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Immobilier : Capifrance, une année 2014 dans le doute ...

Immobilier : Capifrance, une année 2014 dans le doute ... | Top News | Scoop.it
Jacques Daboudet, le président du réseau Capifrance a récemment dévoilé ses perceptions du marché immobilier français pour 2014.
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StartingDot.com : Des milliers de nouveaux noms de domaines vont être disponibles grâce au .immo - Immobilier 2.0

StartingDot.com : Des milliers de nouveaux noms de domaines vont être disponibles grâce au .immo - Immobilier 2.0 | Top News | Scoop.it

Starting Dot est une société qui s’est lancée suite à la mise en marché des nouvelles extensions de noms de domaine internet. Les extensions que l’on connaissait jusque lors étaient le .fr, le .com, le .org, etc. Début 2012, un appel à candidature organisé par l’ICANN, le gestionnaire du système mondial des noms de domaine, a autorisé la création de nouvelles extensions, dont les premières arrivent en ce moment sur le marché. Starting Dot, unique startup française positionnée sur cette opportunité, a choisi de créer le.immo. Mais à quoi cela va-t-il servir pour un pro de l’immobilier ? Godefroy nous répond.

 

 

Vincent Lecamus : Bonjour Godefroy, tu es l’un des fondateurs de StartingDot. Cette société commence à communiquer sur la location des noms de domaines avec différentes extensions dont  êtes ou serez bientôt l’opérateur. Et notamment, le .immo. Pourquoi vous êtes vous lancé dans cette aventure et pourquoi avoir décidé de créer le .immo ?


Godefroy Jordan : La décision d’ouverture du marché des nouvelles extensions en 2011 nous est apparue comme une formidable opportunité pour créer des nouveaux espaces de nommage dédiés à des secteurs où de nombreux professionnels font face à de vrais difficultés pour trouver des noms de domaine disponibles dans les extensions existantes. Nous avons essayé d’identifier des secteurs fortement utilisateurs de l’internet, fragmenté et à forte identité. C’est ainsi que nous avons pensé qu’une extension .immo servirait les intérêts de la profession. Nous avons développé notre candidature avec une approche communautaire, réunissant le soutien du Conseil Européen des Professions Immobilières et de la plupart de ses associations membres dans les marchés concernés par .immo, à savoir le Bénélux, la France, l’Allemagne, la Suisse, l’Italie et la Catalogne.

 

 

VL : D’accord, de nobles intentions. Maintenant, imaginons que je sois un professionnel de l’immobilier, quel serait mon intérêt d’acheter un nom de domaine en .immo ?


Pour te répondre, je vais simplement te restituer les réponses des professionnels, que nous avons interrogés cet été en Autriche, en France et en Allemagne à cette question dans le cadre d’une étude ad hoc. Leur motivation principale est  d’obtenir un nom plus pertinent que le nom de domaine qu’ils utilisent actuellement – il faut savoir que près de 2 PME sur 3 ne sont pas satisfaites par leur nom de domaine, et c’est notamment le cas pour celles créées récemment et faisant face à l’encombrement des extensions les plus anciennes. Pour mémoire, il y a 120 millions de noms de domaine en .com, donc autant dire que tous les noms courants et pertinents sont déjà pris. Leur seconde motivation est d’afficher leur appartenance au secteur immobilier. Si vous avez une adresse www.martin.immo, on sait quel métier vous faites. Enfin le dernier intérêt d’acheter un nom de domaine en .immo est de protéger le nom de son entreprise. J’ajouterai un dernier point : .immo, à l’ouverture, sera un espace totalement vierge, offrant donc des possibilités infinies de créer un nom de domaine qui vous ressemble.

 

 

VL : Effectivement, de nouveaux noms de domaines disponibles. Y aura-t-il selon toi un impact en terme de référencement ?


