Immobilier Nantes Nouvelles tendances,
137 views | +0 today
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

Immobilier de bureaux à Nantes en 2017: stabilité des prix et maturité du marché

Immobilier de bureaux à Nantes en 2017: stabilité des prix et maturité du marché | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Chaque année, l’AURAN (Agence d’Urbanisme de la Région Nantaise) publie, en partenariat avec le CINA (Club Immobilier Nantes Atlantique), les données sur l’immobilier de bureaux dans la métopole nantaise.Avec plus de 100 000 m² de surfaces transactées pour la troisième année consécutive, soit un total de 111 850 m² pour 284 transactions, l’année 2017 confirme une maturité du marché accompagnée d’une croissance maîtrisée.
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Quels sont ces nouveaux business models qui vont impacter le marché immobilier de demain ?

Quels sont ces nouveaux business models qui vont impacter le marché immobilier de demain ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Le marché l'immobilier évolue au fur et à mesure de la transformation de la société, de l'émergence de la génération Y et de la numérisation de plus en plus présente au sein de notre quotidien. Certes, l'évolution n'est pas aussi frappante que celle constatée dans d'autres secteurs mais elle ne doit pas être négligée pour autant.

 

Vers une économie collaborative 

Il est aujourd'hui de plus en plus courant pour un propriétaire de louer une chambre ou même l'ensemble de son bien lorsque ce dernier est absent. Cette tendance résulte souvent d'un choix de vie ou de raisons financières. Ainsi, un senior pourra décider de mettre une chambre à disposition d'un jeune afin de se sentir moins isolé ou d'augmenter ses ressources. Ce nouveau business model associe l'économie collaborative, mais aussi le paiement à l'usage et à la performance.
Une nouvelle économie que nous retrouvons également de plus en plus dans les locations de courte durée. Ce marché, qui regroupe le secteur de la location de vacances et celui dédié aux déplacements professionnels, a clairement marqué une rupture ces 10 dernières années. On constate ainsi aujourd'hui une bascule complète d'un modèle tenu jusqu'à présent soit par PAP, soit par des agences immobilières, vers un modèle collaboratif proposant des échanges de biens à l'image de Airbnb. 

 

... et un paiement à l'usage

Du côté du marché de la construction, de nouveaux business models ont également fait leur apparition. Nous constatons ainsi une évolution dans le secteur énergétique avec une véritable réflexion autour de l'intégration de l'immeuble dans la ville et de son bilan carbone. De nouvelles façons de construire ont ainsi été réinventées, liées à des business models et des usages proposant des solutions mixtes (bureaux / logements / parkings), des utilisations partagées et des mutualisations d'énergie. Nous y retrouvons là aussi, dès la construction, des notions de paiement à l'usage ou à la performance, et ce en particulier avec l'émergence des maisons connectées qui devraient se développer de plus en plus dans les années à venir. 
Le parc secondaire connaît, quant à lui, aussi une évolution de ses business models. La maison secondaire a en effet actuellement peu le vent en poupe. Avec l'offre pléthorique de locations courte durée et de modèles de co-investissement, les particuliers ne souhaitent plus aujourd'hui investir dans un bien qui ne sera utilisé que quelques semaines par an. La nouvelle tendance se rapproche là aussi d'un paiement à l'usage.
Enfin, même dans le domaine plus traditionnel de l'achat dans l'ancien, nous assistons depuis quelques temps à des évolutions des business models qui, certes représentent encore aujourd'hui des parts de marché assez faibles, mais qui sont tout de même assez notables pour le marché de l'immobilier. Des procédures, telles que le crowdfunding, les ventes aux enchères en ligne ou encore le lease-back, devraient ainsi se développer de plus en plus dans les années à venir. 
Il est donc assez simple d'imaginer à travers ces quelques exemples l'évolution du marché de l'immobilier dans les prochaines années. A l'image d'autres marchés, les professionnels de l'immobilier doivent dès aujourd'hui repenser leur business model afin de les faire évoluer progressivement vers le paiement à l'usage, voire même à la performance.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Faut-il acheter un bien nécessitant de gros travaux ?

Faut-il acheter un bien nécessitant de gros travaux ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Acquérir un logement qui nécessite la réalisation de travaux plus ou moins importants n'est pas du goût de tout le monde. Selon une étude, la majorité des potentiels acquéreurs ne souhaitent pas faire face à cette situation. A tort ou à raison ?

 

La question des travaux peut constituer un frein à l'acquisition d'un bien immobilier. C'est ce que révèle une étude réalisée par Logic-Immo.com.

Le site d'annonces immobilières a ainsi identifié trois craintes majeures : la peur de dépasser l'enveloppe budgétaire globale allouée à ce bien, celle de vivre au milieu des travaux et le manque de temps pour la rénovation du logement. 

 

Pour autant, accepter un bien nécessitant de gros travaux confère de nombreux avantages à l'investisseur...

 
Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from Logement.info
Scoop.it!

Immobilier : dans quelle ville fallait-il acheter ces dix dernières années ?

Immobilier : dans quelle ville fallait-il acheter ces dix dernières années ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Les notaires de France ont analysé l’évolution des prix de l’immobilier dans les 17 plus grandes villes de province et livrent leur verdict.

Si vous avez misé sur l’immobilier parisien ou bordelais ces dernières années, vous avez réalisé une belle opération financière. Les notaires ont analysé la hausse des prix de l’immobilier dans les 17 plus grandes villes situées en province. Verdict: c’est à Bordeaux que les prix ont le plus progressé ces dix dernières années. La cité girondine a notamment tiré profit des travaux d’embellissement réalisés au début des années 2000 par son maire, Alain Juppé. Depuis 2006, le prix des appartements a augmenté de 42%, à peine un peu moins que Paris (+47%). Si vous avez réalisé votre investissement immobilier il y a cinq ans, la plus value reste confortable puisque les prix ont progressé de 14% depuis.

