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Bien choisir sa ville avant d’investir en Pinel

Bien choisir sa ville avant d’investir en Pinel | Daniel immo | Scoop.it

Vous avez envie de profiter des taux bas pour investir dans un bien locatif en Pinel ? N’achetez pas dans n’importe quelle ville. Plus de détails.

 


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Rentrée 2017 : tout ce qui change ou pas dans l’immobilier !

Rentrée 2017 : tout ce qui change ou pas dans l’immobilier ! | Daniel immo | Scoop.it
Les aides au logement baisseront de 5 €/mois dès le 1er octobreLa suppression de la taxe d’habitation sera amorcée en 2018Primo-accédants : profitez du PTZ 2017 dans des conditions avantageusesLes dispositifs de défiscalisation courent jusqu’au 31 décembre 2017Les régimes LMNP et LMP accordent de nombreux avantages en 2017
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Guillet's insight:
vive la rentrée
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Immobilier : Quelle surface acheter, en France, pour 252 000 € ?

Immobilier : Quelle surface acheter, en France, pour 252 000 € ? | Daniel immo | Scoop.it

Si vous appréciez les logements spacieux et aérés, mieux vaut choisir soigneusement la ville dans laquelle vous allez emménager...

 

Tout comme l'année dernière, Saint-Étienne s'impose de très loin comme la grande ville française la moins chère pour une acquisition immobilière : si vous y disposez du budget moyen de 252 000 €, vous pourrez vous offrir un logement délicieusement vaste de 189 m². Les deux autres agglomérations formant le trio de tête sont Le Havre (132 m²) et enfin Reims (105 m²).


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Immobilier : ce qui change (ou non) à partir du 1er janvier 2017

Immobilier : ce qui change (ou non) à partir du 1er janvier 2017 | Daniel immo | Scoop.it

Crédit immobilier, copropriété, location de courte durée... Plusieurs nouveautés touchant à l'immobilier et au logement doivent entrer en vigueur à partir du 1er janvier 2017. Revue de détails de ce qui change ou non avec la nouvelle année.

 

Achat immobilier : du nouveau pour les emprunteurs et l'assurance de prêtCopropriété : les dernières mesures de la loi Alur entrent en vigueurLocation : plus d'encadrement pour les usagers d'Airbnb et consortsInvestissement locatif : Censi-Bouvard et nouveau dispositif fiscal avec l'AnahRénovation énergétiqueFiscalité des plus-values immobilièresCe qui ne change pas en 2017

 


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o.souil@fleuron-immobilier.fr's curator insight, December 26, 2016 2:56 AM
Immobilier : ce qui change (ou non) à partir du 1er janvier 2017
Thierry Immobilier's curator insight, December 27, 2016 11:32 AM

les nouveautés  en immobilier en 2017

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VIDEO : Comment devenir propriétaire lorsqu'on est salarié en CDD ?

VIDEO : Comment devenir propriétaire lorsqu'on est salarié en CDD ? | Daniel immo | Scoop.it

Comme nous le savons tous, obtenir un crédit immobilier lorsqu'on n'a qu'un CDD peut paraître compliqué. Selon une étude, les banques n'accordent des prêts qu'à 3,5% des salariés en CDD. Toutefois, la donne pourrait changer. Un groupe de travail, composé de professionnels de l’immobilier, vient de faire plusieurs propositions au gouvernement pour améliorer l’accès à la propriété de ce type de salariés. Quelles sont-elles ?


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Bien choisir sa ville avant d’investir en Pinel

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Vous avez envie de profiter des taux bas pour investir dans un bien locatif en Pinel ? N’achetez pas dans n’importe quelle ville. Plus de détails.

 


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Immobilier : acquéreurs et investisseurs se ruent sur le neuf !

Immobilier : acquéreurs et investisseurs se ruent sur le neuf ! | Daniel immo | Scoop.it

L'immobilier retrouve son rôle de valeur refuge face aux autres placements plus aléatoires. Pour habiter ou pour investir, les acheteurs mettent à profit les mesures gouvernementales et les taux plus bas que jamais.


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Location : qu'est-ce que la clause d’habitation bourgeoise dans une copropriété ?

Location : qu'est-ce que la clause d’habitation bourgeoise dans une copropriété ? | Daniel immo | Scoop.it

Dans le cadre d’un bail d’habitation, le locataire doit user du bien conformément à la destination définie. Une clause d’habitation bourgeoise dans un règlement de copropriété interdit l’exercice d’une activité professionnelle dans les lieux loués.


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Les nouvelles technologies vont-elles enfin révolutionner l’achat immobilier ?

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Mieux vaut tard que jamais... Le secteur de l'immobilier français semble enfin se décider à utiliser les nouvelles technologies pour faciliter la démarche d'achat immobilier. L’adoption est toutefois prudente, le besoin de concret se faisant toujours sentir dans ce genre de situation.


