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Immobilier : Fort endettement pour les 35-44 ans...!!!

Immobilier : Fort endettement pour les 35-44 ans...!!! | Immobilier | Scoop.it

Endettement domestique des ménages au début 2010 montre un fort endettement dans l’immobilier pour leur résidence principale indique l’Insee.

Début 2010, 47 % des ménages vivant en France ont au moins un emprunt en cours de remboursement, pour des raisons privées ou professionnelles. Ils sont endettés pour un montant moyen restant à rembourser de 61 900 euros. Pour la moitié d’entre eux, ce montant est inférieur à 20 900 euros. La dette privée restant à rembourser s’élève en moyenne à 54 000 euros.

Les 35-44 ans sont les plus concernés par le crédit à l’habitat.

L’endettement est souvent fortement lié au cycle de vie : début 2010, plus de deux ménages sur trois dont la personne de référence est âgée de 35 ans à 44 ans sont endettés, pour un motif privé ou professionnel. La moitié d’entre eux ont contracté un crédit à l’habitat, notamment pour l’acquisition de leur résidence principale. Les ménages dont la personne de référence à moins de 24 ans, sont en revanche relativement plus nombreux à détenir au moins un crédit à la consommation. Leur endettement est généralement faible : pour plus de la moitié d’entre eux il s’élève à moins de 3 000 euros. Au-delà de 45 ans, la proportion des ménages endettés diminue, jusqu’à atteindre son point le plus bas après 65 ans. À partir de cet âge, la part des ménages endettés pour l’habitat devient alors très faible.

Les habitants des grandes villes ont un endettement moins fréquent mais pour des montants plus importants.

Les ménages résidant dans une commune rurale sont plus enclins à s’endetter que les citadins. Début 2010, 28 % d’entre eux détiennent un crédit pour l’achat de leur résidence principale (contre 20 % pour l’ensemble des ménages) et 23 % pour l’achat d’une voiture ou d’une moto (contre 19 %). Plus souvent locataires et moins souvent propriétaires d’un véhicule, les ménages parisiens sont moins endettés que la moyenne des ménages : 10 % d’entre eux ont contracté un crédit immobilier pour l’acquisition de leur résidence principale et 6 % pour l’achat d’un véhicule. Néanmoins, quand ils ont contracté un crédit à la consommation, les ménages habitant Paris connaissent en plus grand nombre des taux d’effort parmi les plus élevés.
Les ménages dont l’endettement atteint au moins 100 000 euros sont surreprésentés parmi les cadres, les indépendants et les ménages aux revenus élevés. Aussi, ils résident plus souvent dans les grandes villes (plus de 100 000 habitants) ou ces catégories sont très présentes. Les ménages de l’agglomération parisienne (hors Paris) ont également plus fréquemment des endettements élevés : 26 % d’entre eux ont contracté un emprunt supérieur à 100 000 euros (contre 21 % pour l’ensemble des ménages). Parmi les détenteurs de crédits à l’habitat, les encours augmentent avec la taille de la commune, compte tenu notamment de prix immobiliers plus élevés pratiqués dans les grandes villes.

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Pistes cyclables - Les grandes villes européennes pourraient éviter 10 000 morts prématurées par an en densifiant leurs réseaux.

Pistes cyclables - Les grandes villes européennes pourraient éviter 10 000 morts prématurées par an en densifiant leurs réseaux. | Immobilier | Scoop.it
+VIDEO. Selon l'Institut de santé global de Barcelone, les grandes villes européennes pourraient éviter 10 00

Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter
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Investissement : 7 conseils pour optimiser votre rendement locatif

Investissement : 7 conseils pour optimiser votre rendement locatif | Immobilier | Scoop.it

1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatif

Lorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers. Or, lorsque vous cumulez les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et toutes les charges d’acquisition et de gestion du bien, le montant s’élève généralement à plus de 30 %. La déclaration au réel s'avère alors plus intéressante car elle vous permet de créer un déficit foncier.

Bon à savoir

Si vous n’avez pas consommé la totalité des intérêts d’emprunt sur une année, vous avez la possibilité de les reporter sur les années suivantes sur votre déclaration d'impôts.

