ».

L’agent immobilier à la différence de la plupart des commerçants n’a pas un seul client mais deux : un vendeur et un acquéreur. Il est tenu à une obligation de résultat. Ce qui veut dire, que pour percevoir quelques mois plus tard le montant de ses honoraires, il devra avoir négocié le prix initialement demandé afin d’accorder les parties et de les réunir dans un acte unique.

C’est en cela que son rôle est déterminant et permet de protéger les intérêts de chacune des parties, qu’ils soient vendeurs ou acquéreurs. Sa rémunération dépendra donc uniquement de la qualité de sa prestation et de son talent de persuasion. Négocier est bien la véritable mission de l’agent immobilier ».

Il conclut « Cependant, un travail de fond en amont et en aval, permettra l’aboutissement de la mission qui lui est confiée.

Son savoir faire et son expérience terrain participeront avant tout à réguler un marché fluctuant, dépendant essentiellement de l’offre et de la demande, pour trouver ainsi « le juste prix ». Gardez à l’esprit que celui du marché réel n’est pas celui du marché affiché » a estimé Dominique Moulin.

 


Via Jean-François Jagle
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Du bon usage des contenus chauds et contenus froids

Du bon usage des contenus chauds et contenus froids | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Dans toute stratégie éditoriale pour le Web, mieux vaut planifier la publication de divers types de contenu : les contenus froids et les contenus chauds.

Via Wearethewords
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Lecture à l'écran? La lecture est morte. Vive le lecteur! - Écrire Pour le Web

Lecture à l'écran? La lecture est morte. Vive le lecteur! - Écrire Pour le Web | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Les nouveaux médias ont transformé la lecture à l'écran. Ils nous imposent une opération de préparation, d'avant-lecture, où le lecteur est Roi.
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lecubevert's curator insight, August 16, 2013 6:07 AM

La fameuse question de l'Auteur... et de la Lecture. Le tout avec de grands A et de grands L bien sûr !

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Qu’est-ce que le Storytelling? | Storytelling & Présentations

Qu’est-ce que le Storytelling? | Storytelling & Présentations | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Je n’ai pas besoin de vous traduire le terme Storytelling, qui signifie littéralement « raconter des histoires ». Mais il s’agit de quoi, précisément? Il serait impossible d’être exhaustive sur le sujet en quelques paragraphes, mais si je ne pouvais dire qu’une seule chose pour mettre le point sur le  i de Storytelling ça serait...


Via Pierre Antoine
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Faire de l’emploi des seniors une opportunité

Faire de l’emploi des seniors une opportunité | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

C’est aujourd’hui une problématique bien connue : en France le taux d’activité des seniors (personnes de plus de 55 ans)
est l’un des plus faibles d’Europe (41,5 % en 2011).
Pour contrer cette tendance, les pouvoirs publics ont mis en place un cadre règlementaire contraignant, il y a 2 ans, et viennent
de le faire encore évoluer avec les « contrats de génération ».
Il est donc nécessaire que les acteurs de l’emploi développent des programmes d’accompagnement des entreprises, de réflexion et d’analyses, afin de favoriser l’embauche et le maintien dans l’emploi des seniors, dès 45 ans.
Ces engagements doivent amener les entreprises à considérer l’emploi des seniors comme une opportunité en terme de capital humain, de transmission des connaissances et des compétencesen leur sein.

Des mesures pour faciliter le recrutement des seniors

Une étude sur l’emploi des seniors dans les entreprises rhônalpines (voir Encadré) souligne ce que souhaitent les employeurs pour favoriser l’emploi des seniors :
des aides financières et plus de flexibilité (temps partiel, contrats attractifs)…
Or des mesures de ce type, ciblées pour les seniors, existent déjà, mais sont souvent mal connues des recruteurs.


Via Pierre Antoine
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Transformer un local professionnel en habitation

Transformer un local professionnel en habitation | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Via LAMY Expertise
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LAMY Expertise's curator insight, November 22, 2013 11:38 AM

Avant de se lancer dans un projet de transformation d’un local professionnel en habitation, il faut connaître l’ensemble des démarches administratives à effectuer. Il est également indispensable de savoir si le projet est faisable, ou pas !

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Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ?

Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ? | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

Via LAMY Expertise
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LAMY Expertise's curator insight, November 22, 2013 11:42 AM

L’acquisition d’un bien immobilier est un gros investissement. Lorsqu’on contracte un crédit immobilier, il est nécessaire de prévoir, en amont, un apport personnel, pour présenter le meilleur dossier possible à la banque. Quel apport faut-il pour acquérir un bien immobilier ?

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Les 4 P de l’analyse des médias sociaux

Les 4 P de l’analyse des médias sociaux | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Contrairement aux 4 P du marketing, l’ordre de présentation de nos 4 P est primordial. Il expose les éléments clés de l’analyse des médias sociaux !

Via Tolokonnikoff - Seratoo
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Immobilier francilien : Après un été tiède, les prix s’orientent à la baisse

Immobilier francilien : Après un été tiède, les prix s’orientent à la baisse | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
MeilleursAgents.com publie la 51ème édition de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France.

