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Copropriété : se faire aider pour financer ses travaux de rénovation

Copropriété : se faire aider pour financer ses travaux de rénovation | Immobilier | Scoop.it
Pour aider les copropriétés à s'engager dans la rénovation thermique de leurs bâtis, l'agence indépendante d'ingénierie Vert Durable se propose de les accompagner dans le montage financier de leurs travaux et, notamment, de s'y retrouver dans le...
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Investissement immobilier à Paris : le rendement est en banlieue

Investissement immobilier à Paris : le rendement est en banlieue | Immobilier | Scoop.it
Malgré une légère baisse des prix à Paris et sur l'ensemble de l'Ile-de-France, la région demeure un marché solide où les prix résistent plutôt bien. Les loyers aussi, grâce à une forte demande.
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Cécile Duflot laisse de grands chantiers inachevés au Logement

Cécile Duflot laisse de grands chantiers inachevés au Logement | Immobilier | Scoop.it
Les mesures contra­cycliques de la ministre écologiste n’ont pas permis d’enrayer la baisse de production de logements.
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L'immobilier pour changer de vie : l'exemple de Frank Béasse, directeur d'agences Century 21 - Dossier Spécial - MYTF1News

L'immobilier pour changer de vie : l'exemple de Frank Béasse, directeur d'agences Century 21 - Dossier Spécial - MYTF1News | Immobilier | Scoop.it
Vous envisagez de vous reconvertir pour changer de vie ? Secteur porteur mais qui nécessite rigueur et passion, l'immobilier peut être le choix idéal pour ceux qui veulent se réinventer professionnellement. L'exemple de Frank Béasse, directeur de deux agences Century 21.
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Copropriété : les nouvelles contraintes qu’impose la loi sur le logement aux vendeurs

Copropriété : les nouvelles contraintes qu’impose la loi sur le logement aux vendeurs | Immobilier | Scoop.it
Deux discrètes mesures issues de la nouvelle loi sur le logement ALUR risquent fort de chambouler les ventes de biens en copropriété dans les prochains mois.
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Comprendre l'encadrement des loyers

Comprendre l'encadrement des loyers | Immobilier | Scoop.it
Comprendre l'encadrement des loyers #Alur http://t.co/FaPXKqY9ek #Immobilier #location @territoires
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Loi ALUR : application aux baux en cours. Par Victoire de Bary, Avocat.

Loi ALUR : application aux baux en cours. Par Victoire de Bary, Avocat. | Immobilier | Scoop.it
Or, il ressort de la loi que certaines de ces dispositions sont applicables aux baux qui sont en cours à la date de publication de la loi.
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Quelles sont les règles pour louer un meublé à des touristes ?

Quelles sont les règles pour louer un meublé à des touristes ? | Immobilier | Scoop.it

Les millions de nuitées en hôtellerie à Paris rendent envieux les propriétaires de logements meublés qui, pour rentabiliser leur bien, souhaitent le mettreà disposition des touristes. D'autant que la location de courte durée est soumise à un régime fiscal attractif.


Un bémol toutefois : indépendamment des obligations issues du code du tourisme, la transformation et la location de courte durée d'un logement meublé sont soumis à des contraintes, notamment administratives. La Ville de Paris est particulièrement vigilante sur ces questions.

Si vous achetez un logement en vue de le louer à la saison, vous devez obtenir du maire de Paris, après avis du maire d'arrondissement, l'autorisation du changement d'usage. Elle sera délivrée à titre personnel à moins que cette autorisation n'ait fait l'objet d'une compensation.


AMENDE DISSUASIVE

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Rembourser un crédit de façon anticipée : ce qu'il faut savoir

Rembourser un crédit de façon anticipée : ce qu'il faut savoir | Immobilier | Scoop.it

Au moment de négocier leur crédit immobilier, les emprunteurs s'intéressent rarement à la clause de remboursement anticipé. C'est un tort, car très peu d'entre eux garderont leur emprunt jusqu'à son terme.