S’engager sur des promesses en matière de référencement est, tu le sais, un sport difficile, Google gardant secret ses recettes et celles-ci évoluant régulièrement. On peut néanmoins être positif sur l’impact de l’extension .immo sur le référencement naturel, et ce pour deux raisons. La première c’est que Google est l’entreprise du secteur internet qui a déposé le plus grand nombre de dossiers de création de nouvelles extensions, avec 100 candidatures, comme par exemple .web, .gmail ou .blog. Google a créé une filiale dédiée et pris les commandes d’une nouvelle association professionnelle mondiale des noms de domaine. La seconde c’est que Google a publiquement dit que les nouvelles extensions constitueront un « signal » utile pour évaluer la qualité des contenus. De ce point de vue, l’extension .immo étant réservée aux professionnels et étroitement supervisée, les contenus en ligne sous la bannière de .immo seront de qualité et donc l’extension jouera un rôle positif pour favoriser un bon positionnement dans les moteurs de recherche. Mais n’oublions pas que quand on a un bon nom de domaine, facile à mémoriser, fort comme une marque, on dispose d’un plus fort trafic direct sur son site et on dépend moins du référencement. C’est la raison pour laquelle il se vend chaque année pour un demi milliard d’euros de noms de domaine dit « premium » sur le marché secondaire. Il y a quelque jour, une entreprise a ainsi racheté l’adresse « sandwich.com » à Yahoo! pour 100.000 €. On nous a proposé cinq fois ce montant pour l’adresse « immo.com » que nous utilisons pour promouvoir l’extension .immo.

 

 

VL : J’avais retenu que le .immo était réservé aux professionnels de l’immobilier. Peux-tu nous dire comment cela se passe et quels sont les pros qui ont le droit à ce nom de domaine ?

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Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Immobilier : Le dispositif Duflot est moins attractif pour les ...

PhotoActu20120208 À l'issue d'une étude réalisée par le site SeLogerNeuf, il semble que le dispositif Duflot qui accorde des avantages fiscaux aux investisseurs dans l'immobilier neuf serait moins incitatif pour ces derniers.
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Le marché immobilier français est-il le plus surévalué au monde ?

Le marché immobilier français est-il le plus surévalué au monde ? | Top News | Scoop.it

(Boursier.com) -- Les marchés immobiliers mondiaux offrent un tableau très contrasté... Envolée des prix à Hong Kong et au Brésil, poursuite de la baisse en Europe du Sud, redémarrage progressif aux Etats-Unis, tous les cas de figure sont au programme. Dans ce contexte, la France se situe parmi les pays dont les marchés immobiliers ont le mieux résisté à la crise économique, mais elle fait aussi partie de ceux dont les prix seraient les plus surévalués, avec un risque réel de forte baisse.


Via Vincent Denoiseux
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Profiter de taux records et de la baisse des prix immobiliers

Profiter de taux records et de la baisse des prix immobiliers | Top News | Scoop.it
Découvrir pourquoi ce printemps de l'immobilier 2013 est un moment propice pour devenir propriétaire avec des taux et des prix en baisse.

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Immobilier : Des taux bas, mais des prix qui ne baissent pas - Prix ...

Immobilier : Des taux bas, mais des prix qui ne baissent pas - Prix ... | Top News | Scoop.it
L'économiste Michel Mouillart, professeur à l'université de Paris-Dauphine et directeur scientifique de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels ne voit pas de lien entre le niveau des prix immobiliers et celui ...
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Dégât des eaux : droits et devoirs de l'assuré

Dégât des eaux : droits et devoirs de l'assuré | Top News | Scoop.it
Une fuite dans votre toiture ou une canalisation qui lâche et c’est l’inondation ! De quoi avoir le moral à zéro au retour des vacances… Pour agir vite et bien, voici comment déclarer le sinistre ...

Via 694028
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Fini les loyers impayés

Fini les loyers impayés | Top News | Scoop.it

La ministre du Logement, Cécile Duflot, prépare une "garantie universelle des revenus locatifs" pour tous les propriétaires.

