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Rédactimmo - Google+ - le classement du TOP 50 #twitter  influenceur de l'…

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Rédactimmo - Google+ - TOP 25 compte G+ immobilier Juillet 2013 ....

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Dans quel pays les prix de l'immobilier ont-ils le plus baissé pendant la crise ?

Dans quel pays les prix de l'immobilier ont-ils le plus baissé pendant la crise ? | SEO-immobilier | Scoop.it

Dans quel pays les prix de l'immobilier ont-ils le plus baissé pendant la crise: la Grèce ? L'Espagne ? Ou l'Irlande ?

L'ancien "tigre celtique" est celui qui a connu la plus forte chute des prix après l'explosion de la bulle immobilière qui a ravagé son secteur bancaire, sauvé par l'Etat, lui-même sauvé par un plan d'aide européen.

En Irlande, les prix ont baissé de moitié depuis le second trimestre 2007. Ils montrent enfin des signes de stabilisation, selon une note des économistes de la banque Goldman Sachs, Sebastian Graves et Kevin Daly, publiée vendredi 5 avril. Les nouvelles constructions sont tombées de 70 000 unités en 2007 à près de zéro depuis 2010.

CHEMIN DE LA HAUSSE AUX ETATS-UNIS

Par comparaison, les prix de l'immobilier ont chuté de 25 % à 30 % en Espagne et en Grèce. C'est aussi l'ordre de grandeur aux Etats-Unis où, à l'inverse, les prix ont repris le chemin de la hausse.

Selon les économistes de Goldman Sachs, les prix irlandais auraient rejoint leur valeur de long terme, malgré des incertitudes persistantes à court terme en raison de la situation du crédit. Ils estiment aussi que l'offre excédentaire de logements pourrait se résorber en deux à quatre années, voire moins dans certaines zones urbaines où la construction pourrait redémarrer.



assurancepretonline's insight:

Par comparaison, les prix de l'immobilier ont chuté de 25 % à 30 % en Espagne et en Grèce. C'est aussi l'ordre de grandeur aux Etats-Unis où, à l'inverse, les prix ont repris le chemin de la hausse.

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Immobiler : les raisons pour ne plus attendre avant d'acheter

Immobiler : les raisons pour ne plus attendre avant d'acheter | SEO-immobilier | Scoop.it

IMMOBILIER - Les investisseurs l'auront largement souligné en ce début de printemps, le marché immobilier semble poursuivre son irrésistible baisse. Et cette fois-ci tout semble concorder ! En effet, les prix sont en recul et les taux d'emprunt n'ont jamais été aussi bas...

Les prix de l'ancien ont baissé de 1,3% en 2012 dans tout le pays, et de 1% à Paris, selon l'indice notaires-Insee publié cette semaine. Mieux, la baisse devrait s'amplifier dans les prochains mois, avec un recul de 7% en moyenne attendu d'ici mai, dont -4,5% prévus à Paris.

Selon les informations collectées auprès d'Empruntis, MeilleursAgents.com et Notaires de France, nous avons pu mettre au points ces tableaux. Ils démontrent l'évolution de la capacité d'achat depuis le premier trimestre 2012. Que ce soit au niveau des facilités d'emprunt et du prix des logements, le résultat est très significatif.

Le profil de l'investisseur est le suivant : aucun apport initial, une mensualité d'emprunt de 1000 euros, pour un prêt contracté sur 20 ans. Paris et la province ont été séparées, car les prix pratiqués dans la capitale sont beaucoup plus élevés et fausseraient la moyenne.

PROVINCE
Taux fixe sur 20 ansCapacité d'empruntPrix au m2Capacité d'achatT1 20124,1%163.596 €2360 €69 m2T2 20123,8%167.928 €2320 €72 m2T3 20123,65%170.156 €2360 €72 m2T4 20123,5%172.426 €2330 €74 m2T1 20133,2%177.097 € 
(Les données du premier trimestre 2013 ne sont pas encore disponibles)
PARIS
Taux fixe sur 20 ansCapacité d'empruntPrix au m2Capacité d'achatT1 20124,1%163.596 €8433 €19 m2T2 20123,8%167.928 €8466 €20 m2T3 20123,65%170.156 €8432 €20 m2T4 20123,5%172.426 €8358 €21 m2T1 20133,2%177.097 €8318 €21 m2

On pourrait logiquement se dire que la baisse va se poursuivre et qu'il convient d'attendre, afin de réaliser la meilleure transaction possible. Mais attention, ça ne devrait pas durer. Découvrez les raisons pour lesquelles il ne faut pas traîner.


POURQUOI C'EST LE MEILLEUR MOMENT


  • Il ne faut plus attendre une baisse des taux

À 3,2% à taux fixe sur un emprunt de 20 ans, il n'a jamais été aussi abordable de contracter un crédit immobilier. En une année, la baisse a été vertigineuse : le taux était encore à 4,2% en janvier, selon Empruntis, le site comparateur de crédits et d'assurance. Peut-on s'attendre au maintient de cette dynamique ? C'est peu probable.

"Compte tenu d'une inflation à 2%, emprunter ne coûte quasiment plus rien", explique Empruntis. En effet, on semble avoir atteint un pallier et il ne faut pas s'attendre à une nouvelle baisse généralisée.


