Immobilier : grosse bulle, grosse crise...
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Immobilier : grosse bulle, grosse crise...
L'évolution du marché immobilier en France et dans le monde.
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Les prix de l'immobilier en baisse, chez vous aussi ?

Les prix de l'immobilier en baisse, chez vous aussi ? | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it

La flambée des prix semble avoir atteint son apogée en 2012 et le marché de l'immobilier montre des signes d’apaisement en ce début d'année. Les prix parisiens, notamment, commencent enfin à chuter à cause du nombre de ventes qui ne cesse de baisser.

En ce qui concerne les loyers, 2013 montre également des signes d'apaisement, dans le sillage de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d'achat. Qu'est-ce qui nous attend pour le reste de l'année ?...

 

Baisse des prix et des ventes sur Paris

La baisse des prix à Paris s'est confirmée au quatrième trimestre 2012, avec un recul de 1% sur un an, sous l'effet d'un important recul du volume des ventes d'appartements, selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France... Côté prix, les indicateurs "laissent prévoir que cette tendance baissière va se poursuivre dans les prochains mois dans la capitale", soulignent les notaires.

La Chambre des notaires relativise toutefois cette baisse des prix à Paris en rappelant que lors du "trou d'air" de 2008-2009 le prix du m2 à Paris était tombé à 6020 euros au 2ème trimestre 2009. Dans l'ensemble de l'Ile-de-France, les ventes de logements anciens (appartements et maisons) sont en recul de 12% sur un an à 128.310 pour l'ensemble de l'année 2012.

 

Les loyers globalement en baisse

Du côté des loyers, la tendance est à la baisse en ce début d'année. La baisse générale (- 0.8 %) qui s’observe depuis le début 2013 illustre "le relâchement saisonnier des tensions, dans le contexte d’une dépression sévère de la demande (le contrecoup de la montée du chômage et de la baisse du pouvoir d’achat)", explique le réseau CLAMEUR.

Si la baisse des loyers de marché se réalise au rythme annuel de 0.8 % depuis le début de l’année 2013, elle est de 1.8 % en Ile de France, mais de 0.5 % "seulement" en Province. Et dans la plupart des régions (dans 18 régions, précisément), les loyers progressent lentement (et toujours moins que l’inflation) ou ils baissent...

 

À quoi faut-il s'attendre en 2013 ?

Selon le Crédit Foncier, les taux, se situant actuellement à des niveaux historiquement bas, devraient rester stable sur l'ensemble de l'année. Et éventuellement connaitre une légère remontée en tout fin d'année...

Du côté des transactions ensuite, cette fois les prévisions sont plus moroses : le nombre de ventes devrait continuer de plonger, à moins 12% en 2013. Une légère remontée, de l'ordre de 5% est envisagée pour 2014. Les prix ne devraient pas connaître pour autant un effondrement brutal.

Si l'établissement financier prévoit un recul de -7 à -10% dans les zones les moins tendues, en Ile-de-France hors Paris il devrait se situer autour de -5% et dans la capitale ainsi que dans les coeurs de métropole, les stations balnéaires ou de montagne cotées, la baisse devrait rester limiter entre 0 et -5%.

 


Via Jean-François Jagle
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"Les prix de l’immobilier baissent depuis trois ans à Dunkerque"

"Les prix de l’immobilier baissent depuis trois ans à Dunkerque" | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Le marché immobilier de Dunkerque s’enfonce dans la crise. Après une énième année de baisse des transactions, la plupart des biens en vente restent désormais en vitrine 6 à 12 mois.

Via Vincent Denoiseux
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Paris : la baisse de l'immobilier ne fait que commencer! - Chronique PrimeView

Paris : la baisse de l'immobilier ne fait que commencer! - Chronique PrimeView | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Vision de l’actualité économique, financière ou géopolitique, par Pierre Sabatier et Jean-Luc Buchalet
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Immobilier : une baisse des prix sur un scénario similaire à celui des années 90 ?

Immobilier : une baisse des prix sur un scénario similaire à celui des années 90 ? | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it

Concernant l'année 2012, dans leur note de conjoncture immobilière, les notaires confirment la chute d'activité. Pour la suite, les notaires envisagent certes une baisse des prix, mais il parient plutôt sur un scenario similaire à celui des années 90.

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Spécial immobilier : une baisse des prix désormais imparable

Spécial immobilier : une baisse des prix désormais imparable | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Pour l'heure, les professionnels anticipent une baisse moyenne de 2 % si les taux de crédit restent bas. Mais si les...
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Mais si les taux remontent...
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Immobilier : Orpi incite les vendeurs à baisser leurs prix de 5 à 15 %

Pour tenter de débloquer le marché, le réseau d'agences immobilières va faire le tour des propriétaires pour qu'ils revoient leurs prétentions à la baisse.
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Il faut dire que le marché est aujourd'hui gelé, ce qui met en péril bon nombre d'agences. 

 

[...] Pour le président de l'Orpi, cette opération ne doit pas être considérée comme "une grande braderie" mais comme un "retour au juste prix de marché de la part des vendeurs" qui ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien.