Cécile Duflot fait feu de tout bois. La ministre du Logement multiplie les initiatives pour tenter de libérer des habitations vacantes. Sa dernière idée ? Relancer la garantie contre les loyers impayés, rebaptisée "garantie universelle des revenus locatifs". De l’avis de tous, les deux systèmes actuels – la garantie des risques locatifs et la garantie des loyers impayés – ne fonctionnent pas. Les propriétaires rechignent à payer cette assurance. Or, ils sont nombreux à ne pas louer leurs biens par crainte des impayés, qui pèsent pour 2 % des loyers en France, estime-t-on au ministère.

Du coup, l’idée de l’ancienne présidente des Verts est de mettre en place une mesure "la plus large possible" et de la rendre "obligatoire", ou presque. Son entourage n’hésite pas à parler d’une "sécurité sociale du logement" pour les bailleurs. Mutualiser les risques d’impayés permettrait de sécuriser les propriétaires pour les encourager à louer leurs logements. Ils ne disposeraient en tout cas plus de cet argument pour ne pas le faire.

Un fonds national pour financer la garantie

Pour le moment, les contours de la "garantie universelle des revenus locatifs" ne sont pas encore gravés dans le marbre. Les services de la ministre évaluent différents scénarios et rendront leurs conclusions cette semaine. Selon nos informations, trois pistes seraient sur la table. Une première consisterait à rendre cette assurance obligatoire pour les propriétaires. Une solution risquée car elle pourrait se heurter au droit de la propriété et au code des assurances. La menace d’un rejet par le Conseil constitutionnel plane alors que Cécile Duflot a déjà essuyé un revers en octobre avec sa loi sur le logement social.

Une deuxième option, plus réaliste, viserait à mettre les propriétaires de logements locatifs à contribution. Un prélèvement d’environ 2 % des loyers – correspondant au niveau d’impayés – alimenterait un fonds national qui financerait cette assurance universelle. La taille de ce fonds varierait selon qu’il assurerait une ou deux années de loyers non versés. Il pèserait environ 400 millions d’euros pour une garantie d’un an.

Le soutien de François Hollande et de Jean-Marc Ayrault

Enfin, une troisième piste, moins contraignante, viserait à obliger les assureurs à vendre cette garantie unique, dont les contours seraient définis par les pouvoirs publics. Les bailleurs qui la refuseraient seraient alors soumis à une taxe plus élevée que le prix de l’assurance pour les pousser à la souscrire. Des dispositions particulières pour ceux qui louent à des membres de leur famille, donc sans risque d’impayés, seraient prises.

La mesure pourrait voir le jour au printemps et faire partie de la grande loi sur le logement prévue en juin. Cécile Duflot a déjà reçu le soutien du Premier ministre et du président de la République. Évidemment, ce dispositif ne plaît pas aux propriétaires, qui veulent que les locataires paient cette assurance. "Cela voudrait dire que les propriétaires paieraient pour les locataires et feraient cadeau des impayés, s’agace Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI). Les médecins ne paient pas l’assurance maladie, ce sont les malades!" Pour le président de l’UNPI, c’est à l’État de financer cette garantie universelle au moyen d’une contribution. "Sinon ça ne marchera pas, les propriétaires ne loueront pas davantage, peste un professionnel de l’immobilier. Ils en répercuteront le coût sur les loyers, qui augmenteront." Un effet pervers alors que la ministre veut – aussi – encadrer les loyers.


Via Jean-François Jagle, 694028
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immobilier : Le coup de gueule des agents immobiliers...!!!

immobilier : Le coup de gueule des agents immobiliers...!!! | Top News | Scoop.it

Ce week-end, le salon de l’immobilier a été marqué par une « guéguerre » opposant des agents immobiliers, réunis sous l’association A.N.D.M.I, aux nouveaux commerciaux des sociétés de type « Coach proprio ». Pour les professionnels du secteur, ces « coachs nivèlent notre profession vers le bas« . De « la jalousie« , ni plus ni moins, pour Mikel de Rooij, directeur de Coach Proprio à Nîmes. Décryptage.

