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Immobilier : plus de visites mais pas d'achats en 2014 - Tout Sur l'Immobilier

Immobilier : plus de visites mais pas d'achats en 2014 - Tout Sur l'Immobilier | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
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Immobilier : plus de visites mais pas d'achats en 2014
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Déprimé le marché immobilier ? En tout cas, les Français candidats à l'achat sont toujours actifs.
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Annonces immobilières : « Apporter de la valeur ajoutée à la description »

Annonces immobilières : « Apporter de la valeur ajoutée à la description » | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it

INTERVIEW De nombreux Français postent chaque jour des annonces immobilières sur Internet. Pour sortir du lot et attirer les acheteurs, il faut soigner les titres, photos et descriptions tout en restant honnête, explique Thierry Langlois, responsable Immobilier de Vivastreet.fr.

 

Toutsurmesfinances.com : Quels sont les éléments essentiels d'une annonce immobilière sur Internet pour le vendeur ?

 

Thierry Langlois : En règle générale, les internautes ne soignent pas suffisamment le titre de leur annonce. On remarque souvent qu'il est assez bateau, trop général, pas assez accrocheur. Pourtant, c'est un des premiers éléments de l'annonce qui est capté par les acheteurs potentiels. Il faut donc essayer de le rendre intéressant, avec des informations pertinentes.

 

Les descriptions données ont également tendance à être trop généralistes. Certains vendeurs ne mettent pas en avant les points forts du logement, comme une terrasse, un balcon, une piscine... ou son cadre de vie : écoles à proximité, commerces et autres. Mettre des éléments qui n'apparaissent pas sur les photos permet d'apporter de la valeur ajoutée à la description.

 

Les photos restent primordiales pour attirer les acheteurs...

Elles sont vraiment fondamentales. Une étude de l'université de Dominion à Norfolk réalisée en 2013 montre que 95% des internautes passent jusqu'à 20 secondes sur la première image du logement, c'est dire son importance primordiale. Je dirais qu'une bonne annonce comporte au moins 4 ou 5 photos, même s'il est possible d'en poster davantage.

 

Attention à leur qualité: une personne dans le champ, une photo postée à l'envers ou dans le mauvais sens sont de gros problèmes à éviter. Il en va de même pour des photos avec un balai qui traîne ou une pièce qui n'est pas rangée. A ce titre, le Home Staging est une bonne idée pour la mise en avant de son bien. Le logement ne doit pas paraître trop personnel, sans qu'il soit vide pour autant : on peut laisser de beaux meubles dans une pièce par exemple.

 

En matière de prix, quelle est la démarche à suivre ?

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

 

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : 8 jeunes sur 10 trouvent difficile de se loger

Immobilier : 8 jeunes sur 10 trouvent difficile de se loger | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
« Devenir propriétaire » avant l’âge de 30 ans est le premier rêve cité par les 18-29 ans, avant celui de « fonder une famille » ou de «...
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Immobilier : profil des futurs acheteurs et vendeurs

Immobilier : profil des futurs acheteurs et vendeurs | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
À Québec, 8% des gens désirent acheter une résidence au cours des 12 prochains mois. C’est du moins ce qu'observe la firme Léger. Cette dernière a élaboré un profil des futurs acheteurs et vendeurs de la province.
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Immobilier : des taux qui tâtonnent - Empruntis

Immobilier : des taux qui tâtonnent - Empruntis | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Ce mois-ci aucune véritable tendance ne se dégage du côté des taux de crédit immobilier. D'une part il y a ceux qui augmentent de 5 points, de l'autre ceux qui diminuent du même chiffre et enfin le reste qui stagne par ...
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Immobilier : le couple, cœur de cible du crédit immobilier - Directgestion.com

Immobilier : le couple, cœur de cible du crédit immobilier - Directgestion.com | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
France Transactions Immobilier : le couple, cœur de cible du crédit immobilier Directgestion.com Selon l'Observatoire Bourse des Crédits/Polling Vox « Les Français et le regroupement de crédits », il apparait que 38% des couples (mariés, pacsés, ou...
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Nouveauté - le referencement local via Google local version 2014

Nouveauté - le referencement local via Google local version 2014 | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Qu’est-ce que Google local ?  Google local, ex Google adresses, se veut être l’annuaire concurrent des pages jaunes en termes de recherche classique d’une entreprise par son nom, activité et son ad...

