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Cyprien - Les Agents Immobiliers

Vidéo que vous n'avez sûrement jamais vue étant donné que la chaîne où elle était à été cloturée en mi-2012. Vous pouvez la partager sur facebook car peu de ...
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Mandataire immobilier : comment bien choisir votre réseau mandataires immobiliers - les 10 questions

Vous voulez devenir mandataire immobilier / agent mandataire immobilier : pour bien choisir votre réseau de mandataires, voici les 10 questions à poser et le...
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Marché de l’immobilier. Quel avenir pour les franchises traditionnelles ...???

Marché de l’immobilier. Quel avenir pour les franchises traditionnelles ...??? | Agent immobilier | Scoop.it

Le marché de la transaction immobilière est en pleine mutation. Des facteurs structurels lourds imposent des remises en question douloureuses et entraînent une réaction malthusienne de la profession.

Le marché de la transaction immobilière a trois grandes caractéristiques actuellement.

Le métier d'agent immobilier est une profession réglementée

La loi 70-9 du 10 janvier 1970, dite loi Hoguet définit notamment, les conditions d'accès à ce métier. Chaque activité, transaction ou gestion locative a sa propre carte. La loi impose des conditions de diplômes, sans que pour autant il n'existe de liste précise.

La transaction va vivre une longue période de vaches maigres

Cette activité est soumise à des cycles de grand dynamisme suivis de ralentissement brutal du nombre des ventes.

La dernière période faste s'est achevée en 2008. Elle avait duré près de 15 ans. Le nombre des agences a culminé à environ 33000 unités. 2009 et 2010 ont coûté la vie à près de 5000 d'entre elles. Aides gouvernementales, crédit bon marché ont encore généré une année faste en 2011 qui a connu près de 830000 transactions, presque un record absolu. En 2012, la profession s'attend à un effondrement du marché et ne prévoit plus que 630000 transactions. Une catastrophe, avec la disparition programmée de centaines d'agences.
Car en plus des facteurs structurels de marché qui font tous craindre le début d'une récession sévère sur 4-6 ans, la profession doit affronter une nouvelle "agression", celle que les acteurs appellent les "mandataires".

L'émergence d'un nouvel acteur sur le marché

Le marché de la transaction est partagé depuis des décennies entre deux grands acteurs: le particulier et l'agent immobilier.

 Un troisième acteur majeur a fait une entrée fracassante dans ce confortable "duopole": les mandataires. Ce sont des agents commerciaux, le seul statut non salarié autorisé à exercer le métier de négociateur depuis une loi de juillet 2006.

Cette loi, qui apportait une protection de plus à la profession, a aussi permis l'émergence massive de ces acteurs d'un type nouveau qui ne prennent en charge que la stricte partie commerciale du métier d'agent immobilier. La partie réglementée qui apporte toutes garanties aux vendeurs et aux acheteurs, étant gérée par un détenteur de la carte professionnelle et, en fin de chaine, par le notaire. Cette astucieuse segmentation permet ainsi à un seul titulaire de la carte de faire intervenir des centaines de mandataires.

En quelques années une demi-douzaine de réseaux se sont ainsi créés. Certains annoncent jusqu'à 1500 mandataires. L'un d'entre eux a pu réaliser 6000 transactions en 2011, une performance que peu de réseaux de franchise sont capables d'égaler.

Ce nouveau concurrent ne s'est pas contenté d'enlever des ventes aux acteurs traditionnels, il les concurrence aussi sur un autre terrain: celui des agents commerciaux. Car un des arguments avancés par ces nouveaux réseaux est un partage plus favorable des honoraires : 50% à l’agent dans les réseaux traditionnels, 70% à 90% dans les nouveaux réseaux. La fuite des personnels qualifiés est garantie.

Le partage du marché avec ce troisième acteur est là pour durer. Une question reste ouverte : va-t-il prendre des parts de marché au particulier ou au professionnel?

Seule certitude: il va encore aggraver la situation difficile des agences traditionnelles.
Devant cette mutation brutale et durable, la réaction de la profession a été de créer l’Union des Professionnels des Services Immobiliers (Upsi) qui rassemble FNAIM, UNIS et les principaux réseaux, pour demander une réforme de la loi Hoguet dans le sens d’une augmentation des barrières à l'entrée au métier d'agent immobilier, sous prétexte de formation et de professionnalisme.

Réflexe étrange qui constitue pourtant pour les réseaux de franchise un frein à leur développement : des personnes tout à fait crédibles sont exclues de la possibilité d’intégrer un réseau parce qu’elles n’ont pas les diplômes requis. Alors que la franchise est, par définition, la voie royale de la transmission de savoir-faire !
Réflexe malthusien et corporatiste d'acteurs qui n'ont pas compris que protéger un agent économique c'était lui nuire à terme.

La part qu'ont gardé les agents immobiliers dans ce marché est là pour s'en convaincre: environ 50% en France, contre 90% aux USA. C'est aussi oublier qu'agent immobilier est un des métiers les moins aimés des français (IFOP 2011). Ils sont en avant dernière position.... ne laissant derrière eux que les députés. Les français seraient-ils lucides?