Dans l’allée centrale du salon de l’immobilier, quelques agents de l’association  A.N.D.M.I (Association Nationale de Défense des Métiers de l’immobilier) s’activent, tracts à la main, « pour informer les visiteurs » des « dérives de notre profession« , explique Jérome Exbrayat, secrétaire de l’association. Dans leur viseur : la société Coach Proprio, située à proximité de leur stand, et dont leurs membres « jouent aux agents immobilier« .

Agent immobilier, une profession réglementée

Tels des syndicalistes, ces professionnels s’insurgent : « notre profession est très réglementée. Pour devenir agent immobilier, effectuer des transactions et des estimations, il faut avoir une carte professionnelle, délivrée par le préfet. Pour cela, nous devons avoir une formation et un casier judiciaire vierge. C’est la loi Hoguet  de 1970 qui encadre notre profession« .

Aujourd’hui, seul un agent titulaire de la carte professionnelle peut ouvrir une agence. Il peut mandater des agents commerciaux, qui travailleront avec lui. « Avec Internet, on se retrouve une flopée de mandataires immobiliers, formés sur le tas, à 900 km de leur mandant« , explique Jérome Exbrayat, qui tient à préciser qu’il « ne fait pas ça pour l’argent« . « Ces mandataires ne sont pas clairs. ils se disent tantôt agents immobiliers, alors qu’ils ne sont pas habilités à faire des estimations de biens, tantôt simples commerciaux« .

Au stand de Coach proprio, le propriétaire Mikel de Rooij ne s’est pas présenté comme un agent immobilier. Pour lui, ces attaques sont la simple expression « de la jalousie » des agents que « nous bousculons avec notre activité« .  Sur leur plaquette de présentation, Coach proprio, a bâti sa communication sur les différences de son activité avec celle des professionnels. Au coeur de l’argumentaire, le coût. « Un agent immobilier vous prendra environ 6% d’un bien estimé à 315.000 euros,  soit 19.000 euros« . Tandis que « Coach Proprio vous réclame 3000 euros« .

Des services à la fois distincts et semblables

L’écart est important, mais le service est-il le mêmes ? Avec les 3000 euros, les entreprises de coaching, « réalisent surtout de la publicité« . « Lorsqu’une personne est sûre de vendre, nous venons chez elle, prenons des photos, nous faisons du conseil à l’estimation et nous lui expliquons comment elle devra faire la visite » . Du « conseil à l’estimation », un terme peu clair pour ses détracteurs qui rappellent que les estimations ne peuvent être effectuées que par un agent immobilier, spécialiste du marché.

Pour caricaturer, coach proprio, forme les vendeurs, leurs clients, au métier d’agent immobilier… Une sorte de service discount ! Mais attention tout de même : « si une personne ne veut plus vendre, elle devra tout de même s’acquitter des 3000 euros« , précise Mikel de Rooij.

« Il faut savoir que les agents immobiliers ne détiennent que 50% des transactions immobilières. En France, on aime pas payer pour le service », déplore Frédéric Garnier, directeur de l’observatoire de l’immobilier du Gard. Coach Proprio s’est dit prêt à « ouvrir le débat avec les agents immobiliers ». Du côté des agents, toute discussion est inconcevable. Ils ont récemment contacté leur conseiller juridique… Affaire à suivre !