  • Des mesures fiscales pourraient bientôt toucher les transactions

"C'est la crainte du moment pour tout le secteur", note Empruntis. Si la réforme de l'imposition sur les plus-values ne touche pas encore les résidences principales, de nouvelles mesures pourraient bien faire leur arrivée.

Ceux qui souhaitent s'agrandir, en achetant notamment un logement doté d'une pièce de plus, vont attendre de voir ce que prépare le gouvernement. "Par conséquent, 'l'achat confort' stagne", note le spécialiste. C'est en partie ce qui peut expliquer la faiblesse du volume de vente actuellement : dans l'ancien, seulement 709.000 ventes ont été enregistrées en France en 2012, en baisse de 12% sur un an.


  • Les avantages gouvernementaux se réduisent

C'est notamment le cas du prêt à taux zéro renforcé, qui se réduit comme peau de chagrin de mois en mois. D'abord accessible à tout ceux qui désiraient s'acheter un premier logement neuf ET ancien, le gouvernement Fillon l'avait ensuite limité aux seuls acquéreurs de neuf en janvier 2012. Sans limitation dans les revenus, il n'est maintenant réservé qu'aux ménages modestes depuis le 1er janvier 2013.

Ce coup de scalpel n'est pas anecdotique, car le PTZ+, lancé en janvier 2011, avait été un succès populaire lorsqu'il fonctionnait à plein régime. En 2011, 360.000 ménages en avaient bénéficié.

Les avantages fiscaux du dispositif Scellier (favorisant l'investissement locatif) ont également pris fin le 1er avril. Le mécanisme Duflot, chargé de le remplacer, ne devrait pas produire ses effets avant un an au moins. Il impose aux propriétaires investisseurs des plafonds de loyers inférieurs de 20% au niveau moyen du marché, et des plafonds de ressources pour les locataires. Empruntis le considère comme "bon, mais limité".



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Le profil de l'investisseur est le suivant : aucun apport initial, une mensualité d'emprunt de 1000 euros, pour un prêt contracté sur 20 ans. 

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Pourquoi la baisse des prix de l'immobilier est une (très) bonne nouvelle pour l'économie française

Pourquoi la baisse des prix de l'immobilier est une (très) bonne nouvelle pour l'économie française | SEO-immobilier | Scoop.it

Le prix des appartements anciens a reculé de 7% entre août 2012 et mars 2013. Crédit Reuters

Ça y est, les prix de l’immobilier semblent entrer dans une phase de baisse, y compris à Paris. Certains n’y voient que le symptôme de la déprime actuelle de l’économie, où, malgré des taux de crédit historiquement bas, les acheteurs ont trop peur de l’avenir pour se lancer dans des achats qui les engagent sur 20 ans.

Mais tempérons ce pessimisme : la baisse des prix du logement, si elle se prolonge, sera une excellente nouvelle. L'immobilier, parce qu'il est, à tort, plus perçu comme un placement que comme un bien de consommation, est le seul secteur d'activité dans lequel certains parlent de  crise quand les prix baissent. Or, en général, c'est plutôt la hausse des prix qui pose des problèmes aux ménages consommateurs, comme on le voit dans le domaine des transports ou de l'alimentation.

Le prix de la plupart des produits de consommation, comme l’équipement de la maison ou l’informatique, baisse en monnaie constante ou en pourcentage d’un salaire moyen. Et pourtant, personne ne parle de crise dans ces secteurs. Au contraire, ces baisses de prix n'empêchent pas les entreprises de ces filières d'être profitables.

En finir avec la bulle immobilière

En fait, il serait même souhaitable que l’immobilier baisse suffisamment jusqu’à retrouver son “tunnel historique”, notion introduite par l’économiste du logement Jacques Friggit, qui a constaté que des années 1965 à 2001, le prix médian du logement en France s’est maintenu aux alentours de 2,9 fois le revenu net médian des ménages. Nous en sommes à plus de 4,5 fois en 2012, d'où la difficulté croissante de se loger pour les ménages les plus modestes. Ces coûts élevés affectent également les entreprises et pèsent sur les budgets publics par le biais d'une demande plus élevée en logements sociaux.

Ce n’est que depuis la toute fin du XXe siècle que cette bulle s’est formée, par la combinaison d’une baisse historique des taux d’intérêts et, on l’oublie trop souvent, de lois de libération du foncier constructible ou des grandes opérations d’aménagement de plus en plus restrictives.

Songez qu’il faut aujourd’hui 5 à 10 ans pour mener à bien une révision de plan local d’urbanisme, ou une simple “Zone d’Aménagement Concertée”, et que le droit actuel des sols incite les maires à se montrer plutôt malthusiens... pour ne s’attirer ni les foudres de leurs électeurs, ni celui des services techniques de l’état qui appliquent depuis 20 ans des doctrines écologiquement correctes anti-construction. Cela crée, en période de bonne solvabilité des ménages, un effet de rareté qui profite aux vendeurs, au détriment des acheteurs. Dans aucun autre secteur, un économiste n'oserait affirmer que la capacité des offreurs à imposer des prix élevés est une bonne chose. L'immobilier ne fait pas exception.