2. Renégociez votre prêt immobilier...

Les taux d’intérêt ayant considérablement baissé ces dernières années, il peut être intéressant de prendre rendez-vous avec votre banquier pour renégocier votre prêt immobilier afin de profiter de taux plus faibles. Cela vous permettra ainsi de baisser les mensualités ou de raccourcir la durée du prêt.

3. …et renégociez les assurances !

En tant que propriétaire bailleur, vous cumulez certaines assurances parmi lesquelles l’assurance du prêt, l’assurance habitation non occupant voire l’assurance loyers impayés. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence chaque année, comparez, calculez et demandez une renégociation de vos cotisations dès que vous vous apercevez qu’une offre est plus intéressante ailleurs, ou changez de compagnie d’assurance. Toutes ces économies cumulées vous permettront de voir votre rendement locatif augmenter.

4. Préférez les systèmes individualisés dans le logement

Si vous avez investi dans un logement en copropriété, gare aux charges communes ! Si certaines sont incontournables, d’autres peuvent être modulées et optimisées. C’est le cas pour le chauffage en particulier, puisque vous pouvez réaliser des travaux afin d’équiper le logement d’un système individualisé qui vous permettra d’avoir une meilleure visibilité concernant la consommation de vos locataires, et de réaliser à termes des économies.

5. Faites des travaux de rénovation pour valoriser le bien

Un logement en bon état est un logement qui vous coûte moins cher en réparations courantes et qui vous permet d’augmenter le montant du loyer. Alors n’attendez pas pour réaliser des travaux de rénovation, faites en sorte que le logement soit moderne et confortable, afin de susciter l’intérêt des candidats à la location. Sans compter que vous pourrez déduire le montant des travaux de vos revenus pour créer un déficit foncier.

Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation dans votre logement, sachez que de nombreuses aides sont proposées et peuvent vous permettre de financer presque entièrement vos travaux. C'est le cas notamment du crédit d'impôt.

6. Louez le parking indépendamment du bien

Si vous avez investi par exemple dans le cadre de la loi Pinel avec un plafond de loyers, il peut être intéressant que la location du parking fasse l’objet d’un bail indépendant de celui du logement. En effet, investir en loi Pinel présente des avantages indiscutables, mais durant quelques années, le rendement locatif n’est pas à son maximum car les loyers sont plafonnés en-dessous de ceux du marché. Or, le loyer du parking n’entre pas dans le calcul du plafond du loyer, ce qui signifie que rédiger un bail pour la location du bien et un bail pour la location du parking vous permettra de gonfler un peu vos revenus.

7. Lancez-vous dans la location meublée ou la colocation

Les loyers des locations meublées sont en moyenne 20 % supérieurs à ceux des locations nues, et le rendement de 1 à 2 % plus élevé en louant votre logement en colocation. Ces deux options doivent donc être envisagées, car même si elles présentent plus de contraintes, la demande est forte et la fiscalité est particulièrement avantageuse en ce qui concerne la location meublée, puisqu’en optant pour la déclaration au réel, vous pouvez amortir les murs et les équipements du logement. La colocation, quant à elle, rencontre un succès grandissant, et plus seulement auprès des étudiants, puisque davantage de jeunes actifs se tournent également vers cette option.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Les « cages à lapin » d’après-guerre s’arrachent à prix d’or

Les « cages à lapin » d’après-guerre s’arrachent à prix d’or | Immobilier | Scoop.it
Longtemps décriée, l’architecture collective des années 1950 a de nouveau la cote. Les acquéreurs se ruent sur les appartements d’immeubles signés Le Corbusier, Fernand Pouillon ou Jean Prouvé.
Via Sylvestre Roseau
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Quelles chaudières donnent encore droit au crédit d'impôt transition énergétique en 2018 ?

Les caractéristiques techniques des chaudières au fioul qui permettent d'obtenir le crédit d'impôt sur le revenu pour la transition énergétique en 2018 sont fixées.


Via Céline Vergne Avocat
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Quels sont les travaux éligibles au crédit d’impôt en faveur de la transition énergétique ?