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Comment réussir ses travaux de rénovation en 4 étapes

Comment réussir ses travaux de rénovation en 4 étapes | Daniel immo | Scoop.it

Des prémices du projet à la dernière brique du chantier, les travaux de rénovation ou d’aménagement de votre logement nécessitent de maîtriser un certain nombre de paramètres.


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Achat immobilier : attention à la fiscalité locale !

Achat immobilier : attention à la fiscalité locale ! | Daniel immo | Scoop.it
Les taux de crédit en baisse constante encouragent à devenir propriétaire. Mais avant d’investir dans l'immobilier, il faut s’informer sur la fiscalité locale. Explications.

 

L’impact de la fiscalité locale revient à dire que l’on paye non pas 12 mensualités pour son logement, mais 13, 14 ou 15 dans certaines villes. 


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Agence Trinimmo's curator insight, July 21, 2016 7:48 AM
#Fiscalité #TaxeFonciere #Imposition #Logement #Trinimmo
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Comment se protéger des loyers impayés?

Comment se protéger des loyers impayés? | Daniel immo | Scoop.it

Louer son bien à un locataire qui n’honore pas ses loyers est la hantise de tout propriétaire. Et pour cause : après des démarches à rallonge, une perte de temps et d’argent, les recours accordés sont généralement décevants sur le plan financier et bien trop tardifs. Mis en place depuis janvier 2016, un tout nouveau dispositif vient remplacer les anciens. Pour en savoir plus, suivez le guide !


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Comment fixer un premier loyer ?

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Que ce soit un investissement ou votre ancien logement, il n’est pas aisé de fixer le loyer mensuel du bien que vous vous apprêtez à louer. Il n’est pas rare d’avoir l’impression de détenir la septième Merveille du monde et pourtant… la loi du marché est toute autre. Voici nos conseils du jour pour trouver le juste prix !


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On ignore encore comment seront taxés les revenus générés par les actifs immobiliers. Flat tax ou pas?

On ignore encore comment seront taxés les revenus générés par les actifs immobiliers. Flat tax ou pas? | Daniel immo | Scoop.it

Certains aspects du programme immobilier d'Emmanuel Macron ne sont pas encore tranchés. Et ces aspects-là sont évidemment les plus importants. Le premier est celui de la flat tax de 30%.

 

Va-t-elle s'appliquer aux revenus fonciers des investisseurs qui perçoivent des loyers? Aujourd'hui, ces propriétaires sont imposés au niveau de leur tranche marginal d'imposition (pour l'essentiel, on est au-delà de la tranche des 30%) à laquelle s'ajoute la CSG de 15,5%. Beaucoup de propriétaires bailleurs sont donc taxés à plus de 45% sur leurs revenus locatifs. Avec cette flat tax de 30%, ils auraient donc beaucoup à gagner.

 

Mais rien n'est tranché, nous dit-on au sein de l'équipe d'Emmanuel Macron. Il faut dire que toucher à la fiscalité sur les revenus fonciers pourrait s'avérer très coûteux pour les caisses de l'État. Entre l'impôt et les prélèvements sociaux, les revenus fonciers rapportent pas loin de 10 milliards d'euros par an.

 

La flat tax serait tout de même un signal positif envoyé aux propriétaires bailleurs agacés de voir que le successeur de l'ISF promis par Emmanuel Macron ne concernera plus que les biens immobiliers.


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1 MILLIARD D’EUROS POUR UN IMMEUBLE PARISIEN : UN RECORD DEPUIS DEUX ANS !

1 MILLIARD D’EUROS POUR UN IMMEUBLE PARISIEN : UN RECORD DEPUIS DEUX ANS ! | Daniel immo | Scoop.it

Le chiffre donne le tournis ! Le fonds souverain norvégien Norges Bank Investment Management (NBIM) vient de débourser 1 milliard d'euros pour mettre la main sur un immeuble de 26.800 mètres carrés situé sur la très chic Place Vendôme à Paris.

 

Ce bâtiment exceptionnel - composé à 80% de bureaux et 20% de commerce - a été acheté au fonds irlandais Sloane Capital Partners…. qui réalise au passage une très belle plus-value (le bâtiment avait été acquis 600 millions d’euros).


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o.souil@fleuron-immobilier.fr's curator insight, January 19, 2017 6:52 PM
1 MILLIARD D’EUROS POUR UN IMMEUBLE PARISIEN
o.souil@fleuron-immobilier.fr's curator insight, January 19, 2017 7:03 PM
1 MILLIARD D’EUROS POUR UN IMMEUBLE PARISIEN : UN RECORD DEPUIS DEUX ANS !
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Location saisonnière : les règles juridiques et fiscales

Location saisonnière : les règles juridiques et fiscales | Daniel immo | Scoop.it

Chaque année, des dizaines de milliers de biens immobiliers sont mis en location saisonnière en France. Les propriétaires, appâtés par la rentabilité de ce type de placement, oublient qu'il y a des règles à respecter.

