Veille documentaire_Thomas Sablé
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Foncière Etic : « Un accès à des produits financiers éthiques » - Tout sur les placements

Foncière Etic : « Un accès à des produits financiers éthiques » - Tout sur les placements | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
INTERVIEW - Etic, une foncière spécialisée dans les espaces de travail à loyers modérés et haute performance environnementale, ouvre pour la première fois son capital au public sur la plateforme de crowdfunding 1001pact.

Via Gillio Nicolas
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Le Tribunal foncier devrait voir le jour en 2017 (Polynésie)

Le Tribunal foncier devrait voir le jour en 2017 (Polynésie) | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it

"Comment la nouvelle est-elle accueillie par les avocats et par les revendiquants? Si certains espèrent de nombreuses résolutions de conflits, d'autres sont plutôt sceptiques. Reportage de Nicolas Suire." [pour aller + loin]


Via La Rédaction
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Comment réduire ses impôts sur ses revenus fonciers en immobilier

Comment réduire ses impôts sur ses revenus fonciers en immobilier | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it

Quelle optimisation et réduction de ses impôts locatifs fonciers. Avec une fiscalité des revenus fonciers de la location nue qui fait agir à la fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (15,5% aujourd’hui), dans cet environnement de ras-le-bol fiscal de plus en plus intense, comment faire pour payer moins d’impôt sur les loyers perçus de votre patrimoine immobilier ?

 

Si vous êtes à la tranche marginale d’imposition (TMI) de 30%, soit environ 2 200€ par part fiscale, ce sera près de la moitié de votre rentabilité locative qui partira à l’Etat (45,5% donc). Si vous êtes à une TMI à 41% ou 45%, l’addition sera encore plus salée (56,5% et 59,5%) et pourrait remettre en cause la viabilité de votre stratégie immobilière en location nue.

 

Comment fonctionne en détails la fiscalité de la location immobilière nue ? Quelles solutions et tactiques pour réduire votre imposition sur vos revenus fonciers sont alors votre disposition ? Création de charges par emprunt, travaux, stratégie innovante, passage en location meublée BIC… Que peut vous apporter notre cabinet de gestion privée pour optimiser vos actifs immobiliers ?

 

Diminuer son imposition sur les revenus fonciers pour optimiser ses investissements immobiliers

 

Cartographie des principaux dispositifs immobiliersDeux types de fiscalité : La location nue et la location meubléeFonctionnement de la fiscalité de la location immobilière nue : Les revenus fonciers

Des revenus fonciers lourdement imposésLes régimes d’impositions des revenus fonciers :Le régime micro-foncierLe régime réel foncierComment se détermine le résultat foncier en régime réelExemples de calcul de résultat foncier

 

Stratégies pour réduire l’imposition de ses actifs et investissements immobiliers locatifs

 

Stratégies pour réduire l’imposition de ses actifs et investissements immobiliers locatifsLes intérêts d’emprunt : Nouvelle acquisition immobilière par l’effet de levier crédit.Les travaux : Se créer un déficit foncier par une charge importante de travaux.Passer en location meublée LMNP : Pour bénéficier de la fiscalité BIC qui permet de créer une charge d’amortissement dans la base imposable.Stratégies innovantes : Mixer SCPI de rendement et SCPI Déficit foncier ou Acquérir un bien en Nue-Propriété à crédit.À éviter quand on a déjà trop de revenus fonciers : Acquérir en cash des investissements immobiliers en location nue (classique ancien, Duflot, Malraux, SCPI de rendement).

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(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Bien commun territorial : « Les nouveaux indicateurs de richesse doivent redonner du sens à l’action politique »

Bien commun territorial : « Les nouveaux indicateurs de richesse doivent redonner du sens à l’action politique » | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it

Mettre en visibilité, au même niveau que le PIB, de nouveaux indicateurs de qualité de vie et de développement durable, et en faire de véritables outils de pilotage des politiques publiques : tels sont les objectifs de la proposition de loi qu’Eva Sas, député écologiste, a déposé à l’Assemblée nationale. Proposition qui sera débattue au mois de janvier.

