charges de copropriété
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Copropriété : comment diminuer ses charges de copropriété - PAP.fr

Les charges de copropriété peuvent parfois représenter des montants importants. Des dépenses qu'il est pourtant possible de diminuer en renégociant par exemple les contrats des prestataires.

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immobilier : Charges de copropriété, les dix plus gros postes de dépense...!!!

immobilier : Charges de copropriété, les dix plus gros postes de dépense...!!! | charges de copropriété | Scoop.it

L'achat de combustible et les salaires du personnel pèsent lourd dans les charges de copropriété. Mais les tarifs varient selon la région, le type de bâtiment et de gestion de la résidence.

Avis à ceux qui veulent payer moins de charges dans leur copropriété. En moyenne, la dépense sera moins élevée pour un immeuble comptant moins de 15 lots, situé en province, et construit entre 1988 et 2004. Enfin, il devra être géré par un syndic bénévole plutôt que professionnel. C'est ce qui ressort d'une enquête de l'Observatoire National des Charges de Copropriété (avec le Salon de la Copropriété), publié mi-novembre (622 copropriétés représentées, pour un total de 31.290 logements).

Dans le détail, c'est l'achat de combustibles suivi des charges et des salaires du personnel qui pèse le plus lourd.

 

Les dix plus gros postes de charge 
(source : Observatoire National des charges de Copropriété) Type de poste Coût (en euro par mètre carré) Achat de combustible 7,9 euros Salaires et charges de personnel 5,8 euros Eau froide 2,8 euros Nettoyage des parties communes 2,5 euros Entretien de la chaufferie 2,3 euros Honoraires fixes du syndic 2 euros Assurance multirisque de la copropriété 1,5 euros Entretien ascenseur(s) 1,4 euros Entretien espace(s) vert(s) 1,2 euros Petits travaux d'entretien 1,2 euros

 

Par région

Le niveau de charges en France, dans les copropriétés étudiées, est en moyenne de 31,9 euros par mètre carré et par an. C'est à Paris que le tarif est le plus élevé (43,8 euros par mètre carré), suivi de l'Ile de France (37,8 euros du mètre carré). En Province, le tarif moyen n'est plus que de 28 euros par mètre carré.

Par type de bâtiment

La date de construction de l'immeuble influe logiquement le niveau de charge. Les immeubles d'avant 1948 paraissent un peu moins cher (30,2 euros par mètre carré). Le niveau de frais s'envole brutalement pour le parc apparu entre 1948 et 1974 (34,3 euros). Depuis 1975, la facture s'adoucit à nouveau et tourne autour de 30 euros depuis 1988.

Si l'on considère les résultats selon la taille des immeubles, les grands ensembles (plus de 100 lots) apparaissent plus onéreux (38 euros par mètre carré et par an), les petites résidences (moins de 15 lots) ne dépassant pas les 25 euros par mètre carré.

Par type de gestion

Il n'y a pas photo : recourir à un syndic professionnel est une solution bien plus onéreuse : il en coûte en moyenne 33,5 euros par an et par mètre carré dans les résidences étudiées, et 24,3 euros par mètre carré pour les syndic bénévoles, soit près de 10 euros de moins.

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immobilier : Diminuer les dépenses de copropriété, comment faire ...???

immobilier : Diminuer les dépenses de copropriété, comment faire ...??? | charges de copropriété | Scoop.it

Face à la montée annuelle des coûts dans le secteur immobilier tels que l'augmentation de la prestation des syndics ou de la valeur de la consommation d’énergie, gérer les charges de copropriété devient de moins en moins évident. En effet, assurer les frais d'entretien, l’assurance habitation ainsi que la consommation en chauffage est particulièrement difficile pour les copropriétaires. Actuellement, les charges sont estimées entre 30 et 40 Euros par an pour chaque mètre carré, selon les installations et la zone géographique où se situe le bien.