Il faut désormais débourser 3200 euros le m² pour acquérir un appartement à Bordeaux, et le prix médian d’une maison y est de 258.900 euros. L’achat d’une maison s’est avéré un peu moins lucratif (+25% sur 10 ans et +7,7% sur 5 ans), tout en restant un placement confortable. Et cette année encore, c’est à Bordeaux que la hausse des prix aura été la plus forte, Paris comprise! Sur un an, les prix ont encore grimpé de 4,1% en septembre, ont compté les notaires. «Le marché bordelais a explosé, mais je ne pense pas que ce soit un feu de paille», estime Yann Jehanno, directeur exécutif du réseau Laforêt. La prolongation de la ligne à grande vitesse jusqu’à la ville d’Alain Juppé à l’été 2017 devrait encore contribuer à valoriser la ville...

Gain de surface

Si vous avez acheté un appartement, Lyon et Lille étaient deux autres bonnes localisations. En dix ans, le prix des appartements lyonnais a gagné près de 30% et ceux de la ville gérée par Martine Aubry 17%. En 2016, Lille aura cependant réalisé une performance légèrement en deçà de la moyenne nationale (+1,2% contre +1,4%). Si vous avez acheté une maison, c’étaient cette fois Lille (+14% en 10 ans) et Rennes (+14% également) qui étaient les villes gagnantes, outre Bordeaux.

Parmi les villes qui se sont a contrario avérées de mauvais placements figurent en tête de liste Saint-Étienne, où les prix de l’immobilier ont dégringolé de 26% en dix ans, Toulon (-14%) ou encore Grenoble (-10%). Un point positif à cette chute des prix: si vous n’y avez pas encore acquis un bien, le cumul de la baisse des taux de crédit et celle des prix de l’immobilier vous permettra de gagner en surface, pour la même mensualité. Selon les notaires, il est ainsi possible d’acheter en 2016 un appartement plus grand qu’en 2006 de 28m² à Toulon, de 27m² au Havre et de... 83m² à Saint-Étienne!

 

Via Logement Consult
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Immobilier : pourquoi acheter en nue propriété ?

Immobilier : pourquoi acheter en nue propriété ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

La tendance actuelle est à la réduction des niches fiscales et l’acquisition immobilière reste un investissement à coût élevé. Dans ce contexte, l’achat en démembrement de propriétés peut représenter une solution avantageuse pour devenir propriétaire à moindre coût.


Comment fonctionne la nue-propriété ? Le dispositif de nue-propriété consiste à scinder la propriété du bien immobilier en deux. D’une part, l’épargnant achète la nue-propriété d’un logement neuf (ou en état futur d’achèvement), d’autre part un investisseur institutionnel possède l’usufruit de ce même bien, sur une période de quinze à vingt ans. Durant ce laps de temps, le particulier ne profite pas du logement acquis et il n’en tire pas non plus de revenus locatifs. A la fin de cette période, l’épargnant récupère gratuitement la pleine et entière propriété du bien immobilier acquis. Il peut l’habiter pour son usage personnel, la louer, la vendre ou la céder en toute liberté.

 

Une fiscalité allégée : pendant toute la durée de l’usufruit de son partenaire investisseur, le titulaire de la nue-propriété ne paie pas d’impôts locaux (ni taxes foncière et ni taxe d’habitation). Il n’est pas non plus redevable de la ponction fiscale sur les revenus fonciers générés par l’opération. La fiscalité associée au montage juridique de la nue-propriété permet donc de se constituer un patrimoine immobilier à long terme en réduisant considérablement la pression fiscale d’une telle acquisition.

...........................................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

6 points à connaître en matière d'investissement en nue-propriété

6 points à connaître en matière d'investissement en nue-propriété | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
1- Comment est calculée la valeur de la nue-propriété d’un bien lors de l’acquisition ?2- Pourquoi l’investissement en nue-propriété est-il un placement sécurisé ?3- Qui est l’usufruitier temporaire ? Quelles sont les sécurités offertes par un usufruitier-bailleur institutionnel à vocation sociale ?4- Pendant la durée de l’usufruit, qui s’occupe de l’entretien du bien et comment ?5- Comment devient-on plein propriétaire en fin d’usufruit ?6- Quelle taxation sur les plus-values lors de la revente de la pleine-propriété, à l’échéance de l’usufruit ?
Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from décoration interieure
Scoop.it!

Un petit appartement suédois tout en longueur - PLANETE DECO a homes world

Un petit appartement suédois tout en longueur - PLANETE DECO a homes world | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Un petit appartement suédois tout en longueur Cela faisait longtemps que je n'avais pas mis en ligne des photos provenant du site immobilier d'Alvhem. Non pas qu'ils ne fassent pas paraître de jolies choses, mais j'ai parfois l'impression de voir le même intérieur décliné appartement après appartement. Aussi je suis particulièrement contente de pouvoir poster celui-ci, un petit deux pièces qui semble bien plus grand que les 34 m² annoncés. Est ce du à son plan atypique en longueur? Ou à sa décoration qui est tout, sauf ennuyeuse, faite de jolis détails sur lesquels le regard s'attarde sans penser à regarder les espaces? Je ne sais pas, mais c'est en tout cas un lieu qui inspirera plus d'une personne ici.

Via Lilly Rose D
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Acheter des SCPI à crédit : les choses à savoir

Acheter des SCPI à crédit : les choses à savoir | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

D’abord, cette possibilité de crédit immobilier vous permet d’épargner, même sans disposer d’un capital important. Deuxio, en ce moment, les taux sont bas, très bas. «Les taux de crédit immobilier ont terminé l’année 2016 sur une moyenne de 1,32%, au plus bas depuis le début du millénaire» d’après Le Revenu.

 

La performance globale des SCPI en 2016 se situe entre 4,5 et 5%, un niveau bien supérieur à celui des fonds en euros de l'assurance vie (1,95% en moyenne en 2016) ou à ceux des placements traditionnels comme le livret A (0,75%).

