Rosaelle et CIE
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Je m'adresse à tous ceux qui ont encore leur liberté d'expression pour se faire leur propre opinion Gérant également le collectif Graines Citoyennes
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Paris : la baisse de l'immobilier ne fait que commencer! - Chronique PrimeView

Paris : la baisse de l'immobilier ne fait que commencer! - Chronique PrimeView | Rosaelle et CIE | Scoop.it

Si partout dans le monde les baisses des prix de l’immobilier ont atteint entre -20% et -60% après une hausse d’une ampleur similaire à ce que la France a connu depuis 15 ans,Paris fait figure d’exception : l’immobilier continue d’y défier la gravité, avec une hausse des prix de +291% en 15 ans et surtout de +33% par rapport au niveau d’avant la crise de 2008. Comment expliquer un tel paradoxe, dans un contexte de stagnation de l’économie et de désolvabilisation avancée des ménages ?

 

Cette anomalie s’explique d’abord par un effet statistique, lié à la nature de l’indice global des prix de l’immobilier pour Paris : en ne prenant pas en considération l’effet volume de transactions, il ignore les pressions baissières déjà à l’œuvre sur certains segments du marché parisien.

Dans le détail, on constate depuis septembre 2011 un ralentissement sensible du nombre de transactions enregistrées dans la capitale, confirmé par les chiffres publiés par la Chambre des Notaires de Paris en novembre, qui font état d’un recul de -19% en glissement annuel au troisième trimestre 2012. Quel phénomène se cache derrière cette inversion de tendance ? La baisse des volumes traduit surtout le fait que les ménages les moins solvables se sont progressivement retirés du marché, rendant les fondations de la hausse des prix de l’immobilier depuis 4 ans très fragiles (le prix actuel n’est plus qu’un prix marginal). En d’autres termes, si l’attractivité actuelle des prix poussait les ménages propriétaires à mettre en vente leurs biens, cela entraînerait immédiatement une correction massive de l’indice de par l’incapacité de la demande à répondre à ce surplus d’offre.

Dans ces conditions, seuls les ménages aux revenus les plus élevés ont pu rester acheteurs d’immobilier à Paris au cours des dernières années, profitant de la baisse massive des taux d’emprunt sur la période. C’est ce qu’illustre bien la distribution des ventes à Paris selon le prix des biens : les transactions supérieures à 500k€ n’ont jamais été aussi importantes qu’aujourd’hui, avec plus de 30% du total en 2011 et 2012. Le maintien d’un marché haut de gamme dynamique a donc influencé le prix moyen de l’immobilier parisien, en masquant les baisses déjà en cours sur les segments de moindre qualité.


Via ALPHA OMEGA GC Review
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Immobilier : Orpi veut faire baisser les prix de 5 à 15%

Immobilier : Orpi veut faire baisser les prix de 5 à 15% | Rosaelle et CIE | Scoop.it
Pour débloquer le marché, le réseau de 1250 agences estime que deux vendeurs sur trois devront réviser sérieusement leurs ambitions à la baisse.

Pour Bernard Cadeau, président du réseau immobilier Orpi l'heure est venue de «revisiter les prix de l'immobilier». Comme les autres professionnels, il relève que le marché est bloqué avec une chute des transactions de 20% en 2012 et note un fossé toujours grandissant entre les aspirations des vendeurs et les prix que sont prêts à payer les acquéreurs.

Selon les statistiques d'Orpi, lorsqu'un vendeur franchit le seuil d'une agence, le prix moyen qu'il «rêve» d'atteindre s'élevait à 220.000 euros au second semestre 2012. Après discussion et négociation avec l'agent immobilier, le prix affiché retombait à 207.000 euros et la transaction finale ne se réalisait qu'à 187.000 euros. Un fossé de 15% entre l'offre initiale et la demande finale! Au premier semestre, ce même écart n'était que de 7%.