En finir avec le faux dicton:  “Quand l’immobilier va, tout va”

Une économie débarrassée des bulles immobilières, et des problèmes bancaires qui les accompagnent (USA, Irlande, Espagne, Pays Bas...), éliminerait un des principaux facteurs de mal-investissement, de spéculation improductive, et de mauvaise allocation des ressources des ménages. Les dernières années montrent de façon éclatante que le bilan économique d’un immobilier cher est négatif.

Or, une économie dynamique et sans bulle immobilière n'est pas un rêve abstrait. Parce que l’Allemagne a su adopter des règles de libération des sols plus flexibles (annuelles), elle n’a pas connu la même bulle des prix du logement que la nôtre, alors que son économie s’est montrée plus performante. Même constat dans la moitié centrale des USA (Texas, Kansas...) ou du Canada, où le droit du sol accompagne la construction au lieu de la brider, et où il n’y a pas eu de bulle des prix malgré des conditions de crédit aussi folles que dans le reste du continent, et un dynamisme économique ou démographique supérieur. Ces exemples nous montrent qu’un immobilier cher quand l’économie se porte bien n’est pas une fatalité.

Rêvons un peu  : le gouvernement rendrait grandement service aux générations futures en profitant de la baisse conjoncturelle du logement pour faire exploser sans grande douleur politique les causes structurelles de la formation des bulles immobilières dans les périodes économiquement plus fastes, à savoir un foncier constructible trop encadré et des permis de construire trop durs à obtenir pour de grosses opérations. La baisse des prix qui s'amorce tout juste pourrait alors être pérennisée.


assurancepretonline's insight:

Une économie débarrassée des bulles immobilières, et des problèmes bancaires qui les accompagnent (USA, Irlande, Espagne, Pays Bas...), éliminerait un des principaux facteurs de mal-investissement, de spéculation improductive, et de mauvaise allocation des ressources des ménages.

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Top 20 des influenceurs immobiliers selon redactimmo

TOP 20 G+ influenceur immobilier  en France … !!!

1     Xavier Pestel                        210,2
2     Frédéric Bullara                   183,3
3     Joël Benhamou                    168,8
4     Francis Gilot                        102,7
5     Philippe Boucher                   92,7
6     Lionel Siffre                           91,9
7     Lacroix Gaël                         88,9
8     julien nicolas                         79,5
9     christophe charriere               66,0
10   Marc Llopis                           58,9
11   Alex guinet                            49,7
12   Muriel Le Nain                       46,9
13   Guillaume Oudenot                46,6
14   Jean Philippe Larger               44,3
15   Jean Claude Sauzeat             40,1
16   Frederic Herrero                    39,1
17   Maryline immo (“CDB”)           38,3
18   Sud Immobilier                       35,0
19   Eric Levigneron                      32,1
20   Véronique Valentin                 27,4
assurancepretonline's insight:
Personnes à suivre et pour lesquelles il est intéressant de commenter les posts.....
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Participer aux Forums et groupes de discussion pour développer sa notoriété

Les Forums, groupes Immobilier, Finance à la mode où il est intéressant de poster des commentaires pour "se faire connaître"

 

GROUPES LINKEDIN


Internet et Immobilier (inscription libre)

http://www.linkedin.com/groups?gid=1921168&trk=group-name


Investissement Immobilier (inscription, approbation par un admin) http://linkd.in/VojpeN

 

FORUMS :


LavieImmo http://www.lavieimmo.com/forum-immobilier


Boursorama http://www.boursorama.com/forum-immobilier-1


Alliance Habitat http://forum.alliance-habitat.com/


Forum Immobilier http://www.forum-immobilier.com/


Forum Capital http://forum.capital.fr/?showforum=7


Comment ça marche droit-finances

http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/immobilier-1


Rachat de crédits http://www.forum-rachatdecredits.com/


Diagnostic & Expertise http://www.diagnostic-expertise.com/forum/

 

assurancepretonline's insight:

Important, mais cela demande du temps et de l'organisation ....

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intervenir sur les forums pour gagner des suiveurs

intervenir sur les forums pour gagner des suiveurs | SEO-immobilier | Scoop.it

Muriel Le Nain de lfinance.fr nous donne son point de vue : 

 

Je profite d'être sur G+ pour intervenir si vous me le permettez pour les forums.
Après les banques se sont mes seconds apporteurs. Alors je parle surtout en rachat de crédits. Il y en a quelques uns, et il m' a fallu longtemps pour que ça vienne.
J'avais démarré sur "Comment ça marche", mais j'abusais alors de la signature avec le lien vers mon site, et je me suis fait sortir. J'ai du attendre plus d'un an pour refaire une fiche et je ne signe plus...
Par contre les forums spécialisés en rachat autorisent la signature, si tu es du milieu et que tu interviens selon la charte (pas de : venez chez moi. Non des réponses pertinentes, expliquées, pro).
Des forums rachat de crédits, il y en a quelques uns. Si tu es sur l'un, l'autre peut te sortir. Ils sont tenus par des pros du milieu. Mais comme tu as ta fiche, et qu'ils respectent en gros la charte, tu as toutes tes chances. Et pour moi, ça fonctionne.
J'ai créé aussi récemment un forum rachat et immo. Il est lu. Spamé. Mais peu de personnes osent poser des questions. Ceci dit en ce moment les autres forum sont pareil. Les clients lisent ce qui est déjà posté, se font un avis, et vont voir le courtier qui leur a plu.
Les liens :
http://www.remboursement-credit.com/forum/
http://www.forum-rachat-credit.com/
http://www.forum-rachatdecredits.com/
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/banque-et-credit-5
http://rachat-credit-solutions.fr/forum-rachat-credit.php
http://forum.actufinance.fr/
Et le mien :
http://www.lfinance.fr/forum-rachat-credits/
Sur le mien, je ne fais qu'intervenir, et modérer par contre.
J'ai deux confrères qui ont la même façon d'intervenir sur les autres forums, que j'ai convié, et qui ont une fiche, avec le lien vers leur site.
Ils sont autorisés à intervenir et les clients peuvent librement aller vers eux. Si vous êtes du milieu, je vous invite à venir vous y présenter, et remplir une fiche.
J'adore les forums, mais ça prend un temps fou.