Via Emmanuel Tophin
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L’effet Tramway sur les prix de l’immobilier, ça existe encore… | Priximmo

L’effet Tramway sur les prix de l’immobilier, ça existe encore… | Priximmo | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Jean Christophe Hebert's insight:

A comparer et a prendre en compte pour vos investissement sur la ville de " le mesnil amelot avec l'arrivé du RER

 

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Top 5 des outils pour concevoir une infographie web

Top 5 des outils pour concevoir une infographie web | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it

L’infographie web est devenue en quelques années un des outils de prédilection des communicants sur Internet. Toujours placée en bonne position dans une stratégie de content marketing (marketing de contenu), l’infographie constitue un moyen efficace d’aborder un sujet de façon originale, attractive mais aussi informative. C’est de surcroît, si l’infographie est bien réalisée (tant sur le fond que sur la forme), un moyen de faire parler de soi et de mettre en valeur son expertise, son activité. Une infographie dont on parle sur les réseaux, c’est une infographie qui va générer un nombre important de liens spontanés vers la source, faisant ainsi de l’infographie un puissant appât à liens (link bait en anglais). Le graal recherché par tous ceux qui cherchent à développer la visibilité d’un site. Vous souhaitez vous lancer ?


Via Frédéric DEBAILLEUL
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Aurélia-Claire Jaeger's curator insight, September 24, 2013 2:39 AM

En plus c'est bôoooo...

Chrystèle Garnier's comment, September 24, 2013 3:40 AM
Merci pour cette synthèse, j'ai testé Easel.ly et Infogr.am , c'est rapide intuitif et joli.
amandine vachez's curator insight, September 26, 2013 7:26 AM
Allier le créatif aux dernières tendances tout en faisant sa com, quoi de mieux? Avis aux inspirés, tous à vos ordis !
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Attention aux faux commentaires, ils peuvent coûter chers (aux USA) ! | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Ce lundi, l'avocat général de New-York a condamné des agences qui publiaient de faux commentaires. Se dirige-t-on vers une réglementation plus stricte ?
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@Olivier : ne soyez pas médisant ;-) Une norme est déjà applicable en France à ce sujet : http://sco.lt/6k6gKH
Olivier JADZINSKI 's comment, September 24, 2013 4:17 PM
@Pascal: et comme tu le disais:
"Même si l'intention est louable, est-ce cette norme va devoir s'appliquer aux réseaux sociaux et comment ?" ...
Jean Christophe Hebert's curator insight, September 25, 2013 4:21 AM

Tricher maintenant = Perdre demain ! Et c'est tant mieux !

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Les 10 métiers qui rendent le plus heureux

Les 10 métiers qui rendent le plus heureux | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Les 10 métiers qui rendent le plus heureux - Actualité e-orientations - Publié le Lundi 12 Mars 2012
Jean Christophe Hebert's insight:

Simple comme bonjour ! : Aider l’autre est la principale source de bonheur au travail !

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Frais de Notaire - Votre guide gratuit pour tout savoir sur les frais immobilier en France

Frais de Notaire - Votre guide gratuit pour tout savoir sur les frais immobilier en France | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
frais-de-notaire.fr est un site d’information sur les frais de notaire (frais immobilier) en France. C’est frais sont dû lors de l’achat d’une (...)

Via OptimHome Immobilier
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OptimHome Immobilier's curator insight, July 20, 2013 7:16 AM

Calculez gratuitement vos frais de notaire http://www.frais-de-notaire.fr

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Multiplier les balises H1 sur une page: sacrilège ou opportunité?

Multiplier les balises H1 sur une page: sacrilège ou opportunité? | Ensemble et Toit - Dammartin - Jean Christophe HEBERT : immobilier | Scoop.it
Une seule balise H1 autorisée par page publiée, c'est plus une recommandation qu'une vraie règle. Mais quelles sont les réelles conséquences SEO?

Via Wearethewords
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Wearethewords's curator insight, March 6, 2013 4:52 AM

Un nouvel article sur un sujet controversé dans le petit univers du référencement. La balise H1: unique ou multiple? 

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Une présentation est souvent la frontière entre le succès et l’échec | Storytelling & Présentations

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Vous n’aurez jamais le succès dans la vie parce que vous avez des compétences. Vous aurez du succès parce que vous avez des compétences et que vous savez les présenter!


Via Pierre Antoine
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Comment rester positif, 11 méthodes simples à utiliser

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Nous traversons tous des moments difficiles dans notre vie, mais la vie ne peut pas toujours être un long fleuve tranquille, c’est juste la vie. Cependant, votre vie est ce que vous en faites et en restant positifs vous ferez toute la différence, ce qui vous permettra de traverser même les moments difficiles avec le sourire. D’où l’importance de savoir « Comment rester positif »

 

La grande question demeure, Comment rester positif ?  

Comment faire pour rester positif quand le « destin » s’acharne sur moi ?

C’est le moment où jamais de rester optimiste bien que ce soit la dernière chose qui vous vienne à l’esprit, alors que ça devrait être la première, vous devez penser positivement maintenant plus que jamais. C’est particulièrement vrai lorsque vous vivez une mauvaise journée, que vous vous sentez abattu et n’avez plus qu’une envie, vous asseoir et vous apitoyer sur votre triste sort.

 

 


Via Pierre Antoine
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Petite histoire pour imager l'analyse du comportement

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Suspendons la théorie et revenons à la méthode DISC en nous amusant.

Vous vous rappelez tous la théorie de W. Marston sur DISC, n’hésitez pas à vous rafraichir la mémoire en parcourant cet article sur l’étude de votre profil DISC. Il fait la synthèse de tout ce que nous avons vu sur le sujet.

Je vous ai annoncé que nous allions nous amuser, aujourd’hui, je vais donc me contenter de vous raconter une histoire qui est une analyse du comportement de chaque type psychologique.

 

 


Via Pierre Antoine
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