Via Priximmo
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Sens du client - Le blog des professionnels du marketing client et de la relation client: Les 10 tendances du Sens du client 2012

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Gel des loyers à la relocation : des réactions contrastées

Gel des loyers à la relocation : des réactions contrastées | Top News | Scoop.it
Applaudie par les représentants des locataires, la mesure d’urgence annoncée par Cécile Duflot, nouvelle ministre du logement, alarme opposition et professionne...
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Les villes de plus de 250 000 habitants auront des loyers bloqués - Prix de l'immobilier

Les villes de plus de 250 000 habitants auront des loyers bloqués - Prix de l'immobilier | Top News | Scoop.it
Cécile Duflot entame une tournée de négociations avec les professionnels de l’immobilier, en vue de mettre en place un blocage des loyers dans ...
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Logement social : Duflot confirme les objectifs de ... - Immobilier

La ministre de l'Egalité des territoires et du Logement a réaffirmé mercredi devant un parterre de professionnels de l'immobilier la volonté ... ... Par ailleurs, la loi SRU sera bien renforcée comme annoncé par le chef de l'Etat.
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Etude : les photos professionnelles permettent de vendre plus chère et plus vite

Etude : les photos professionnelles permettent de vendre plus chère et plus vite | Top News | Scoop.it

Une étude menée par le réseau immobilier Redfin aux USA nous en apprend un peu plus sur l’impact des photos réalisées par un photographe professionnels en immobilier. La conclusion de l’étude est sans appel. Passer par un photographe professionnels permet de raccourcir le délai de vente et de vendre plus chère la propriété. Zoom sur cette étude.

 

Plus de 90% des acquéreurs utilisent internet pour leur recherche de logement. Il est logique que lʼannonce avec la meilleure présentation obtienne davantage de contacts positifs. En effet, la première photo incite à visiter le bien et permet dʼobtenir davantage de visiteurs qualifiés.

 

Une première impression positive, ça paye!

 

Les maisons présentées avec photos pros se vendent plus chères! Dans cette analyse, l’étude Redfin évalue le succès de vente de maisons réalisées avec prises de vues professionnelles

 

L’étude révèle que les maisons vendues entre 200 000 $ et 1 000 000 $ sont vendues en moyenne de 3400 $ à 11200 $ de plus que le prix de départ par rapport à celles présentées avec des photos dʼamateurs.

Les maisons qui tirent le plus grand bénéfice des photos professionnelles sont les maisons de moyenne gamme entre 400,000 $ et 499,999 $. Grâce aux photos professionnelles, ces maisons sont vendues 1 1200 $ de plus.

 

Les maisons se vendent plus rapidement!

L’ étude a également constaté que les maisons photographiées professionnellement se vendent plus rapidement.

Dans toutes les gammes de prix, les maisons avec photos professionnelles sont vendues plus rapidement.

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(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).

 


Via Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
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Plafonnement ISF et Assurance vie : Comment la déclarer ?

Réforme fiscale : Quelle loi de finance pour 2014 ? Quel nouvel impôt ? ... Maubourguet Maison de rapport 180m⊃2; avec jardin 4 app. Hautes Pyrénées prix ... 10 appartements centre de Nice, rendement 9 %.
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Réquisition de logements vacants : où en est-on ?

Réquisition de logements vacants : où en est-on ? | Top News | Scoop.it
Politique du logement : où en est-on des procédures de réquisition de logements vacants, notamment dans les zones tendues d'ile-de-France ?

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Paris : la baisse à tous les étages

Paris : la baisse à tous les étages | Top News | Scoop.it
Publiée ce jeudi 25 avril, la dernière note de conjoncture des Notaires de Paris Ile-de-France observe une baisse certes légère mais quasi généralisée des prix immobiliers. La capitale et sa région ne f...

Via Vincent Denoiseux
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Immobilier : 2013, une année décisive pour les acquéreurs ?

Immobilier : 2013, une année décisive pour les acquéreurs ? | Top News | Scoop.it
Le comportement attentiste des vendeurs et des acheteurs se justifie par l’état général de l’économie et ses perspectives à court terme.

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Rupture de bail : quelles sont les réparations locatives à la charge du cautionnaire ?