 

Ainsi, en plus de bénéficier d'un niveau de taux avantageux bien en deçà du rendement de votre placement, le dividende perçu par la SCPI vous permettra de payer – en partie ou en totalité - vos échéances de prêt.

Outre un différentiel attractif, vous profitez d’une fiscalité favorable en pouvant déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers sans limitation de temps ni de durée.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from Immobilier de rendement et de prestige
Scoop.it!

L'achat en nue-propriété : une bonne idée pour investisseur peu pressé

L'achat en nue-propriété : une bonne idée pour investisseur peu pressé | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Pour préparer sa retraite, il est possible d'acheter la nue-propriété d'un bien et d'en confier temporairement l'usufruit à un bailleur social. À condition de n'avoir pas besoin de revenus pendant une quinzaine d'années.

Via Maestro Finance - Yoann Blanc
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from Digital #MediaArt(s) Numérique(s)
Scoop.it!

Artistes et hackers titillent l’innovation au premier Art #Hack Day français - Retour en images

Artistes et hackers titillent l’innovation au premier Art #Hack Day français - Retour en images | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

48 heures pour plancher sur l’innovation à travers des prototypes artistiques. C’est le défi posé à la trentaine de participants du premier Art Hack Day français, qui s'est tenu à Paris du 28 au 30 août.


C’était le premier Art Hack Day français, qui a réuni à Parsons Paris (une école de design) quelque trente artistes et hackers du 28 au 30 août derniers, en préfiguration du festival Accès(s) à Pau (du 13 au 16 novembre prochains). Les deux artistes organisateurs, Nicolas Maigret et Benjamin Gaulon, ont choisi de nommer l’événement Disnovate, non pas pour lutter contre l’innovation, mais plutôt pour s’interroger sur la place de celle-ci dans notre société. « La courbe qu’on a affiché sur la vitrine de la galerie représente, vue de l’extérieur, le nombre d’occurrences du mot innovation depuis les années 1950 dans les livres référencés par Google....


C’était le premier Art Hack Day français, qui a réuni à Parsons Paris (une école de design) quelque trente artistes et hackers du 28 au 30 août derniers, en préfiguration du festival Accès(s) à Pau (du 13 au 16 novembre prochains). Les deux artistes organisateurs, Nicolas Maigret et Benjamin Gaulon, ont choisi de nommer l’événement Disnovate, non pas pour lutter contre l’innovation, mais plutôt pour s’interroger sur la place de celle-ci dans notre société. « La courbe qu’on a affiché sur la vitrine de la galerie représente, vue de l’extérieur, le nombre d’occurrences du mot innovation depuis les années 1950 dans les livres référencés par Google.

Via Jacques Urbanska
more...
No comment yet.
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

London Incognito : 1ère agence réceptive insolite à Londres

London Incognito : 1ère agence réceptive insolite à Londres | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Basée à Londres, London Incognito organise séjours et séminaires incentives, team buildings, soirées et évènements pour les professionnels et particuliers
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from IMMOBILIER
Scoop.it!

Immobilier : les charmes (trop) discrets de l'achat en nue-propriété - 507160 - Sicavonline

Immobilier : les charmes (trop) discrets de l'achat en nue-propriété - 507160 - Sicavonline | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Investir dans l'immobilier locatif sans se ruiner tout en profitant d'allégements d'impôts vous semble aujourd'hui impossible. C'est que vous ne connaissez pas encore les atouts de l'investissement en nue-propriété : prix d'achat décoté, allégement d'impôt... A qui s'adresse ce mode de détention particulier de plus en plus recherché, notamment par le biais des parts de SCPI ?

Niches fiscales immobilières bridées, hausses d'impôts, logements hors de prix, marché immobilier incertain, la pierre si prisée des investisseurs ces dernières années ne se montre plus aussi attractive... A moins de sortir des sentiers battus et de se tourner vers des outils moins conventionnels tels que l'achat en nue-propriété.

Ce montage juridique, que le droit français qualifie de démembrement, revient à dissocier la propriété d'un bien avec d'un côté l'usufruit et de l'autre la nue-propriété.
Pour rappel, l'usufruit est le droit de se servir d'un bien et d'en percevoir les revenus. A contrario, le détenteur de la nue-propriété n'a plus la jouissance du bien : il ne peut user du bien, c'est-à-dire l'occuper ni le louer pour en récolter les fruits.

Le deal qui vous est proposé est simple : vous achetez la nue-propriété d'un logement destiné à la location tandis que l'usufruit est simultanément et temporairement cédé à un bailleur institutionnel ou social, afin d'en assurer la gestion locative et d'empocher les loyers.


Via ALPHA OMEGA GC Review
more...
No comment yet.
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

Emploi - Gestionnaire Locatif - Immobilier - recrutement CDD

Offre d'emploi Thierry Immobilier - Nantes - Poste de Gestionnaire Locatif Immobilier. OFFRE POURVUE SUR ENJOYB. Le Cabinet THIERRY, animé par la passion d
more...
No comment yet.
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

Immobilier : Nantes se transforme le long de la Loire

Immobilier : Nantes se transforme le long de la Loire | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Logements, transports et commerces… après l’Ile de Nantes, la métropole s’attaque à la transformation de la rive sud de son fleuve.
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from KILUVU
Scoop.it!

4 raisons d'investir dans l'immobilier ancien

Même si l'investissement dans le neuf est régulièrement mis en avant, notamment pour des raisons fiscales ou de performance énergétique, dans certains cas, il reste tout de même préférable d'opter pour l'immobilier ancien.

Via 694028, Yves Carmeille "Libre passeur"
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Bon plan : Comment investir dans un immeuble de rapport ?

Bon plan : Comment investir dans un immeuble de rapport ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Il existe une très grande amplitude de prix sur l’immeuble de rapport de 3 ou 4 logements à plusieurs centaines, et une diversité en termes de destination : logements, bureaux, parties commerciales etc.