assurancepretonline's insight:

C'est exactement comme l'identification d'une communauté de blogueurs, c'est un travail de fond pour aller identifier les forums intéressant dans le cadre d'une activité.

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créneaux d'horaires audience

l faut poster dans les horaires habituels, il y a des créneau horaire d'audience optimale.

Pour Assurance de Prêt Online :

  • sur FB 11H 11H45 ou 15H 17H
  • et twitter 10H 12H et 15H 16H30



assurancepretonline's insight:

Très important

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Les commentaires une perte de temps ? ! - Blog SitinWeb

Les commentaires une perte de temps ? ! - Blog SitinWeb | SEO-immobilier | Scoop.it
Se faire connaitre sur le web n'est pas une chose facile en soit tellement la toile est grande. Revoyez votre jugement sur les commentaires
assurancepretonline's insight:

Le commentaire, un excellent moyen de se faire une carte de visite sur le net...

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TOP 50 des Twitter immobilier de Redactimmo...!!!

TOP 50 des Twitter immobilier de Redactimmo...!!! | SEO-immobilier | Scoop.it

1          guillauùme oudenot    17997  @iguyon

2          Twittimmobilier          17843  @Twiitimmobilier

3          VAR IMMOBILIER     13113  @immobilier_var

4          priximmo                    12664  @priximmo

5          jean-philippe larger     12661  @jplarger

6          conseil immobilier      12138  @conseil_immo

7          Jean-François Jagle     9427    @JFJagle

8          lavieimmo.com           8554    @LaVieImmo

9          Immorox                     8417    @immorox

10        Vincent Drouet          7837    @Vvidrouet

11        Pascal Beuvelet          6104    @Pascl_Beuvelet

12        Le Fil Immoobilier     5272    @lefilimmobilier

13        coocoonhome.com     5166    @coocoonhome

14        lejournaldelimmo        4702    @journaldelimmo

15        immo one                    4223    @immoone

16        Elephantbird               4159    @elephantbirdebt

17        Trouvé immobilier      4136    @Trouveimmo

18        Droit immobilier         3247    @PierreRedoutey

19        Mon-immeuble.com   2762    @mon_immeuble

20        SeLoger.com              2670    @SeLoger

21        LaVisiteimmo.fr         2651    @LaVisiteimmo

22        Gude du Credit          2642    @guideducredit

23        notaires de Paris         2292    @NotairesdeParis

24        julian rodriguez          2277    @votrehabitatfr

25        empruntis                    2117    @empruntis

26        rez-de-chaussée.com  1866    @rezdzchaussee

27        immobilier 2.0             1675    @blogimmo

28        Explorimmo                1511    @explorimmo

29        ROSTAND Benoît      1488    @Rostimmo

30        Immobilier-danger      1466    @immodanger

31        Home'n"go                  1375    @Home_n_go

32        Alliance Habitat         1265    @alliancehabitat

33        merlleurtaux.com        1161    @Meilleurtauxcom

34        Véronique Roux         1082    @SudFranceImmo

35        Les Clés du Midi        1067    @LesClesduMidi

36        pap.fr                          1037   @pap_fr

37        florian mas                  946      @florianmas

38        Karl NOUAR              901      @Webmarketimmo

39        Logic-immo.com        819      @logicimmo

40        Git'immo                     814      @Gitimmo

41        guide immo neuf        746      @guideimmoneuf

42        adressimmo LYON    717      @ADRESSIMMO_LYON

43        Otlet Immobilier         699      @Otletimmobilier

44        Oparticuliers.fr           651      @Oparticuliers

45        stephane pujol             608      @immo_pujol_13

46        Alliance Transactions   558      @AllianceTransac

47        Top Immo Gestion       540      @TopImmoGestion

48        Immo Pei                    500      @immopei

49        KYLIA Commerce       482      @KyliaCommerce

50        immobilier-thouars       453      @immobilierepi79

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Twitter : télécharger l'historique de ses tweets, DM, followers

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Twitter a promis de mettre à disposition une nouvelle fonctionnalité permettant de télécharger l'historique de ses tweets.

Via Freewares&Tutos
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Rédactimmo - Google+ - le TOP 30 Blog immobilier Juillet 2013 !

