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Immobilier: des prix en baisse et des acquéreurs plus exigeants

Immobilier: des prix en baisse et des acquéreurs plus exigeants | Actualités Immobilières | Scoop.it
Des prix en baisse et des taux d'intérêt historiquement bas dynamisent l'immobilier français, permettant aux primo-accédants de revenir sur le marché, et aux acquéreurs en général de retrouver...
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Immobilier : « Tout indique que la baisse des prix à Paris est terminée » ...!!!

Immobilier : « Tout indique que la baisse des prix à Paris est terminée » ...!!! | Actualités Immobilières | Scoop.it

Les prix des logements anciens semblent parti pour un été en pente très douce, voire pour un redressement, notamment à Paris. Reste à voir pour combien de temps. A fin juin, au niveau national, le prix moyen au mètre carré n’a que légèrement baissé en trois mois, selon le réseau d’agences Century 21, et a augmenté de 1% pour le réseau concurrent Guy Hoquet. Les prix restent quand même en baisse sur plus longue période : –1,7% sur six mois selon Century 21, et surtout –2,6% sur un an, avec un recul plus marqué pour les maisons (–2,8%) que pour les appartements (–1,9%).

Résultat de cette modeste concession des vendeurs, les transactions de Century 21 (environ 20.000 sur le semestre) ont grimpé de 7% à fin juin et même de 12% pour les maisons. Guy Hoquet observe le même phénomène, avec 4% de ventes en plus au premier semestre par rapport à la même période de l’année précédente. Il n’empêche que pour l’un comme pour l’autre, les délais de vente rallongent, signe d’un marché attentiste. Autre preuve : la marge de négociation (l’écart de prix entre la mise en vente et le compromis) s’accroît encore : elle est désormais de 5,3% pour les appartements et de 6,3% pour les maisons, selon Century 21, pour qui les acheteurs ont mis à profit la baisse des prix et les faibles taux d’intérêt pour acheter des appartements plus grands, valant en moyenne 193.500 euros (–0,7% seulement en un an). En revanche, les budgets ont baissé pour les maisons (–3,7%, à 217.800 euros).

La fièvre reprend Paris

Dans ce contexte, Guy Hoquet penche pour une baisse généralisée cette année, allant de moins de 5% en zones tendues à 10% dans les endroits les plus déprimés. Mais la hausse des transactions conforte Century 21 dans la conviction que les prix devraient se stabiliser voire remonter légèrement au second semestre 2013. « La baisse annuelle ne devrait être, sur l’ensemble de 2013, que de 1% à 3% », estime son président, Laurent Vimont.

De fait, selon les estimations de ce dernier, les prix se sont redressés de 1% depuis trois mois à Paris intra muros, passant de 8.106 euros le mètre carré à fin mars à 8.206 euros à fin juin, soit le niveau de 2011 (Guy Hoquet enregistre, lui, un redressement des prix de 2,6%). La chute brutale du premier trimestre (–4% sur un an) a été ramenée à 3,2 % sur un an pour le semestre. Les ventes ont baissé dans le même temps de 5%, mais « l’activité vient de reprendre, le nombre d’opérations a progressé de 4% dans les trois derniers mois et  le montant moyen de transaction a battu un record, à 402.016 euros. C’est du jamais vu, commente Laurent Vimont.Tout indique que la baisse des prix à Paris est terminée ».

Paris est toutefois un marché particulier, où la moitié seulement des achats sont réalisés au titre de la résidence principale, contre 71% en France et même 83% en Ile-de-France. En Ile-de-France (hors Paris), le prix moyen au mètre carré, lui, a reculé de 2,2% par rapport au premier semestre 2012 et les budgets ont été revus à la baisse. Le montant moyen de vente a reculé de 3,4% pour les maisons et de 3,6% pour les appartements. Les disparités sont toutefois importantes, entre la Seine-Saint-Denis, où le prix baisse de près de 7% sur un an, et les Yvelines, où il grimpe de 6%... Mais les départements où les prix montent trop vite corrigent tout aussi vite, à l’instar du Val d’Oise (–6,4% depuis six mois !).