Nous examinons aujourd’hui le marché de l’immeuble accessible aux particuliers. Il s’agit donc d’un petit immeuble avec 6/7 logements. Plutôt en petites surfaces (studio, T2 ; pour plus de rentabilité) entièrement loués et bien sûr en centre ville. De préférence avec un commerce en rez-de-chaussée, avec peu de travaux et dans des budgets commençant à 300.000 € en 2ème couronne parisienne ou dans nos métropoles régionales.

 

1er avantage de l’immeuble de rapport :

Il y a un carence d’acheteurs dans cette gamme de prix (500 000€ à 1 000 000€). Il s’agit d’un marché trop petit pour les institutionnels, d’enveloppe « limite » pour les marchands de biens – qui ont bien souvent des difficultés de financement aujourd’hui – et finalement peu de particuliers peuvent aller sur ce type de montant. Ce manque d’acquéreurs a pour conséquence :

• Des prix très raisonnables
• De très bonnes rentabilités locatives

 

2ème avantage de l’immeuble de rapport :

Vous gardez la maitrise des travaux dans le temps. En effet quand vous êtes copropriétaire vous pouvez subir les décisions des assemblées générales ; ravalement de façade, rénovation des parties communes. D’autant plus si vous n’aviez pas budgétisé ces frais. A contrario lorsque vous êtes le seul propriétaire de l’immeuble, vous pouvez planifier les travaux en fonction de votre planning et de vos disponibilités financières du moment. Vous pouvez aussi déclencher des travaux qui peuvent attendre un peu pour créer un déficit une année N.

 

Attention aux gros travaux obligatoires :

En revanche quand le toit est à refaire, vous êtes aussi tout seul – plutôt que 6 ou 7 copropriétaires… – et vous pouvez avoir des à-coups de trésorerie plus importants.
Heureusement un toit n’est pas à refaire du jour au lendemain. Comme dans tout achat immobilier, il faut essayer d’anticiper les travaux au maximum.

 A quel niveau de rendement peut-on s’attendre ?

• En Métropole régionale : de 8 à 10 %
• En IDF (2ème-3ème couronne) : de 7 à 8 %
• En IDF (Paris-1ère couronne) : de 5 à 7 %

Avec des taux d’emprunt à 2%-2,5% nous sommes dès le départ et sans apport (frais de notaire seulement) en « autofinancement » de la trésorerie brute avec un financement sur 20 ans.
Les « taux internes de rendement » sont autour de 12/13 % - hors fiscalité bien sûr.

Si on compare à un achat d’appartement plus classique on gagne entre 2 à 3 points de rendement… Ce qui n’est pas rien.

 

Mais on est quand même sur des budgets importants : peu de particuliers peuvent le faire...

La bonne idée peut être de monter un dossier avec plusieurs associés au travers d’une SCI. Cependant je vous conseille de le faire dans un environnement de personnes très proches car tous les associés seront solidaires individuellement sur l’ensemble du financement.



Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Quels sont les avantages de créer une SCI pour gérer son patrimoine immobilier ?

Quels sont les avantages de créer une SCI pour gérer son patrimoine immobilier ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Que ce soit pour se constituer un patrimoine immobilier, transmettre des biens à ses proches, diminuer la fiscalité, rien ne vaut la création d’une Société Civile Immobilière. Revue de détail des avantages de cette structure.

 

Créer une SCI, une société civile immobilière n’a rien de compliqué et permet d’échapper à bien des désagréments. Bien sûr, cela n’a rien d’obligatoire. Si vous êtes mariés, votre conjoint est déjà protégé ; si vous n’avez qu’un enfant, la succession ne posera pas de problème et si vous payez peu d’impôts, il est inutile de s’intéresser à ce montage patrimonial.

 

Mais dans tous les autres cas, si vous avez ou envisagez de posséder un patrimoine immobilier, il peut être intéressant de peser le pour et le contre. La création d’une SCI engendre des contraintes mais très facilement surmontables. Il faut par exemple être au minimum deux associés (comme des parents), qui doivent se réunir au moins une fois par an en assemblée générale et tenir à jour la comptabilité. Surtout, il faut définir les statuts de la SCI par un professionnel du droit (cela coute entre 1.500 et 2.500 euros pour une SCI familiale) et les pouvoirs du gérant.

 

> La SCI plus souple que l’indivision

Le gérant de la SCI a souvent les mains libres même s’il n’a pas la majorité des parts. Il peut ainsi décider des travaux à réaliser ou mettre en vente un bien. Cela à l’air anodin, mais dans toute autre situation, c’est-à-dire dans le cas d’une indivision, la plupart des actes de gestion nécessitent d’obtenir la majorité des deux tiers des associés.


En outre, si vous avez pensé à inclure une clause spécifique lors de la création de la SCI, un associé ne pourra pas vendre ses parts à une tierce personne sans l’accord des autres associés. C’est une grande différence par rapport à l ’article 815 du Code civil  qui permet à chaque personne de sortir d’une indivision dès qu’elle le souhaite au risque, parfois, de pousser à la vente du bien.

 

> Un régime fiscale à la carte et une minoration de l’ISF

La SCI peut choisir le régime fiscal de l’impôt sur le revenu ou de l’impôt sur les sociétés . Dans le premier cas tous les revenus locatifs nets de charges, soit après déduction des intérêts d’emprunt, des frais d’assurances, de rénovation, de gestion locative, de la taxe foncière, sont taxés à l’impôt sur le revenu de chaque associé (en fonction de leur quote-part) et ceci même si les revenus n’ont pas été distribués. Et à cela s’ajoute, bien sûr, la CSG CRDS (actuellement de 15,5%).

Si les associés ne sont pas fortement imposés, ce choix peut être tentant car la SCI bénéficiera du régime fiscal des plus-values qui s’applique aux particuliers. Ainsi, un abattement sera appliqué à partir de la sixième année de la détention, et peut conduire à une exonération de la taxe de 19% de l’impôt sur la plus-value au bout de 22 ans et à la suppression des prélèvements sociaux après 30 ans .