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le TOP 30 Blog immobilier Juillet 2013 !
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Affaire Cahuzac : Cécile Duflot déclare son patrimoine

Affaire Cahuzac : Cécile Duflot déclare son patrimoine | SEO-immobilier | Scoop.it

C’est sur le site d’Europe Ecologie Les Verts hier que la ministre de l’Egalité des territoires et du Logement a publié sa déclaration de patrimoine effectuée en juin 2012 : pas d’action ni d’assurance-vie, mais une maison d’environ 150 m² dans les Landes, acquise en octobre 2009 à hauteur de 70 % d’une valeur de 168 000 euros. Un achat financé par un prêt immobilier de 106 064 euros, sur lequel, selon sa quote-part, elle devait encore rembourser un peu plus de 56 600 euros. Cécile Duflot dispose de plusieurs livrets bancaires (livret A, LDD, CSL, PEL et CEL) : leur montant global avoisinait les 106 000 euros, dont une partie (42 000 euros) était destinée à financer des travaux dans sa maison. La ministre ne détient pas de biens de valeur par ailleurs, juste deux véhicules, un Twingo et une 4L.

Cécile Duflot avait demandé la semaine dernière en Conseil des ministres une « réponse politique forte tant sur le fond que sur la forme » à l'affaire Cahuzac. Selon son entourage, confirmant jeudi une information des Echos.fr, la ministre avait demandé une « réponse lourde » en matière d'éthique, mais aussi une inflexion de la politique économique et sociale et avait plaidé pour une « inflexion de politique ». Interrogé sur l'éventualité pour la ministre de quitter le gouvernement, l'entourage a estimé « qu'il ne fallait pas rajouter une crise politique à la crise morale ».



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Pas d’action ni d’assurance-vie, mais une maison d’environ 150 m² dans les Landes, acquise en octobre 2009 à hauteur de 70 % d’une valeur de 168 000 euros.

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Vente sur saisie : l'immobilier au tribunal

Vente sur saisie : l'immobilier au tribunal | SEO-immobilier | Scoop.it

Surendettement ou mauvaise gestion, le non-paiement d’échéances de prêts peut conduire à la saisie d’un bien immobilier. Rappel de procédure.

Ce lundi matin, une quinzaine d'annonces de ventes aux enchères publiques sur des saisies immobilières fleurissent le tableau d'affichage d'un des couloirs du Tribunal de Poitiers. « Ce sont des procédures relativement complexes et plutôt longues, puisqu'il faut compter près d'une année entre la mise en œuvre de la saisie et la vente éventuelle au tribunal », explique maître Jean-Pierre Cosset, avocat à Poitiers.

A l'amiable ou forcée

C'est par un commandement de payer valant saisie, délivré par un huissier, qu'un débiteur est préalablement informé de la mise en place de la procédure. « Elle fait le plus souvent suite à des échéances de prêts non payées et qui n'étant pas régularisées, aboutissent à la mise en demeure d'un règlement de la totalité de ce même prêt. Le créancier, qui doit être détenteur d'un titre exécutoire, sous la forme d'un acte notarié ou encore d'une décision de justice, est généralement une banque, mais peut-être aussi, un ami qui a prêté de l'argent pour l'achat du bien. »
Le commandement de payer est ensuite publié au bureau des hypothèques dans un délai de deux mois. « Le bien immobilier ne peut alors plus être vendu par son propriétaire sans l'accord du créancier, et les parties sont convoquées pour une audience d'orientation ». Une audience au cours de laquelle il est décidé que la vente se fera à l'amiable ou sera forcée. « La vente amiable est toujours favorisée, et dans la majorité des cas c'est le débiteur qui cédera son bien et remboursera le créancier, ce qui mettra fin à la procédure. Toutefois, si le juge décide d'une vente forcée, la date de l'audience d'adjudication est fixée. »
Suit la publication d'annonces indiquant la date de vente, une description du bien et le montant de la mise à prix. « C'est un huissier qui se charge des visites du bien par les éventuels acheteurs intéressés. Seul un avocat auquel, ils auront versé 10 % du montant de la mise à prix pourra ensuite enchérir pour eux le jour de la vente. » Le bien ira au plus offrant, sur la base de l'ancien système de la bougie à savoir qu'une enchère non couverte au bout d'une minute trente est présumée remportée.
Si aucun acheteur ne se présente, le créancier peut se porter acquéreur ou ne pas finaliser la vente. La caducité du commandement est alors prononcée et le bien est laissé au débiteur. « Il ne me semble pas que la crise a fait augmenter ces ventes sur saisies et dans tous les cas les procédures amiables sont encouragées. Par ailleurs, la majorité des acheteurs, font du bien acquis aux enchères leur résidence principale et ne multiplient pas les achats pour se créer un patrimoine immobilier. »



assurancepretonline's insight:

La majorité des acheteurs, font du bien acquis aux enchères leur résidence principale et ne multiplient pas les achats pour se créer un patrimoine immobilier

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Immobilier - Les négociations entre vendeurs et acheteurs se détendent

Immobilier - Les négociations entre vendeurs et acheteurs se détendent | SEO-immobilier | Scoop.it
Les négociations entre vendeurs et acheteurs se détendent

Selon Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE, les négociations entre vendeurs et acheteurs se détendent. Il est assez facile aujourd’hui d’obtenir un rabais d’environ 10% sur le prix de vente d’un bien immobilier...

ACE Crédit publie son Baromètre du mois de mars 2013, permettant de connaître et de suivre les principaux indicateurs du secteur du crédit immobilier. Les chiffres présentés sont issus de l’analyse des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 47 agences dans toute la France.