Et pour les maisons c'est encore pire: le prix souhaité (292.000 euros) dépassait de 17% le montant final de la transaction (243.000 euros). Au premier semestre cet écart était de 10%.

Face à ce fossé «handicapant pour le marché» et des délais de vente qui ne cessent de s'allonger passant de 70 jours en moyenne pour 2011 à 103 jours au second semestre 2012, le réseau Orpi a choisi de secouer le cocotier. «Avec des taux qui sont historiquement bas, le facteur essentiel qui peut débloquer le marché, c'est le retour au juste prix», souligne Bernard Cadeau.


Via ALPHA OMEGA GC Review
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Immobilier : l'effondrement des prix est-il inéluctable ?

Immobilier : l'effondrement des prix est-il inéluctable ? | Rosaelle et CIE | Scoop.it

D’un côté, des ventes en chute libre, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, malgré des taux de crédits historiquement bas ; de l’autre, des prix qui ne baissent que très faiblement. Pour le cabinet Primeview, cette situation paradoxale ne pourra pas durer éternellement, et va déboucher sur une forte baisse des prix de l’immobilier dans les cinq à dix années à venir. Explications.

 

Depuis le début de l’année 2012, le marché de l’immobilier nage en plein paradoxe. D’un côté, l’activité immobilière affiche des signes de crise. Pour la Fnaim (1), le nombre de transactions dans l’ancien a baissé de 15% en 2012 par rapport à 2011. C’est aussi le cas des mises en chantier de logements neufs : −17,6% sur un an au 3e trimestre, selon les chiffres officiels du ministère du Logement. Le repli est encore plus sévère pour le crédit immobilier, dont la production, selon l’Observatoire Crédit Logement du mois d’octobre, est en repli de 30,5% sur les neuf premiers mois de l’année 2012, et ce malgré des taux proches des plus-bas historiques.


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Hervé Hatt : "Des taux bas mais des acheteurs frileux "

Hervé Hatt : "Des taux bas mais des acheteurs frileux " | Rosaelle et CIE | Scoop.it

Dans un marché où les prix de l'immobilier ont tendance à se stabiliser et en dépit de taux de crédit historiquement bas,  c'est toujours le règne de l'attentisme, selon Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.


Via ALPHA OMEGA GC Review
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État des lieux des prix immobiliers sur le territoire français

État des lieux des prix immobiliers sur le territoire français | Rosaelle et CIE | Scoop.it

Au fil des années, le marché de l’immobilier parisien se distingue des autres villes de province au niveau des prix en affichant un écart de plus en plus grand. Selon les données chiffrées rendues publiques par le réseau Guy Hoquet, désormais cette disparité est en moyenne de l’ordre de 6.000 € le m⊃2;.

La disparité entre les prix pratiqués à Paris et dans villes de province s’accentue d’année en année


Via ALPHA OMEGA GC Review
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Réquisitions : Jean-Marc Ayrault annonce un inventaire des bâtiments vides - Localtis.info un service Caisse des Dépôts

Réquisitions : Jean-Marc Ayrault annonce un inventaire des bâtiments vides - Localtis.info un service Caisse des Dépôts | Rosaelle et CIE | Scoop.it
Jeudi 1er novembre, alors que la trêve hivernale des expulsions avait débuté la veille au soir, Jean-Marc Ayrault annonçait qu'un inventaire des bâtiments vides était en préparation, en vue de procéder à des réquisitions dès le début de l'année 2013 pour loger des personnes sans abri. Le Premier ministre confirmait ainsi la position de Cécile Duflot exprimée cinq jours auparavant...

 

Jean-Marc Ayrault a annoncé, jeudi 1er novembre, qu'il recevrait "dans quelques semaines" un inventaire des bâtiments vides pouvant être réquisitionnés pour y accueillir des personnes sans domicile. Les résultats de l'inventaire, élaboré par le ministère du Logement, pourraient déboucher sur des réquisitions début 2013, selon l'entourage du Premier ministre.


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