Via REFERENCEMENT IMMOBILIER
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Immobilier : comment vendre vite et au bon prix

Immobilier : comment vendre vite et au bon prix | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it

Un projet de cession ? Passez vite à l'action avant que la chute des prix ne s'aggrave. Nos conseils pour boucler votre transaction efficacement. 

 

Y a-t-il encore un acheteur dans la salle ? Les acquéreurs d'immobilier se raréfient. En 2012, le nombre de ventes de logements a baissé de 20 à 40 % selon les régions. Et les prix ont entamé leur décrue. Aujourd'hui, plus aucun secteur géographique ne résiste à ce retournement de cycle. Même Paris, qui faisait jusque-là figure d'exception, affiche un recul des tarifs de 3,9 % l'an passé.  

 

Crainte de l'avenir chez les acheteurs, robinet du crédit ne coulant plus à flot chez les banques, prix élevés... De nombreux facteurs expliquent cette tendance sur le marché de la pierre. Pour le moment, seul le très bas niveau des taux de crédit permet de soutenir les ventes et d'éviter une franche dégringolade des prix. Mais jusqu'à quand ? Dès lors, si vous avez un bien immobilier à vendre, c'est le moment d'accélérer sa mise sur le marché avant qu'il ne perde trop de valeur. D'autant que, si vous signez votre transaction avant le 31 août, vous bénéficierez d'un abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values (Voir ci-dessous). 

 

 

Signez avant fin août !


Abattement exceptionnel : à condition d'avoir signé l'acte de vente avant le 31 août, vous bénéficierez d'un abattement exceptionnel de 25 % sur la plus-value pour l'impôt ainsi que sur les prélèvements sociaux. Il s'applique après les abattements normaux pour durée de détention décrits ci-après. /Para  

 

Impôt : la plus-value sur un bien immobilier autre que votre résidence principale supporte un impôt de 19 %. Si elle est supérieure à 50 000 euros, s'y ajoute une surtaxe de 2 à 6 %. De la plus-value, on déduit un abattement pour durée de détention, de 6 % par an entre la 6e et la 21e année de détention, puis de 4 % la 22e année. D'où une exonération totale au bout de 22 ans.  

 

Prélèvements sociaux : ils sont dus au taux global de 15,5 %. Ils se calculent sur la plus-value diminuée d'un abattement pour durée de détention, de 1,65 % par an de la 6e à la 21e année de détention, puis de 1,6 % la 22e année, et de 9 % par an entre la 23e et la 30e année. D'où une exonération totale au bout de 30 ans. 

 

Avec des transactions orientées à la baisse, inutile de fixer un prix élevé en espérant que le marché s'aligne sur vos prétentions. " Un bien mis en vente trop cher n'est pas visité, et dans six mois il sera encore plus cher par rapport au marché, il perdra donc toute chance d'être vendu ", souligne Laurent Vimont, directeur de Century 21 France. Pour trouver le juste prix de mise en vente, procédez par étapes. Consultez les numéros "spécial immobilier " de Mieux Vivre Votre Argent pour avoir une idée du prix moyen dans votre ville. Puis faites un tour sur Internet où des sites comme MeilleursAgents.com, par exemple, permettent d'évaluer les prix en direct. Attention, il ne s'agit que d'un indicateur, qui doit impérativement être affiné par un regard professionnel. " Au sein d'un même immeuble, les différences de tarifs atteignent jusqu'à 40 % entre l'appartement lumineux du dernier étage avec balcon et vue, et le rez-de-chaussée sombre et bruyant ", précise Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.  

 

 

Recueillez des informations auprès de plusieurs agences



Une fois que vous avez obtenu une fourchette de prix, contactez plusieurs agences. Ne cédez pas aux sirènes du professionnel qui vanterait les mérites de votre bien et occulterait tout défaut uniquement dans le but que vous lui en confiiez la vente.  