 

Vous souhaitez louer votre bien à courte durée pour financer vos charges. Quelles sont les obligations qui vont avec ce type d'investissement ?

 

Quelles protections juridiques et fiscales mettre en place ?

Problématique juridique : (autorisations)

Déclaration à la mairieVérifier la réglementation de copropriétéAutorisation de changement d'usage obligatoire lorsque vous louez une résidence secondaire

 

Problématique fiscale :

Lorsque la location est récurrente vous êtes considéré comme un commerçant et vous allez payer un impôt dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Régime micro ou Régime réel

 


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Comment bien utiliser les leviers de la défiscalisation

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Il n'y pas cinquante méthodes pour payer moins d'impôt sur le revenu. Mais uniquement deux ! La première consiste à agir directement sur le montant de l'impôt à payer en jouant la carte des réductions d'impôt ou des crédits d'impôt. Ces deux avantages viennent en déduction de l'impôt à payer.

Seule différence : lorsque l'avantage prend la forme d'une réduction d'impôt et que son montant excède celui de l'impôt à payer, le surplus est en principe perdu. Alors qu'avec un crédit d'impôt, ce qui dépasse le montant de l'impôt à payer est remboursé au contribuable.

Le choix des réductions et crédits d'impôt accessibles est large : emploi d'un salarié à domicile, frais de garde des enfants à l'extérieur du domicile, travaux en faveur de la transition énergétique, investissement locatif dans le neuf ou dans l'ancien, souscription de parts de FIP, de FCPI...


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Vous avez envie de profiter des taux bas pour investir dans un bien locatif en Pinel ? N’achetez pas dans n’importe quelle ville. Plus de détails.

 


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La défiscalisation immobilière : décryptage

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Loi Pinel, déduction Censi-Bouvard, usufruit locatif social, etc. Autant de dispositifs qui profitent aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif neuf. Grâce à ces outils, ils construisent un patrimoine, perçoivent des revenus complémentaires et réduisent leur facture fiscale. Une stratégie gagnante pour préparer la retraite et protéger ses proches.

Malgré ces avantages très intéressants, des pièges sont tout de même à éviter. Immoneuf.com lit entre les lignes pour permettre aux particuliers de mener leur projet d’investissement locatif à bon port.

 


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Top 10 des bureaux les plus cool du monde

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Travailler, c’est bien. Travailler dans un lieu original et ludique, c’est mieux. La rédaction de Webimm vous emmène en voyage, à la découverte des 10 bureaux les plus « fun » du monde.

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Bonne rentrée à tous
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Le modèle WeLive est-il l'avenir de l'immobilier résidentiel?

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Récemment, WeLive, un géant du coworking, s’est lancé sur le marché de la colocation. Cependant, l’entreprise n’est pas totalement sortie de sa zone de confort, puisque ses logements sont proposés à des coworkeurs, avec une offre clé en main. Une colocation all-inclusive avec des services inclus directement dans l’offre. Ces services vont du ménage jusqu’à la lessive, sans oublier le ravitaillement du réfrigérateur. Sur le papier, cela prête à sourire et l’on pourrait se dire que ce n’est qu’un simple coup de publicité. Cependant, derrière ce concept se cache peut-être l’avenir de la gestion locative. On revient aujourd’hui sur le concept de WeLive et sa capacité à répondre aux attentes des nouveaux clients. 


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Prêt in fine : avantages de ce crédit immobilier non amortissable

Prêt in fine : avantages de ce crédit immobilier non amortissable | Daniel immo | Scoop.it

Pour financer l’achat d’un bien immobilier, il peut être intéressant dans certaines situations d’utiliser un prêt in fine au lieu d’un crédit immobilier amortissable classique. Nous allons définir ce qu’est un prêt in fine, voir ce que cela change pour le remboursement de capitale et pour le paiement des intérêts, étudier pour qui et dans quelles conditions cela est à préférer à un crédit amortissable. Enfin, nous présenterons les inconvénients d’un prêt in fine afin que vous ayez toutes les informations en main avant de choisir entre prêt in fine et crédit amortissable.

 


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Immobilier : renoncer à la garantie des vices cachés peut coûter cher

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Jurisprudence. Argent, famille, immobilier… Toutes les semaines, nous analysons les derniers arrêts de la Cour de cassation et leurs conséquences.
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Une nouvelle plateforme digitale et une conciergerie déménagement et installation pour la startup Simply Move

Une nouvelle plateforme digitale et une conciergerie déménagement et installation pour la startup Simply Move | Daniel immo | Scoop.it

Simply Move, premier service client immobilier par internet depuis sa création en 2010, lance un nouveau service, unique en Europe, d’accompagnement et d’aide à l’organisation du déménagement pour les particuliers via une conciergerie spécialisée et une plateforme digitale.


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Immobilier: ce site lève le voile sur les défauts des logements

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Apimka combine le partage d'avis d'actuels et d'anciens occupants ainsi que les informations liées au quartier pour dresser le portrait le plus fidèle possible d'u
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