« Au mois de mars, l’activité du réseau ACE a été très dynamique : +48% par rapport à mars 2012 et +52% pour le 1er trimestre 2013 par rapport au 1er trimestre 2012. Ces excellents chiffres s’expliquent en partie par le développement du réseau ACE, mais pas seulement !

Nos équipes commerciales constatent que les négociations entre vendeurs et acheteurs se détendent. Il est assez facile aujourd’hui d’obtenir un rabais d’environ 10% sur le prix de vente d’un bien immobilier, quelle que soit la région, et même dans le neuf pour certains programmes.

Parallèlement, la demande de biens reste forte, les acheteurs présentent des dossiers de meilleure qualité, avec notamment un apport personnel moyen en augmentation. Les banques ont une réelle envie d’accorder des prêts immobiliers. Ce mois-ci encore, les taux sont très attractifs et incitent à passer à l’achat.

Tous ces facteurs favorisent un marché immobilier particulièrement dynamique.

Deux bémols toutefois : les primo accédants sont assez rares et il est compliqué pour les secondo accédants d’obtenir facilement un accord pour un nouveau crédit lorsque celui-ci est accompagné d’un relais, car les organismes de cautions restent stricts tant que le bien immobilier objet du relais n’est pas sous promesse de vente... » explique Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE.



assurancepretonline's insight:

Deux bémols toutefois : les primo accédants sont assez rares et il est compliqué pour les secondo accédants d’obtenir facilement un accord pour un nouveau crédit lorsque celui-ci est accompagné d’un relais, car les organismes de cautions restent stricts tant que le bien immobilier objet du relais n’est pas sous promesse de vente

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Top 50 des comptes Twitter influenceur de l’immobilier 1er trimestre 2013

1    guillauùme oudenot          @iguyon                         194,4
2    jean-philippe larger          @jplarger                        142,9
3    priximmo                        @priximmo                      138,3
4    var immobilier                  @immobilier_var               135,2
5    conseil immobilier          @conseil_immo               129,4
6    Immorox                        @immorox                       117,5
7    Jean-François Jagle        @JFJagle                        106,9
8    lavieimmo.com              @LaVieImmo                     89,9
9    Solucimmo                      @solucimmo                     86,0
10  Pascal Beuvelet              @Pascl_Beuvelet               85,0
11  Vincent Drouet                @vidrouet                          83,9
12  lbpatrimoine                      @lbpatrimoine                    83,5
13  Immofuté                          @Immofute                       73,3
14  Immobilier neuf                  @immobilier_neuf              69,7
15  Le Fil Immoobilier            @lefilimmobilier                 68,0
16  lejournaldelimmo            @journaldelimmo               52,8
17  coocoonhome.com          @coocoonhome                52,1
18  LesBlogsImmobiliers          @Blog_immo                    51,2
19  Trouvé immobilier            @Trouveimmo                   48,4
20  immo one                        @immoone                       47,9
21  Droit immobilier              @PierreRedoutey               44,7
22  Elephantbird                  @elephantbirdebt                42,7
23  Tivimmo                            @MyTiVimmo                    37,8
24  notaires de Paris            @NotairesdeParis               32,4
25  Christophe Buffet              @CBuffetAvocat                 31,5
26  Mon-immeuble.com        @mon_immeuble               30,8
27  LaVisiteimmo.fr              @LaVisiteimmo                  29,9
28  Guide du Credit              @guideducredit                  29,1
29  SeLoger.com                  @SeLoger                          27,8
30  julian rodriguez              @votrehabitatfr                    25,8
31  Assurance de prêt            @assurancedepret             25,0
32  REZ-DE-CHAUSEE.COM @rezdzchaussee               23,5
33  Guéneau Philippe              @pgueneau1                      22,9
34  empruntis                        @empruntis                       22,8
35  R. Chayla immobilier          @chaylaimmo                    22,1
36  KYLIA Immobilier              @KyliaImmo                      21,2
37  ExaCompare.fr                  @ExaCompare                  19,9                                   
38  vousfinancez.com              @vousfinancer                   19,3
39  L Finance                          @MurielLN                       19,1
40  Maurel Ulrich                      @umaurel                         18,7
41  résotimmo                          @Resotimmo                    18,4
42  ROSTAND Benoît            @Rostimmo                      18,0
43  pap.fr                              @pap_fr                            17,8
44  AgapeFinance                    @AgapeFinance                17,4
45  immobilier 2.0                  @blogimmo                        17,4
46  Explorimmo                    @explorimmo                     16,9
47  Alliance Habitat              @alliancehabitat                  16,2
48  stephane pujol                @immo_pujol_13                 16,1
49  Immobilier-danger            @immodanger                     15,3
50  Home'n"go                      @Home_n_go                     14,6

assurancepretonline's insight:

Les comptes twitter à suivre...

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Faut il être actif sur Viadéo ?

Faut il être actif sur Viadéo ? | SEO-immobilier | Scoop.it



L'avis de Antony Rochand :

https://plus.google.com/u/1/116769219214033011181/


il est intéressant d'être pro-actif sur Viadeo pour trouver des partenaires, pour ma part j'ai débuté comme cela en 2008. En revanche les messages dans les groupes sont de moins en moins consultés. Je l'utilise aussi pour diffuser les évènements que j'organise, le module évènement est très bien conçu. Linkedin est aussi pertinent mais il faut être présent activement dans les groupes, il est important de recenser ces communautés selon leur degré d'actitivité (actif, très actif...) 

