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Les différentes visions du bonheur | La Fabrique Spinoza

Les différentes visions du bonheur | La Fabrique Spinoza | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it

Le travail de la Fabrique Spinoza se nourrit des différentes grilles de lecture du bonheur proposés par chercheurs et philosophes. Nous convoquons fréquemment ces analyses dans le cadre de nos travaux.


Via association concert urbain, Christophe CESETTI, Marie-pierre Lacazin
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Christophe CESETTI's comment, January 23, 2013 8:05 AM
A lire aussi "Plaidoyer pour le bonheur" de MAtthieu RIOCARD
http://www.psychologies.com/Culture/Philosophie-et-spiritualite/Meditation/Livres/Plaidoyer-pour-le-bonheur
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L’immobilier victime d’une crise de désir et de confiance

L’immobilier victime d’une crise de désir et de confiance | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it

La crise économique expliquerait le ralentissement des marchés immobiliers en France où l’on observe une baisse des volumes de transaction de l’ordre de 20 % dans l’ancien alors que le marché du neuf est atone.

Ce n’est pas seulement du à la crise ou à un manque d’offre, mais à une absence de demande ! Une crise de confiance qui provoque l’attentisme…

Les marchés immobiliers ont toujours été drogués à l’incitation fiscale, dopés par une succession de mesures renommées et retoquées à chaque changement de ministres du logement.

Les subventions nourrissent la hausse des prix et soutiennent artificiellement un marché immobilier déjà perturbé par les règles du marché social. Le coût de nos politiques en matière de logement se porte pourtant à 40 milliards d’euros. Pour quels résultats ?

La désintoxication était en marche avec la fin du dispositif  Scellier, la fin des aides à l’emprunt via le prêt à taux zéro, et la réforme des plus-values.

L’avenir ne dépendra pas des cadeaux fiscaux. Le dispositif  Duflot n’y fera rien. Il faut laisser le marché se réguler, libérer le foncier disponible et inverser le système de taxations des plus-values pour inciter les propriétaires à vendre.

Certes, la baisse des volumes a permis quelques ajustements de prix de l’ordre de -3 à -5 % suivant les régions mais n’a pas engendré une baisse généralisée. Or, une baisse des prix entraînerait une baisse des loyers et donc la possibilité pour tous, de se loger. Cette baisse doperait l’économie et la croissance car le logement occupe aujourd’hui 50% des dépenses des ménages.

Les taux d’intérêt historiquement au plus bas ne permettent pas non plus de solvabiliser la demande. Les primo-accédants sont écartés du marché après avoir enrichi ceux qui ont profité de la fabuleuse évolution à 3 chiffres de la dernière décennie.

Les conditions d’octroi du crédit ont été durcies. Fort heureusement, nous n’avons pas subi les excès de la financiarisation qui ont conduit outre-manche à créer des produits toxiques, ces prêts subprime destinés aux emprunteurs difficilement finançables.

 

Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel. Je prône un retour aux fondamentaux de l’immobilier pour le bien des propriétaires, des vendeurs ou futurs acquéreurs mais aussi pour celui des investisseurs, bailleurs et locataires.

La spéculation n’est plus possible et les plus-values sont dernière nous. L’achat immobilier ne doit pas être guidé par la fiscalité mais habité par la raison, celle de se loger ou d’investir en vue d’un rendement locatif incitatif et raisonnable.

J’en appelle de mes vœux pour que la fiscalité soit stable et non confiscatoire, afin que particuliers, investisseurs et professionnels, aujourd’hui désorientés, puissent concevoir et nourrir leurs projets.

La pierre n’est pas un actif comme les autres. Pour rester une valeur refuge, elle a besoin de confiance et de pérennité dans les dispositifs fiscaux.


Via Jean-François Jagle
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Défiscalisation immobilière en 2013 : les trois règles à respecter - Tout Sur les Impôts

Défiscalisation immobilière en 2013 : les trois règles à respecter - Tout Sur les Impôts | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Défiscalisation immobilière en 2013 : les trois règles à respecter
Tout Sur les Impôts
AVIS D'EXPERT - Quelles seront les conséquences des mesures fiscales du Budget 2013 de la France sur l'investissement immobilier locatif ?
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Prix de l’immobilier, l’incidence de la pyramide des âges sur l’offre et de la demande de logement.