Rupture de bail : quelles sont les réparations locatives à la charge du cautionnaire ? | Top News | Scoop.it

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La production d'énergie solaire par habitant en Europe - infographie

La production d'énergie solaire par habitant en Europe - infographie | Top News | Scoop.it

La France en 10è position 

Avec toutes les problématiques actuelles résultant du développement durable, l'énergie solaire a pris une place importante en France ces dernières années ; Mais comment se positionne l'hexagone par rapport à ses voisins européens ? 

 


Via Hubert MESSMER @Zehub on Twitter, Daniel Denninger, éco-Tom, Flo @ddline2020 , PhotoSphEric
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Flo @ddline2020 's curator insight, January 25, 2013 2:35 AM

A noter que cette infographie ne prend en compte que la puissance électrique solaire par habitant et non la production électrique totale du pays..

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Location : les frais à prendre en compte | Priximmo

Location : les frais à prendre en compte | Priximmo | Top News | Scoop.it
Investissement - depuis quelques années quand je parle d'immobilier autour de moi, on me donne l'impression que détenir un appartement et le mettre en...

Via Top Immo Gestion
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Réglementation du bail mixte : habitation et professionnel

Réglementation du bail mixte : habitation et professionnel | Top News | Scoop.it
Le bail mixte est un contrat de location classique concernant des locaux destinés conjointement à la résidence principale et à l’exercice d’une activité libérale. Un bail mixte n’est pas soumis aux statuts d’un bail commercial mais réglementé par la loi du 6 juillet 1989 qui régit les relations entre bailleur et locataire. Quelques subtilités sont à prévoir :

Le bail mixte est donc soumis à la réglementation des locaux d’habitation de la loi du 6 juillet 1989. Le contrat doit être rédigé par écrit et il a pour objet la location de locaux à usage d’habitation et à l’exercice d’une activité professionnelle libérale.

Les éléments classiques doivent être mentionnés dans le contrat de location comme :

les noms et adresses des deux parties, propriétaire et locataire
la durée du bail*
le montant du loyer et des charges ainsi que les modalités de paiement
la révision du bail
l’état des lieux
le dépôt de garantie.
* La durée du bail mixte est différent si le locataire est une personne physique (particulier) ou une personne morale (entreprise) :

bail de 3 ans, si le locataire est une personne physique
bail de 6 ans, si le locataire est une personne morale.

Résiliation et renouvellement du bail
Le locataire peut résilier son bail mixte par lettre recommandée avec accusé de réception à la condition de respecter un délai de préavis de 3 mois. Le renouvellement du bail mixte est renouvelé par tacite reconduction et repart pour un bail de 3 ou 6 ans selon le cas vu plus haut.

Le bailleur est en droit de refuser de renouveler le bail mixte dans seulement 3 cas :

lorsqu’il justifie d’un motif légitime et sérieux
s’il décide de vendre le logement. Le locataire a alors un droit de préemption pendant une durée de 2 mois.
lorsqu’il décide de reprendre le logement pour l’habiter en tant que résidence principale.
Pour résilier le bail, le propriétaire a l’obligation d’avertir son locataire toujours par lettre recommandée avec accusé de réception et dans un délai de préavis de 6 mois.


Via Top Immo Gestion
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éconoclaste - Note de lecture

éconoclaste - Note de lecture | Top News | Scoop.it
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Île-de-France : blocage du marché immobilier

Île-de-France : blocage du marché immobilier | Top News | Scoop.it
Le constat émis par le courtier MeilleursAgents.com est sans appel : à Paris comme en banlieue, le marché immobilier frôle le blocage. État des lieux, chiffres ...
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L'immobilier parisien "proche du blocage", selon MeilleursAgents ...

Le réseau immobilier, qui publie mercredi la 38ème édition de son baromètre de l'immobilier francilien, explique « seuls le haut de gamme, les produits sans défaut au bon prix et les petites surfaces faciles à louer se vendent.
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