D'après l'association des responsables de copropriété, cette dépense peut être considérablement diminuée jusqu'à 20 % à travers divers procédés, notamment la mise en compétition des compagnies de travaux mais aussi la renégociation des contrats des chauffagistes et des ascensoristes. Il est également recommandé de revoir toutes les dépenses afin d'éviter le gaspillage surtout en matière de charges courantes. Pour la consommation en chauffage, il est préférable d'installer des répartiteurs de chaleur sur chacun des radiateurs afin de réaliser des économies d’énergie. La promotion des compteurs individuels pour la consommation d'eau froide est aussi conseillée afin de réduire les charges de la copropriété.

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immobilier : Recouvrement de charges de copropriété impayées ...!!!

immobilier : Recouvrement de charges de copropriété impayées ...!!! | charges de copropriété | Scoop.it

Avocate en droit immobilier, Me Christine Molayerevient, dans une interview accordée à L’immobilier 100% entre particuliers, sur les procédures accélérées de recouvrement de charges et le rôle du syndic dans ce recouvrement.



L’immobilier 100% entre particuliers : Existe-t-il des moyens rapides afin de recouvrer des charges de copropriété impayées?

Me Christine Molaye : En premier lieu, une mise en demeure par courrier recommandé avec avis de réception peut être adressée à un copropriétaire lorsqu’une provision sur budget prévisionnel n’est pas versée à sa date d’exigibilité. Si la mise en demeure n’est pas suivie d’effet plus de 30 jours à compter de sa 1èreprésentation au domicile du propriétaire défaillant, les autres provisions deviennent immédiatement exigibles.

Par ailleurs, le président du Tribunal de grande instance, statuant comme en matière de référé, peut être saisie en vue de prononcer la condamnation du copropriétaire défaillant au paiement des provisions devenues exigibles après que le budget prévisionnel ait été voté et la déchéance du terme constaté. Cette décision sera assortie de l'exécution provisoire de plein droit. 

Le copropriétaire pourra solliciter l’octroi de délais de grâce mais ils sont rarement accordés.

L’immobilier 100% entre particuliers : Qui doit intenter les actions en vue du recouvrement des charges de copropriété ? Le syndic ou le conseil syndical ?

Me Christine Molaye : Il appartient au syndic d’intenter les actions en vue du recouvrement des charges de copropriété. S’il ne le fait pas, il engage sa responsabilité.

En cas d’action en justice, le syndic doit aviser les copropriétaires, individuellement, de toutes les actions en justice concernant le syndicat des copropriétaires, de l'existence et de l'objet de l'instance. En revanche, il  n'est pas tenu de communiquer les pièces de procédure.

L’immobilier 100% entre particuliers : Sur qui pèsent les frais de recouvrement des charges de copropriété ?

Me Christine Molaye : Elles peuvent peser sur le copropriétaire défaillant. En effet, le syndic peut imputer sur le seul copropriétaire défaillant les frais nécessaires exposés par le syndicat des copropriétaires pour le recouvrement de ses charges de copropriété (frais de relance, d’hypothèque, frais d’huissiers, honoraires d’avocats dans la limite de ce qui n’est pas remboursé par l’article 700 du nouveau code de procédure civile (NCPC) : condamnation de la partie perdante, par le juge, à payer une somme à la partie gagnante dans un procès pour payer, à la partie gagnante, une partie de ses frais d’avocats).

L’immobilier 100% entre particuliers : Est-il possible de prendre des garanties pour s’assurer du paiement des charges par le copropriétaire défaillant ?

Me Christine Molaye : Tout à fait, une hypothèque légale du syndicat des copropriétaires peut être inscrite sur le lot du copropriétaire défaillant après sa mise en demeure restée infructueuse si les charges de copropriétés impayées datent de moins de cinq ans.

Par ailleurs, si le copropriétaire défaillant est un bailleur, le syndic peut obtenir du juge l’autorisation de saisir les loyers jusqu’à ce que la dette de charges de copropriété soit éteinte.

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