Un autre élément à prendre en compte pour viadeo, il est primordial de soigner son profil avec les mots-clés qui vont bien; déjà vous serez bien placé dans le moteur de recherche interne de viadeo. Lorsque je tape mon nom/prénom sur Google c'est mon profil viadeo qui ressort en 1ER devant mon compte twitter...


L'avis de Muriel Le Nain:

https://plus.google.com/u/1/109682835733349658656/

Viadéo, personnellement je l'utilise depuis 2009. J'ai cessé de payer cette année. Au début j'ai eu des contacts. Mais finalement ça n'a abouti à rien d'intéressant. Du contact c'est tout. Je publie tous les jours. Même sur le site, ça ne m'apporte rien.
Linkedin, ça m'apporte plus de visites sur le site par contre. Je fais les même publications. Des contacts plus actifs je trouve, qui pourtant ne sont pas forcément à côté géographiquement (alors qu'avec Viadéo, j'avais rencontré du monde).
Finalement au choix, je préfère Linkedin. Alors que j'ai moins de contacts.
Mais il y a un maximum de courtiers sur Viadéo. Je les vois moins actifs sur Linkedin.


L'avis de Denis Gentile:

https://plus.google.com/u/1/115529416804748960457/


Lionel, comme Anthony j'ai débuté avec Viadeo. J'ai lancé des débats qui m'ont permis de me faire connaître et en quelques semaines j'avais plus de 1500 relations. C'était il y a 3 ans. Aujourd'hui, viadeo est devenu une mer calme. Il n'y a plus d'avis de tempête ! Je l'utilise encore mais comme tu noteras dans les stats, peu de lecteurs viennent de viadeo. LinkedIn, c'est plus compliqué. Je ne maîtrise pas cet outil. Je te conseille d'entrer en contact avec Éric Delcroix qui a écrit un livre sur LinkedIn. Je vais le faire si tu veux et en profiter pour écrire un article sur le sujet.


L'avis de Julien Nicolas:

https://plus.google.com/u/1/105034228066139459509/

out est une question de cible... 
Les deux sont intéressants mais il est clair que Viadeo est de moins en moins pertinent car les membres y passent moins de temps et participe moins qu'avant.
En fait, il faut vraiment cibler les actions dessus pour avoir un bon ROI... Et c'est du complément à d'autres présences...
Moi je les trouve intéressant en terme de "pages blanches" ciblées en terme d'activités et intérêts.
C'est devenu un peu trop marchand dans les relations, ou les seuls vrais contacts que tu as avec quelqu'un, c'est parce qu'il a quelque chose a te vendre.. Bref, c'est pas vraiment en accord avec ma vision du RESEAU social... Mais cela reste une piste intéressante en BtoB.
(Les groupes sur linkedin marche assez bien...si bien définis)
Au delà, c'est intéressant pour la carrière pro, je ne compte plus le nombres de propositions de postes que j'ai eu...



Image : © kotoyamagami - Fotolia.com



assurancepretonline's insight:

Viadéo ne semble plus être aussi intéressant qu'il y a quelques années et les membres n'y sont plus aussi actifs. Il semble ratrappé par Linkedin. Malgré tout, on peut y trouver de nombreux partenaires.

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Le Community Manager doit être aussi un bon vendeur

Le Community Manager doit être aussi un bon vendeur | SEO-immobilier | Scoop.it

Avis de Julien Nicolas Immobilier

 

Pour moi un bon CM doit avant tout être un bon vendeur !!
Une vente ne se fait pas quand on dit "acheter" mais sur toutes les étapes avant et de mise en conditions.
Et la vente sur les réseaux sociaux ne se limite pas à montrer son produit c'est un fait... Toutefois, cela ne veut pas dire mettre de côté à 100% le produit en question @jp... Faut quand même montrer ce que tu fais! (Mon avis... Après il y a des mesures à trouver)

@Jp Il y a plein d'autres moyens que les réseaux sociaux, certes... Je trouve dommage en effet ta langue de bois (assez fréquente d'ailleurs...). Tu demandes beaucoup d'avis mais n'appuie pas souvent le tien ou t'en sors par une pirouette (souvent drôle ;) ). C'est un peu dommage pour tous je pense...

Ensuite, pour en revenir au CM, le côté SEO je ne suis pas d'accord non plus... Non c'est pas son boulot principal, parce qu'il n'y a pas que le site à bosser, et que l'optimisation est un métier !
=> il va créer des relations et fidéliser autour de la marque, la faire connaitre, ... Certes... Ça tombe bien, il est payé pour ça avant tout !

Toutefois, pour moi, ses qualités et domaine d'intervention sont bien plus profond que ceux donnés autour du simple partage et communication!!
Ma définition de ses champs d'actions sont au moins ceux là :

1/ C'est un curateur qui saura quel contenu attende sa cible... Il veille aussi à la concurrence, crée des liens pour d'éventuels partenariats,... C'est un post avancée du service innovation/veille stratégique/partenariats

2/ C'est un animateur qui met en place une conversation et l'entretient... C'est un promoteur ambitieux de la qualité de la marque ou service qu'il défendra d'une part, et vendra ensuite... C'est la partie visible de l'iceberg du service après vente, et le moteur du service commercial (grâce à sa vision du client dont il est proche).