Si la durée moyenne d'un crédit immobilier était de 199 mois, soit 16,6 ans, en février 2014, selon l'Observatoire crédit logement-CSA, « moins d'un sur dix va jusqu'à la fin de l'échéance ! Et quasiment aucun parmi ceux dont la durée est proche de 20 ans », affirme Bruno Rouleau, responsable grands comptes chez le courtier Cafpi. « Les propriétaires revendent leur bien au bout de 7 à 9 ans en moyenne », confirme Cécile Raynaud, responsable marketing chez Meilleurtaux.com.


ACCIDENT DE LA VIE


Dans la plupart des cas, le souscripteur du crédit vend son logement pour en acheter un plus grand, parce que la famille s'agrandit. Une cession, qui éteint le crédit, peut aussi être le résultat d'un accident de la vie, comme un divorce ou un décès. « Sans oublier les emprunteurs qui renégocient leur crédit pour bénéficier d'un meilleur taux. Ils ont représenté 23 % des dossiers que nous avons traités en 2013 », précise M. Rouleau.

Première chose à savoir, la banque ne peut s'y opposer, sauf s'il s'agit d'un remboursement partiel d'un montant inférieur ou égal à 10 % du montant initial du prêt. L'indemnité que peut exiger l'établissement doit être précisée dans le contrat. Son montant est plafonné : il ne peut excéder six mois d'intérêts sur le montant du capital que vous souhaitez rembourser par anticipation, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû.


Exemple : un particulier ayant souscrit un prêt de 300 000 euros au taux nominal de 3,5 % sur 20 ans souhaite rembourser par anticipation la totalité du capital restant dû au bout de 7 ans, soit 220 860 euros. L'indemnité maximale qu'il devra régler sera de 3 865,05 euros. Elle correspond au résultat le moins élevé de ces deux calculs : 6 mois d'intérêts sur la somme remboursée : 220 860 × 6 × 3,5 % / 12 = 3 865,05 euros et 3 % du capital restant dû : 220 860 × 3 % = 6 625,8 euros.


MARGE DE NÉGOCIATION

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).




Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Marjory Hoffmeyer's curator insight, October 27, 2014 8:46 AM

ACCIDENT DE LA VIE ET PRET IMMOBILIER

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En Angleterre, on recycle les églises

En Angleterre, on recycle les églises | Immobilier | Scoop.it
Une église convertie en temple de la bière, une nef transformée en supermarché ou en "showroom" automobile: devant la désaffection religieuse et des coûts d'entretien exhorbitants, certaines Eglises britanniques cèdent leur patrimoine, donnant une...
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Expulsions locatives : fin de la trêve, retour de la peur

Expulsions locatives : fin de la trêve, retour de la peur | Immobilier | Scoop.it
Depuis ce matin, les locataires poursuivis pour loyers impayés peuvent de nouveau être expulsés manu militari de leurs logements. Les associations dénoncent une mauvaise application de la loi Dalo.
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Immobilier : tout ce qui change cette année dans la fiscalité

Immobilier : tout ce qui change cette année dans la fiscalité | Immobilier | Scoop.it
La loi de finances pour 2014 modifie sensiblement la fiscalité immobilière. Voici ce que vous devez savoir, que vous soyez bailleur, propriétaire ou locataire.
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31 Shipping Container Home by ZieglerBuild | HomeDSGN

31 Shipping Container Home by ZieglerBuild | HomeDSGN | Immobilier | Scoop.it

This amazing three story container house was designed by builder Todd Miller of Zeigler Build. Made of 31 (!) brand new 20 foot shipping containers, this spectacular four bedroom, four bathroom, 6,000 square foot home is located 5 miles away from the heart of Brisbane, Queensland, Australia. The house was put on the market in late 2013, with an asking price of $1.55 million Australian dollars.../..."

 


Via architectures..atypiques..
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Expulsions : Les associations demandent un moratoire

Expulsions : Les associations demandent un moratoire | Immobilier | Scoop.it
34 associations contre le mal logement ont à nouveau demandé un moratoire sur les expulsions selon Les Echos, alors que la trêve hivernale prend fin c ...
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