 

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"Les prix de l'immobilier pourraient baisser de 15 % en 6 mois" - Interview

"Les prix de l'immobilier pourraient baisser de 15 % en 6 mois" - Interview | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Trois questions à l’économiste Marc Touati, président du cabinet de conseil Aux commandes de l'économie et de la finance (ACDEFI), et auteur de ...
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Crédit immobilier : CAFPI établit le record du taux le plus bas à 2,75% sur 15 ans | directgestion.com

Un taux de seulement 2,75% sur 15 ans ou de 3,15 sur 25 ans : tel est le record absolu du taux le plus bas affiché officiellement par une banque partenaire de CAFPI pour sa meilleure clientèle.
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La ville où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté est... Hong Kong ! -3,4% pour l'immobilier à Paris | La Vie Immo

La ville où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté est... Hong Kong !       -3,4% pour l'immobilier à Paris | La Vie Immo | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
... Hong Kong ! C'est dans la cité-Etat que les prix de la pierre ont le plus augmenté au premier semestre, selon la 4ème édition du World Cities ...

 

[...] -3,4 % pour l'immobilier à Paris

 

Dans ce palmarès, au rang des « Losers » (sic), Paris affiche la plus forte baisse : -3,4 % au premier semestre, d'après Savills.

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Actualités : Un marché locatif en berne - Location | Le Particulier

Le *marché locatif* présente une décélération par rapport à 2011 : des *loyers* en deça de l'inflation dans nombre de villes et moins de *baux* signés.
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Les notaires conseillent aux propriétaires vendeurs de passer à l’acte

Les notaires conseillent aux propriétaires vendeurs de passer à l’acte | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Les prix de l'immobilier devraient baisser selon l'indice Immonot.
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L'immobilier en Alsace | M e Christian Bossert, notaire à Soultz | L'Alsace

L'immobilier en Alsace | M e Christian Bossert, notaire à Soultz | L'Alsace | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
En 30 ans de métier, M e Christian Bossert, notaire à Soultz, est un baromètre à lui tout seul du marché de l’immobilier dans la région de Guebwiller. Il affirme n’avoir « jamais vu ça ».

 

[...] Le prix des terrains a baissé de 10 à 15 % ; celui des maisons a perdu de 25 à 30 % (une maison qui se vendait 200 000 € en 2007 se négocie aujourd’hui entre 130 000 et 140 000 €) ; celui des appartements a baissé de 30 %. Quant au neuf : c’est morne plaine…

 

 

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Ces agences immobilières qui traversent le désert | La Nouvelle République

Ces agences immobilières qui traversent le désert | La Nouvelle République | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Crainte des acheteurs, augmentation du prix des carburants, baisse des ventes… Certains agents immobiliers vivent des mois difficiles.

 

[...] « Il y a eu – 34 % au premier semestre et jusqu'à – 42 % au deuxième trimestre de baisse du volume des ventes de biens immobiliers sur toute la France.

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Le blues des agents immobiliers

Le blues des agents immobiliers | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it

Une agence immobilière sur dix a mis la clef sous la porte en 2012. Seuls les vrais professionnels ont résisté à la crise.

Le téléphone ne sonne plus, les visites se font rares, les ventes sont exceptionnelles... Les agents immobiliers dépriment. Pour la première fois depuis vingt ans, la profession est durement touchée par la crise...

Cette situation catastrophique a pourtant un mérite : séparer le bon grain de l'ivraie. Ceux qui s'étaient improvisés vendeurs d'appartements au temps de la flambée des prix - lorsqu'il suffisait d'une visite pour signer - jettent souvent l'éponge aujourd'hui. Tandis que les professionnels, bons connaisseurs de leur marché et de leur clientèle, résistent davantage en multipliant les services ou en se lançant dans la gestion locative, moins sensible à la conjoncture. "Plus que jamais, il faut aller chercher la transaction", martèle Laurent Vimont, patron du réseau Century 21. Une combativité qui permet de limiter les dégâts...


Via Jean-François Jagle
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Laurent Simon's comment, February 26, 2013 12:15 AM
Je ne suis pas convaincu que seul les bons agents immobiliers resistent a la conjoncture. Je dirai plutôt que ceux qui ont une bonne trésorerie peuvent compenser la baisse de chiffre d'affaire en attendant des jours meilleurs.
J'ai vu en 2012 bon nombre de confrères mettre la clef sous la porte alors qu'ils étaient concidérés et appréciés comme de très bons professionnels.
Il ne faut pas non plus oublier qu'en ces temps de disette, de nouveaux intervenants se sont improvisés mandataires immobilier. Ils ont pris une part non négligeable du marché aux agences.
Cette activité est pour beaucoup d'entre eux secondaire, ils se contentent de quelques transactions dans l'année pour arrondir leurs fins de mois, avec très peu de charges.
Reste pour les agences à se distinguer en apportant aux vendeurs et acquéreurs un service de qualité, tout en faisant le dos rond jusqu'à la fin de cette période d'incertitude.
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Immobilier : le marché de la location souffre

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Les loyers ont augmenté beaucoup moins vite que l'inflation l'an dernier, selon une étude de Century 21. Ils ont même...
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Ils ont même souvent baissé lors des changements de locataire, alors que la durée de vacances des biens a augmenté. Seules les petites surfaces ont limité les dégâts.
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Un gourou de l'immobilier recommande de ne pas investir... dans l'immobilier! - Les News

Un gourou de l'immobilier recommande de ne pas investir... dans l'immobilier! - Les News | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
yaplusdsaisons's insight:

Ce "gourou" n'est autre que Robert Shiller.