Quels sont les travaux éligibles au crédit d’impôt en faveur de la transition énergétique ? | Immobilier | Scoop.it
Comme chaque année ou presque depuis sa création, le crédit d’impôt en faveur de la transition énergétique est prorogé et ses contours sont aménagés.
Via Sylvestre Roseau
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Domotique : les nouvelles enceintes connectées qui vous aident à la maison

Domotique : les nouvelles enceintes connectées qui vous aident à la maison | Immobilier | Scoop.it
A ne pas confondre avec les simples enceintes bluetooth qui vous permettent de faire jouer votre musique à distance, les enceintes connectées sont équipées en outre d'un assistant vocal et pilotent toute la domotique dans votre maison. Si aujourd'hui seul le modèle Google Home a fait son apparition en France, de nombreux concurrents comme Amazon, Samsung ou Apple sont déjà sur les rangs.

Via Intelligence Economique & Détective Privé
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Jean-Christophe Lévêque's curator insight, January 10, 8:58 AM

Même si seules les enceintes connectées #GoogleHome sont disponibles à date en France, les concurrents comme #Alexa d'Amazon, ou Samsung sont dans les starting blocks

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Au #CES2018 de Las Vegas, la bataille de la #maison #connectée fait rage 

Au #CES2018 de Las Vegas, la bataille de la #maison #connectée fait rage  | Immobilier | Scoop.it
Portés par Amazon et Google, les enceintes à commande vocale et les assistants domotiques seront à l’honneur du Salon de l’électronique grand public, qui se tient du 9 au 12  janvier.

Via François GARREAU, Yves Carmeille "Libre passeur"
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Le Secours catholique crée une agence immobilière sociale - Les Echos

Le Secours catholique crée une agence immobilière sociale - Les Echos | Immobilier | Scoop.it
Aux grands maux, les grands remèdes. En 2018, le Secours catholique va créer son « agence immobilière sociale » pour venir en aide aux personnes mal logées.

Via Nelly Renard, Céline Vergne Avocat
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#guides " Le Nouveau compteur d'électricité " – ADEME

#guides " Le Nouveau compteur d'électricité " – ADEME | Immobilier | Scoop.it

" En France, d'ici à 2021, tous les particuliers seront dotés de compteurs communicants d'électricité pour répondre aux exigences d'une directive européenne. L'installation des nouveaux compteurs est en cours depuis décembre 2015. Ces nouveaux compteurs sont indispensables pour accompagner l'évolution du réseau électrique et permettre d'intégrer dans ce réseau de plus en plus d'énergies renouvelables (éolien, photovoltaïque...). Si on connaît plus précisemment les besoins d'électricité des ménages, il est plus facile de gérer la production d'électricité. Le compteur communicant Linky est installé par Enedis sur 95 % du territoire et sur les 5 % restant, un autre compteur communicant est installé par les entreprises locales de distribution. Son installation est gratuite et obligatoire. Le nouveau compteur permet de suivre et de mieux comprendre votre consommation d'énergie. 


Vous pourrez accéder facilement à vos données de consommation au jour le jour via votre espace personnel sur le site Internet de votre distributeur, mais aussi recevoir des alertes en cas de dépassement de votre seuil de consommation ou encore comparer vos consommations en fonction des périodes de l'année et avec d'autres ménages.../..."


Via architectures..atypiques..
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Comment vous assurer de la solidité du dossier de votre locataire ?

Comment vous assurer de la solidité du dossier de votre locataire ? | Immobilier | Scoop.it
De nombreux logements restent vacants simplement parce que les propriétaires redoutent les problèmes avec leurs locataires. Les plus grandes craintes étant les dégradations faites aux biens, ainsi que les loyers impayés.

Via Céline Vergne Avocat
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L’individualisation des frais de chauffage en copropriété : Qui ? Comment ? Quand ?

L’individualisation des frais de chauffage en copropriété : Qui ? Comment ? Quand ? | Immobilier | Scoop.it
Les immeubles en copropriété équipés d’un chauffage collectif ont l’obligation de comporter des appareils de mesure qui permettent de déterminer la consommation de chauffage effective de chaque logement.

Via Céline Vergne Avocat
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Attention à la hauteur du mur qui vous sépare de votre voisin !

Attention à la hauteur du mur qui vous sépare de votre voisin ! | Immobilier | Scoop.it
La hauteur d’un mur de clôture est réglementée. S’il est trop haut et prive votre voisin de lumière, la justice peut vous demander de le raccourcir comme le montre la jurisprudence.

Via Céline Vergne Avocat
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