 

 


Via la Fabrique Spinoza, Christophe CESETTI, Bernard BRUNET, COMMON GOOD FORUM, pamela leruste
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Christophe CESETTI's curator insight, December 17, 2014 4:46 PM

Eva SAS revient à la charge après avoir retiré son texte en jan 2014. Explorer au delà du PIB en France c'est donc possible
http://www.pearltrees.com/t/pib-croissance/pib-france/id10518121

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Territoires ingénieux : une étude INET-AdCF-ADF sur l’ingénierie au service des communautés rurales

Territoires ingénieux : une étude INET-AdCF-ADF sur l’ingénierie au service des communautés rurales | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Alors que l’examen du projet de loi NOTRe donne lieu à de nombreux débats sur le rôle du bloc local et des départements en matière de soutien à l’ingénierie des communes et communautés rurales, l’Assemblée des Départements de France et l’Assemblée des Communautés de France publient une étude réalisée par des élèves administrateurs de l’INET sur ce thème. A partir du constat de la diversité de l’ingénierie mise à disposition et des modes d’organisation, l'étude souligne le besoin d'une articulation des acteurs et des dispositifs visant à clarifier les rôles plutôt que d’imaginer un pilotage par un acteur unique.

Via pamela leruste
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“Bail réel immobilier relatif au logement” (BRILO) : la propriété temporaire appliquée au logement. Par Bruno Cheuvreux, Notaire.

“Bail réel immobilier relatif au logement” (BRILO) : la propriété temporaire appliquée au logement. Par Bruno Cheuvreux, Notaire. | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
L'ordonnance n°2014-159 du 20 février 2014 relative au logement intermédiaire introduit dans le code de la construction et de l'habitation (art. L. (...)

Via Capacitébourgogne Capacitécnambourgogne
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Le plan des promoteurs immobiliers pour baisser les prix des logements

Le plan des promoteurs immobiliers pour baisser les prix des logements | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it

Les promoteurs immobiliers planchent avec des SA de HLM qui sont dans le giron des Caisses d'épargne pour construire des milliers de logements intermédiaires moins chers que les logements classiques.


Comment faire pour baisser les prix de logements alors que la demande est flageolante à cause de tarifs trop élevés? La FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) a une piste. Elle veut s'allier avec des organismes HLM et des acteurs institutionnels (banques et assurance) pour construire des logements intermédiaires. Comprenez des appartements ou des maisons dont le loyer est plus cher que les HLM mais moins chers que les logements libres.


«Nous voulons créer des foncières d'habitat intermédiaire dans différentes régions avec des SA de HLM dans le giron des Caisses d'épargne régionales, explique François Payelle, le président de la FPI. Cette alliance a du sens car ces SA gèrent déjà 200.000 logements sociaux en France et nous sommes le premier coproducteur de HLM en France avec 30 à 40% du marché.»


Projet ambitieux


Concrètement, les promoteurs prendraient 20% du capital de ces foncières, les SA de HLM également 20% et des institutionnels 60%. Le projet est ambitieux: la FPI veut créer la première foncière de ce type avant l'été. «Et en vitesse de croisière, nous pourrions construire 10.000 logements par an de ce type», affirme François Payelle.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).




Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Développement économique, gestion du foncier : Et si nous avions tout faux ?

Modèles d’aménagement, revalorisation de sites, prise en compte de la richesse d’un tissu économique ou culturel : la synthèse des Rencontres 2013 d’Aradel présente divers témoignages de professionnels et développeurs économiques. Elle montre comment des communes, à travers la gestion du foncier local, se sont accommodées de la singularité de leur territoire. De 10 à 130 hectares, la gestion foncière n’est de fait pas la même. Quelques pistes à connaître avant de se lancer. 


Via Franck Dupessey Pro
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Paris veut dissocier le foncier du bâti pour faire baisser les prix - Batiactu

Paris veut dissocier le foncier du bâti pour faire baisser les prix - Batiactu | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Pour détendre le marché de l'immobilier parisien, le Conseil de Paris suggère une loi qui permettrait de séparer le foncier du bâti en cas de vente.

Via pamela leruste
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Nature urbaine en projets: Événements scientifiques


Via pamela leruste
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Evolution des SCoT et PLU : les principaux changements à venir ...

Evolution des SCoT et PLU : les principaux changements à venir ... | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Révision, déclaration de projet, modification, modification simplifiée… Le schéma de cohérence territoriale (SCoT) et le plan local de l'urbanisme subiront plusieurs changements d'ici à janvier 2013. Découvrez quelles seront ...

Via Sylvain Comte (pro)
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Pour un renouvellement des zones commerciales - aua/Toulouse

Pour un renouvellement des zones commerciales - aua/Toulouse | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Publication de la synthèse de l'atelier aua/T, « Pour un renouvellement des zones commerciales : changements d'usages, formes urbaines et qualité (...)