La Bretagne plonge

En régions, même contraste. Treize régions voient leur prix au mètre carré diminuer sur un an, la Basse-Normandie remportant la palme avec –8,8 %. Les résidences secondaires ne se vendant plus, les régions où elles constituent une part importante du marché sont celles qui baissent le plus. En Bretagne, le prix moyen au mètre carré a plongé de près de 10% en six mois. La haute et la basse Normandie sont dans le même cas.

Les métropoles ne sont pas épargnées : Marseille et son agglomération font une pause depuis six mois, mais accusent toujours une baisse de 8% sur un an. Quant à Lyon, le mouvement baissier s’accélère depuis un semestre. A l’autre bout du spectre, les prix sont repartis à la hausse en Poitou-Charentes et surtout dans le Limousin, en Aquitaine et en Bourgogne, trois régions où la progression sur un an dépasse les 5%, tandis que trois régions, Lorraine, PACA et Rhône-Alpes, sont stables.

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Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s curator insight, July 2, 2013 4:58 AM

Quelques éclaircies sur le marché immobilier Parisien, espérons que ce soit le début des bonnes nouvelles ?

 

 

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Immobilier Stock Exchange : couteau suisse digital pour acteurs de l ...

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Nouveau venu du web, Immobilier Stock Exchange propose une réorganisation du marché de l'immobilier. Son objectif ? Permettre à ce marché de prendre un nouveau virage, celui du 2.0. Et bousculer l'écosystème de ...
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Pourquoi les prix de l'immobilier français ne s'effondrent pas

Pourquoi les prix de l'immobilier français ne s'effondrent pas | Actualités Immobilières | Scoop.it
Avec 100 000 logements à vendre selon Les Echos et une baisse du prix du mètre carré de 1,3% au premier trimestre à l'échelle nationale, la situation de l'immobilier français devient de plus en plus incompréhensible.

 

Atlantico : Selon un article des Echos, il y aurait près de 100 000 logements à vendre en France. Cependant le prix au mètre carré n'a connu qu'une très légère baisse de 1,3% au premier trimestre. Comment expliquer que même si le marché de l'immobilier français est en berne, les prix ne connaissent pas de chute plus importante ?

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : des logements moins chers et des ventes qui repartent - France Info

Immobilier : des logements moins chers et des ventes qui repartent - France Info | Actualités Immobilières | Scoop.it
Immobilier : des logements moins chers et des ventes qui repartent
France Info
Après s'être effondrées l'an dernier, les transactions ont progressé à nouveau de plus de 6% depuis janvier 2013, explique Laurent Vimont, président de Century 21.
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Immobilier: Century 21 voit un rebond du nombre des transactions

Immobilier: Century 21 voit un rebond du nombre des transactions | Actualités Immobilières | Scoop.it
Le nombre des ventes enregistré par le réseau d'agences immobilières Century 21 a progressé de 6,6% au premier semestre sur un an. Mais tout le monde n'observe pas un tel rebond...
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Artemis (Pinault) crée un courtier en crédit "La centrale du financement"!

Artemis (Pinault) crée un courtier en crédit "La centrale du financement"! | Actualités Immobilières | Scoop.it

Le groupe Artémis, holding de la famille Pinault, a annoncé vendredi avoir créé une société de courtage en prêts immobiliers, La Centrale du Financement, qui sera dirigée par deux anciens du secteur.

«En association avec Sylvain Lefèvre, ancien directeur général de Cafpi, et Philippe Girou, ancien directeur de la franchise et des partenariats de Meilleurtaux.com, Artémis, holding de la Famille Pinault, crée La Centrale de Financement, nouvel acteur du courtage en prêts immobiliers»


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)'s curator insight, June 28, 2013 11:49 AM

Aprè Capi, Optimhome, Immobilier Neuf.... C'est sur le courtage en prêt immobilier que Artémis, holding de la famille Pinault jète son dévolu !

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France : un redressement du marché de l'immobilier attendu ...

France : un redressement du marché de l'immobilier attendu ... | Actualités Immobilières | Scoop.it
(Easybourse.com) Selon Emmanuel Ducasse, directeur des études au sein du Crédit Foncier Immobilier, une reprise du marché résidentiel français ne devrait être observée qu'à la qu'à partir de la deuxiè.
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