L’autre possibilité, l’impôt sur les sociétés, permet de déduire chaque année de ses bénéfices une partie de la valeur de la construction (mais pas du terrain), c’est l’amortissement. Les bénéfices recalculés sont alors imposés au taux de 15 % sur les 38 120 premiers euros, puis à 33,33 % au-delà. Cette solution peut être avantageuse pour les gros patrimoines qui effacent ainsi une bonne partie de leurs revenus locatifs mais attention à la revente. En cas de cession, la plus-value est déterminée à partir du prix d'acquisition, après réintégration des amortissements et sans abattement pour la durée de détention. Elle est ensuite imposée comme un bénéfice. Enfin, s’il est possible de passer de l’impôt sur le revenu à l’impôt sur les sociétés, l’inverse n’est pas vrai. Il faut donc bien réfléchir avant d’opter pour le régime fiscal.

 

Mais dans les deux cas, détenir son immobilier à travers une SCI permet de diminuer son impôt sur la fortune (ISF). L’’administration fiscale tolère une décote allant de 10% à 30% sur la valeur des parts en raison d’un manque de liquidité par rapport à un logement détenu en direct.

 

> Une transmission facilitée

La constitution d'une SCI permet aussi de transmettre le bien à son concubin , tout en évitant les droits de succession de 60 % applicables aux personnes étrangères (s’il y a eu Pacs, les droits sont les même que ceux des époux). Pour cela, il suffit de procéder au démembrement croisé des parts. L’idée est que la première personne donne l’usufruit de ses parts à la seconde et réciproquement. Lorsqu’un décès surviendra, la personne restante retrouvera la pleine propriété de ses parts et bénéficiera à vie de l’usufruit des autres. La nue-propriété restante sera transmise aux héritiers (ce sont les parents s’il n’y a pas eu d’enfant) mais ils ne pourront pas imposer la vente du bien ni contraindre l’occupant à partir.

S’il y a des enfants, la SCI permet aussi d’étaler dans le temps la transmission de ses parts en bénéficiant du renouvellement tous les 15 ans de l’abattement de 100.000 euros sur les donations par parent pour chaque enfant. Surtout, cela permet aux parents, gérants, de continuer à faire fructifier le patrimoine immobilier même s’ils n’en sont plus totalement propriétaires.


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Immobilier : acheter en viager ou en nue-propriété ?

Immobilier : acheter en viager ou en nue-propriété ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
L’achat en viager et de la nue-propriété sont deux façons atypiques d’investir dans la pierre.

Ces formules d’achat ont deux points communs particuliers: chaque opération ne rapporte rien à l’investisseur pendant plusieurs années et la jouissance du logement n’est pas immédiate. Cette dernière intervient souvent plusieurs années après l’acquisition. Outre ces ressemblances, chaque option obéit une logique différente. 

La nue-propriété

C’est le placement immobilier qui monte. L’idée consiste à n’acheter que la nue-propriété d’un bien locatif. L’usufruit est détenu pendant 15 à 20 ans par un bailleur social. Durant cette période, ce professionnel gère, loue et entretien le dit logement. Même si cette opération ne lui rapporte rien pendant cette phase de  démembrement , l’investisseur y trouve quand même son compte. D’abord, c’est l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier en achetant un bien 30 à 40 % moins cher que le même bien en pleine propriété.

Ensuite, détenir de la nue-propriété ne lui coûte rien : ni en taxe d’habitation, ni en taxe foncière, ni même en travaux d’entretien. Il n’a aucun  souci de gestion locative . Enfin, l’impact sur l’impôt sur le revenu est neutre puisqu’aucun revenu locatif n’est encaissé. Autre atout non négligeable: la valeur du bien détenu en nue propriété sort du patrimoine taxable à l’ISF. A l’issue des 15 ou 20 ans, l’investisseur redevient pleinement propriétaire du bien à sa valeur vénale et sans droits de mutation. Ce dernier est libre de le louer, l’occuper et même de le revendre. Quelques programmes neufs proposent ces formules d’investissement. « C’est un marché de niche où l’offre est limitée ne représentant que quelques lots dans un programme neuf. Il faut toujours veiller à ne pas payer trop cher ces montages clef en main », fait valoir Eric Ninu, directeur commercial d’Isélection. « Cet achat relève d’une une vraie stratégie d’investissement patrimoniale sur la durée et qui s’avère payante lorsque l’épargnant dispose de revenus fonciers », explique Olivier Rozenfeld (voir exemple). Il faut être capable financièrement solide pour acheter un bien cash ou à crédit sans compter sur les loyers futurs. Cette solution est à mettre en œuvre si l’on est en mesure de se lancer dans investissement locatif sans besoin immédiat de revenus. C’est un bon moyen de se préparer une retraite à une échéance de 15 à 20 ans. 

 Le viager

Au lieu d’investir dans de immobilier au prix fort, certains optent pour la formule du viager immobilier. Cette transaction particulière permet d’accéder à la propriété avec des décotes importantes. Les transactions se réalisent souvent via un agent immobilier spécialisé. Le jour de la signature chez le notaire, l’acheteur (le débirentier) paie au vendeur (le crédirentier) une somme appelée « bouquet » qui est en général 30 % moins élevée que la valeur du logement libre sur le marché. L’acheteur s’engage également à verser une rente viagère à l’occupant jusqu’à son décès et à régler la taxe foncière et les charges et travaux de la copropriété.