Via urb@lieu - ADEUPa, Gillio Nicolas
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Immobilier : l'étau du foncier

Immobilier : l'étau du foncier | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
La question du logement vient de faire irruption dans la campagne présidentielle. Enfin, serait-on tenté de dire ! Dans un pays où les prix de l'immobilier ont progressé de 165 % en quinze ans et où il manque près d'un million de logements pour satisfaire la demande, il était devenu impératif que le sujet sorte du ghetto fiscal dans lequel il est confiné depuis des décennies. Et même si on le doit moins à une soudaine prise de conscience qu'à la crise des finances publiques, qui impose de trouver une solution alternative aux mécanismes de défiscalisation, l'essentiel est là. La crise du logement est désormais sur la place publique.

Le problème, c'est que les idées avancées jusqu'ici ne sont pas à la hauteur de l'enjeu... Qu'il s'agisse des propositions de l'équipe Hollande ou de celles du gouvernement, aucune n'est susceptible de desserrer durablement l'étau du foncier, problème de fond de l'immobilier en France. Obtenir l'autorisation de construire sur un terrain vierge est devenu dans notre pays un processus à la fois trop long... -et trop coûteux. Résultat, la production de plus de 400.000 logements par an, seul moyen de résorber la pénurie immobilière, est aujourd'hui quasi inatteignable.

Et ce n'est pas l'idée, pourtant séduisante sur le papier, d'un bonus de 30 % sur les droits à construire annoncée dimanche soir par Nicolas Sarkozy qui changera la donne. Certes, elle contourne la rareté du foncier en optant pour la densification. Mais, en laissant aux communes le pouvoir de s'y opposer au cas par cas, l'Etat l'a rendu inopérante. Car l'on peut parier que, pour des raisons électorales, la plupart des conseils municipaux freineront des quatre fers pour empêcher une densification de leur territoire, avec la bénédiction des habitants déjà présents. Quant à ceux qui s'y résoudront, ils monnayeront chèrement leur feu vert.

La mesure « extrêmement puissante » qui remettra sur les rails le marché immobilier français reste donc à trouver. Nul doute qu'elle devra à la fois prévoir une simplification des règles d'urbanisme et une réduction drastique des pouvoirs des maires en la matière. Cela revient évidemment à remettre en question un pan entier de la décentralisation. Mais c'est aussi le seul moyen de rendre à une politique du logement digne de ce nom les moyens de ses ambitions. Le jeu en vaut la chandelle.

Via Jean-François Jagle
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La « TVA ANRU » : un outil fiscal pour quels objectifs ? - Métropolitiques

La « TVA ANRU » : un outil fiscal pour quels objectifs ? - Métropolitiques | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
La réduction de la TVA lors de l'achat d'un logement pour des ménages sous conditions de ressources relève d'un instrument traditionnel des politiques

Via pamela leruste
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La « TVA ANRU » : un outil fiscal pour quels objectifs ? - Métropolitiques

La « TVA ANRU » : un outil fiscal pour quels objectifs ? - Métropolitiques | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
La réduction de la TVA lors de l'achat d'un logement pour des ménages sous conditions de ressources relève d'un instrument traditionnel des politiques

Via pamela leruste
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Logement sociaux : l’Etat pourrait saisir des terrains dans les communes récalcitrantes - Logement

Logement sociaux : l’Etat pourrait saisir des terrains dans les communes récalcitrantes - Logement | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
L'Etat pourrait "saisir des terrains disponibles" dans certaines communes ne respectant pas le quota de 25% de logements sociaux et "construire" des habitations pour assurer une mixité sociale, a d

Via pamela leruste
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Les logements trop petits freinent les envies de bébés

Les logements trop petits freinent les envies de bébés | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Selon une enquête de l’UNAF, la majorité des Français n'a pas le nombre d'enfants désiré initialement. Parmi les freins, la taille des logements, trop petits.

Via 694028
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40 maps that EXPLAIN the world

40 maps that EXPLAIN the world | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Visualizing everything from the spread of religion to the most racially tolerant countries to the world's writing systems.

Via association concert urbain, Anne Laure Jeannequin
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association concert urbain's curator insight, August 16, 2013 4:10 AM

 

Dans certains cas une mise à jour s'impose...

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Trame verte : recoudre le tissu urbain

Trame verte : recoudre le tissu urbain | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it

Dépassée au XXe siècle par le modèle de la "ville automobile", la "cité jardin", utopie sociale imaginée à la fin du 19e siècle, est ravivée par la crise écologique et la question de la "vivabilité".