Prix de l’immobilier, l’incidence de la pyramide des âges sur l’offre et de la demande de logement. | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
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Les Rencontres patrimoniales. Quelle fiscalité en 2013 pour le ... - La Tribune.fr

Les Rencontres patrimoniales. Quelle fiscalité en 2013 pour le ... - La Tribune.fr | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Les Rencontres patrimoniales. Quelle fiscalité en 2013 pour le ...La Tribune.frAprès Toulouse, Bordeaux, Lyon et Montpellier, Marseille a accueilli jeudi 13 décembre les 5èmes Rencontres patrimoniales organisées par La Tribune et son partenaire, La...
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Baisse des transactions locatives dans l'immobilier de bureaux

Baisse des transactions locatives dans l'immobilier de bureaux | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Les transactions locatives dans l'immobilier de bureau affichent un repli de 19% sur les neuf premiers mois de l'année selon les chiffres compilés par Knight Frank.
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Investissement immobilier : le marché est bloqué - CBRE

Investissement immobilier : le marché est bloqué - CBRE | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
La France demeure un marché 'core' attractif en termes immobiliers.
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Les volumes d'investissements en baisse de -25 % au T3 2012 en France, selon Cushman & Wakefield - Business Immo

Les volumes d'investissements en baisse de -25 % au T3 2012 en France, selon Cushman & Wakefield - Business Immo | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Immobilier d'entreprise.Business Immo est un site regroupant les informations de l'immobilier professionnel et l'actualité de l'immobilier d'entreprise en France, à Paris, à l'international jusqu'à 2010 / 2011...
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MARSEILLE. Le marché de l’immobilier tertiaire rebondit - Immobilier d'entreprise - Bouches-du-Rhône

MARSEILLE. Le marché de l’immobilier tertiaire rebondit - Immobilier d'entreprise - Bouches-du-Rhône | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Après une année 2011 décevante, l’année 2012 sur le marché de bureaux à Marseille, démarre sur une note nettement plus positive avec près de 33.000 m2 de demande placée à fin ju...
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L'immobilier européen pâtit de la cure d'austérité des banques

L'immobilier européen pâtit de la cure d'austérité des banques | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
par Tom Bill et Lionel Laurent LONDRES/PARIS (Reuters) - Au cours de l'été 2007, la Société générale dessinait les plans de son futur bâtiment en...
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Immobilier : le marché des bureaux progresse à Marseille et Lille

Immobilier : le marché des bureaux progresse à Marseille et Lille | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Selon un bilan établi par plusieurs observatoires locaux, le marché régional de l’immobilier tertiaire a connu un premier semestre 2012 en demi-teinte.
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Investir dans un appartement neuf marseille pour le louer: attendez | Etre propriétaire à ...

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investir-programme-neuf-marseille. 19.07.2012. Un seul mot d'ordre: attendez avant d'investir dans le neuf, gardez votre cash. Il y a eu et il y aura encore des périodes où il ne faudra plus investir dans l'immobilier.
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Immobilier d'entreprise : stabilité en trompe-l'oeil

Reflétant un marché de l'investissement très polarisé, l'Ile-de-France concentre 84 % de l'ensemble des montants engagés dans le pays (4,7 milliards d'euros). ...
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"Il faut de la visibilité pour relancer le marché" - Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad

"Il faut de la visibilité pour relancer le marché" - Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it

Construction, investissement, fiscalité… Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad, l’un des acteurs majeurs de l’immobilier neuf, déplore les orientations gouvernementales et prône une autre politique du logement.

LE CLUB IMMO. Les mesures prises par le gouvernement, notamment en matière de mobilisation foncière, vont elles dans le bon sens ?

GUY NAFILYAN : Pas du tout. Toutes les mesures prises durant l’année 2012 sont des mesures coercitives. On a bloqué les loyers à un niveau élevé et cela n’a eu absolument aucun impact sur le marché. Quant à la mobilisation annoncée de terrains pour réaliser des logements sociaux, nous attendons toujours la nouvelle liste promise après celle publiée l’été dernier qui recensait des terrains déjà achetés, en cours de construction ou inconstructibles. Et puis se sont succédé un certain nombre de mesures fiscales qui ont pénalisé l’immobilier. Bref, une politique incohérente sans aucune visibilité. L’objectif de 500 000 nouveaux logements par an, promise par le président Hollande ne sera pas réalisé. Nous en seront même très loin en 2013.

 

Le secteur immobilier est-il trop taxé ?

G. N. : On taxe ce qui est visible. Toutes les mesures annoncées découragent les investisseurs à un moment où il manque en France de 800 000 à un million de logements. Nous avons besoin de construire plus de logements et nous n’avons aucune visibilité aujourd’hui sur le marché. Quant à l’investissement locatif Duflot, il doit offrir au minimum une rentabilité de 3,5 à 4%, sinon les investisseurs ne seront pas au rendez-vous. J’attends peu de ce dispositif et sûrement pas les 40000 ventes envisagées par le gouvernement en 2013.

 

Comment jugez-vous le marché français par rapport aux autres pays ?

G. N. : Les fondamentaux sont extrêmement sains. Il n’y a pas de stock physique, avec moins de 5 000 logements construits, invendus. À titre de comparaison, en Espagne, il y a 500 000 logements construits qui sont invendus. L’offre commerciale en France est d’à peu près 70 000 logements, dont 40 000 en précommercialisation. Le marché est donc sain avec des taux d’intérêts extrêmement bas, mais l’environnement économique et social est compliqué.