L’inconvénient majeur de cette formule est sont caractère aléatoire « Contrairement à l’achat en nue-propriété où l’on connaît la date de débouclage de l’opération, le viager n’offre aucune visibilité quant à l’échéance de l’opération. Il est donc impossible de connaître au départ le coût total de cette transaction. Elle ne se calcule qu’au décès du crédirentier », rappelle Marie-Laure Decobert, ingénieure patrimoniale chez Swiss Life Banque Privée. Le scénario peut être gagnant ou perdant (voir exemple). Si l’occupant meurt peu de temps après la transaction l’opération est financièrement intéressante. En revanche, s’il vit longtemps, le prix du bouquet ajouté aux rentes viagères versées risquent de dépasser la valeur du bien en pleine propriété. «L’acheteur doit être au moins 20 ans plus jeune que le vendeur», conseille Benjamin Mabille, fondateur gérant de BM Finance.

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

Un petit appartement suédois tout en longueur - PLANETE DECO a homes world

Un petit appartement suédois tout en longueur - PLANETE DECO a homes world | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Un petit appartement suédois tout en longueur Cela faisait longtemps que je n'avais pas mis en ligne des photos provenant du site immobilier d'Alvhem. Non pas qu'ils ne fassent pas paraître de jolies choses, mais j'ai parfois l'impression de voir le même intérieur décliné appartement après appartement. Aussi je suis particulièrement contente de pouvoir poster celui-ci, un petit deux pièces qui semble bien plus grand que les 34 m² annoncés. Est ce du à son plan atypique en longueur? Ou à sa décoration qui est tout, sauf ennuyeuse, faite de jolis détails sur lesquels le regard s'attarde sans penser à regarder les espaces? Je ne sais pas, mais c'est en tout cas un lieu qui inspirera plus d'une personne ici.
more...
No comment yet.
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

La Fnaim lance le premier indice d’attractivité immobilière des villes du Grand Paris

La Fnaim lance le premier indice d’attractivité immobilière des villes du Grand Paris | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it


Pour la 31e édition de son observatoire des prix du logement, la Fnaim du Grand Paris a souhaité innover en étudiant l’attractivité immobilière des villes du Grand Paris. Il s’agit de la première étude réalisée sur ce sujet sur l’ensemble des communes du Grand Paris, à l’exception de la Seine et Marne (77). Cette nouvelle approche a vocation à observer, à terme, l’impact de l’attractivité des villes sur l’évolution des prix des logements. Avec le temps, l’observatoire indiquera si l’attractivité d’une ville est corrélée à la valeur de son immobilier… et réciproquement. Pour déterminer l’attractivité des villes d’Ile-de-France, la Fnaim du Grand Paris a mis en place une double démarche : une analyse objective fondée sur 12 critères : accessibilité aux équipements et services, culture-sports-loisirs–vie associative, éducation, emploi, environnement, logement, niveau de vie, santé, transports, équilibre travail–vie privée, sécurité et fiscalité foncière. Ces critères ont tous été constitués à partir de données initiales de l’Insee à l’exception du critère « sécurité » établi à partir des données de la gendarmerie et de la police. Chaque critère a été noté de 1 à 10 - 10 signifiant que les villes dans un critère déterminé, ont les meilleurs résultats de toutes – et a été par la suite pondéré. Le prix moyen du logement moyen a également été calculé pour chaque commune. Celui-ci est déterminé par la multiplication du prix du m2 par la surface moyenne des logements à usage d’habitation dans chacune des villes. Il permet d’éviter l’écueil de présenter un prix au m2 qui ne représente pas l’achat moyen ou la valeur moyenne des biens d’une ville. A quoi s'ajoute une analyse subjective résultant d’entretiens avec des professionnels : adjoints au maire de villes de la région parisienne responsables du logement et de l’urbanisme, promoteurs et investisseurs en patrimoine. « Cette étude sur l’attractivité n’a pas pour vocation à établir un tableau d’honneur entre les différentes villes d’Ile de France, précise Didier Camandona, président de la Fnaim du Grand Paris. Elle doit nous permettre d’éclairer le grand public et d’engager un dialogue constructif avec les élus locaux qui, même avec la création des communautés de communes, disposent toujours de compétences incontournables en matière de logement. Il nous a semblé essentiel d’établir un lien entre le prix du logement et celui de l’attractivité pour prendre du recul vis-à-vis d’un discours parfois superficiel et de court terme. Au-delà des soubresauts sur les prix toujours sujets à interprétation, il est important d’avoir une vision de long terme qui aidera nos élus à prendre les bonnes décisions en faveur du logement et qui confortera les Franciliens dans leur choix. » L’étude définit un indice d’attractivité pour tous les départements d’Ile de France. L’attractivité varie ainsi de 4,86 pour le Val d’Oise à 6,66 pour les Yvelines. Paris obtient un indice d’attractivité de 5,78. Au-delà de cette approche globale, il est intéressant d’identifier les caractéristiques de chaque département. Par exemple, le critère « transport » qui est unanimement reconnu comme l’un des deux déterminants, apparait pourtant mieux noté pour le Val d’Oise que pour les Yvelines. 278 villes d’Ile de France ont été étudiées. Le Vésinet, Saint-Rémy les Chevreuse et Montesson sont les 3 villes les plus attractives du département des Yvelines. Pour l’Essonne, ce sont Soissy-sur-Seine, Boussy-Saint-Antoine et Gif-sur-Yvette qui arrivent en tête alors que ce sont Chaville, Ville d’Avray et Saint Cloud pour les Hauts-de-Seine. Les lilas, le Raincy et Noisy-le-Grand constituent le trio de tête la Seine Saint-Denis, et Marolles-en-Brie, Saint-Maur-des-Fossés et Perreux-sur-Marne pour le Val de Marne. Enfin, Le Plessis-Bouchard, Cormeilles-en-Parisis et Saint-leu-la-Forêt ont le meilleur indice d’attractivité du Val d’Oise. Les professionnels en charge du logement, qu’ils soient adjoints au maire, promoteurs ou investisseurs, s’accordent à classer le transport et la sécurité en tête des critères. Seul l’ordre des deux critères change : la sécurité est le premier critère cité par les adjoints au maire des villes interrogées alors que les transports arrivent en tête pour les promoteurs et investisseurs. « Les promoteurs ou investisseurs nous disent que pour un logement comme pour un bureau, les connexions routières et les transports en commun sont déterminants. Pour un bureau, plus de 300 mètres commence à être loin alors que le logement, lui, peut être situé jusqu’à 1 000 mètres d’un transport en commun. L’attention portée à la sécurité est aussi très importante. Caméras dans les rues, éclairages, présence de la police municipale sont des critères regardés de près par les promoteurs et les investisseurs… qui anticipent les attentes de leurs clients. C’est pourquoi depuis plus de 15 ans, la Fnaim du Grand Paris a placé la thématique de la sécurité parmi ses priorités », explique Didier Camandona. La Fnaim du Grand Paris a souhaité regarder plus attentivement les villes des futures gares du Grand Paris Express en calculant le prix moyen des logements moyens à proximité de chacune d’elles. Au cours des prochaines éditions, cela permettra ainsi d'étudier si les gares du Grand Paris ont ou non une influence sur le marché de l’immobilier, à quel niveau, et les différences de comportements des prix entre les villes. « A ce jour, nous n’avons pas observé de spéculation notable dans les villes accueillant les futures gares du Grand Paris. La plupart des gares ne sont pas encore sorties de terre si bien qu’elles ne constituent pas encore un critère de valorisation pour des Franciliens qui ont encore du mal à se projeter. Dans certaines villes, on devrait cependant rapidement voir les premiers frémissements en termes de prix. Reste à voir si la tendance persistera et si les gares constitueront des zones durablement distinctes dans le Grand Paris », conclut Didier Camandona.