Alors que, traditionnellement, la nature en ville se mesure en termes de superficie dédiée, la notion émergente de "trame", qui désigne des continuités écologiques sur un territoire, permet de reformuler l'enjeu en des termes dynamiques. Plus cantonnée dans les parcs, la nature en ville se niche sur les façades des immeubles ou dans les lieux de transit, sur les toits, reconstituant une trame verte dans le tissu urbain. 


Via pamela leruste
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L'étalement urbain ne faiblit pas

L'étalement urbain ne faiblit pas | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Traditionnellement, l'urbanisme se fige quelques mois avant les échéances électorales. Le malthusianisme des maires a pour effet paradoxal un...

Via Thomas Hantz, BrunoR, Lockall
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Thomas Hantz's curator insight, November 12, 2013 8:23 AM

Même autour des gares du Grand Paris, projet urgent s'il en est, le calme est revenu. Comme si en France, l'acte de construire consistait à se préparer à affronter la bronca populaire. De fait, des dizaines de chantiers sont bloqués par des recours, alors que la France manque de logements.

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Urbanisme, énergies… : les territoires de montagne confrontés à de nombreux défis

Le congrès des élus de montagne s'est tenu les 17 et 18 octobre 2013.

Via pamela leruste
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Le Monde diplomatique : Faut il abolir les frontières ?

Le Monde diplomatique : Faut il abolir les frontières ? | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it

Physiques, culturelles ou symboliques, les frontières continuent de fragmenter les sociétés. Elles partagent les peuples et les cultures en même temps qu’elles les rassemblent et les préservent ; elles sont source de guerres, mais constituent des espaces d’échanges et de rencontres. Menaçantes et protectrices, elles cristallisent « deux manières de se perdre ».

Numéro coordonné par Benoît Bréville et Philippe Rekacewicz

Les deux manières de se perdre
Benoît Bréville

 

Une chaîne de montagnes ou un cours d’eau ne suffisent pas à instituer la séparation entre deux pays. Toutes les frontières ont été tracées par l’homme, définies au terme de guerres et de négociations, fixées dans des traités. Dès le XVe siècle, à Tordesillas, les colonisateurs portugais et espagnols s’entendirent sur un partage du monde. Quatre siècles plus tard, à Berlin, Français et Britanniques redessinèrent la carte de l’Afrique, au mépris des réalités locales et au prix d’un découpage arbitraire de géomètre qui continue de fragiliser le continent. Puis vint le traité de Sèvres, quand les vainqueurs de la première guerre mondiale organisèrent le dépeçage de l’Empire ottoman et établirent leurs mandats au Proche-Orient, divisant les populations, créant des clivages artificiels. Même les mers ont eu besoin de leur convention : à Montego Bay, en 1982, l’Organisation des Nations unies (ONU) a défini les règles du partage des eaux territoriales, afin d’en finir avec un désordre qui profitait surtout aux nations riches – lesquelles ont longtemps refusé de ratifier le texte. En fait, les frontières sont si peu naturelles que les Etats éprouvent souvent le besoin de les matérialiser. Et ils ont trouvé toutes sortes de moyens pour y parvenir : ériger des murs, dresser des barrières ou tendre des fils barbelés.

 

 


Via François Arnal
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François Arnal's comment, March 16, 2013 3:17 PM
Dans le prolongement du Café géographique de St Etienne le 1 Février 2013
Inès's curator insight, March 26, 2013 4:40 PM

Que serait la frontière sans Rekacewicz ?

Quelques lignes/informations sur les Etats-Unis à repérer ..

"Loin du brouhaha médiatique sur le « problème de l’immigration », l’Europe, les Etats-Unis, mais aussi la Chine et l’Afrique du Sud, sont engagés dans un savant jeu d’équilibre où la frontière permet de filtrer les flux de population pour choisir ceux des migrants qui deviendront un atout économique."

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Le Qatar, nouvelle puissance mondiale ? Eugénie Montez & Nelly Philippe (Etudiantes au lycée Claude Fauriel, prépa lettres)

Le Qatar, nouvelle puissance mondiale ? Eugénie Montez & Nelly Philippe (Etudiantes au lycée Claude Fauriel, prépa lettres) | Veille documentaire_Thomas Sablé | Scoop.it
Vous ignorez tout de lui alors qu'il s'offre le palace du Carlton, rachète le PSG, finance les banlieues françaises... C'est bien du Qatar dont il s'agit !


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Via François Arnal
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