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Marché immobilier - janvier 2014

Marché immobilier - janvier 2014
Un point complet sur les données publiées au titre de janvier 2014 (Friggit, taux etc...). Le marché a été fébrile en 2013 et 2014 semble prendre le même che...

Via Priximmo
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Acheter un bien immobilier aux enchères : comment ça marche ? - L'Express

Acheter un bien immobilier aux enchères : comment ça marche ? - L'Express | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Acheter un bien immobilier aux enchères : comment ça marche ?
L'Express
Les types de ventes aux enchères les plus connues sont celles organisées par les chambres départementales des notaires.
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La baisse des prix immobiliers confirmée pour 2013 - Le Nouvel Observateur

La baisse des prix immobiliers confirmée pour 2013 - Le Nouvel Observateur | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Le Nouvel Observateur La baisse des prix immobiliers confirmée pour 2013 Le Nouvel Observateur Pour la seconde année consécutive, les prix de l'immobilier ont baissé : - 1,8 % en France en 2013 par rapport à 2012, selon le réseau d'agences...
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Immobilier : les acquéreurs reprennent le pouvoir

Immobilier : les acquéreurs reprennent le pouvoir | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Les acheteurs profitent de la légère baisse des prix dans l’immobilier ancien et des taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas. En...
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Annonce immobilière : que prendre en photo pour mettre en valeur son bien ? - 6play

Annonce immobilière : que prendre en photo pour mettre en valeur son bien ? - 6play | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Revoir votre programme Maison à vendre, c'est gratuit sur 6play (Toutes les astuces de Stéphane Plaza pour rendre une annonce immobilière efficace dans Maison à vendre #mav :http://t.co/KkfU9gbEu8)...
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L’agent immobilier doit réinventer son métier pour survivre !

L’agent immobilier doit réinventer son métier pour survivre ! | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it

Fini le temps où il suffisait à l’agent immobilier d’apposer une affiche sur sa devanture. Tour d’horizon des menaces qui pèsent sur la profession. Et gros plan sur des agences qui misent à fond sur l’innovation pour se démarquer.

 

La profession d’agent immobilier existera-t-elle encore dans dix ans ? La question est volontairement provocante. Pourtant, elle taraude de plus en plus les professionnels du secteur. Entre les prophéties inquiétantes de certains qui n’hésitent pas à prédire – à craindre – l’extinction de « l’espèce » et le discours plus encourageant de ceux qui estiment que l’expertise de l’agent immobilier est encore largement recherchée par les propriétaires, une chose est certaine : les professionnels du secteur ne travailleront plus demain comme ils le font aujourd’hui. Celles et ceux qui survivent ne bossent d’ailleurs déjà plus comme par le passé. Car c’est un peu « adapte-toi ou meurs », alors que plusieurs menaces planent sur la profession.

 

1 La mauvaise réputation.

 

Un peu curieux, mais la première de ces menaces est interne au métier. C’est l’image déplorable qui continue d’être associée à l’agent immobilier, encore souvent perçu comme arnaqueur, n’apportant aucune valeur ajoutée, aimant l’argent facile… « Une réputation qui provient des erreurs du passé, reconnaît Evelyne Gielen, de l’agence bruxelloise MètreCarré. Avant, lorsqu’on était dans un marché de vendeurs, l’agent immobilier pouvait se satisfaire de coller un panneau et ça fonctionnait. Certains pouvaient paraître un peu hautains. Mais nous sommes aujourd’hui dans un marché d’acheteurs, et il faut fournir des efforts plus importants pour montrer que nous sommes nécessaires. »

 

2 Internet et les réseaux sociaux.

 

L’arrivée du Net a fait peur aux agents immobiliers. « Nous avons un métier de courtage, d’intermédiaire entre l’offre et la demande, explique Evelyne Gielen. Or, Internet est l’outil le plus puissant pour rassembler les deux. » Et voilà la Toile qui devient courtier à la place du courtier. Les propriétaires peuvent désormais toucher un grand nombre d’acheteurs potentiels sans passer par une agence, mais en postant leurs annonces sur les portails prévus à cet effet et qui se sont multipliés. « On voit aussi beaucoup plus de biens qui se vendent via les réseaux sociaux », précise Evelyne Gielen. Mais Internet constitue aussi une formidable occasion pour les agences d’évoluer et de se professionnaliser.