more...
No comment yet.
Scooped by Majordome Livraison Prestige
Scoop.it!

HomeByMe, la killer app de l'immobilier ?

HomeByMe, la killer app de l'immobilier ? | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Le secteur de l'immobilier est au bord d'une grande révolution numérique et Dassault Systèmes compte bien en profiter. Le leader français de la conception 3D connaît depuis un an un beau succès avec HomeByMe, une solution gratuite de design d'intérieur pour les particuliers. Il s'agit d'une application web, simple d'utilisation, qui permet une configuration 3D très pointue (et hyper réaliste) de l'intérieur d'un logement. A travers ces maquettes, Dassault Systèmes veut conquérir l'ensemble de la filière : promoteurs, constructeurs, agences immobilières, fabricants de meubles, vendeurs de parquets ou de moquettes, artisans et autres.
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from Immobilier de rendement et de prestige
Scoop.it!

L'investissement en nue-propriété

L'investissement en nue-propriété | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it
Frédéric Goulet, directeur général de PERL (Pierre Epargne Retraite Logement), nous présente les avantages et les inconvénients de L'investissement en nue-propriété.

Via Maestro Finance - Yoann Blanc
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from L'expertise immobilière
Scoop.it!

Acheter des SCPI sans être fiscalisé, une solution en vogue

Acheter des SCPI sans être fiscalisé, une solution en vogue | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

C’est un placement en vogue : l’achat de SCPI, mais démembré ! Vous n’achetez que la nue-propriété des parts de SCPI. A la clé, une décote sur le prix d’achat et l’absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Explications.

 

La SCPI de rendement, c’est un placement privilégié pour ceux qui veulent mettre un peu d’immobilier dans leur patrimoine sans assumer l’épineuse question de la gestion. Investie par des sociétés de gestion dans des immeubles d’entreprise (commerces, bureaux, entrepôts,…) en France et en zone Euro, elle a rapporté, en moyenne, l’an dernier, entre 4,5 et 5%. Et, depuis le début de l’année, le rendement s’élève à 4,62% sur le premier trimestre.

 

Lire la suite


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from Actu Immo & OptimHome
Scoop.it!

Immobilier : investir à moindre coût en favorisant la mixité sociale

Immobilier : investir à moindre coût en favorisant la mixité sociale | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Encore méconnu, l’usufruit locatif social (ULS) est un dispositif que beaucoup d’épargnants auraient intérêt à examiner à la loupe, tant ses avantages sont nombreux. A condition de se montrer – très – patient, il permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et sans payer d’impôt. Le tout en favorisant la mixité sociale en zone tendue.

Ce dispositif confidentiel – 1 500 logements sont vendus annuellement – a été inventé en 2001 par PERL, une société qui détient encore les deux tiers du marché. « Il s’agit d’une niche, mais sa croissance va s’accélérer dans les prochaines années », annonce Laurent Mogno, directeur général de PERL. Le groupe Primonial et PERL se sont associés pour lancer, en décembre 2014, une société civile de placement immobilier (SCPI), baptisée SCPI Patrimmo Croissance, qui exploite le mécanisme de l’ULS.

« Ce produit a déjà collecté 20 millions d’euros », annonce Laurent Fléchet, président du directoire de Primonial REIM. Rendue possible par la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, cette innovation devrait démocratiser ce dispositif, d’autant que ce produit peut être logé dans un contrat d’assurance-vie. Le prix d’une part n’est que de 487 euros, mais il faut en souscrire au moins dix. Un bémol : comme souvent avec les SCPI, les frais prélevés par la société de gestion sont élevés (11,96 % à la souscription, mais les frais de gestion annuels sont quasiment nuls).

 

> Lire la suite : http://bit.ly/1At8zZn


Via OptimHome Immobilier
more...
No comment yet.
Rescooped by Majordome Livraison Prestige from Les SCPI
Scoop.it!