3/ C'est un rédacteur, car c'est lui qui connait le mieux son audience et peux créer le contenu qui séduira sa cible !! Parce qu'il rédige, il a des notions importantes en SEO... Que l'équipe dédiée approfondira ensuite (en profondeur, en articles SEO liés,...) => il est en poste avancée pour définir la stratégie marketing de l'entreprise en terme de referencement autour des tendances sur le secteur (veille).

4/ C'est aussi un peu un tacticien... Il saura peu à peu se montrer important, voir indispensable... Et générer peu à peu des ambassadeurs de la marque ! C'est ça que je trouve magique en fin de compte dans ce métier ! Le parfait service de fidélisation/acquisition

Bref, il connait le produit, sait le vendre, apprend et veille sans cesse sur son secteur, et propose des voies d'amélioration du produit en fonction de l'attente de ses clients... Voilà pour moi la dimension du CM dans une entreprise sur ses actions minimum... Et oui c'est du plein temps!

Alors peut être que j'ai tord quand je vois vos commentaires, mais me dire que son boulot consiste à générer des likes, ça m'affole un peu... Ou alors on parle du stagiaire, a la limite! :p

Bon et pour l'immobilier... Pour moi, chaque négo est un CM en puissance, il ne fait que s'ignorer ! (Bien sûr ils sont plus ambassadeurs que CM... Parce qu'ils ont un métier avant a jouer, hein ! ;) ).

En fait, pour conclure, le CM est une sorte de chef d'orchestre de la symphonie d'ambassadeurs composée des membres de l'entreprise, et des clients... Et le tout doit se passer sans fausse note, même lorsqu'une de celle ci est un peu grave ! Et pour cela, il propose des arrangements et des accords pour que la troupe dans son ensemble se porte mieux.

assurancepretonline's insight:

 Si tu as un produit qui te rapporte 2 euros..... alors si tu passes 1 heure à discuter avec ton client sur les RS c'est pas très rentable.... Maintenant pour un bien immobilier à 400000 euros, c'est différent.

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DevisProx permet d'envoyer des Leads en WebServices (crédit immobilier, assurances....)

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assurancepretonline's insight:

Monétiser un blog.... DevisProx permet d'envoyer les leads en WebService

sous conditions :

- Exclusivité
- Envoi des leads en Temps réel
- Respect des champs obligatoire.

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Scoop.it mieux qu'un blog

poster un billet sur scoop.it plutôt que sur un blog pour booster les partages ?

assurancepretonline's insight:

sans critique aucune et n'ayant pas vue dans la totalité ton blog +NNN et je pense valable pour tous les possesseurs de blog... si tu as pas un blog "haut de gamme" fait sur mesure comme le dit +Lionel Siffre je pense que scoopt.it est mieux car je vois en me promenant (quand j'ai le temps) sur la toile des chose assez immonde, qui ne donne pas envie de lire les articles parfois très bon ...!!!

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Le top 20 des blogs immobilier par Redactimmo ...!!!

Le top 20 des blogs immobilier par Redactimmo ...!!! | SEO-immobilier | Scoop.it

Rédactimmo a établi le Top 20 des Blog de l’immobilier pour l’année 2012.

 

Noter sur 100 critères, il en est ressortie un classement qui à particulièrement marqué cette année immobilière.

 

Nous avons donc au deux première places

1 : www.immobilier2.0-le-blog.com/ et http://www.mon-immeuble.com/  77

3 eme avec 70 http://blog.logic-immo.com/

4 eme avec 67  http://www.immo-one.fr/blog/   

5 eme avec 65 http://www.infosimmo.com/

6 eme avec 59 http://immobilier-revelateur-de-la-nature-humaine.over-blog.com/  

7 eme avec 57  http://www.toutsurlimmo.com/

8 eme avec 55 http://www.alliance-habitat.com/blog/

9 eme avec 54 http://magimmo.seloger.com/

10 eme avec 53  http://prix-immobilier.info/

11 eme avec 51 http://www.infos-immobilier.fr/

12 eme avec 49 http://blogimmobilierdepau.blogspot.fr/  

13 eme avec 48 http://www.businessimmo.com/

14 eme avec 46 http://www.immobilier-danger.com/

15 eme avec 45 http://www.immobilier-finance-gestion.com/

16 eme avec 43 http://www.lesblogsimmobiliers.com/

17 eme avec 41 http://www.diagnostic-expertise.com/

18 eme avec 40 http://www.le-buzz-immobilier.com/

19 eme avec 38 http://www.assurance-de-pret-online.com/blog/

20 eme avec 36  http://www.universimmo.com/accueil/uniacc000.asp

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Immobilier neuf Paris / IDF : les ventes reculent de 7 %

Immobilier neuf Paris / IDF : les ventes reculent de 7 % | SEO-immobilier | Scoop.it
Découvrir l'état des lieux de l'immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France au 3ème trimestre 2012, d'après les données de l'ADIL 75, qui montrent un recul des ventes, mais une stabilité des prix.

Via Celinegao
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Test Twitter : le référencement social

Test Twitter : le référencement social | SEO-immobilier | Scoop.it
Un simple test SEO pour voir l'utilité d'un tweet sur le ranking ;)...
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