 

Qu’est-ce qui permettrait de relancer l’activité ?

... Pour relancer le marché, il faut envoyer des signaux positifs, tout d’abord aux investisseurs. Ensuite, que l’on arrête de fustiger les propriétaires et que l’on prenne un certain nombre de mesures afin de soutenir le logement qui représente 2,5 millions d’emplois. J’attends le futur projet de loi sur le logement annoncé pour l’été 2013.

 

Comment vont évoluer les prix et où investir ?

Dans le neuf, il n’y a pas de stock physique et très peu d’offres, donc les prix de l’immobilier vont rester stables. Il n’y aura pas de baisse du prix des logements. Nous pensons que 300 000 logements seront vendus en 2013, contre les 500 000 prévus par le gouvernement. Les prix, sauf dans les secteurs non tendus où ils pourraient reculer de 2 à 5%, ne baisseront pas. L’Île-de-France reste un secteur porteur, c’est le plus grand marché, là où se trouve l’emploi. En 2012, ce secteur a formidablement résisté. Je citerai aussi Marseille, qui a certes connu une année difficile, mais où les besoins sont importants, sans oublier les grandes villes comme Lyon, Toulouse, Bordeaux ou encore Nantes. En dépit de la fiscalité qui change en permanence, sur le long terme, l’investissement dans la pierre reste le meilleur placement.


Via Jean-François Jagle
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17 sites pilotes pour observer les loyers - SeLoger.com

17 sites pilotes pour observer les loyers - SeLoger.com | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
17 sites pilotes pour observer les loyers SeLoger.com Encadrement et mise en place d'un plafond plus affiné pour le dispositif d'investissement sont installés à titre d'expérimentation au travers de divers sites pilotes avant d'être étendus sur...
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Elle grimpe, elle grimpe la taxe foncière !

Elle grimpe, elle grimpe la taxe foncière ! | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Selon la deuxième étude réalisée par le cabinet Lowendalmasaï, la taxe foncière acquittée par les entreprises a augmenté en moyenne de 3,6% en 2011. Elle dépasse 11 euros au mètre carré. En Ile-de-France, la barre des 14 euros est franchie.
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Barème taux de crédit immobilier en Décembre 2012 : Une Relative stabilité.

Barème taux de crédit immobilier en Décembre 2012 : Une Relative stabilité. | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Stephane Pujol's insight:

En 1 an, baisse des taux de 0.7% sur le 15 ans

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La France : second pays le plus taxé d'Europe !

La France : second pays le plus taxé d'Europe ! | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Pricewaterhouse Coopers (PwC) publie une analyse sur les taxes payées par les…
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'Aucune ville n'échappera à l'éclatement de la bulle immobilière'

'Aucune ville n'échappera à l'éclatement de la bulle immobilière' | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Entretien avec Pierre Sabatier, économiste chez Primeview et co-auteur, avec…...
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Immobilier : le marché des bureaux s'enfonce dans la crise

Immobilier : le marché des bureaux s'enfonce dans la crise | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Lors des neuf premiers mois de 2012, le volume de ventes et de locations de bureaux a chuté de 19 % en Ile-de-France...
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Immobilier neuf Marseille : Euromed 2 : 14 000 logements neufs supplémentaires...pour perdre de l'argent

Immobilier neuf Marseille : Euromed 2 : 14 000 logements neufs supplémentaires...pour perdre de l'argent | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Interview de Anthony Abihssira, qui évoque le grand chantier d'Euromediterranée à Marseille...
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Logement un marché d'avenir grâce à la démographie? : les prévisions du gouvernement à l’horizon 2030

Logement un marché d'avenir grâce à la démographie? : les prévisions du gouvernement à l’horizon 2030 | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Le ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie a publié une note statistique sur la demande potentielle de logements à l'horizon 2030. Une estimation réalisée par rapport à la croissance attendue du nombre des ménages.
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Immobilier neuf Marseille : Très peu d'investisseurs et 13% de vente en moins au 1er semestre 2012

Immobilier neuf Marseille : Très peu d'investisseurs et 13% de vente en moins au 1er semestre 2012 | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Actualités du marché immobilier neuf, programme immobilier neuf.
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Les ventes dans l'ancien au 1er trimestre 2012: -41%...

Les ventes dans l'ancien au 1er trimestre 2012: -41%... | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Crise. L’embellie observée à l’automne 2011 n’a pas permis d’inverser la tendance : le temps de la flambée est terminé.
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Investissement immobilier Lyon: +10% au 1er semestre | Lyon Pôle Immo

Investissement immobilier Lyon: +10% au 1er semestre | Lyon Pôle Immo | immobilier, investissement immobilier | Scoop.it
Le marché lyonnais a augmenté de 10% durant les six premiers mois de l’année, selon Jones Lang LaSalle, à 230 millions d’euros.
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