Immobilier

Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements ont enregistré des hausses des prix immobiliers significatives en 13 ans, bondissant respectivement de 275 %, 255 % et 229 % entre 2000 et 2013.

Ils partaient de loin en 2000, entre 2.340 et 2.400 €/m⊃2;, et ont enregistré en 13 ans les deuxième, quatrième et dixième hausses les plus fortes à Paris. Le 18ème arrondissement a principalement flambé aux Abbesses et autour de Jules-Joffrin, attirant artistes et capitaines d’industrie. "Aujourd’hui les prix sont un peu retombés, le bâti étant parfois hétéroclite", explique Brice Moyse, d’Immopolis."Mais le bel haussmannien, de la rue Caulaincourt et les vues du beau Montmartre ont aussi provoqué des surenchères", explique Martine Kuperfis, de Junot Investissements. On a aussi redécouvert le village Ramey, et le quartier des sculpteurs, vers la Fourche. La Goutte d’Or a longtemps stagné : les rues Affre et Jacques-Kablé étaient dans le top 10 des voies qui avaient le moins augmenté en 2009/2012. Mais les rénovations municipales transforment peu à peu le quartier, qui recèle des surprises. Ainsi, une ancienne usine de boutons et dentelles de type Eiffel devenue temple du co-working de 1.100 m⊃2;, est à vendre au 8, rue Myrha. L’est, vers Marx-Dormoy, est encore défavorisé.

De Flandre à Belleville, le 19ème voisin est resté le quartier le moins cher de Paris, bien qu’ayant augmenté de… 255 % en 13 ans. Autour du poumon vert des Buttes-Chaumont, il a profité de la boboïsation du quartier Jourdain, de l’attrait pour les maisons ouvrières de la Mouzaïa, du relifting de l’avenue Jean-Jaurès, mais surtout de l’aménagement du canal de l’Ourcq et du bassin de la Villette, autour du pôle des cinémas MK2. Le boulevard Macdonald, avec la ZAC Claude-Bernard, a été aménagé avec de nombreux logements neufs. "Mais on sent un tassement des prix ces derniers mois",note Serge Bouhnik, de l’étude Le Seuil.

Quant au 20ème arrondissement, il a fait l’objet, de Jourdain à Ménilmontant et Gambetta, du même engouement auprès des jeunes ménages que les Abbesses ou les Batignolles, en plus familial néanmoins. Les reventes de nombreux grands appartements récents ont dopé les prix. Le quartier de la ligne 9 prend de la valeur. "Mais les tarifs du 20ème, avaient atteint leur limite pour l’arrondissement et sont retombés de 7.000 à 7.500 €/m⊃2;", explique Henri Sadkovski, chez Odyssée.