Via 694028
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L’activité des agents immobiliers dans la transaction

L’activité des agents immobiliers dans la transaction | Agent immobilier | Scoop.it
La loi Hoguet de 1970 encadre depuis de nombreuses années le métier d?agent immobilier et stipule qu...

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Concept et idées reçues sur le métier de chasseur immobilier

Concept et idées reçues sur le métier de chasseur immobilier | Agent immobilier | Scoop.it

Métier encore jeune dans le secteur de l’immobilier, le chasseur immobilier commence à s’imposer en France...Plus qu’un simple intermédiaire, le chasseur immobilier, appelé aussi chasseur d’appartement permet aussi bien d’éviter les interminables recherches et visites d’appartement mais aussi d’acheter un appartement ou une maison au meilleur prix...Certaines prétendues « vraies » agences de chasseurs immobiliers ont terni l’image du métier de chasseur de maison avec des pratiques illégales.
Le métier de chasseur immobilier, comme celui d’agent immobilier est régit par la Loi Hoguet. C’est-à-dire qu’il se rémunère à la seule condition que son client signe un compromis d’achat. Il est donc totalement illégal qu’une agence demande des frais à son client tant qu’aucune transaction n’a été aboutie...Avant d’avoir commencé à chercher, il est en mesure de voir si le bien recherché par son client existe et ce, à quel prix. Ceci permet d’éviter toute perte de temps pour le client comme pour l’agence ». En effet, il arrive parfois qu’un client se présente auprès d’une agence car il recherche un bien spécifique, qu’il ne parvient pas à trouver. Le chasseur immobilier est certes un expert, mais pas un magicien...il accompagnera son client jusqu’aux dernières négociations pour que ce dernier paie son appartement ou sa maison au juste prix !
Au final, sans l’expertise du chasseur, il se peut que l’acheteur ait pu payer son appartement ou sa maison beaucoup trop cher. Faire appel à un intermédiaire n’est donc pas forcément une opération couteuse, elle peut même s’avérer rentable !


Via Jean-François Jagle
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Devenir agent immobilier : savoir cerner le projet de vie des acquéreurs

Devenir agent immobilier : savoir cerner le projet de vie des acquéreurs | Agent immobilier | Scoop.it

Le métier d’agent immobilier devient rapidement passionnant pour ceux qui s’attachent à déterminer le projet de vie des acquéreurs au-delà de la valeur de la pierre achetée.

Vers une professionnalisation du métier

Longtemps exercée au « feeling », l’activité d’agent immobilier s’est complexifiée durant ces dernières années, avec la multiplication des diagnostics immobiliers et la question essentielle de l’obtention du crédit.


Via Jean-François Jagle
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la transaction immobilière et le métier d'agent immobilier immobilier ; BTS professions immobilières, BTS notariat, DUT, licence pro ; livre de l'élève.
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Trois ans de prison ferme pour un faux agent immobilier - SeLoger.com

Trois ans de prison ferme pour un faux agent immobilier - SeLoger.com | Agent immobilier | Scoop.it
Trois ans de prison ferme pour un faux agent immobilier
SeLoger.com
Le faux agent immobilier avait déjà condamné pour des faits en lien avec l'immobilier en 2010 et 2012. Il écope de trois ans de prison ferme, sans mandat de dépôt.
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Devenir agent immobilier : savoir cerner le projet de vie des acquéreurs

Devenir agent immobilier : savoir cerner le projet de vie des acquéreurs | Agent immobilier | Scoop.it

Le métier d’agent immobilier devient rapidement passionnant pour ceux qui s’attachent à déterminer le projet de vie des acquéreurs au-delà de la valeur de la pierre achetée.

Vers une professionnalisation du métier

Longtemps exercée au « feeling », l’activité d’agent immobilier s’est complexifiée durant ces dernières années, avec la multiplication des diagnostics immobiliers et la question essentielle de l’obtention du crédit.


Via Jean-François Jagle
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Pourquoi la chute des prix sera inéluctable en 2012 ... - La Triste vie quotidienne d'un agent immobilier: découvrir le métier sous ses facettes les moins reluisantes

Pourquoi la chute des prix sera inéluctable en 2012 ... - La Triste vie quotidienne d'un agent immobilier: découvrir le métier sous ses facettes les moins reluisantes | Agent immobilier | Scoop.it

Je souhaite profiter de ce billet pour vous faire part de ma vision du marché immobilier 2011 et de ses perspectives 2012.


Via Vincent Denoiseux
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Fiche métier immobilier : découvrez les missions d'un agent immobilier

Fiche métier immobilier : découvrez les missions d'un agent immobilier | Agent immobilier | Scoop.it
Fiche métier immobilier : découvrez le travail d'un agent immobilier. Ce métier réglementé par la loi Hoguet est passionnant. Il offre une quantité de missions dans différents domaines (techniques, juridiques...).
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Morgane bonnaud's curator insight, January 14, 2014 2:28 AM

Ceci contient des informations importantes sur l'agent immobilier les regles ou même leurs rôles Un agent immobilier effectue des visites;les estimes, les negocies puis les vents ou les loues .

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Courtier immobilier formation | All about shopping online pharmacy

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Le Collège d'enseignement en immobilier offre des cours d'agent immobilier en classe, à distance ou en classe virtuelle. Regime pour homme Le C.
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