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Spécial immobilier : 2013, l'année du krach ?

Spécial immobilier : 2013, l'année du krach ? | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it

Malgré la faiblesse des taux de crédit, les grands indicateurs de l'immobilier passent un à un dans le rouge. Plus grand motif d'inquiétude : la chute du nombre de transactions.

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Pourquoi Bercy veut voir baisser les prix de l'immobilier

Pourquoi Bercy veut voir baisser les prix de l'immobilier | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Les prix ont explosé en France alors qu'ils sont restés stables en Allemagne.
Une étude de Bercy souligne les effets néfastes sur la compétitivité.

Via Vincent Denoiseux
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52 % des propriétaires n'augmentent pas le loyer pendant toute la durée du bail

Selon un sondage réalisé par un site de gestion locative, les propriétaires n'appliquent pas systématiquement les...
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Paris, plus forte baisse des prix immobiliers dans le monde | Le Figaro

Le groupe immobilier britannique Savills vient de publier la quatrième édition du World Cities Review, dans lequel sont comparés les prix de l'immobilier de dix métropoles à travers le monde. Si Hong Kong se classe en tête du classement avec une hausse de plus de 7% sur les six premiers mois de l'année, Paris constitue le record en termes de baisse des prix avec un repli de 3,4%. Le rapport note que « les plus fortes hausses sont stimulées par la demande domestique», tandis que le recul de l'immobilier parisien est autant dû «à la crise de la zone euro» qu'aux «propositions du nouveau président François Hollande d'augmenter les taxes sur les riches».
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Immobilier: La baisse des prix se confirme | 20 minutes.fr

Immobilier: La baisse des prix se confirme | 20 minutes.fr | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
ECONOMIE - Selon la Fnaim, elle atteint 1,1% depuis un an...

 

[...] Sur un an, au niveau de la France entière, les prix affichent un recul de 1,1% (-0,7% pour les appartements et -1,3% pour les maisons). Et cette tendance devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année.

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Immobilier : la possibilité d'un krach ? | abcourage.com

Immobilier : la possibilité d'un krach ?

En ces temps économiquement sombres, il est de plus en plus d'oiseaux de mauvais augures pour nous prédire le pire.

 

[...] Ceux-là font un parallèle avec le krach immobilier de 1990, au cours duquel les prix avaient brutalement dévissé de 35%, suite aux mêmes comportements irrationnels du marché à la hausse. Ce serait alors le début d’une correction sévère pour les prix. Avec peut-être en prime des taux de crédit immobilier, ceux là même qu’on maintient artificiellement bas pour garantir encore les échanges, à la hausse. Le scénario du pire, vous dis-je.

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Immobilier : les nouveaux prix à Paris, arrondissement par arrondissement | Capital.fr

Immobilier : les nouveaux prix à Paris, arrondissement par arrondissement | Capital.fr | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it

La baisse des prix est déjà à l’œuvre dans de nombreux quartiers. Seules les belles adresses et les petites surfaces échappent aux négociations.


Via Vincent Denoiseux
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L'immobilier en Alsace | « On achète un prix, plus un bien » | L'Alsace

L'immobilier en Alsace | « On achète un prix, plus un bien » | L'Alsace | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Le marché de l’immobilier est morose dans l’arrondissement de Guebwiller. Selon les professionnels, l’année 2013 suivra la même tendance. Ils prévoient une éclaircie pour 2014.

 

Frédéric Dagon est agent immobilier depuis 1981, installé à Guebwiller, il n’a jamais connu un marché aussi morose : « C’est de plus en plus difficile. C’est une crise qui dure. » Dans son portefeuille : 150 biens à vendre. « C’est trop !, assène-t-il. En 2007, il fallait 3 à 6 mois pour vendre un bien. Aujourd’hui, il faut compter entre 6 à 18 mois.

 

[...] Frédéric Dagon reste malgré tout optimiste : « Les biens au juste prix se vendent. Lorsque j’ai un acheteur, c’est lui qui fait le prix. Je dois convaincre le vendeur d’être dans la réalité du marché. »

 

 

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Immobilier : la nouvelle donne parisienne | Le Figaro

Immobilier : la nouvelle donne parisienne | Le Figaro | Immobilier : grosse bulle, grosse crise... | Scoop.it
Le marché parisien fonctionne au ralenti depuis plusieurs mois, mais la baisse des prix tarde à se concrétiser. Les acheteurs sont exigeants, les vendeurs, toujours aussi gourmands, espérant un simple ajustement en douceur.

 

Dans un marché où les transactions ont fondu de 22 % en un an (au 2e trimestre), les vendeurs ne dictent plus leur loi et les acheteurs ont repris la main.

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