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(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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futurisgood.org's curator insight, July 28, 2014 5:12 AM

Un métier qui nécessite une sérieuse formation permanente, surtout dans le contexte de dépression du marché:

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5 millions d'euros pour un appartement sur la Lune

5 millions d'euros pour un appartement sur la Lune | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
#Immobilier #insolite : Besoin de vacances? Allez faire un tour sur la Lune pour 5 millions d'euros! #actu #news http://t.co/DzxJV68z8I
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Immobilier : les vrais chiffres de la construction en 2013 - La Tribune.fr

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Immobilier : les vrais chiffres de la construction en 2013 La Tribune.fr "L'immobilier social est en retrait, en lien, pour partie avec la baisse des opérations privées qui auraient intégré une tranche sociale si elles avaient été réalisés",...
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Crédit immobilier : plus d'un tiers des couples en ont un

Crédit immobilier : plus d'un tiers des couples en ont un | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
... la Saint Valentin. On y apprend en effet que si la grande majorité des prêts immobiliers sont souscrits par des couples, plus d'un tiers des français mariés, pacsés ou vivant en concubinage possèdent un crédit de ce type.
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Avis d'expert : Que faire pour son second achat immobilier ?

Après avoir acheté un premier bien immobilier, de nombreux propriétaires décident de revendre pour acquérir une nouvelle habitation. On les appelle les secundo-accédants. Jérôme Robin,...
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Investissement locatif : la première motivation des ménages reste la défiscalisation

Investissement locatif : la première motivation des ménages reste la défiscalisation | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
Une récente étude du Crédit Foncier réalisée sur ses clients, quant aux choix de l’investissement locatif, démontre que 42 % des investisseurs locatifs réalisent cette opération financière dans la perspective de se constituer un patrimoine. Cette intention est plus forte dans l'ancien (54 %) que dans le neuf (39 %) et arrive au 3eme niveau dans l'ordre des motivations.

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(Cliquez sur le titre pour lire la suite).


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Baisse en 2014 pour S&P

Baisse en 2014 pour S&P | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
S&P prévoit un retour de la hausse des prix pour 2015. Info ou intox ? Lire la suite → http://t.co/PQqaOHqTTr

Via Priximmo
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Achat immobilier : comment bien choisir son crédit ? - TF1

Achat immobilier : comment bien choisir son crédit ? - TF1 | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
TF1
Achat immobilier : comment bien choisir son crédit ?
TF1
... avoir les yeux plus gros que le ventre.
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L’importance de l’image dans la vente immobilière

L’importance de l’image dans la vente immobilière | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it

Nous poursuivons notre série d’articles sur l’importance de l’image dans la communication web. Cette semaine, nous étudions le cas de la vente immobilière.


Via ELEPHANTBIRD-SOFTWARE
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Rueil-immobilier's curator insight, January 18, 2015 12:56 PM

Hervé Bloeme

votre expert immobilier sur l ouest parisien

Remax immobilier

06 48 26 07 27

Rueil-immobilier's curator insight, January 18, 2015 1:31 PM

Hervé Bloeme

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Crédit immobilier : les taux continuent de baisser ! - France Transactions

Crédit immobilier : les taux continuent de baisser ! - France Transactions | Tout savoir sur l'immobilier | Scoop.it
France Transactions
Crédit immobilier : les taux continuent de baisser !
France Transactions
Le courtier en crédits immobiliers Empruntis constate dans son bilan mensuel de mars une tendance à la baisse sur les taux d'intérêt.

Via Bruno TRITSCH
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Bruno TRITSCH's curator insight, March 15, 2013 6:48 PM

Si ça continue, les banques vous donneront de l'argent pour que vous empruntiez! Enfin, si vous êtes riches, sinon il n'y a pas de raison, il faut raquer (le plaisante amèrement bien évidemment)!

Tous les mois, pour ne pas dire toutes les semaines, on nous annonce de nouvelles baisses de taux pour les crédits immobiliers, mais le marché ne reprend pas pour autant.