Réduisez votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux avec les SCPI déficit foncier

Réduisez votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux avec les SCPI déficit foncier | Immobilier Nantes Nouvelles tendances, | Scoop.it

Alors que les possibilités pour réduire son imposition se réduisent d’année en année et que les placements défiscalisant dotés d’une véritable valeur patrimoniale se raréfient, il existe encore des solutions pertinentes pour optimiser votre fiscalité sans prise de risque démesurée… Les SCPI déficit foncier en sont un exemple parfait. Dès lors que votre situation patrimoniale s’adapte à ce placement immobilier, vous pouvez réduire fortement votre impôt sur le revenu ainsi que vos prélèvements sociaux, sans entrer dans le plafonnement des niches fiscales, tout en investissant dans la pierre en cœur de ville…

 

Rappel des règles relatives au déficit foncier

 

Le mécanisme du déficit foncier est très simple : développé dans un précédent article (le mécanisme du déficit foncier), il consiste à déduire de vos revenus fonciers des charges engagées en vue de l’acquisition ou la restauration de votre patrimoine immobilier locatif. Ce mécanisme a donc vocation à s’appliquer aux personnes propriétaires d’un ou plusieurs appartements loués, mais peut également s’appliquer aux propriétaires de parts de SCPI de rendement. La déduction des charges de vos revenus fonciers est plafonnée : vous pouvez déduire autant de charges que vous percevez de revenus fonciers (vous réduisez fiscalement vos revenus fonciers à 0), et vous pouvez en plus créer un déficit foncier fiscalement déductible de vos autres revenus catégoriels (salaires etc.), à hauteur de 10 700€ par an. Les charges en question concernent par exemple les travaux de rénovation (sur ce point, voir l’article « les charges déductibles des revenus fonciers »), mais également les intérêts d’un emprunt réalisé pour l’acquisition d’un bien. Ces intérêts ont cependant un régime propre : soit ils se déduisent de vos revenus fonciers existants, soit ils se reportent sur les revenus fonciers des 10 années suivantes, mais ils ne peuvent créer de déficit foncier à proprement parler.

 

 

Comment bénéficier du mécanisme du déficit foncier avec les SCPI ?

L’investissement dans les SCPI déficit foncier consiste à investir dans des biens immobiliers ayant besoin de lourds travaux de rénovation. A l’instar des SCPI de rendement classiques, vous placez une partie de vos avoirs dans une SCPI qui elle-même réalise des investissements immobiliers. Ainsi la mise initiale est beaucoup moins élevée qu’en investissant directement dans un appartement par exemple, et vous ne vous souciez pas de la recherche des biens et de leur gestion ultérieure (travaux, location, revente etc.).


Les SCPI déficit foncier investissent donc dans des immeubles à rénover, en général des immeubles bourgeois en hyper-centre-ville, composés d’appartements et de commerces, et font totalement rénover les biens pour ensuite les louer. Ce placement se réalise sur une longue période : 16 ans. Les 2 premières années, la SCPI acquière et rénove des immeubles. Elle les met ensuite en location. Au terme d’une période de 15 ans environ, la SCPI met en vente les biens la composant et engage sa dissolution. Les investisseurs récupèrent alors leur capital, majoré ou minoré selon la qualité de la revente effectuée et l’état du marché immobilier. En effet, la SCPI n’est pas un placement garanti en capital ni en rendement.


Les intérêts pour l’investisseur sont très nombreux :

 

1) Lorsqu’il investit dans une SCPI déficit foncier, une partie de son placement est dédiée aux travaux de rénovation. La SCPI prévoit ainsi que pour l’achat d’une part de 1000€ par exemple, 50% sera affectée à des travaux de rénovation. En outre, elle indique que ces travaux se répartissent sur une ou plusieurs années, selon un échéancier déterminé (100% sur une année ou 30% en année 1, 70% en année 2 etc.). L’investisseur pourra donc directement déduire de ses revenus fonciers existant les travaux prévus par la SCPI, et ainsi réduire à la fois son impôt sur le revenu (les revenus imposables se réduisant) ainsi que les prélèvements sociaux applicables aux loyers perçus (15,5%).

 

2) L’investisseur n’a pas à se soucier de la sélection des biens, du suivi des travaux, de la gestion locative et de la revente : c’est le gestionnaire de la SCPI qui se charge de ces contraintes. Etant associé à la SCPI, l’investisseur a un droit à l’information sur les investissements réalisés et envisagés.

 

3) L’investisseur bénéficie d’un placement à forte valeur patrimoniale : un patrimoine immobilier de caractère et diversifié, doté d’un potentiel de valorisation sur long-terme.

 

4) Une fois les travaux de rénovation et la mise en location effectués, l’investisseur percevra des revenus fonciers issus des locations des logements. Même si ces derniers sont plus faibles que dans le cadre d’une SCPI de rendement, le rendement issu du placement est susceptible de vous protéger au moins de l’inflation.

 

5) La réduction d’impôt sur le revenu ainsi opérée est hors niche fiscale, ce qui laisse une marge de manœuvre à l’investisseur pour utiliser d’autres outils de réduction d’impôt.

 

6) La SCPI déficit foncier est l’un des rares placements vous permettant de réduire également vos prélèvements sociaux, de plus en plus importants (15,5% des revenus issus de placements en 2013), car impacte l’assiette de vos revenus imposables et non votre impôt directement !

 

7) Le placement étant accessible à partir de montants assez faibles, il peut moduler son investissement pour optimiser sa fiscalité.

 

Il convient néanmoins de sélectionner avec rigueur votre ou vos SCPI déficit foncier : diversification du parc immobilier, niveau de frais, prestataires en charge des travaux, rôle du gestionnaire dans la réalisation des rénovations, potentiel de valorisation (coût d’acquisition des biens à rénover)… Autant d’éléments à prendre en compte pour ce placement long-terme.

 

A qui s’adresse l’investissement en SCPI déficit foncier ?

La SCPI déficit foncier a vocation à s’adresser aux personnes dotées d’un impôt sur le revenu assez élevé (tranche marginale d’imposition à 30% au moins), disposant déjà de revenus fonciers (appartements ou SCPI) et souhaitant réduire leur impôt tout en investissant dans un placement à forte valeur patrimoniale. Il s’adresse notamment aux personnes directement exposées à la forte baisse du plafonnement des niches fiscales.

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com), Prodémial
more...
No comment yet.